DC、メリーランド、バージニア州の頭金支援およびローンの種類

ほとんどの購入者は4種類の住宅ローンのいずれかを利用します。最大の違いは、頭金の金額、対象者、そして支払う住宅ローン保険の種類です。

もしあなたが米国市民またはグリーンカード保持者でない場合は、各貸し手にどのローンが利用できるか確認してください。従来型ローンの規則はFHAの規則とは異なり、一部の地元の貸し手はITIN借り手向けに独自のローンを提供しています。住宅カウンセラーがそのローン探しを手伝ってくれます。2026年6月以降、連邦規制当局は銀行に対し、ITINを利用する顧客をより詳しく調査するよう求めています。中には追加の書類を求められたり断られたりするところもあるので、申請前に必ず確認してください。

住宅購入支援プログラム(HPAP)

DC住宅・地域開発局(DHCD)がHPAPを運営し、DC住宅金融庁(DCHFA)が管理を支援しています。HPAPは低・中所得の初めて住宅購入者を支援する無利子ローンを提供しています。

• 誰: 初めての購入者。HPAPの場合、過去3年間に住宅やその他の住宅を所有していないことを意味します。DCの居住者が最優先です。DCで少なくとも1年以上働いた方も応募可能です。
• どこで: 家はDCにあり、かつあなたの主な家でなければなりません。
• どれくらいか: 収入や世帯の人数によります。DHCDは毎年表を更新しています。
• 返済: 低所得者の購入者は毎月の支払いをしません。中所得の購入者は6年目から支払いを開始します。売却、借り換え(一部例外あり)、または住まいを停止した場合、ローン全額の返済期限となります。借り換えとは、古い住宅ローンを返済するために新しい住宅ローンを組むことであり、多くの場合、より低い金利を得ることを意味します。
• 応募方法: 住宅カウンセリングサービス、ラティーノ経済開発センター(LEDC)、またはMANNAなどの地域団体を通じて。

HPAPの資金は限られています。2026会計年度については、DHCDは申請者を先着順に支援すると述べました。資金や規則は会計年度ごとに変更されることがあります。DCの会計年度は10月1日から始まるので、時期については早めにカウンセラーに相談してください。

DCオープンドアズ

DCCHFAのDC Open Doorsは、DCの住宅に対して頭金支援付きの住宅ローンを提供しています。2026年9月時点で、同社のウェブサイトには次のように記載されています:

• 初めての購入者やリピート購入者も利用でき、今すぐDCに住む必要はありません。
• 収入制限があり、最低クレジットスコアは640です。
• 頭金支援ローンは最低頭金全額をカバーできます。
• そのローンは0%の金利で、毎月の支払いもありません。30年後、または売却、借り換え、または住みをやめる場合はそれより早く返済されます。

メリーランド州住宅ローンプログラム(MMP)

• 初回アドバンテージ ローンは初めての購入者向けです。過去3年間に主宅を所有していない人も含まれます。一部の退役軍人や特定の対象地域の購入者も対象となることがあります。
• フレックス ローンは初めて購入者やリピーター向けのローンです。
• ほとんどのMMPローンには、0%繰延ローンとして頭金の補助が付いています。2026年には、最初の住宅ローンの3%、4%、または5%の額を固定した6,000ドルの選択肢がありました。例えば、売却や借り換えの際に、最初の住宅ローンが終了したときに返済します。
• 承認されたパートナー(例えば一部の雇用主)が支援を提供した場合、MMPは一部のローンで最大2,500ドルの追加支援をマッチングすることがあります。
• すべての借り手は、承認された住宅購入者教育クラスを受講しなければなりません。
• モンゴメリー郡とプリンスジョージズ郡には買い手向けの特別ローンがあります。
• MMP承認の貸し手を通じて申請します。

バージニア住宅

• バージニア・ハウジングは、収入と価格の上限を持つ承認された貸し手を通じて住宅ローンを提供しています。
• 頭 金支援助成 金は本格的な助成金であり、返済する必要はありません。これは初めての購入者や、特定の地域で適格なバージニア住宅ローンを利用しているリピーター購入者向けです。
• クロージングコスト支援助成金は、バージニア・ハウジングを通じてVAまたはUSDAローンを受ける購入者を支援します。しかし、返済されることは決してありません。
• 多くのバージニア州住宅ローンでは無料の住宅購入者向けクラスが必要です。対面またはオンラインで受講できます。オンラインコースは約8時間かかります。

この地域の一部の郡や市では独自のプログラムも運営されています。HUD認定の住宅カウンセラーが、あなたに合うものを教えてくれます。

すべてのプログラムには独自のルールがあります。住宅購入前に以下の質問をしてください:

• 私の世帯の収入上限はどれくらいですか?
• 住宅価格に上限はありますか?
• このプログラムは初めての購入者をどのように定義していますか?
• この家をメインの住まいとして住まなければならないのですか?どのくらいの期間ですか?
• 住宅購入者の授業は必須ですか?どの授業がカウントされますか?
• 最低クレジットスコアと最大DTIはどのくらい必要ですか?
• 自分のお金をどれだけ入れればいいの?
• それは助成金ですか、それともローンですか?もしローンなら、いつ返済すればいいのでしょうか?売却、借り換え、引っ越し、あるいは一定期間後に返済すべきか?
• 他のプログラムと組み合わせることはできますか?
• 私の移民ステータスやITINで購入者は受け入れられますか?
• 今お金は利用可能で、承認はどのくらいかかりますか?
• どの貸し手がこのプログラムの使用を許可されていますか?

回答は書面で入手してください。プログラムのルールや金額は変更され、多くの場合新しい会計年度の開始時に変わります。

少額の頭金を支払うと、貸し手はより大きなリスクを負います。住宅ローン保険は、支払いを停止した場合に貸し手を守ります。あなた自身を守るわけではありませんが、低額の頭金を可能にする理由です。

従来型ローンのPMI

従来型ローンの頭金が20%未満の場合、通常は毎月の支払いの一部としてプライベートモーゲージ保険(PMI)を支払います。連邦法では、主に2つの方法で終了します。

• ローン残高が住宅の元の価値の80%に達する予定の場合、サービス提供者にPMIの解約を書面で依頼できます。良好な支払い履歴が必要であり、住宅の価値が下がっていないことを証明するなどの条件を満たす必要があります。
• 支払いが遅れている場合、残高が元の価値の78%に達する予定になった時点で、サービス提供者はPMIを自動的に終了しなければなりません。

FHA住宅ローン保険

FHAローンは2つの保険料が課されます。2026年9月時点で、前払い保険料はローン金額の1.75%で、ローンに加算することができます。また、毎月の支払いの一部として支払う年間保険料もあります。3.5%の頭金を支払う多くの購入者にとって、年間保険料はローンの0.55%で、ローン期間中続きます。10%以上の頭金を支払うと、11年後に終了します。一部の所有者は後に通常のローンに借り換えて支払いを停止することもあります。

35万ドルの住宅 − 頭金12,250ドル = 337,750ドルのローン;337,750ドル×0.55% ÷ 12 = 開始時の月約155ドル