ডিসি, মেরিল্যান্ড এবং ভার্জিনিয়ায় ডাউন পেমেন্ট সহায়তা এবং ঋণের ধরণ

বেশিরভাগ ক্রেতা চার ধরণের বন্ধকীর মধ্যে একটি ব্যবহার করেন। সবচেয়ে বড় পার্থক্য হ'ল আপনাকে কতটা রাখতে হবে, কে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে এবং আপনি কী ধরণের বন্ধকী বীমা প্রদান করেন।

আপনি যদি মার্কিন নাগরিক বা গ্রিন কার্ডধারী না হন তবে প্রতিটি ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি কোন ঋণ পেতে পারেন। প্রচলিত ঋণের নিয়মগুলি এফএইচএ নিয়ম থেকে আলাদা এবং কিছু স্থানীয় ঋণদাতা আইটিআইএন ঋণগ্রহীতাদের জন্য তাদের নিজস্ব ঋণ সরবরাহ করে। একজন হাউজিং কাউন্সেলর আপনাকে তাদের খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে। জুন 2026 থেকে, ফেডারেল নিয়ন্ত্রকরা ব্যাংকগুলিকে আইটিআইএন ব্যবহার করে এমন গ্রাহকদের আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখতে বলেছেন। কেউ কেউ আরও নথি চাইতে পারেন বা না বলতে পারেন, তাই আবেদন করার আগে জিজ্ঞাসা করুন।

হোম পারচেজ অ্যাসিস্ট্যান্স প্রোগ্রাম (এইচপিএপি)

ডিসি ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট (ডিএইচসিডি) এইচপিএপি পরিচালনা করে এবং ডিসি হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (ডিসিএইচএফএ) এটি পরিচালনা করতে সহায়তা করে। এইচপিএপি নিম্ন এবং মাঝারি আয়ের ক্রেতাদের ডিসিতে প্রথমবারের মতো বাড়ি কিনতে সহায়তা করার জন্য সুদমুক্ত ঋণ দেয়।

• কে: প্রথমবারের ক্রেতা। এইচপিএপি-র জন্য, এর অর্থ আপনি গত তিন বছরে কোনও বাড়ি বা অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তির মালিক হননি। ডিসি বাসিন্দারা প্রথমে আসেন। কিছু লোক যারা কমপক্ষে এক বছর ডিসিতে কাজ করেছেন তারাও আবেদন করতে পারেন।
• কোথায়: বাড়িটি অবশ্যই ডিসিতে থাকতে হবে এবং এটি অবশ্যই আপনার প্রধান বাড়ি হতে হবে।
• কত: এটি আপনার আয় এবং পরিবারের আকারের উপর নির্ভর করে। ডিএইচসিডি প্রতি বছর তার টেবিল আপডেট করে।
• পরিশোধ: নিম্ন আয়ের ক্রেতারা কোনও মাসিক অর্থ প্রদান করেন না। মধ্যম আয়ের ক্রেতারা ষষ্ঠ বছরে অর্থ প্রদান শুরু করেন। আপনি যদি বিক্রি করেন, পুনঃঅর্থায়ন করেন (কিছু ব্যতিক্রম সহ), বা বাড়িতে বসবাস বন্ধ করেন তবে পুরো ঋণটি বকেয়া থাকে। পুনঃঅর্থায়ন করার অর্থ আপনার পুরানোটি পরিশোধ করার জন্য একটি নতুন বন্ধক গ্রহণ করা, প্রায়শই কম হার পাওয়ার জন্য।
• কীভাবে আবেদন করবেন: হাউজিং কাউন্সেলিং সার্ভিসেস, ল্যাটিনো ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট সেন্টার (এলইডিসি) বা এমএএনএনএর মতো একটি কমিউনিটি সংস্থার মাধ্যমে।

এইচপিএপির অর্থ সীমিত। 2026 অর্থবছরের জন্য, ডিএইচসিডি বলেছে যে এটি আবেদনকারীদের প্রথমে আসা, প্রথমে পরিবেশন করতে সহায়তা করবে। তহবিল এবং নিয়মগুলি প্রতিটি অর্থবছরে পরিবর্তন হতে পারে। ডিসির আর্থিক বছর 1 অক্টোবর থেকে শুরু হয়, তাই সময় সম্পর্কে একজন পরামর্শদাতাকে তাড়াতাড়ি জিজ্ঞাসা করুন।

ডিসি ওপেন ডোর

ডিসিএইচএফএ থেকে ডিসি ওপেন ডোরস, ডিসিতে বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা সহ হোম লোন সরবরাহ করে। সেপ্টেম্বর 2026 পর্যন্ত, এর ওয়েবসাইটে বলা হয়েছে:

• প্রথমবারের এবং পুনরাবৃত্তি ক্রেতারা এটি ব্যবহার করতে পারেন এবং আপনাকে এখন ডিসিতে থাকার দরকার নেই।
• একটি আয়ের সীমা রয়েছে, এবং সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর 640।
• একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা ঋণ আপনার সম্পূর্ণ সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট কভার করতে পারে।
• এই ঋণের 0% সুদ রয়েছে এবং কোনও মাসিক অর্থ প্রদান নেই। এটি 30 বছর পরে বা তাড়াতাড়ি যদি আপনি বাড়িতে বিক্রয়, পুনঃঅর্থায়ন বা বসবাস বন্ধ করেন তবে এটি বকেয়া রয়েছে।

মেরিল্যান্ড বন্ধকী প্রোগ্রাম (এমএমপি)

• 1 ম টাইম অ্যাডভান্টেজ ঋণ প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য। এর মধ্যে এমন লোক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যারা গত তিন বছরে একটি প্রধান বাড়ির মালিক হননি। কিছু প্রবীণ এবং নির্দিষ্ট লক্ষ্যযুক্ত অঞ্চলে কিছু ক্রেতাও যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
• ফ্লেক্স ঋণগুলি প্রথমবারের বা পুনরাবৃত্তি ক্রেতাদের জন্য।
• বেশিরভাগ এমএমপি ঋণ 0% স্থগিত ঋণ হিসাবে ডাউন পেমেন্ট সহায়তা নিয়ে আসে। 2026 সালে, বিকল্পগুলির মধ্যে একটি ফ্ল্যাট $ 6,000 বা প্রথম বন্ধকের 3%, 4% বা 5% এর সমান পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত ছিল। প্রথম বন্ধকী শেষ হওয়ার পরে আপনি এটি পরিশোধ করেন, উদাহরণস্বরূপ যখন আপনি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করেন।
• যদি কোনও অনুমোদিত অংশীদার, যেমন কিছু নিয়োগকর্তা, আপনাকে সহায়তা দেয়, তবে এমএমপি কিছু ঋণের জন্য আরও 2,500 ডলার পর্যন্ত এটি মেলাতে পারে।
• প্রতিটি ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই একটি অনুমোদিত হোমবায়ার শিক্ষা ক্লাস নিতে হবে।
• মন্টগোমেরি কাউন্টি এবং প্রিন্স জর্জ কাউন্টিতে ক্রেতাদের জন্য বিশেষ ঋণ রয়েছে।
• আপনি একটি এমএমপি-অনুমোদিত ঋণদাতার মাধ্যমে আবেদন করেন।

ভার্জিনিয়া হাউজিং

• ভার্জিনিয়া হাউজিং আয় এবং মূল্যের সীমা সহ অনুমোদিত ঋণদাতাদের মাধ্যমে গৃহ ঋণ দেয়।
• এর ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিস্ট্যান্স গ্রান্ট একটি সত্যিকারের অনুদান, তাই আপনি কখনই এটি পরিশোধ করবেন না। এটি প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য, এবং নির্দিষ্ট অঞ্চলে পুনরাবৃত্তি ক্রেতাদের জন্য, যারা যোগ্য ভার্জিনিয়া হাউজিং লোন ব্যবহার করে।
• একটি ক্লোজিং কস্ট অ্যাসিস্ট্যান্স গ্রান্ট ভার্জিনিয়া হাউজিংয়ের মাধ্যমে ভিএ বা ইউএসডিএ ঋণ প্রাপ্ত ক্রেতাদের সহায়তা করতে পারে। এটি কখনও পরিশোধ করা হয় না।
• অনেক ভার্জিনিয়া হাউজিং লোনের জন্য তার বিনামূল্যে হোমবায়ার ক্লাস প্রয়োজন। আপনি এটি ব্যক্তিগতভাবে বা অনলাইনে নিতে পারেন। অনলাইন কোর্সটি প্রায় আট ঘন্টা সময় নেয়।

এই অঞ্চলের কিছু কাউন্টি এবং শহরগুলিও তাদের নিজস্ব প্রোগ্রাম চালায়। একজন এইচইউডি-অনুমোদিত হাউজিং কাউন্সেলর আপনাকে বলতে পারেন কোনটি আপনার জন্য উপযুক্ত।

প্রতিটি প্রোগ্রামের নিজস্ব নিয়ম রয়েছে। আপনি কোনও বাড়িতে অফার দেওয়ার আগে এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন:

• আমার পরিবারের আকারের আয়ের সীমা কত?
• বাড়ির দামের কোন সীমা আছে কি?
• প্রোগ্রামটি প্রথমবারের ক্রেতাকে কীভাবে সংজ্ঞায়িত করে?
• আমাকে কি আমার প্রধান বাড়ি হিসাবে বাড়িতে থাকতে হবে? কতদিনের জন্য?
• একটি হোমবায়ার ক্লাস কি প্রয়োজন? কোন ক্লাস গণনা করা হয়?
• আমার সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর এবং সর্বাধিক ডিটিআই প্রয়োজন?
• আমার নিজের টাকা কতটুকু রাখতে হবে?
• এটি কি অনুদান বা ঋণ? যদি এটি একটি ঋণ হয়, তবে আমাকে কখন এটি পরিশোধ করতে হবে: যখন আমি বিক্রি করি, পুনঃঅর্থায়ন করি, বাইরে চলে যাই বা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর পরে?
• আমি কি এটি অন্যান্য প্রোগ্রামের সাথে একত্রিত করতে পারি?
• এটি কি আমার ইমিগ্রেশন স্ট্যাটাস বা আইটিআইএন সহ ক্রেতাদের গ্রহণ করে?
• এখন কি অর্থ পাওয়া যায় এবং অনুমোদন পেতে কত সময় লাগে?
• কোন ঋণদাতারা এই প্রোগ্রামটি ব্যবহার করার জন্য অনুমোদিত?

লিখিতভাবে উত্তরগুলি পান। প্রোগ্রামের নিয়ম এবং ডলারের পরিমাণ পরিবর্তন হয়, প্রায়শই নতুন অর্থবছরের শুরুতে।

আপনি যখন একটি ছোট পরিমাণ রাখেন তখন ঋণদাতা আরও ঝুঁকি নেয়। আপনি যদি অর্থ প্রদান বন্ধ করেন তবে বন্ধকী বীমা ঋণদাতাকে রক্ষা করে। এটি আপনাকে সুরক্ষা দেয় না, তবে এটিই কম ডাউন পেমেন্ট সম্ভব করে তোলে।

প্রচলিত ঋণের উপর পিএমআই

প্রচলিত ঋণের উপর 20% এরও কম কমের সাথে, আপনি সাধারণত আপনার মাসিক অর্থ প্রদানের অংশ হিসাবে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) প্রদান করেন। ফেডারেল আইন আপনাকে এটি শেষ করার দুটি প্রধান উপায় দেয়:

• আপনি আপনার পরিষেবাদাতাকে পিএমআই বাতিল করতে লিখিতভাবে বলতে পারেন যখন আপনার ঋণের ব্যালেন্স বাড়ির মূল মূল্যের 80% এ পৌঁছানোর জন্য নির্ধারিত হয়। আপনার একটি ভাল পেমেন্ট ইতিহাস প্রয়োজন এবং অবশ্যই অন্যান্য শর্তগুলি পূরণ করতে হবে, যেমন বাড়ির মূল্য হারায়নি তা দেখানো।
• আপনি যদি আপনার পেমেন্টে বর্তমান থাকেন তবে আপনার ব্যালেন্স মূল মূল্যের 78% এ পৌঁছানোর জন্য নির্ধারিত হলে আপনার সার্ভিসারকে অবশ্যই স্বয়ংক্রিয়ভাবে PMI শেষ করতে হবে।

এফএইচএ বন্ধকী বীমা

এফএইচএ ঋণগুলি দুটি প্রিমিয়াম চার্জ করে। সেপ্টেম্বর 2026 পর্যন্ত, আপফ্রন্ট প্রিমিয়াম ঋণের পরিমাণের 1.75% এবং এটি ঋণে যুক্ত করা যেতে পারে। আপনার মাসিক পরিশোধের অংশ হিসাবে একটি বার্ষিক প্রিমিয়ামও রয়েছে। বেশিরভাগ ক্রেতাদের জন্য যারা 3.5% কম রাখেন, বার্ষিক প্রিমিয়াম ঋণের 0.55% এবং এটি ঋণের জীবনকালের জন্য স্থায়ী হয়। যদি আপনি 10% বা তার বেশি রাখেন তবে এটি 11 বছর পরে শেষ হয়। কিছু মালিক পরে এটি পরিশোধ বন্ধ করার জন্য প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করেন।

$ 350,000 বাড়ি − $ 12,250 ডাউন = $ 337,750 ঋণ; $ 337,750 × 0.55% ÷ 12 = শুরুতে মাসে প্রায় 155 ডলার