華盛頓特區地區租屋：租約、押金與您的權利

大多數房東會查你的收入、租金歷史和信用紀錄。許多房東會收取申請費。付款前請詢問房東的要求，並只在你可能被接受的地方申請。法律限制這些費用：

• DC： 2026年，上限為54美元。
• 馬里蘭州： 擁有五個或以上單位的房東只能保留25美元，除非實際的篩選費用較高，否則必須退還其餘部分。
• 維吉尼亞州： 費用不超過50美元，加上外部背景調查的實際費用。

沒有社會安全號碼或信用紀錄？詢問房東還接受哪些資料，例如 ITIN、薪資單、銀行對帳單，或前房東的信件。請參閱我們關於 建立信用的課程。

公平住房法禁止因你的種族、膚色、國籍、宗教、性別、身心障礙或子女而拒絕租屋給你。華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州的法律在大多數情況下也保護你的收入來源，例如住房券。

租約是一份法律合約。簽約前請完整閱讀。如果你覺得英文不好，請你信任的人或免費法律協助幫忙閱讀。檢查：

• 租金金額、到期日及付款方式
• 逾期金：金額多少，以及幾天後
• 租約期限，以及是否會自行續約
• 搬出前你必須提前多久書面通知
• 你付哪些帳單：電費、瓦斯、水費、垃圾、網路費
• 如何請求維修，以及緊急狀況該找誰
• 關於訪客、室友、寵物及轉租的規定
• 如果你必須提前終止租約會怎麼辦
• 每一項額外費用，以及是否需要租客保險

簽署前需詢問的條款

• 條款中規定你放棄法律權利或陪審團審判權，或是你「認罪判決」。認罪判決意指你事先同意讓房東贏得法庭訴訟。馬里蘭州的租約可能不包含這些條款。維吉尼亞州的租約不得包含判決認罪，或要求你放棄州租屋法下的權利。
• 維修或基本服務費用。維吉尼亞州房東不得對你未造成的維修或修理收取費用。自2026年8月14日起，華盛頓特區房東不得對維持住宅宜居所需的服務（如垃圾處理或鎖具）收取額外費用。
• 逾越當地限額的滯納金（見下一節）。
• 空白空間。絕不要簽空白的租約。

保留簽署租約的完整副本。在馬里蘭州，必須附上馬里蘭州租戶權利法案。在維吉尼亞州，您必須取得州政府的 租戶權利與責任聲明 ，並附上書面租約。

許多押金爭議都圍繞著一個問題：損壞是在你搬進來之前就存在嗎？有日期的照片和書面清單就能回答。

1. 搬進去之前，拍下有日期的照片和慢速影片，記錄每個房間：牆壁、地板、窗戶、門、家電、浴室以及任何損壞。當天把檔案寄給自己。
2. 列出所有問題，例如「臥室地毯上的污漬」。檢查燈光、水龍頭、暖氣、空調和煙霧警報器。
3. 將清單和一些照片以書面形式寄給房東，並保留一份副本。在馬里蘭州，你可以在搬入後15天內以掛號信要求入住檢查。在維吉尼亞州，房東必須在5天內提供入住報告，你有5天時間可以書面提出異議。
4. 搬出去後，先清理，然後拍攝同樣地點的新照片和影片。
5. 歸還所有鑰匙，並以書面形式提供新地址給房東。在馬里蘭州，若要出席搬出檢查，請至少在搬離前15天寄出掛號信。在維吉尼亞州，如果你以書面形式要求房東，你有權出席檢查。

房東不能扣留你的押金，因為你是正常的磨損。在華盛頓特區，自2026年8月起，房東若說你欠款，必須提供照片或其他證明，且你有30天時間提出異議。

範例信件：要求您的押金

親愛的[房東姓名]，

我在[日期]搬出了[地址和單位號碼]，並歸還了所有鑰匙。我保持單位乾淨，狀況與搬入時相同，除了正常的磨損。我的照片已附上。

請將我的押金$[金額]加上法律要求的利息寄到[新地址]。如果你打算保留其中任何部分，請寄給我費用明細清單及你的證明。

謝謝你，
[您的姓名]、[電話號碼]、[日期]

請保留寄出日期的副本和證明。

維修

請以書面方式申請修繕，如電子郵件或簡訊，並保留一份副本。在華盛頓特區，你可以向建築局申請房屋檢查，線上或致電 （202） 671-3500。在馬里蘭州和維吉尼亞州，請致電當地的法規執行單位。不要只是停止繳租。馬里蘭州和維吉尼亞州有法院程序，必須向法院支付租金直到修繕完成。先尋求法律建議。

租金調漲

• 華盛頓特區： 許多較舊的建築設有租金管制。從2026年5月1日至2027年4月30日，租金管制單位的租金最多可調漲4.1%，對於符合資格的年長租戶及身心障礙租戶則可調漲2.1%。請詢問租戶維權辦公室您的單位是否涵蓋在內。
• 馬里蘭州： 租金只能在租約續約時調漲，通常會提前90天書面通知。全州沒有上限，但部分地方政府有上限。
• 維吉尼亞州： 擁有超過四個出租單位的房東，必須在可續約租約結束前至少60天以書面通知租金調漲。自2027年7月1日起，此通知期為90天。

免費幫助

• 華盛頓特區： 租戶維權辦公室， （202） 719-6560,899 North Capitol Street NE（西班牙語資訊網）。法律援助 DC， （202） 628-1161。
• 馬里蘭州： 租戶與房東事務辦公室， 電話：855-511-3423。如需免費律師處理驅逐案件，請撥打211或造訪 legalhelpmd.org 查詢您是否符合資格。
• 維吉尼亞州： 維吉尼亞法律援助， （866） 534-5243。北維吉尼亞法律服務， （703） 778-6800。
• 任何地方：獲HUD認可的住房顧問能協助解決租屋及預算問題，通常費用不高甚至免費。

如果失業或緊急狀況讓租金難以支付，請在租金逾期前與房東溝通，並參考我們的經驗，了解 收入減少時該怎麼做。