华盛顿特区地区租房：租赁、押金与您的权利

大多数房东会核查你的收入、租赁历史和信用。许多房东会收取申请费。在付款前询问房东的要求，并只在你可能被接受的地方申请。法律限制了这些费用：

• DC： 2026年，上限为54美元。
• 马里兰州： 拥有五个或以上单元的房东只能保留25美元，除非实际筛查费用更高，否则必须退还剩余部分。
• 弗吉尼亚州： 费用不超过50美元，加上外部背景调查的实际费用。

没有社会保障号码或信用记录？询问房东还接受哪些信息，比如 ITIN、工资单、银行对账单或前房东的信件。请参阅我们关于 建立信用的课程。

公平住房法禁止因种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾或子女而拒绝租房。华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州法律在大多数情况下也保护你的收入来源，如住房券。

租赁合同是法律合同。签字前请全部阅读。如果你英语不懂，可以请你信任的人或免费的法律帮助帮你阅读。检查：

• 租金金额、到期日及支付方式
• 滞纳金：金额是多少，以及在多少天后
• 租约期限及是否自行续约
• 搬出前你必须提供多少书面通知
• 你付哪些账单：电费、燃气、水费、垃圾费、网络费
• 如何请求维修，紧急情况下该找谁
• 关于客人、室友、宠物和转租的规则
• 如果你必须提前终止租约，会发生什么
• 每增加一笔费用，以及是否需要租客保险

签署前需咨询的条款

• 有条款说你放弃法律权利或陪审团审判权，或者你“承认判决”。承认判决意味着你提前同意让房东赢得法庭诉讼。马里兰州的租约可能不包含这些条款。弗吉尼亚州的租约可能不包含判决认罪，也不会要求你放弃州租赁法下的权利。
• 维修或基本服务费用。弗吉尼亚州房东不得对你未造成的维护或修理收取费用。自2026年8月14日起，华盛顿特区房东不得对维持房屋宜居所需的服务（如垃圾服务或锁具）收取单独费用。
• 逾越本地限额的滞纳金（见下一节）。
• 空白空间。绝不要签空白的租约。

请保留签署租约的完整副本。在马里兰州，必须附上马里兰州租户权利法案。在弗吉尼亚州，您必须获得州政府的 租户权利与责任声明 ，并附有书面租约。

很多押金争论都围绕一个问题：你搬进来前那里的损坏情况吗？有过时的照片和书面清单就能回答这个问题。

1. 搬进来之前，拍下每个房间的日期照片和慢视频：墙壁、地板、窗户、门、电器、浴室以及任何损坏。当天把文件发邮件给自己。
2. 列出所有问题，比如“卧室地毯上的污渍”。测试灯光、水龙头、暖气、空调和烟雾报警器。
3. 将清单和一些照片以书面形式寄给房东，并保留一份副本。在马里兰州，你可以在搬入后15天内通过挂号信申请入住检查。在弗吉尼亚州，房东必须在5天内给你一份入住报告，你有5天时间书面提出异议。
4. 搬出去后，先打扫干净，然后再拍一些相同的地方的照片和视频。
5. 归还所有钥匙，并以书面形式向房东提供新地址。在马里兰州，要在搬出检查时出席，需至少在搬离前15天发送挂号信。在弗吉尼亚州，如果你书面询问房东，你有权出席检查。

房东不能扣留你的押金，以防你因正常磨损而扣押金。在华盛顿特区，自2026年8月起，房东如果说你欠钱，必须提供照片或其他证明，你有30天时间提出异议。

范文信：要求押金

亲爱的[房东姓名]，

我在[日期]搬出了[地址和单元号]，并归还了所有钥匙。我保持单元干净，保持入住时的状态，除了正常磨损。我的照片附上了。

请将我的押金$[金额]及法律要求的利息寄到[新地址]。如果您打算保留其中任何部分，请将费用明细清单和您的证明寄给我。

谢谢你，
[您的姓名]，[电话号码]，[日期]

保留一份副本和寄出日期的证明。

维修

请以书面形式申请维修，如电子邮件或短信，并保留一份副本。在华盛顿特区，您可以在线或致电 （202） 671-3500向建筑局申请房屋检查。在马里兰州和弗吉尼亚州，请致电当地的法规执法部门。不要轻易停止支付租金。马里兰州和弗吉尼亚州有法院程序，在修缮完成前，您需要向法院支付租金。首先寻求法律建议。

租金上涨

• 华盛顿特区： 许多老建筑实行租金管制。从2026年5月1日至2027年4月30日，租金管制单元的租金最多可上涨4.1%，对于符合条件的老年租户和残障租户则为2.1%。请咨询租户维护办公室您的单元是否在保障范围内。
• 马里兰州： 租金只有在租约续签时才能上涨，大多数情况下会提前90天书面通知。全州没有统一的上限，但一些地方政府有上限。
• 弗吉尼亚州： 拥有超过四个出租单元的房东必须在可续租的租约到期前至少60天书面通知租金上涨。自2027年7月1日起，通知期延长为90天。

免费帮助

• 华盛顿特区： 租户维权办公室， （202） 719-6560,899 North Capitol Street NE（西班牙语信息）。法律援助， DC，（202） 628-1161。
• 马里兰州： 租户与房东事务办公室， 855-511-3423。如需免费律师处理驱逐案件，请拨打211或访问 legalhelpmd.org 确认您是否符合条件。
• 弗吉尼亚州： 弗吉尼亚法律援助， （866） 534-5243。北弗吉尼亚，北弗吉尼亚法律服务， （703） 778-6800。
• 任何地方：HUD批准的住房顾问可以帮助解决租房和预算问题，通常费用极低甚至免费。

如果失业或紧急情况导致房租难以支付，请在房租逾期前与房东沟通，看看我们的经验教训，告诉 你收入下降时该怎么办。