በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ውስጥ የቅድመ ክፍያ እገዛ እና የብድር አይነቶች

አብዛኛዎቹ ገዢዎች ከአራቱ ዓይነት ብድር አንዱን ይጠቀማሉ። ትልቁ ልዩነቶች ምን ያህል ማስቀመጥ እንዳለቦት፣ ማን ብቁ ሊሆን እንደሚችል እና ምን አይነት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ እንደሚከፍሉ ነው።

የአሜሪካ ዜጋ ወይም ግሪን ካርድ ያዥ ካልሆኑ እያንዳንዱን አበዳሪ የትኞቹን ብድሮች ማግኘት እንደሚችሉ ይጠይቁ። የተለመዱ ብድሮች ህጎች ከFHA ህጎች የተለዩ ናቸው፣ እና አንዳንድ የሀገር ውስጥ አበዳሪዎች ለአይቲኤን ተበዳሪዎች የራሳቸውን ብድር ይሰጣሉ። የቤቶች አማካሪ እነሱን ለማግኘት ሊረዳዎ ይችላል. ከጁን 2026 ጀምሮ፣ የፌደራል ተቆጣጣሪዎች ባንኮች ITIN የሚጠቀሙ ደንበኞችን በቅርበት እንዲመለከቱ ጠይቀዋል። አንዳንዶች ተጨማሪ ሰነዶችን ሊጠይቁ ወይም አይሆንም ሊሉ ይችላሉ፣ ስለዚህ ከማመልከትዎ በፊት ይጠይቁ።

የቤት ግዢ ድጋፍ ፕሮግራም (HPAP)

የዲሲ የቤቶች እና የማህበረሰብ ልማት ዲፓርትመንት (DHCD) HPAPን ያስተዳድራል፣ እና የዲሲ ቤቶች ፋይናንስ ኤጀንሲ (DCHFA) እሱን ለማስተዳደር ይረዳል። HPAP ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ያላቸው ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች በዲሲ ውስጥ ቤት እንዲገዙ ለመርዳት ከወለድ ነፃ ብድር ይሰጣል።

• ማን ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች. ለHPAP፣ ያ ማለት ባለፉት ሶስት አመታት ውስጥ ምንም አይነት ቤት ወይም ሌላ የመኖሪያ ቤት አልያዝም ማለት ነው። የዲሲ ነዋሪዎች መጀመሪያ ይመጣሉ። በዲሲ ቢያንስ ለአንድ አመት የሰሩ አንዳንድ ሰዎችም ማመልከት ይችላሉ።
• የት ቤቱ በዲሲ ውስጥ መሆን አለበት, እና ዋናው ቤትዎ መሆን አለበት.
• ምን ያህል እንደ ገቢዎ እና በቤተሰብዎ መጠን ይወሰናል. DHCD ጠረጴዛውን በየአመቱ ያዘምናል።
• ክፍያ ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ገዢዎች ምንም ወርሃዊ ክፍያ አይከፍሉም. መካከለኛ ገቢ ያላቸው ገዢዎች በስድስተኛው ዓመት ውስጥ ክፍያ መፈጸም ይጀምራሉ. ከሸጡ፣ እንደገና ፋይናንስ ካደረጉ (ከአንዳንድ በስተቀር) ወይም በቤት ውስጥ መኖርዎን ካቆሙ አጠቃላይ ብድሩ መከፈል አለበት።
• እንዴት ማመልከት እንደሚቻል እንደ የቤቶች ምክር አገልግሎት፣ የላቲኖ ኢኮኖሚ ልማት ማዕከል (LEDC) ወይም MANNA ባሉ የማህበረሰብ ድርጅት በኩል።

የ HPAP ገንዘብ የተገደበ ነው። ለ2026 የበጀት ዓመት፣ DHCD አመልካቾች መጀመሪያ እንዲመጡ፣ መጀመሪያ እንዲያገለግሉ እንደሚረዳቸው ተናግሯል። የገንዘብ ድጋፍ እና ደንቦች በየበጀት ዓመት ሊለወጡ ይችላሉ. የዲሲ የበጀት ዓመት በጥቅምት 1 ይጀምራል፣ ስለዚህ ስለ ጊዜ ቀደም ብሎ አማካሪን ይጠይቁ።

የዲሲ ክፍት በሮች

የዲሲ ክፍት በሮች፣ ከDCHFA፣ በዲሲ ውስጥ ላሉ ቤቶች ከቅድመ ክፍያ እገዛ ጋር የቤት ብድር ይሰጣል። ከሴፕቴምበር 2026 ጀምሮ፣ ድህረ ገጹ እንዲህ ብሏል -

• ለመጀመሪያ ጊዜ እና ተደጋጋሚ ገዢዎች ሊጠቀሙበት ይችላሉ, እና አሁን በዲሲ ውስጥ መኖር አያስፈልግዎትም.
• የገቢ ገደብ አለ, እና ዝቅተኛው የብድር ነጥብ 640 ነው.
• የቅድሚያ ክፍያ እርዳታ ብድር ሙሉ ዝቅተኛውን የቅድሚያ ክፍያዎን ሊሸፍን ይችላል።
• ያ ብድር 0% ወለድ የለውም እና ምንም ወርሃዊ ክፍያ የለውም። ከ30 ዓመታት በኋላ ወይም ከዚያ ቀደም ብሎ ከሸጡ፣ ፋይናንስ ካደረጉ ወይም በቤት ውስጥ መኖርዎን ካቆሙ ቶሎ ነው።

የሜሪላንድ የሞርጌጅ ፕሮግራም (ኤምኤምፒ)

• የ1ኛ ጊዜ ጥቅም ብድሮች ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ናቸው። ይህ ባለፉት ሶስት አመታት ውስጥ ዋና ቤት ያልያዙ ሰዎችን ያጠቃልላል። አንዳንድ የቀድሞ ወታደሮች እና አንዳንድ የታለሙ አካባቢዎች ያሉ ገዢዎችም ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።
• ተጣጣፊ ብድሮች ለመጀመሪያ ጊዜ ወይም ለተደጋጋሚ ገዢዎች ናቸው።
• አብዛኛዎቹ የኤምኤምፒ ብድሮች እንደ 0% የዘገየ ብድር ከቅድመ ክፍያ እርዳታ ጋር አብረው ይመጣሉ። እ.ኤ.አ. በ2026፣ አማራጮች ጠፍጣፋ $6,000፣ ወይም ከመጀመሪያው ብድር 3%፣ 4% ወይም 5% ጋር እኩል የሆነ መጠን ያካትታሉ። የመጀመሪያው ብድር ሲያልቅ ይከፍላሉ፣ ለምሳሌ ሲሸጡ ወይም ሲመለሱ ፋይናንስ ሲያደርጉ።
• እንደ አንዳንድ ቀጣሪዎች ያሉ የተፈቀደ አጋር እርዳታ ከሰጠዎት፣ ኤምኤምፒ በአንዳንድ ብድሮች ላይ እስከ $2,500 ተጨማሪ ጋር ሊዛመደው ይችላል።
• እያንዳንዱ ተበዳሪ የተፈቀደ የቤት ገዢ ትምህርት ክፍል መውሰድ አለበት።
• በሞንትጎመሪ ካውንቲ እና በፕሪንስ ጆርጅ ካውንቲ ውስጥ ለገዢዎች ልዩ ብድሮች አሉ።
• በኤምኤምፒ በተፈቀደ አበዳሪ በኩል ያመልክታሉ።

ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት

• ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት በገቢ እና በዋጋ ገደቦች በተፈቀደላቸው አበዳሪዎች በኩል የቤት ብድር ይሰጣል።
• የእሱ የቅድሚያ ክፍያ እርዳታ ስጦታ እውነተኛ ስጦታ ነው፣ ስለዚህ በጭራሽ አይከፍሉም። ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች እና በተወሰኑ አካባቢዎች ላሉ ተደጋጋሚ ገዢዎች ብቁ የሆነ የቨርጂኒያ የቤቶች ብድር ለሚጠቀሙ ነው።
• የመዝጊያ ወጪ እርዳታ ስጦታ በቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት በኩል የ VA ወይም USDA ብድር የሚያገኙ ገዢዎችን ሊረዳ ይችላል። እንዲሁም በጭራሽ አይከፈልም.
• ብዙ የቨርጂኒያ የቤቶች ብድሮች ነፃ የቤት ገዢ ክፍል ያስፈልጋቸዋል። በአካል ወይም በመስመር ላይ መውሰድ ይችላሉ. የመስመር ላይ ኮርሱ ስምንት ሰዓት ያህል ይወስዳል።

በክልሉ ውስጥ ያሉ አንዳንድ አውራጃዎችና ከተሞችም የራሳቸውን ፕሮግራም ያካሂዳሉ። በHUD የተፈቀደ የመኖሪያ ቤት አማካሪ የትኞቹ እንደሚስማሙዎት ሊነግርዎት ይችላል።

እያንዳንዱ ፕሮግራም የራሱ ህጎች አሉት. በቤት ውስጥ ቅናሽ ከማቅረብዎ በፊት እነዚህን ጥያቄዎች ይጠይቁ -

• ለቤተሰቤ መጠን የገቢ ገደብ ስንት ነው?
• በቤት ዋጋ ላይ ገደብ አለ?
• ፕሮግራሙ ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢን እንዴት ይገልፃል?
• እንደ ዋና ቤቴ ቤት ውስጥ መኖር አለብኝ? ለምን ያህል ጊዜ?
• የቤት ገዢ ክፍል ያስፈልጋል? የትኞቹ ክፍሎች ይቆጠራሉ?
• ምን ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ እና ከፍተኛው DTI ያስፈልገኛል?
• የራሴን ገንዘብ ምን ያህል ማስገባት አለብኝ?
• ስጦታ ነው ወይስ ብድር? ብድር ከሆነ መቼ መክፈል አለብኝ ስሸጥ፣ ፋይናንስ ስሰጥ፣ ስወጣ ወይም ከተወሰኑ ዓመታት በኋላ?
• ከሌሎች ፕሮግራሞች ጋር ማጣመር እችላለሁ?
• የኢሚግሬሽን ሁኔታዬን ወይም ITIN ያላቸውን ገዢዎች ይቀበላል?
• ገንዘብ አሁን ይገኛል፣ እና ማጽደቅ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
• ይህንን ፕሮግራም እንዲጠቀሙ የተፈቀደላቸው የትኞቹ አበዳሪዎች ናቸው?

መልሶቹን በጽሁፍ ያግኙ። የፕሮግራም ህጎች እና የዶላር መጠኖች ይለወጣሉ፣ ብዙ ጊዜ በአዲሱ የበጀት ዓመት መጀመሪያ ላይ።

ትንሽ መጠን ሲያስቀምጡ, አበዳሪው የበለጠ አደጋ ይወስዳል. መክፈል ካቆሙ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አበዳሪውን ይጠብቃል። አይከላከልህም, ነገር ግን ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ እንዲኖር የሚያደርገው ይህ ነው.

በተለመደው ብድሮች ላይ PMI

በተለመደው ብድር ላይ ከ20% ባነሰ ቀንሷል፣ ብዙውን ጊዜ እንደ ወርሃዊ ክፍያዎ አካል የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI) ይከፍላሉ። የፌደራል ህግ እሱን ለማቆም ሁለት ዋና መንገዶችን ይሰጥዎታል -

• የብድር ቀሪ ሒሳብዎ ከቤቱ የመጀመሪያ ዋጋ 80% እንዲደርስ ሲያቅደው PMI እንዲሰርዝ አገልግሎት ሰጪዎን በጽሁፍ መጠየቅ ይችላሉ። ጥሩ የክፍያ ታሪክ ያስፈልግዎታል እና ሌሎች ሁኔታዎችን ማሟላት አለቦት፣ ለምሳሌ ቤቱ ዋጋ እንዳልጠፋ ማሳየት።
• በክፍያዎችዎ ላይ ወቅታዊ ከሆኑ ቀሪ ሂሳብዎ ከመጀመሪያው እሴት 78% እንዲደርስ ሲያቅዶ አገልግሎት ሰጪዎ PMI ን በራስ-ሰር ማቆም አለበት።

FHA የሞርጌጅ ኢንሹራንስ

የFHA ብድሮች ሁለት አረቦን ያስከፍላሉ። ከሴፕቴምበር 2026 ጀምሮ፣ የቅድሚያ አረቦን ከብድሩ መጠን 1.75% ነው፣ እና ወደ ብድሩ ሊጨመር ይችላል። እንደ ወርሃዊ ክፍያዎ አካል የሚከፈል አመታዊ አረቦን አለ። 3.5% ላስቀመጡ አብዛኛዎቹ ገዢዎች አመታዊ አረቦን ከብድሩ 0.55% ነው, እና ለብድሩ ህይወት ይቆያል. 10% ወይም ከዚያ በላይ ካስቀመጡ, ከ 11 ዓመታት በኋላ ያበቃል. አንዳንድ ባለቤቶች መክፈል ለማቆም በኋላ ወደ ተለመደው ብድር ፋይናንስ ያደርጋሉ።

$ 350,000 ቤት - $ 12,250 ዝቅ = $ 337,750 ብድር; $ 337,750 × 0.55% ÷ 12 = መጀመሪያ ላይ በወር ወደ 155 ዶላር ገደማ