الإيجار في منطقة واشنطن العاصمة: عقود الإيجار، الودائع، وحقوقك

معظم الملاك يفحصون دخلك وتاريخ الإيجار والائتمان. الكثير منهم يفرض رسوم تقديم على ذلك. اسأل ما الذي يطلبه المالك قبل الدفع، وقدم طلبا فقط حيث من المرجح أن يتم قبولك. القانون يحدد هذه الرسوم:

• DC: لعام 2026، الحد الأقصى هو 54 دولار.
• ماريلاند: يمكن للمالك الذي يملك خمس وحدات أو أكثر الاحتفاظ بمبلغ 25 دولارا فقط، ما لم تكن تكاليف الفحص الحقيقية أعلى، ويجب عليه استرداد الباقي.
• فيرجينيا: لا يزيد عن 50 دولارا، بالإضافة إلى التكلفة الحقيقية لفحص خلفية خارجي.

لا يوجد رقم ضمان اجتماعي أو سجل ائتماني؟ اسأل عما يقبله المالك أيضا، مثل رقم ITIN، كشوف الرواتب، كشوف الحسابات البنكية، أو خطاب من مالك سابق للعقار. اطلع على درسنا حول ائتمان البناء.

قوانين الإسكان العادل تجعل من غير القانوني رفض التأجير لك بسبب عرقك أو لونك أو أصلك الوطني أو الدين أو جنسك أو الإعاقة أو أطفالك. كما تحمي قوانين واشنطن العاصمة وماريلاند وفيرجينيا مصدر دخلك، مثل قسيمة السكن، في معظم الحالات.

عقد الإيجار هو عقد قانوني. اقرأ كل شيء قبل التوقيع. إذا كانت اللغة الإنجليزية صعبة عليك، اطلب من شخص تثق به أو من مساعد قانوني مجاني أن يقرأها معك. تحقق:

• مبلغ الإيجار، تاريخ الاستحقاق، وطرق الدفع
• رسوم التأخير: كم المبلغ، وبعد كم من الأيام
• مدة عقد الإيجار، وما إذا كان سيجدد من تلقاء نفسه
• كم من الإشعار الكتابي يجب أن تعطيه قبل الانتقال
• أي الفواتير تدفعها: كهرباء، غاز، ماء، نفايات، إنترنت
• كيفية طلب الإصلاحات، ومن تتصل به في حالة الطوارئ
• قواعد للضيوف، زملاء السكن، الحيوانات الأليفة، والتأجير الفرعي
• ماذا يحدث إذا اضطررت لإنهاء عقد الإيجار مبكرا؟
• كل رسوم إضافية، وما إذا كان تأمين المستأجر مطلوبا

بنود يجب التشكيك فيها قبل التوقيع

• بند ينص على أنك تتنازل عن حقوقك القانونية أو حقك في محاكمة أمام هيئة محلفين، أو أنك "تعترف بالحكم". الاعتراف بالحكم يعني أنك توافق مسبقا على السماح للمالك بالفوز في القضية. قد لا تتضمن عقود إيجار ماريلاند هذه البنود. قد لا تتضمن عقود إيجار فيرجينيا اعترافا بالحكم أو تجبرك على التخلي عن حقوقك بموجب قانون الإيجار في الولاية.
• رسوم الإصلاحات أو الخدمات الأساسية. لا يمكن لملاك العقارات في فيرجينيا فرض رسوم على الصيانة أو الإصلاحات التي لم تسببت بها. منذ 14 أغسطس 2026، لا يجوز لملاك واشنطن العاصمة فرض رسوم منفصلة على الخدمات اللازمة للحفاظ على المنزل قابلا للسكن، مثل خدمة النفايات أو الأقفال.
• رسوم تأخير تتجاوز الحد المحلي (انظر القسم التالي).
• فراغات فارغة. لا توقع عقد إيجار بفارغات أبدا.

احتفظ بنسخة كاملة من عقد الإيجار الموقع. في ماريلاند، يجب إرفاق وثيقة حقوق مستأجري ماريلاند معها. في فيرجينيا، يجب عليك الحصول على بيان حقوق ومسؤوليات المستأجرين من الولاية مع عقد إيجار مكتوب.

العديد من الجدالات المتعلقة بالإيداع تدور حول سؤال واحد: هل كان الضرر هناك قبل أن تنتقل؟ صور مؤرخة وقائمة مكتوبة تجيب على السؤال.

1. قبل أن تنقل أغراضك، التقط صورا قديمة وفيديو بطيء لكل غرفة: الجدران، الأرضيات، النوافذ، الأبواب، الأجهزة، الحمام، وأي ضرر. أرسل الملفات لنفسك عبر البريد الإلكتروني في نفس اليوم.
2. اذكر كل مشكلة، مثل "بقع على سجاد غرفة النوم". اختبر الأضواء، الصنابير، التدفئة، التكييف، وجهاز إنذار الدخان.
3. أرسل القائمة وبعض الصور إلى المالك كتابيا، واحتفظ بنسخة منها. في ماريلاند، يمكنك طلب فحص الانتقال عبر البريد الموثق خلال 15 يوما من الانتقال. في فيرجينيا، يجب على المالك أن يعطيك تقرير الانتقال خلال 5 أيام، ولديك 5 أيام للاعتراض كتابيا.
4. عندما تنتقل، نظف، ثم التقط صورا وفيديو جديدا لنفس الأماكن.
5. أعد جميع المفاتيح وأعط المالك عنوانك الجديد كتابيا. في ماريلاند، لحضور فحص الانتقال، أرسل خطابا موثقا قبل 15 يوما على الأقل من مغادرتك. في فيرجينيا، لديك الحق في الحضور إذا طلبت من المالك ذلك كتابيا.

لا يمكن للمالك الاحتفاظ بعربونك في حال التآكل العادي. في واشنطن العاصمة، منذ أغسطس 2026، يجب على المالك الذي يقول إنه مدين بالمال أن يرسل صورا أو أي دليل آخر، ولديك 30 يوما للاعتراض عليه.

رسالة نموذجية: طلب عربونك

عزيزي [اسم المالك],

انتقلت من [العنوان ورقم الوحدة] في [التاريخ] وأرجعت جميع المفاتيح. تركت الوحدة نظيفة وبنفس الحالة التي كانت عليها عند انتقالي، باستثناء التآكل العادي. صوري مرفقة.

يرجى إرسال وديعة التأمين الخاصة بي بمبلغ $[مبلغ]، بالإضافة إلى أي فوائد يتطلبها القانون، إلى [العنوان الجديد]. إذا كنت تخطط للاحتفاظ بأي جزء منه، يرجى إرسال قائمة مفصلة بالرسوم وإثباتك.

شكرا لكم،
[اسمك]، [رقم الهاتف]، [تاريخ]

احتفظ بنسخة وإثبات تاريخ إرساله.

الإصلاحات

اطلب الإصلاحات كتابيا، مثل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، واحتفظ بنسخة. في واشنطن العاصمة، يمكنك طلب فحص سكني من إدارة المباني عبر الإنترنت أو على الرقم (202) 671-3500. في ماريلاند وفيرجينيا، اتصل بمكتب تطبيق القوانين المحلي لديك. لا تتوقف ببساطة عن دفع الإيجار. في ماريلاند وفيرجينيا إجراءات قضائية تدفع فيها الإيجار للمحكمة حتى يتم إجراء الإصلاحات. احصل على استشارة قانونية أولا.

زيادات الإيجار

• DC: العديد من المباني القديمة لديها نظام تحكم في الإيجارات. من 1 مايو 2026 إلى 30 أبريل 2027، يمكن أن يرتفع إيجار الوحدة الخاضعة للرقابة بنسبة 4.1٪ على الأكثر، أو 2.1٪ للمستأجرين المسنين المؤهلين والمستأجرين ذوي الإعاقة. اسأل مكتب المدافع عن المستأجرين إذا كانت وحدتك مشمولة.
• ماريلاند: يمكن أن يرتفع الإيجار فقط عند تجديد عقد الإيجار، وفي معظم الحالات مع إشعار كتابي لمدة 90 يوما. لا يوجد حد على مستوى الولاية، لكن بعض الحكومات المحلية لديها حدود.
• فيرجينيا: يجب على المالك الذي يمتلك أكثر من أربع وحدات إيجارية أن يقدم إشعارا كتابيا بزيادة الإيجار قبل انتهاء عقد الإيجار الذي يمكن تجديده بحوالي 60 يوما على الأقل. ابتداء من 1 يوليو 2027، تصبح فترة الإشعار هذه 90 يوما.

مساعدة مجانية

• DC: مكتب المحامي المستأجر، (202) 719-6560، 899 شارع نورث كابيتول NE (información en español). المساعدة القانونية DC، (202) 628-1161.
• ماريلاند: مكتب شؤون المستأجرين والمالكين، 855-511-3423. للحصول على محام مجاني في قضية إخلاء، اتصل على 211 أو زر legalhelpmd.org لترى ما إذا كنت مؤهلا.
• فيرجينيا: المساعدة القانونية في فيرجينيا، (866) 534-5243. في شمال فيرجينيا، الخدمات القانونية لشمال فيرجينيا، (703) 778-6800.
• في أي مكان: يمكن لمستشار سكني معتمد من HUD المساعدة في مشاكل الإيجار والميزانية، وغالبا بتكلفة قليلة أو بدون أي تكلفة تقريبا.

إذا كان فقدان الوظيفة أو حالة طارئة تجعل دفع الإيجار صعبا، تحدث مع مالك العقار قبل تأخر الإيجار، وشاهد درسا حول ما يجب فعله عندما ينخفض دخلك.