Ịzụta ụlọ ma zụta ụlọ · Ihe 1 nke 3

Nweta Mortgage-Ready: Atụmatụ ọnwa 12

Atụmatụ kwa ọnwa iji mee ka kredit gị sie ike, ego gị, na akwụkwọ tupu itinye akwụkwọ maka mgbazinye ego, yana ihe atụ ụgwọ na-arụ ọrụ. (About 16 min, 5 quiz questions)

Na nkuzi a

Ihe ị ga-amụta

Gbakọọ ọnụọgụ ụgwọ gị ma hụ otú ịkwụ ụgwọ si agbanwe ya.
Soro atụmatụ ọnwa 12 iji mee ka kredit gị sie ike, ego na akwụkwọ tupu itinye akwụkwọ.
Chịkọta akwụkwọ ndị na-agbazinye ego na-arịọ, gụnyere akwụkwọ ndị ọzọ maka ndị na-arụ ọrụ onwe ha na ndị na-agbazinye ego ITIN.
Gwa tupu iru eru site na nkwado, ma chọta onye ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD.

Kedu ka nke a si jikọọ na klaasị anyị: Klas anyị na-ekpuchi usoro ịzụta ụlọ na otu esi agbakọ ụgwọ na ego. Ihe nkuzi a na-atụgharị usoro ndị ahụ ka ọ bụrụ atụmatụ ọnwa 12, yana ọnụọgụ ọrụ na ndepụta akwụkwọ maka ụdị ndị ọrụ dị iche iche.

Okwu ndị ị ga-amata

Ụgwọ-na-ego ruru (DTI) (Debt-to-income ratio (DTI)): Ngụkọta ụgwọ gị kwa ọnwa kewara site na ego ị na-enweta kwa ọnwa, gosipụtara dị ka pasent. Ndị na-agbazinye ego na-eji ya ekpebi ma ị nwere ike ịkwụ ụgwọ ọhụrụ.
Nnukwu ego kwa ọnwa (Gross monthly income): A na-ewepụ ihe ị na-enweta n'ime otu ọnwa tupu ụtụ isi na mbelata ndị ọzọ.
Ịkwụ ụgwọ ala (Down payment): Akụkụ nke ọnụahịa ụlọ ị na-akwụ ụgwọ site na ego nke gị ma ọ bụ site n'enyemaka nke mmemme. Ego ahụ na-akwụ ụgwọ ndị fọdụrụnụ.
Tupu ntozu (Pre-qualification): Onye na-agbazinye ego na-achọpụta ego ole ị nwere ike ịgbazite. Ọ na-adabere na ozi ị na-enye na-enweghị ihe akaebe.
Tupu nkwenye (Pre-approval): Akwụkwọ ozi na-ekwu na onye na-agbazinye ego dị njikere ịgbazinye gị ruo otu ego, na-abụkarị mgbe ị nyochachara kredit gị na ụfọdụ akwụkwọ. Ọ bụghị onyinye mgbazinye ego ikpeazụ.
Onye na-ahụ maka ụlọ obibi nke HUD (HUD-approved housing counselor): Onye ndụmọdụ a zụrụ azụ na ụlọ ọrụ nke Ngalaba Ụlọ na Mmepe Obodo nke United States (HUD) kwadoro. Ha na-enye ndụmọdụ n'efu ma ọ bụ dị ọnụ ala maka ịzụta, ịgbazite, na izere ịkwụsị.

Ihe ndị na-agbazinye ego na-ele anya

Tupu onye na-agbazinye ego na-enye gị mgbazinye ego (mgbazinye ego iji zụta ụlọ), ọ chọrọ ịma na ị nwere ike ịkwụ ụgwọ ruo ọtụtụ afọ. Ndị na-agbazinye ego na-eleba anya n'ihe anọ dị mkpa:

Ebe E Si Nweta: Akụkọ akwụmụgwọ gị na akara ngosi na-egosi otu ị kwụrụ ụgwọ na mgbazinye ego n'oge gara aga.
Ego ole ka ị na-enweta ma ọ bụrụ na ị nwere ike igosi ya.
Ụgwọ: Ihe ị na-akwụ kwa ọnwa, ma e jiri ya tụnyere ego ị na-akwụ ụgwọ.
Ego: ego maka ịkwụ ụgwọ, ụgwọ mmechi, na ihe mberede mgbe ị kwagara. Mmechi, nke a na-akpọkarị mmechi na mpaghara DC, bụ nzukọ na njedebe nke ịzụta ụlọ ebe ị bịanyere aka na akwụkwọ mgbazinye ego, kwụọ ụgwọ gị iji mechie, ma nweta igodo ahụ.

Ị nweghị ike ịgbanwe ihe ndị a n'ime otu ọnwa. Ma n'ime otu afọ, ị nwere ike inwe ezigbo ọganihu. Ihe nkuzi a na-enye gị atụmatụ.

Maka ụgwọ, ọnụ ọgụgụ bụ isi bụ ụgwọ gị (DTI). Ọ bụ ụgwọ gị niile kwa ọnwa, gụnyere ịkwụ ụgwọ ụlọ ọhụrụ, kewara site na ego ị na-enweta kwa ọnwa (ego ị na-enweta tupu ụtụ isi). Mmemme mgbazinye ego ọ bụla na onye na-agbazinye ego na-esetịpụ oke DTI nke ya. Dịka ọmụmaatụ, na Septemba 2026, mmemme DC Open Doors depụtara DTI kachasị nke 50%, ma ọ bụ 45% maka ụfọdụ mgbazinye ego FHA. Mgbazinye ego FHA bụ mgbazinye ego nke Federal Housing Administration kwadoro. Ọ na-enye ndị na-azụ ahịa ohere ka ọ dị obere ka 3.5% ma nwee ike ịdị mfe ịnweta na kredit dị ala. Obere DTI na-ahapụ ohere na mmefu ego gị maka nri, njem, na ihe ịtụnanya.

Ihe Nlereanya

Nkowasi: Jikwaa gị gam akporo ngwaọrụ tupu na mgbe ị na-akwụ ụgwọ.

Marisol na Luis na-agbazite ụlọ na Hyattsville, Maryland. Ha na-enweta $ 6,500 kwa ọnwa tupu ụtụ isi. Otu onye na-agbazinye ego na-eme atụmatụ na ụlọ obodo ha chọrọ ga-efu $ 2,100 kwa ọnwa maka mgbazinye ego, ụtụ isi ụlọ, na mkpuchi. Mgbazinye ụgbọ ala ha nwere ụgwọ 12 fọdụrụnụ.

Marisol na Luis: ụgwọ kwa ọnwa ma ọ bụrụ na ha na-etinye ugbu a ma ọ bụ n'ime ọnwa 12
Ịkwụ ụgwọ kwa ọnwa	Tinye ugbu a	Tinye akwụkwọ n'ime ọnwa 12.
Home Tags Onyeka Okongwu	$ 2,100	$ 2,100
Mgbazinye ụgbọ ala	$ 450	$ 0
Kaadị akwụmụgwọ kacha nta	$ 150	$ 150
Mgbazinye ego ụmụ akwụkwọ	$ 200	$ 200
Ụgwọ zuru ezu kwa ọnwa	$ 2,900	$ 2,450

Ugbu a: $ 2,900 ÷ $ 6,500 = 0.446, ma ọ bụ ihe dịka 45% DTI

Mgbe mgbazinye ụgbọ ala kwụsịrị: $ 2,450 ÷ $ 6,500 = 0.377, ma ọ bụ ihe dị ka 38% DTI

Site n'ichere ruo mgbe a kwụrụ ụgwọ mgbazinye ụgbọ ala, DTI ha na-ada site na ihe dị ka pasent 7. Nke a nwere ike inyere ha aka iru eru maka mgbazinye ego. Mgbe ha zụrụ, ọ na-ahapụkwa $ 450 ọzọ kwa ọnwa na mmefu ego ha maka ụgwọ nke inwe ụlọ, dị ka nrụzi. Rịba ama na mgbazinye ego ha adịghị na tebụl. Mgbazinye na-akwụsị mgbe ha zụrụ, na ịkwụ ụgwọ ụlọ ọhụrụ na-ewere ọnọdụ ya.

Ọnwa 12-6: Dozie akwụmụgwọ gị ma wuo ego

Ọnwa 12-9: Lelee ma hichaa akwụmụgwọ gị

Nweta akụkọ akwụmụgwọ gị n'efu site na ụlọ ọrụ kredit atọ niile na AnnualCreditReport.com. Ị nwere ike ịlele ha n'efu kwa izu.
Chọọ mmejọ, dị ka akaụntụ ndị na-abụghị nke gị ma ọ bụ ịkwụ ụgwọ mbubreyo ị na-emebeghị. Esemokwu njehie na ederede. Ihe mmụta anyị banyere ịgụ akụkọ akwụmụgwọ gị na-egosi otú.
Na-akwụ ụgwọ ọ bụla n'oge. Hazie ịkwụ ụgwọ ma ọ bụ ncheta.
Na-akwụ ụgwọ kaadị akwụmụgwọ. Iji obere ókè akwụmụgwọ gị nwere ike inyere akara gị aka. Hụ ihe na-emetụta akara akwụmụgwọ gị.
Enweghị akụkọ kredit ma? Malite ugbu a site na nkuzi anyị banyere ịgbazinye ego. Ụfọdụ mmemme mgbazinye ego, dị ka mgbazinye ego FHA, nwere iwu na-eme ka onye na-agbazinye ego lelee ndekọ ndị ọzọ, dị ka mgbazinye ego na ịkwụ ụgwọ.

Akara nke onye na-agbazinye ego na-eji nwere ike ọ gaghị adaba na akara n'efu na ngwa ụlọ akụ gị. Ka ọ na-erule Septemba 2026, ndị na-agbazinye ego na-ere mgbazinye ego na Fannie Mae na Freddie Mac nwere ike iji akara Classic FICO ma ọ bụ VantageScore 4.0, dabere na akụkọ sitere na ụlọ ọrụ atọ ahụ. Lelee akụkọ atọ ahụ.

Ọnwa 9-6: Zọpụta maka ihe atọ

Ịkwụ ụgwọ: ụfọdụ mgbazinye ego chọrọ ihe dị ka 3% ma ọ bụ 3.5% nke ọnụahịa. Mmemme na DC, Maryland, na Virginia nwere ike inyere aka.
Ụgwọ mmechi: ụgwọ maka mgbazinye ego, aha, ụtụ isi, na ihe ndị a kwụrụ akwụ ụgwọ. Onye na-agbazinye ego gị ga-edepụta ha na Loan Estimate.
Ego mberede: ego ị ka nwere mgbe ị kwagara, maka nrụzi na ihe ịtụnanya.

Debe ego gị n'ụlọ akụ ma ọ bụ akaụntụ ụlọ akụ. Ndị na-agbazinye ego na-ajụkarị maka nkwupụta ụlọ akụ na-adịbeghị anya, ha nwere ike ịjụ ebe nnukwu ego si bịa. Ego echekwara n'ụlọ na-esiri onye na-agbazinye ego ike ịgụta, n'ihi na ọ nweghị ike ịhụ ebe ego ahụ si bịa. Debe ya n'oge ma debe ndekọ. Ọ bụrụ na onye òtù ezinụlọ ga-enye gị ego, jụọ onye na-agbazinye ego akwụkwọ ọ chọrọ, dị ka akwụkwọ ozi onyinye bịanyere aka na ya.

Nke a bụkwa oge iji chọọ enyemaka maka ịkwụ ụgwọ gị. Lelee Enyemaka Ịkwụ Ụgwọ na Ụdị Mgbazinye ego na DC, Maryland, na Virginia.

Ọnwa 6-3: Chịkọta akwụkwọ gị

Ndị na-agbazinye ego ga-elele na ego ị na-enweta dị adị ma nwee ike ịga n'ihu. Malite nchekwa, na akwụkwọ ma ọ bụ na ekwentị gị, ma gbakwunye akwụkwọ ka ị na-enweta ha.

Akwụkwọ ọtụtụ ndị na-agbazinye ego na-arịọ maka

Foto ID, dị ka akwụkwọ ikike ịnya ụgbọ ala ma ọ bụ paspọtụ.
Nọmba Social Security gị ma ọ bụ ITIN
Na-akwụ ụgwọ maka ụbọchị 30 gara aga
Ụdị W-2 site na afọ abụọ gara aga
Gọọmenti etiti na-akwụ ụgwọ ụtụ isi n'ime afọ abụọ gara aga
Nkwupụta ụlọ akụ site na ọnwa abụọ gara aga, na peeji nke ọ bụla.
Ihe akaebe na ị na-akwụ ụgwọ ụlọ n'oge, dị ka ndekọ ụlọ akụ ma ọ bụ ozi kọntaktị nke onye nwe ụlọ gị
Ndepụta nke ụgwọ gị na ụgwọ ị na-akwụ kwa ọnwa

Ndị na-arụ ọrụ onwe ha, ndị na-arụ ọrụ na ndị na-arụ ọrụ

Ọ bụrụ na ị na-anya ụgbọala maka ngwa, hichaa ụlọ, na-agba ọsọ obere azụmaahịa, ma ọ bụ na-arụ ọrụ nkwekọrịta, ị ga-achọ ihe akaebe ọzọ. Fannie Mae, nke na-azụta ọtụtụ mgbazinye ego US, na-achọkarị afọ abụọ nke ego onwe onye na nloghachi ụtụ isi gị. Ọtụtụ ndị na-agbazinye ego na-ajụ:

A na-akwụ ụgwọ ụtụ isi maka afọ abụọ gara aga, yana usoro ihe omume niile.
A na-akwụ ụgwọ maka azụmahịa gị ma ọ bụrụ na azụmahịa gị na-akwụ ụgwọ n'onwe ya.
Ụdị 1099 sitere na ụlọ ọrụ ndị kwụrụ gị ụgwọ
Ruo ugbu a, a na-akwụ ụgwọ maka uru na mfu maka afọ a.
Nkwupụta ụlọ akụ azụmahịa, ma ọ bụrụ na ị nwere akaụntụ dị iche.

Ihe dị mkpa: maka ndị na-arụ ọrụ onwe ha, ndị na-agbazinye ego na-agụtakarị ego na nloghachi ụtụ isi gị mgbe mmefu azụmahịa, ọ bụghị ahịa gị. Ọ bụrụ na ị na-enweta ego ma ghara ịkọ ya, onye na-agbazinye ego enweghị ike iji ya nyere gị aka iru eru. Lee nkuzi anyị banyere ụtụ isi maka ndị ọrụ gig na ndị ọrụ onwe ha.

Ndị na-agbazinye ego na ITIN

ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) bụ nọmba ụtụ isi sitere na IRS maka ndị na-enweghị ike ịnweta nọmba Social Security. Ụfọdụ ụlọ akụ, ụlọ ọrụ kredit, na ndị na-agbazinye ego obodo na-enye ndị na-agbazinye ego ITIN. Mgbazinye ego ndị a nwere ike ịchọ ịkwụ ụgwọ buru ibu ma ọ bụ na-efu karịa, yabụ jiri nlezianya tụlee enye. Ndị na-agbazinye ego na-ajụkarị maka:

Akwụkwọ ozi gị sitere na IRS
Paspọtụ ma ọ bụ ID foto gọọmentị ọzọ
Nloghachi ụtụ isi gọọmentị etiti na-etinye na ITIN gị, na-abụkarị afọ abụọ
Ihe akaebe nke ọrụ na-adịgide adịgide na ego, dị ka ndekọ ụgwọ ma ọ bụ nkwupụta ụlọ akụ.
Ndekọ nke ịkwụ ụgwọ na ịkwụ ụgwọ n'oge

Gbaa mbọ hụ na ITIN gị ka na-arụ ọrụ. IRS na-ekwu na ITIN ga-agwụ ma ọ bụrụ na ejighị ya na nloghachi ụtụ isi gọọmentị etiti maka afọ ụtụ isi atọ n'usoro. Mara na kemgbe Mee 25, 2025, mgbazinye ego FHA anaghịzi emeghe maka ndị bi na-adịgide adịgide, dị ka ndị nọ na visa ọrụ. Ụmụ amaala US na ndị bi na iwu kwadoro (ndị nwere kaadị akwụkwọ ndụ akwụkwọ ndụ) ka nwere ike itinye akwụkwọ.

Kemgbe June 2026, ndị na-achịkwa gọọmentị etiti arịọla ụlọ akụ ka ha lebakwuo anya na ndị ahịa na-eji ITIN. Ha kwukwara na ndị na-agbazinye ego nwere ike ileba anya na ọnọdụ mbata na ọpụpụ gị mgbe ha kpebiri ma ị nwere ike ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego. Fọdụ nwere ike ịrịọ maka akwụkwọ ndị ọzọ ma ọ bụ sị mba, yabụ jụọ tupu itinye akwụkwọ. Onye na-ahụ maka ụlọ nwere ike inyere gị aka ịchọta ndị na-agbazinye ego na-agbazinye ego ITIN.

Ọnwa 3 ruo 0: klaasị, nkwado, na njedebe ọnụahịa gị

Nweta klaasị agụmakwụkwọ n'ụlọ

Ọtụtụ mmemme chọrọ klaasị. Dịka ọmụmaatụ, mgbazinye ego Maryland Mortgage Program na ọtụtụ mgbazinye ego Virginia Housing chọrọ klaasị akwadoro tupu emechie. Fannie Mae chọrọ agụmakwụkwọ ụlọ maka ụfọdụ mgbazinye ego dị ala mgbe ndị niile na-azụ ahịa bụ ndị na-azụ oge mbụ. Ndị na-ahụ maka ụlọ na-ahụ maka ụlọ na-akụzi klaasị ndị a, na-abụkarị n'efu ma ọ bụ obere ego. Virginia Housing na-enye klaasị n'efu, n'ịntanetị ma ọ bụ n'onwe ya.

Ntughari Ntu

Ndị na-agbazinye ego na-eji okwu ndị a eme ihe n'ụzọ dị iche iche. A tupu ntozu abụkarị atụmatụ ngwa ngwa dabere na ihe ị na-agwa onye na-agbazinye ego. A tupu nkwenye na-apụtakarị na onye na-agbazinye ego enyochala kredit gị na ụfọdụ akwụkwọ. Ọ dịghị onye na-agbazinye ego na-ekwe nkwa. Ndị na-ere ahịa na ndị na-ere ahịa na-ajụkarị ka ha hụ akwụkwọ ozi tupu nkwenye na onyinye gị.

Debe ọnụahịa nke gị

Onye na-agbazinye ego nwere ike ịkwado gị karịa ka ị nwere ike ịkwụ ụgwọ. Gụọ ụgwọ ọnwa zuru ezu nke inwe: ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego, ụtụ isi ụlọ, mkpuchi ụlọ, condo ma ọ bụ ndị nwe ụlọ (HOA) ụgwọ, ngwa ọrụ, na ego maka nrụzi.

Jiri atụmatụ mmefu gị iji chọpụta ihe kachasị ị nwere ike ịkwụ ụgwọ maka ụlọ kwa ọnwa.
Jụọ onye na-agbazinye ego gị ma ọ bụ onye na-ahụ maka ụlọ ihe ọnụahịa ụlọ dabara na ịkwụ ụgwọ ahụ, yana ụtụ isi, mkpuchi, na ụgwọ gụnyere.
Lelee naanị ụlọ na ma ọ bụ n'okpuru ọnụahịa ahụ, ọbụlagodi ma ọ bụrụ na nkwenye gị dị elu.

Enyemaka n'efu site n'aka ndị na-ahụ maka ụlọ obibi nke HUD kwadoro

Onye na-ahụ maka ụlọ nwere ike nyochaa kredit gị na mmefu ego gị, soro gị mee atụmatụ, kọwaa onyinye mgbazinye ego, ma gwa gị banyere mmemme ịkwụ ụgwọ mpaghara. Ha nwere ike inye gị ndụmọdụ onwe ha banyere ma mgbazinye ego dị mma maka gị. Enyemaka na-abụkarị n'efu ma ọ bụ dị ala.

Kpọọ HUD na 800-569-4287 ịchọta ụlọ ọrụ dị gị nso.
Chọọ site na koodu zip na CFPB Housing Counselor search.
Jụọ onye ndụmọdụ na-asụ asụsụ gị, ma jụọ ma ha na-ezute site na ekwentị ma ọ bụ n'ịntanetị.

Lee anya

Ntughari nke nwere ike igbochi akaụntụ gị

Ụgwọ ọhụrụ tupu imechi. Azụla ụgbọ ala ma ọ bụ arịa ụlọ na kredit, ma emeghela kaadị ọhụrụ, ruo mgbe ị mechiri emechi. Ịkwụ ụgwọ ọhụrụ na-ebuli DTI gị, onye na-agbazinye ego nwere ike ịlele akwụmụgwọ gị ọzọ tupu imechi.
Ego na-abụghị na nloghachi ụtụ isi gị. Ndị na-agbazinye ego na-enwekarị ike ịgụta ya.
Ụlọ ọrụ na-arụzi kredit na-ebu ụzọ na-akwụ ụgwọ. Ọ bụ iwu na-akwadoghị ka ha na-akwụ gị ụgwọ tupu ha arụ ọrụ ahụ. Ọ dịghị onye nwere ike iwepu ozi na-adịghị mma na akụkọ gị. Ị nwere ike ịgbagha njehie n'onwe gị n'efu.

Ndụmọdụ

Bido nsomebefaịlụ ụlọ taa

Kwa ọnwa, chekwaa akwụkwọ ịkwụ ụgwọ gị, nkwupụta ụlọ akụ, na akwụkwọ mgbazinye ego n'otu folda. Mgbe onye na-agbazinye ego na-arịọ akwụkwọ, ị nwere ike izipu ha n'otu ụbọchị kama otu ọnwa.

Key takeaways

Ndị na-agbazinye ego na-ekewa ụgwọ gị niile kwa ọnwa, gụnyere ịkwụ ụgwọ ụlọ ọhụrụ, site na ego ị na-enweta tupu ụtụ isi. Ịkwụ ụgwọ tupu itinye akwụkwọ nwere ike belata ọnụ ọgụgụ a nke ukwuu.
Malite ihe dị ka otu afọ n'ihu: lelee akụkọ kredit gị na mbụ, wee wuo ego, wee chịkọta akwụkwọ gị.
Ndị na-agbazinye ego nwere ike ịgụta naanị ego ị nwere ike igosipụta, dị ka ego ị na-enweta na nloghachi ụtụ isi gị.
Akwụkwọ ozi tupu oge eruo, abụghị mgbazinye ego na-ekwe nkwa. Ejila ụgwọ ọhụrụ tupu ị mechie.
Ndị ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD na-enye enyemaka n'efu ma ọ bụ dị ala. Kpọọ 800-569-4287 iji chọta otu.

Gaa n'ihu

Ebe nrụọrụ weebụ ndị a tụkwasịrị obi ebe ị nwere ike ịmụtakwu ihe. Njikọ ndị a na-aga na weebụsaịtị ndị ọzọ nke Dollar Scholars anaghị agba ọsọ.

Ịzụta ụlọ: Ngwá Ọrụ Ngwá Ọrụ Ngwá T [mèzi _ mèzi] Site
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · Asụsụ: English

Ntuziaka ịzụta ụlọ na ndepụta na nkọwa maka Atụmatụ Mgbazinye ego na Mmechi Ngosipụta.
Chọta onye na-ahụ maka ebe obibi [mèzi _ mèzi] Site
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · Asụsụ: English

Chọọ site na koodu ZIP maka ụlọ ọrụ ndụmọdụ ụlọ nke HUD kwadoro dị gị nso.
Free Ebe E Si Nweta Akụkọ [mèzi _ mèzi] Site
Federal Trade Commission (FTC) · Asụsụ: English

Otu esi enweta akụkọ akwụmụgwọ gị n'efu site na ụlọ ọrụ atọ niile, n'ịntanetị, site na ekwentị, ma ọ bụ site na mail.
Informes de crédito gratuitos [mèzi _ mèzi] Site
Federal Trade Commission (FTC) · Asụsụ: Español

Ntuziaka FTC na-enye gị ohere ịnweta akụkọ akwụmụgwọ gị n'efu.

Ihe mmụta a bụ agụmakwụkwọ ego izugbe, ọ bụghị iwu, ụtụ isi, ma ọ bụ ndụmọdụ ego. Iwu na ego na-agbanwe, yabụ lelee nọmba dị mkpa na isi mmalite gọọmentị.