Nhọrọ mgbazinye na ebe obibi · Ihe 2 nke 2

Ịzụta ma ọ bụ ịzụta? Tụnyere ezigbo ọnụ ahịa

Otu ihe atụ na-arụ ọrụ DC nke na-atụnyere ịgbazite na $ 2,000 kwa ọnwa na ịzụta condo $ 320,000, gụnyere ụgwọ ndị na-azụ oge mbụ na-atụfu na ihe kpatara ọnụ ọgụgụ afọ ị nọrọ dị mkpa. (About 16 min, 5 quiz questions)

Na nkuzi a

Ihe ị ga-amụta

Dee ụgwọ ọnwa na otu oge nke inwe ụlọ ma jiri ya tụnyere mgbazinye.
Jiri ihe atụ a na-arụ ọrụ iji tụnyere ọnụ ahịa zuru ezu nke ịgbazite na ịzụta ihe karịrị ọtụtụ afọ.
Kọwaa ihe mere afọ ole na ole ị na-eme atụmatụ ịnọ na-agbanwe azịza ya.
Jiri ndepụta dị njikere iji kpebie ma ị ga-amalite ịzụta.

Kedu ka nke a si jikọọ na klaasị anyị: Klas anyị na-ekpuchi mkpa ụlọ na ọchịchọ, nhọrọ n'etiti ịgbazite na ịzụta, na ihe ị nwere ike imeli. Ihe mmụta a na-agbakwunye ihe atụ DC na-arụ ọrụ n'ime afọ ise, ụgwọ ndị na-azụ oge mbụ na-efukarị, tebụl ezumike, na ndepụta njikere.

Okwu ndị ị ga-amata

Isi na mmasị (Principal and interest): Akụkụ abụọ nke ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego. Onye isi na-akwụ ụgwọ ego ị gbaziri. Mmasị bụ ihe onye na-agbazinye ego na-akwụ gị ụgwọ ịgbazinye.
Condo ma ọ bụ HOA na-akwụ ụgwọ (Condo or HOA fee): Ego kwa ọnwa nke ndị otu condo ma ọ bụ ndị nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ maka ụgwọ ndị na-ekerịta, dị ka mmezi ụlọ, ebe a na-ahụkarị, na mgbe ụfọdụ mmiri ma ọ bụ ihe mkpofu.
Private Mortgage Insurance (PMI): Mkpuchi ị nwere ike ịkwụ ụgwọ mgbe ị na-etinye ihe na-erughị 20% na mgbazinye ego. Ọ na-echebe onye na-agbazinye ego, ọ bụghị gị.
Mmechi na-akwụ ụgwọ (Closing costs): Ego ị na-akwụ iji mezue ịzụta ụlọ, dị ka ụgwọ onye na-agbazinye ego, nyocha, mkpuchi aha, ụtụ isi gọọmentị, na ụtụ isi na mkpuchi.
Ịha nhatanha (Equity): Akụkụ nke ụlọ gị ị nwere. Ọ bụ uru ụlọ ahụ na-ewepu ihe ị ka ji ụgwọ na mgbazinye ego.
Break-even point: Nke a na-eme ka ọnụ ọgụgụ zuru ezu nke ịzụta na-ebelata ọnụ ahịa nke ịzụta.
Ịkwụ ụgwọ ala (Down payment): Akụkụ nke ọnụahịa ụlọ ị na-akwụ na ego na mbido. Ị na-agbaziri ndị fọdụrụ na mgbazinye ego.
Itemize: Iji depụta ụfọdụ ụgwọ, dị ka mmasị mgbazinye ego na ụtụ isi ihe onwunwe, na nloghachi ụtụ isi gọọmentị etiti gị iji belata ego ị na-akwụ ụtụ isi. Ị na-eme nke a kama ịkwụ ụgwọ ọkọlọtọ.

Ọnụ ego zuru oke iji nweta ụlọ

Ọtụtụ ndị na-atụnyere mgbazinye ego ha na ụgwọ mgbazinye ego. Nke ahụ abụghị ntụnyere ziri ezi. Onye nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ ọtụtụ ụgwọ nke onye na-agbazinye ego anaghị akwụ ụgwọ:

Isi na ọmụrụ nwa: Ịkwụ ụgwọ n'onwe ya.
Ụtụ isi ihe onwunwe: na DC, a na-atụ ụtụ isi ọtụtụ ụlọ na $ 0.85 maka $ 100 ọ bụla nke uru a tụlere kwa afọ. Ọnụ ego a tụlere bụ ihe obodo ma ọ bụ mpaghara na-ekwu na ụlọ gị bara uru maka ebumnuche ụtụ isi. Mwepu ụlọ DC na-ebelata ụtụ isi maka ndị nwe ụlọ ahụ. Na Maryland na Virginia, ọnụego ahụ dabere na mpaghara ma ọ bụ obodo ebe ụlọ ahụ dị.
Ndị nwe ụlọ ma ọ bụ mkpuchi condo: na-ekpuchi ụlọ gị na ihe onwunwe gị.
Ego condo ma ọ bụ HOA: nke a nwere ike ịrị elu ka oge na-aga. Mkpakọrịta condo nwekwara ike ịkwụ ụgwọ otu oge "nyocha pụrụ iche" maka nnukwu ndozi, dị ka ụlọ ọhụrụ.
Mkpuchi mgbazinye ego nkeonwe (PMI): a na-achọkarị ma ọ bụrụ na ị na-etinye ihe na-erughị 20% na mgbazinye ego. Mgbazinye ego nkịtị bụ mgbazinye ego mgbe niile nke gọọmentị anaghị akwado. Mgbazinye ego FHA na-akwado site na Federal Housing Administration ma na-ahapụ gị ka ị tinye ihe dị ka 3.5%, mana ị na-akwụ ụgwọ mkpuchi mgbazinye ego.
Ndozi na nlekọta: mgbe mmiri na-ekpo ọkụ na-agbaji, ọ dịghị onye nwe ụlọ ga-akpọ. Chekwaa nke a kwa ọnwa.

Ihe Nlereanya

Ọnụ ego kwa ọnwa: ịzụta condo na DC

Kwame na Ama na-agbazite ụlọ otu ime ụlọ na Brookland, na Northeast DC, maka $ 2,000 kwa ọnwa. Ha na-ele ụlọ otu ime ụlọ dị nso maka $ 320,000. Ha ga-etinye 5% ala ma gbazite $ 304,000 maka afọ 30 na ọnụego a na-edozi nke 7%. Site na ọnụego a na-edozi, ọnụego ọmụrụ nwa na ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego na-adịgide otu maka mgbazinye ego ahụ dum. Site na ọnụego na-agbanwe agbanwe, ha nwere ike ịgbanwe mgbe e mesịrị. Nke ahụ dị nso na nkezi afọ 30 na nyocha Freddie Mac kwa izu na ngwụsị Septemba 2026, nke bụ 7.03% na Septemba 24. Ọnụego gị nwere ike ịdị elu ma ọ bụ dị ala.

Afọ mbụ kwa ọnwa na-akwụ ụgwọ maka mgbazinye na ịzụta condo $ 320,000
Ọnụ ego kwa ọnwa	Mgbazinye ego	Zụta
Mgbazinye ego	$ 2,000	$ 0
Mkpuchi mkpuchi nke onye na-akwụ ụgwọ	$ 15	$ 0
Isi na mmasị (7%, 30 afọ)	$ 0	$ 2,023
Ụtụ isi ihe onwunwe ($ 0.85 kwa $ 100, tupu mbelata ụlọ ọ bụla)	$ 0	$ 227
Condo ego	$ 0	$ 450
Condo Owner Insurance	$ 0	$ 30
PMI	$ 0	$ 125
Ego maka mmezi	$ 0	$ 100
Ngụkọta kwa ọnwa	$ 2,015	$ 2,955

$ 320,000 × $ 0.85 ÷ $ 100 = $ 2,720 kwa afọ, ma ọ bụ ihe dị ka $ 227 kwa ọnwa

N'afọ mbụ, inwe na-efu ihe dị ka $ 940 karịa mgbazinye. Ego condo, mkpuchi, PMI, na nọmba mmezi bụ ihe atụ. Jụọ maka ezigbo ego condo ma nweta mkpuchi mkpuchi maka ụlọ ọ bụla ị tụlere.

Ego ị chọrọ tupu ị nweta igodo ahụ.

Ịzụta na-ewekwa nnukwu ego na mbido. N'ihe atụ, Kwame na Ama chọrọ:

Ịkwụ ụgwọ: 5% nke $ 320,000 bụ $ 16,000.
Ọnụ ego mmechi: ihe dị ka $ 9,000 na ihe atụ a. Onye na-agbazinye ego gị ga-enye gị atụmatụ mgbazinye ego n'ime ụbọchị azụmahịa atọ mgbe ị tinyechara akwụkwọ. Ọ na-egosi ezigbo ụgwọ mmechi gị.
Ịkwaga na nrụzi mbụ ma ọ bụ arịa ụlọ: ihe dị ka $ 2,000.

$ 16,000 + $ 9,000 + $ 2,000 = $ 27,000 tupu ụbọchị ịkwaga

Ha kwesịkwara idobe ego mberede mgbe ha kwụrụ ụgwọ a niile. Mmemme na DC, Maryland, na Virginia nwere ike inyere ndị na-azụ ahịa oge mbụ aka na ịkwụ ụgwọ na mmechi. Lelee nkuzi anyị banyere enyemaka ịkwụ ụgwọ.

Site na iwu, ị nwere ike ịjụ onye na-ahụ maka mgbazinye ego gị na ederede ka ọ kagbuo PMI mgbe a na-ahazi ego mgbazinye ego gị iru 80% nke uru mbụ nke ụlọ ahụ, ma ọ bụrụ na ị na-ezute ọnọdụ ụfọdụ, dị ka ezigbo ndekọ ịkwụ ụgwọ. N'ihe atụ a, nke a na-ewe ihe fọrọ nke nta ka ọ bụrụ afọ 11.

Ihe Nlereanya

Afọ ise ka e mesịrị: Gịnị ka nhọrọ ọ bụla na-efu?

Ugbu a, chee na Kwame na Ama ga-akwaga mgbe afọ ise gachara. Anyị na-eche na mgbazinye ego na-arị elu 3% kwa afọ, ụgwọ onye nwe ya na-abụghị ụgwọ mgbazinye ego na PMI na-arị elu 3% kwa afọ, ọnụ ahịa condo na-arị elu 3% kwa afọ, na ọnụ ahịa ire ere bụ 6% nke ọnụahịa ire ere.

Mgbazinye: $ 127,419 mgbazinye + $ 900 mkpuchi onye na-akwụ ụgwọ = $ 128,319

Zụta condo ma ree ya mgbe afọ ise gachara
Ihe	Ego
Ego na mmalite	$ 27,000
Ọnụ ego kwa ọnwa maka ọnwa 60	$ 180,265
Total akwụ ụgwọ	$ 207,265
Ọnụahịa nke ịzụ ahịa mgbe afọ ise gachara	$ 370,968
Ọnụ ego na-ere ahịa (6%)	- $ 22,258
Mwepu ego ego na-akwụ ụgwọ na ire ere	- $ 286,160
Ego azụ na ire ere	$ 62,550
Ọnụ ego ịzụta ($ 207,265 - $ 62,550)	$ 144,715

N'ime afọ ise, mgbazinye ego na-efu $ 16,396 obere. N'ihi gịnị? N'ime afọ ise mbụ, Kwame na Ama na-akwụ $ 121,351 na isi na ọmụrụ nwa, mana $ 103,511 nke ahụ bụ ọmụrụ nwa. Naanị $ 17,840 na-akwụ ụgwọ mgbazinye ego ahụ.

Ọ bụrụ na ọnụ ahịa condo anaghị arị elu ma ọlị, ego a na-ere bụ naanị $ 14,640, na ọnụ ahịa ịzụta na-ebili na $ 192,625. Ọnụ ahịa ụlọ nwere ike ịdị laa ma ọ bụ ọbụna daa. Ọzọkwa, ndị na-akwụ ụgwọ na-edebe $ 27,000 ha ma na-emefu obere kwa ọnwa. Ọ bụrụ na ha echekwa ego ahụ, mgbazinye na-ele anya ka mma na ihe atụ a.

Akụkọ ndị ga-amasị gị: Ihe mere afọ ndị mmadụ ji dị mkpa

Ọnụ ego otu oge nke ịzụta na ire ere na-agbasa n'ime afọ ị nọrọ. Ogologo oge ị nọrọ, ọnụ ahịa ndị a na-ebelata kwa afọ. Ị na-akwụkwa ụgwọ karịa ego kwa afọ. Nke a bụ otu ihe atụ ahụ n'ogologo oge dị iche iche, ma ọ bụrụ na uru condo na-arị elu 3% kwa afọ.

Ọnụ ego zuru ezu nke ịzụta vs. ụgwọ ịzụta site na afọ
Afọ	Mgbazinye ego	Ịzụta	Kedu ihe na-efu obere?
3	$ 74,722	$ 99,601	Mgbazinye, site na $ 24,879
5	$ 128,319	$ 144,715	Mgbazinye, site na $ 16,396
7	$ 185,159	$ 188,737	Mgbazinye, site na $ 3,578
8	$ 214,856	$ 210,285	Ịzụta site na $ 4,571
10	$ 276,933	$ 252,338	Ịzụta site na $ 24,595

N'ihe atụ a, oge ezumike na-abịa n'afọ 8. Site na ọnụahịa dị iche iche, ọnụego, ma ọ bụ ụgwọ, ọ nwere ike ịbịa n'oge na-adịghị anya ma ọ bụ mgbe e mesịrị. Ọ bụrụ na ọnụ ahịa ụlọ ahụ dị larịị, ịzụta na-efu karịa ịgbazite maka afọ iri niile.

Fọdụ ndị nwe ụlọ nwere ike iwepụ mmasị mgbazinye ego na ụtụ isi na nloghachi ụtụ isi gọọmentị etiti ha, mana naanị ma ọ bụrụ na ha na-ewepụ mwepu ego. Ọtụtụ ndị na-ewere mwepu ọkọlọtọ kama, yabụ na ha anaghị enweta ego ụtụ isi ọzọ. Onye ọrụ afọ ofufo ụtụ isi VITA n'efu nwere ike ịgwa gị ihe metụtara gị.

Lee anya

Ngwongwo Ng

"Ịkwụ ụgwọ ụlọ bụ ịla n'iyi ego." Mgbazinye ego na-akwụ ụgwọ maka ebe obibi na nnwere onwe ịkwaga. N'ime afọ ndị mbụ, ọtụtụ n'ime ụgwọ mgbazinye ego bụ ọmụrụ nwa, nke ị naghị enwetaghachi.
Mgbazinye ma ọ bụ "mgbazinye-ịzụta" azụmahịa. Ị nwere ike ịkwụ ụgwọ kwa ọnwa iji zụta ụlọ ahụ ma emechaa. Ọ bụrụ na ị na-akwụ ụgwọ ma ọ bụ enweghị ike ịnweta mgbazinye ego n'oge, ị nwere ike tufuo ego ahụ niile. Ụfọdụ n'ime nkwekọrịta ndị a na-emekwa ka ị kwụọ ụgwọ maka nrụzi. Mee ka onye na-ahụ maka ụlọ ma ọ bụ onye ọka iwu nyochaa nkwekọrịta ọ bụla tupu ị bịanye aka. Na DC, ị nwere ike ịkọ nkwekọrịta na-ezighi ezi na Office of Attorney General.
Ịzụta ụlọ kachasị ọnụ nke onye na-agbazinye ego kwadoro. Nkwenye nke onye na-agbazinye ego abụghị mmefu ego. Jide n'aka na ọnụahịa zuru oke kwa ọnwa ka na-enye gị ohere ịchekwa kwa ọnwa.
Na-ahapụ akwụkwọ condo Tupu ịzụta condo, jụọ maka mmefu ego nke mkpakọrịta ahụ, ego ya maka nrụzi, na nyocha ọ bụla pụrụ iche.

E wezụga ego, na ndepụta ndepụta nke nkwadebe

Ego abụghị naanị ajụjụ. Chee echiche:

Mgbanwe: Ndị na-akwụ ụgwọ nwere ike ịkwaga n'ụzọ dị mfe maka ọrụ ọhụrụ ma ọ bụ mkpa ezinụlọ.
Nkwụsi ike: ndị nwe ụlọ na-achịkwa ụlọ ha ma enweghị ike ịgwa ha ka ha pụọ mgbe mgbazinye ahụ kwụsịrị.
Njem: ụlọ dị ọnụ ala dị anya site na ọrụ ma ọ bụ Metro nwere ike ịkwụ ụgwọ karịa oge, gas, na ụgwọ.
Schoolslọ akwụkwọ: na DC na mpaghara ndị dị nso, adreesị gị na-ekpebi ụlọ akwụkwọ ọha na eze gị.
Oge na ọrụ: ndị nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ ma ọ bụ na-akwụ ụgwọ maka nrụzi ọ bụla.

Lelee igbe ọ bụla nke bụ eziokwu maka gị.

Anyị na-eme atụmatụ ịnọ n'ógbè ahụ ruo ọtụtụ afọ. N'ihe atụ anyị, ịzụta malitere ịkwụ ụgwọ obere naanị n'afọ 8.
Anyị nwere ego maka ịkwụ ụgwọ, mmechi mmechi, na ịkwaga, anyị ka ga-enwe ego mberede mgbe anyị zụrụ.
Ego anyị na-enweta na-adịgide adịgide. Ndị na-agbazinye ego na-elekarị afọ abụọ gara aga nke akụkọ ihe mere eme nke ọrụ. Ọ bụrụ na anyị na-arụ ọrụ onwe anyị ma ọ bụ na-akwụ ụgwọ na ego, nloghachi ụtụ isi anyị na-egosi ego ahụ.
Anyị nyochara akụkọ akwụmụgwọ anyị site na ụlọ ọrụ kredit atọ niile n'efu na AnnualCreditReport.com ma dozie njehie ọ bụla.
Anyị nwere ike ịkwụ ụgwọ zuru oke kwa ọnwa, ọ bụghị naanị mgbazinye ego, ma ka na-echekwa kwa ọnwa.
Ụgwọ ụgwọ anyị ndị ọzọ kwa ọnwa dị ala. Lee nkuzi anyị banyere ịzụta mgbazinye ego iji mụta otú ndị na-agbazinye ego si atụle nke a.
Anyị zutere onye ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD ma ọ bụ were klaasị agụmakwụkwọ ụlọ.

Enweghị nọmba Social Security? Imirikiti mmemme mgbazinye ego ọkọlọtọ, gụnyere mgbazinye ego FHA, chọrọ otu. Kemgbe Mee 2025, mgbazinye ego FHA bụkwa naanị maka ụmụ amaala US, ndị bi na-adịgide adịgide iwu (ndị na-ejide kaadị akwụkwọ ndụ akwụkwọ ndụ), na obere ìgwè ole na ole ndị ọzọ. Ụfọdụ ụlọ akụ, ụlọ ọrụ kredit, na ndị na-agbazinye ego obodo na-enye ndị na-agbazinye ego na ITIN. Onye na-ahụ maka ụlọ nwere ike inyere gị aka ịchọta ha.

Ndụmọdụ

Malite site na onye na-ere ahịa, ọ bụghị onye na-ere ahịa.

Onye ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD na-arụ ọrụ maka ụlọ na-abaghị uru ma ọ bụ ụlọ ọrụ ọha, ọ bụghị maka onye na-agbazinye ego ma ọ bụ onye na-ere ahịa. Onye ndụmọdụ nwere ike ịgafe mmefu ego gị, kredit, na ego gị, ma nwee ike ịgwa gị banyere mmemme ndị na-azụ ahịa oge mbụ na DC, Maryland, ma ọ bụ Virginia. Ọtụtụ mmemme enyemaka ịkwụ ụgwọ chọrọ klaasị agụmakwụkwọ onye na-azụ ụlọ, ndị ndụmọdụ na-akụzikarị otu. Chọọ site na koodu ZIP na onye na-ahụ maka ụlọ CFPB.

Ọ bụrụ na ị tụfuru ụfọdụ igbe na ndepụta ahụ, nke ahụ bụ ihe nkịtị. Jiri afọ gị nke mgbazinye iji chekwaa, wuo kredit gị, ma kwụọ ụgwọ ụgwọ. Mgbe ahụ, lelee ndepụta ahụ ọzọ n'afọ ọzọ.

Key takeaways

Ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego bụ naanị akụkụ nke ụgwọ ahụ. Tinye ụtụ isi ihe onwunwe, mkpuchi, condo ma ọ bụ ụgwọ HOA, mkpuchi mgbazinye ego, na ndozi.
Ịzụta nwere nnukwu ụgwọ otu oge, na ire ụlọ na-efukwa ego. Ọ bụ ya mere ọnụnọ dị mkpirikpi na-ahọrọ ịgbazite.
N'ihe atụ anyị, mgbazinye ego na-efu obere maka nke ọ bụla n'ime afọ asaa mbụ. Ịzụta na-efu obere naanị mgbe nke ahụ gasịrị, na naanị n'ihi na ọnụ ahịa ụlọ ahụ rịgoro.
N'ime afọ mbụ nke mgbazinye ego, ọtụtụ n'ime ụgwọ ọ bụla na-aga mmasị, yabụ ị na-ewulite nhatanha nwayọ nwayọ.
Tupu ị kpebie, gakwuru onye na-ahụ maka ụlọ HUD. Enyemaka ahụ na-abụkarị n'efu ma ọ bụ dị ala.

Gaa n'ihu

Ebe nrụọrụ weebụ ndị a tụkwasịrị obi ebe ị nwere ike ịmụtakwu ihe. Njikọ ndị a na-aga na weebụsaịtị ndị ọzọ nke Dollar Scholars anaghị agba ọsọ.

Ịzụta ụlọ: Ngwá Ọrụ na Ngwá Ọrụ T [mèzi _ mèzi] Site
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · Asụsụ: English

Ntuziaka nzọụkwụ site na nzọụkwụ iji kwadebe ịzụta, tụnyere onyinye mgbazinye ego, na ịghọta atụmatụ mgbazinye ego gị na akwụkwọ mmechi.
Chọta onye na-ahụ maka ebe obibi [mèzi _ mèzi] Site
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · Asụsụ: English

Chọọ site na koodu ZIP maka ndị ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD na-enyere aka ịzụta, ịgbazite, na kredit, na-abụkarị obere ma ọ bụ na-akwụghị ụgwọ.
Ọnụego ụtụ isi Ngwongwo [mèzi _ mèzi] Site
DC Office of Tax and Revenue · Asụsụ: English

Ugbu a, ị nwere ike ịtụ ụtụ isi na ụlọ ị na-eche ịzụta.

Ihe mmụta a bụ agụmakwụkwọ ego izugbe, ọ bụghị iwu, ụtụ isi, ma ọ bụ ndụmọdụ ego. Iwu na ego na-agbanwe, yabụ lelee nọmba dị mkpa na isi mmalite gọọmentị.