租賃與住房選擇 ·21課
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
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本課程部分內容尚未翻譯成您的語言，因此以英文呈現。
在本課中
你將學到的
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
這與我們的課程有何關聯： Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
要知道的話
- 租約 (Lease)
- 你和房東之間的書面合約。上面列出租金、你可以住多久、費用，以及雙方的規定。
- 押金 (Security deposit)
- 你在搬進去前付給房東的錢。房東可以用這筆錢來支付未付的房租或你造成的損害。剩下的部分必須在你搬出去後退還給你。
- 正常的磨損 (Normal wear and tear)
- 這些都是人們以平常方式居住時會發生的小變化，例如油漆褪色或地毯因行走而磨損。房東無法扣留你的押金。
- 租客保險 (Renter's insurance)
- 租戶保險。它幫助你在火災或失竊後更換物品，並且在有人在你家中受傷時提供保障。
- 自付額 (Deductible)
- 你在保險理賠前先支付的部分損失。加上500美元的自付額和1200美元的損失，保險支付700美元。
- 租金管制 (Rent control)
- 限制房東每年可調漲租金的規定。在華盛頓特區，許多較舊的出租建築都被涵蓋在內。華盛頓特區也稱這種做法為租金穩定。
- 驅逐 (Eviction)
- 房東用來強制租戶離開房屋的法律程序。在華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州，只有法院能下令執行此事。
- 轉租 (Sublet)
- 在租約上保留你的名字時，將你的房屋全部或部分租給他人。許多租約要求房東先取得書面同意。
申請前：費用與篩選
大多數房東會查你的收入、租金歷史和信用紀錄。許多房東會收取申請費。付款前請詢問房東的要求，並只在你可能被接受的地方申請。法律限制這些費用：
- DC： 2026年，上限為54美元。
- 馬里蘭州： 擁有五個或以上單位的房東只能保留25美元，除非實際的篩選費用較高，否則必須退還其餘部分。
- 維吉尼亞州： 費用不超過50美元，加上外部背景調查的實際費用。
沒有社會安全號碼或信用紀錄？詢問房東還接受哪些資料，例如 ITIN、薪資單、銀行對帳單，或前房東的信件。請參閱我們關於 建立信用的課程。
公平住房法禁止因你的種族、膚色、國籍、宗教、性別、身心障礙或子女而拒絕租屋給你。華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州的法律在大多數情況下也保護你的收入來源，例如住房券。
小心
假租屋列表
您的租約清單
租約是一份法律合約。簽約前請完整閱讀。如果你覺得英文不好，請你信任的人或免費法律協助幫忙閱讀。檢查：
- 租金金額、到期日及付款方式
- 逾期金：金額多少，以及幾天後
- 租約期限，以及是否會自行續約
- 搬出前你必須提前多久書面通知
- 你付哪些帳單：電費、瓦斯、水費、垃圾、網路費
- 如何請求維修，以及緊急狀況該找誰
- 關於訪客、室友、寵物及轉租的規定
- 如果你必須提前終止租約會怎麼辦
- 每一項額外費用，以及是否需要租客保險
簽署前需詢問的條款
- 條款中規定你放棄法律權利或陪審團審判權，或是你「認罪判決」。認罪判決意指你事先同意讓房東贏得法庭訴訟。馬里蘭州的租約可能不包含這些條款。維吉尼亞州的租約不得包含判決認罪，或要求你放棄州租屋法下的權利。
- 維修或基本服務費用。維吉尼亞州房東不得對你未造成的維修或修理收取費用。自2026年8月14日起，華盛頓特區房東不得對維持住宅宜居所需的服務（如垃圾處理或鎖具）收取額外費用。
- 逾越當地限額的滯納金（見下一節）。
- 空白空間。絕不要簽空白的租約。
保留簽署租約的完整副本。在馬里蘭州，必須附上馬里蘭州租戶權利法案。在維吉尼亞州，您必須取得州政府的 租戶權利與責任聲明 ，並附上書面租約。
範例
華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州的規則，並有真實號碼
規定依住所所在地而定。有些縣市會增加更多保障。
| 統治 | DC | 馬里蘭州 | 維吉尼亞州 |
|---|---|---|---|
| 最大押金 | 一個月的房租 | 大多數於2024年10月1日或之後簽訂的租約，一個月租金 | 兩個月房租 |
| 搬出後的截止日期 | 45天內可連利息歸還，或書面說明將保留哪些內容 | 剩餘款項需45天內連利息及費用清單歸還 | 45天內還款並附上扣除項目清單 |
| 最高滯納金 | 房租逾期5天後才付5% | 逾期房租的5% | 每月租金的10%或未付餘額的10%，以較低者為準 |
| 未繳租金驅逐案件前的書面通知 | 10天，且只有欠款600美元或以上時才行 | 10天 | 14天 |
現在用數字。羅莎想要一間哥倫比亞高地的一房公寓，每月1800美元。這是她搬家當天可能需要的最高現金：
| 成本 | 金額 |
|---|---|
| 申請費（2026年DC上限） | 54美元 |
| 押金（最多一個月的租金） | $1,800 |
| 第一個月房租 | $1,800 |
| 租客保險，第一個月 | 15元 |
| 搬運卡車與補給 | 200美元 |
| 總計 | 3,869美元 |
在維吉尼亞州，房東可以要求支付最高3,600美元的押金，租金相同。在馬里蘭州，你不必支付超過第一個月租金加上入住前的押金。
華盛頓特區或馬里蘭州的滯納金上限：$1,800 × 5% = $90
維吉尼亞州滯納金上限：$1,800 × 10% = $180
用照片保護你的押金
許多押金爭議都圍繞著一個問題：損壞是在你搬進來之前就存在嗎？有日期的照片和書面清單就能回答。
- 搬進去之前，拍下有日期的照片和慢速影片，記錄每個房間：牆壁、地板、窗戶、門、家電、浴室以及任何損壞。當天把檔案寄給自己。
- 列出所有問題，例如「臥室地毯上的污漬」。檢查燈光、水龍頭、暖氣、空調和煙霧警報器。
- 將清單和一些照片以書面形式寄給房東，並保留一份副本。在馬里蘭州，你可以在搬入後15天內以掛號信要求入住檢查。在維吉尼亞州，房東必須在5天內提供入住報告，你有5天時間可以書面提出異議。
- 搬出去後，先清理，然後拍攝同樣地點的新照片和影片。
- 歸還所有鑰匙，並以書面形式提供新地址給房東。在馬里蘭州，若要出席搬出檢查，請至少在搬離前15天寄出掛號信。在維吉尼亞州，如果你以書面形式要求房東，你有權出席檢查。
房東不能扣留你的押金，因為你是正常的磨損。在華盛頓特區，自2026年8月起，房東若說你欠款，必須提供照片或其他證明，且你有30天時間提出異議。
範例信件：要求您的押金
親愛的[房東姓名]，
我在[日期]搬出了[地址和單位號碼]，並歸還了所有鑰匙。我保持單位乾淨，狀況與搬入時相同，除了正常的磨損。我的照片已附上。
請將我的押金$[金額]加上法律要求的利息寄到[新地址]。如果你打算保留其中任何部分，請寄給我費用明細清單及你的證明。
謝謝你，
[您的姓名]、[電話號碼]、[日期]
請保留寄出日期的副本和證明。
提示
租客保險：涵蓋範圍及費用範例
房東保險是涵蓋建築物本身，不是你的物品。租客保險可以支付火災、水管爆裂或竊盜後的物品更換費用。它也會在你家中有客人受傷時提供保障，許多保單會在你家修繕期間支付旅館費用。有些租約要求如此。
例如，羅莎每月15美元，或每年180美元，為她的物品提供2萬美元的保障，並有500美元的自付額。後來有人闖入並偷走了她價值1200美元的筆電。
1,200美元損失 − 500美元自付額 = 700美元由保險公司支付
價格取決於公司、您的郵遞區號、保障範圍及自付額，因此請比較兩三個報價。標準租客保險通常不涵蓋洪水。
小心
封鎖並非合法驅逐
在華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州，只有法院能下令驅逐。房東不得更換鎖、移除您的物品，或切斷您的暖氣、水源或電力以強迫您搬離。法院命令後，美國法警局會在華盛頓特區執行驅逐，馬里蘭州和維吉尼亞州則由警長執行。
如果你被鎖在外面，請立即報警並尋求免費法律協助。在華盛頓特區，也請聯絡租戶維權辦公室。
如果你拿到法院文件，就去你的開庭日期。你可能能在驅逐日前支付法院規定的欠款，阻止因未付租金而被驅逐。盡快尋求法律協助。
房東也不會因為你要求修繕或舉報法規問題而懲罰你，例如提高租金。在馬里蘭州，威脅舉報某人的移民身份而要求金錢或有價值的物品是犯罪行為。
維修、租金調漲與免費協助
維修
請以書面方式申請修繕，如電子郵件或簡訊，並保留一份副本。在華盛頓特區，你可以向建築局申請房屋檢查，線上或致電 （202） 671-3500。在馬里蘭州和維吉尼亞州，請致電當地的法規執行單位。不要只是停止繳租。馬里蘭州和維吉尼亞州有法院程序，必須向法院支付租金直到修繕完成。先尋求法律建議。
租金調漲
- 華盛頓特區： 許多較舊的建築設有租金管制。從2026年5月1日至2027年4月30日，租金管制單位的租金最多可調漲4.1%，對於符合資格的年長租戶及身心障礙租戶則可調漲2.1%。請詢問租戶維權辦公室您的單位是否涵蓋在內。
- 馬里蘭州： 租金只能在租約續約時調漲，通常會提前90天書面通知。全州沒有上限，但部分地方政府有上限。
- 維吉尼亞州： 擁有超過四個出租單位的房東，必須在可續約租約結束前至少60天以書面通知租金調漲。自2027年7月1日起，此通知期為90天。
免費幫助
- 華盛頓特區： 租戶維權辦公室， （202） 719-6560,899 North Capitol Street NE（西班牙語資訊網）。法律援助 DC， （202） 628-1161。
- 馬里蘭州： 租戶與房東事務辦公室， 電話：855-511-3423。如需免費律師處理驅逐案件，請撥打211或造訪 legalhelpmd.org 查詢您是否符合資格。
- 維吉尼亞州： 維吉尼亞法律援助， （866） 534-5243。北維吉尼亞法律服務， （703） 778-6800。
- 任何地方：獲HUD認可的住房顧問能協助解決租屋及預算問題，通常費用不高甚至免費。
如果失業或緊急狀況讓租金難以支付，請在租金逾期前與房東溝通，並參考我們的經驗，了解 收入減少時該怎麼做。
重點摘要
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
檢查你的理解
回答問題後，選擇「檢查我的答案」。取得56權利完成本課程。這是練習：沒有時間限制，我們不會保留你的答案。
繼續說
值得信賴的網站，您可以在這裡了解更多資訊。這些連結會指向 Dollar Scholars 未經營的其他網站。
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租戶維權辦公室（OTA） （另一個網站）
為華盛頓特區租戶提供免費協助：法律諮詢與代理、緊急住房協助、租金管制資訊，以及現行申請費用上限。
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馬里蘭州租戶權利法案 （另一個網站）
該州每年關於馬里蘭州租客權利的摘要，附有西班牙語及多種語言的翻譯。
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租戶與房東資源 （另一個網站）
維吉尼亞州租戶權利與責任聲明，於2026年7月1日更新，提供英語、西班牙語、阿拉伯語、中文、韓語及他加祿語版本。
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出租房源詐騙 （另一個網站）
假租屋廣告的警示標誌，以及如何在付款前查看房源。
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Estafas de listados de propiedades en alquiler （另一個網站）
FTC關於假租屋刊登的建議，西班牙文。
本課程是一般財務教育，非法律、稅務或財務建議。規則與金額會變動，因此重要數字請向官方來源查詢。