Ra ile kan ati ki o gba owo kan · Ẹkọ 2 ti 3

A nfunni awọn iṣẹ ifarada fun ṣiṣi iwe ifowopamọ ni Mauritius, Maryland, ati Virginia.

Ṣe afiwe awọn oriṣi awin ti o wọpọ, wa isanwo isanwo ati iranlọwọ idiyele pipade ni DC, Maryland, ati Virginia, loye iṣeduro awin ati ṣiṣẹ owo rẹ lati pa. (About 18 min, 6 quiz questions)

Ninu ẹkọ yii

Ohun tí wàá kọ́

Ṣe afiwe awọn awin aṣa, FHA, VA, ati USDA ati awọn sisanwo isalẹ ti o kere julọ.
Wa isanwo isalẹ ati iranlọwọ idiyele pipade ni DC, Maryland, ati Virginia, ki o ṣayẹwo awọn ofin eto kọọkan.
Salaye yá insurance ati nigba ti ikọkọ yá insurance le wa ni kuro.
Ṣe iṣiro owo ti o nilo ni pipade, pẹlu ati laisi iranlọwọ.

Bawo ni eyi ṣe sopọ si awọn kilasi wa: Kilasi wa ni wiwa iru awọn awin ati bii wọn ṣe n ṣiṣẹ. Ẹkọ yii ṣafikun awọn eto agbegbe ti o le ṣe iranlọwọ fun awọn ti onra agbegbe DC pẹlu isanwo isalẹ, awọn ofin lati ṣayẹwo, ati apẹẹrẹ owo-si-sunmọ.

Awọn ọrọ lati mọ

Mora loan (Conventional loan): A yá ti o ti wa ni ko insurance tabi ẹri nipasẹ a ijoba ibẹwẹ. Ọpọlọpọ awọn ti wa ni ta si Fannie Mae tabi Freddie Mac.
FHA loan: A yá insurance nipasẹ awọn Federal Housing Administration, eyi ti o jẹ apakan ti HUD. O gba a kekere isalẹ owo sugbon idiyele yá insurance.
Iṣeduro Iṣeduro Aladani (PMI) (Private mortgage insurance (PMI)): Iṣeduro ti o daabobo ayanilowo, kii ṣe iwọ, ti o ba dawọ san awin aṣa kan. O jẹ dandan nigbagbogbo nigbati o ba fi kere ju 20%.
Iranlọwọ isanwo isalẹ (Down payment assistance): Owo lati eto kan ti o ṣe iranlọwọ lati san isanwo isalẹ rẹ tabi awọn idiyele pipade. O le jẹ ẹbun ti o ko san pada, tabi awin kan.
Loan ti a fi sori ẹrọ (Deferred loan): A loan pẹlu ko si oṣooṣu owo fun igba diẹ. O san o nigbamii, maa nigba ti o ba ta, refinance, tabi da ngbe ni ile.
Owo lati pa (Cash to close): Lapapọ iye ti o gbọdọ mu wa si pipade: isanwo isalẹ rẹ ati awọn idiyele pipade, iyokuro eyikeyi awọn kirediti tabi iranlọwọ.
Olutaja Ile Igba akọkọ (First-time homebuyer): Fun ọpọlọpọ awọn eto, eniyan ti ko ni ile ni ọdun mẹta sẹhin. Eto kọọkan ṣeto ofin tirẹ.

Awọn oriṣi awin ni wiwo kan

Ọpọlọpọ awọn ti onra lo ọkan ninu awọn oriṣi mẹrin ti ayanilowo. Awọn iyatọ ti o tobi julọ ni iye ti o gbọdọ fi si isalẹ, tani o le yẹ, ati iru iṣeduro awin ti o san.

Awọn oriṣi awin ti o wọpọ ati awọn sisanwo isalẹ ti o kere julọ (bi ti Oṣu Kẹsan 2026)
Iru awin	Isanwo isalẹ	O dara lati mọ
Mora	Bi kekere bi 3% fun diẹ ninu awọn awin	Pẹlu kere ju 20% isalẹ, o maa n san PMI. O le yọ PMI kuro nigbamii.
FHA	Bi kekere bi 3.5%	O ni iṣeduro awin nigbagbogbo fun igbesi aye awin naa. Lati Oṣu Karun ọjọ 25, ọdun 2025, awọn olugbe ti kii ṣe ayeraye, gẹgẹbi awọn eniyan ti o wa lori awọn iwe iwọlu iṣẹ, ko le gba awọn awin FHA.
VA	Ko si isanwo isalẹ fun awọn ti onra ti o yẹ, ti idiyele ko ba ga ju iye ti a ṣe ayẹwo (iṣiro ọjọgbọn ti ohun ti ile naa tọ, ti a paṣẹ nipasẹ ayanilowo)	Fun awọn ọmọ ẹgbẹ iṣẹ ti o yẹ, awọn ogbologbo, ati diẹ ninu awọn iyawo ti o ku. Ko si iṣeduro awin oṣooṣu, ṣugbọn o le san owo owo akoko kan.
USDA	Ko si isanwo isalẹ fun awọn ti onra ti o yẹ	Fun awọn ti onra owo oya kekere ati iwọntunwọnsi ni awọn agbegbe igberiko ti o yẹ. Awọn ile ni awọn ilu bii DC ko ni ẹtọ. O le ṣayẹwo adirẹsi kan lori oju opo wẹẹbu yiyẹ USDA.

Ti o ko ba jẹ ọmọ ilu AMẸRIKA tabi olutọju kaadi alawọ ewe, beere lọwọ ayanilowo kọọkan kini awọn awin ti o le gba. Awọn ofin fun awọn awin aṣa yatọ si awọn ofin FHA, ati diẹ ninu awọn ayanilowo agbegbe nfunni awọn awin ti ara wọn fun awọn ayanilowo ITIN. Onimọran ile le ran ọ lọwọ lati wa wọn. Lati Oṣu Karun ọdun 2026, awọn olutọsọna Federal ti beere lọwọ awọn bèbe lati wo diẹ sii ni pẹkipẹki awọn alabara ti o lo ITIN. Diẹ ninu awọn le beere fun awọn iwe aṣẹ diẹ sii tabi sọ rara, nitorinaa beere ṣaaju ki o to lo.

Iranlọwọ ni DC: HPAP ati DC Open Doors

Eto Iranlọwọ Rira Ile (HPAP)

Ẹka DC ti Ile ati Idagbasoke Agbegbe (DHCD) n ṣakoso HPAP, ati Ile-iṣẹ Isuna Ile DC (DCHFA) ṣe iranlọwọ lati ṣakoso rẹ. HPAP n funni ni awọn awin ti ko ni anfani lati ṣe iranlọwọ fun awọn ti onra akọkọ ti o ni owo kekere ati iwọntunwọnsi lati ra ile kan ni DC.

Tani: Awọn ti onra akoko akọkọ. Fun HPAP, iyẹn tumọ si pe o ko ni eyikeyi ile tabi ohun-ini ibugbe miiran ni ọdun mẹta sẹhin. Awọn olugbe DC wa akọkọ. Diẹ ninu awọn eniyan ti o ti ṣiṣẹ ni DC fun o kere ju ọdun kan tun le lo.
Nibo ni: ile gbọdọ wa ni DC, ati pe o gbọdọ jẹ ile akọkọ rẹ.
Melo ni: O da lori owo oya rẹ ati iwọn idile. DHCD ṣe imudojuiwọn tabili rẹ ni gbogbo ọdun.
Isanpada: kekere-owo oya ti onra ṣe ko si oṣooṣu sisanwo. Iwọntunwọnsi-owo oya ti onra bẹrẹ ṣiṣe awọn sisanwo ni ọdun kẹfa. Gbogbo awin jẹ nitori ti o ba ta, refinance (pẹlu diẹ ninu awọn imukuro), tabi da gbigbe ni ile. Lati refinance tumo si lati ya jade a titun yá lati san si pa rẹ atijọ ọkan, igba lati gba kan kekere oṣuwọn.
Bii o ṣe le lo: nipasẹ agbari agbegbe, bii Awọn Iṣẹ Igbimọ Ile, Ile-iṣẹ Idagbasoke Iṣowo Latino (LEDC), tabi MANNA.

Owo HPAP ni opin. Fun ọdun inawo 2026, DHCD sọ pe yoo ṣe iranlọwọ fun awọn olubẹwẹ akọkọ-wa, akọkọ-iṣẹ. Owo ati awọn ofin le yipada ni ọdun inawo kọọkan. Ọdun inawo DC bẹrẹ ni Oṣu Kẹwa Ọjọ 1, nitorinaa beere lọwọ oludamoran ni kutukutu nipa akoko.

DC Ṣii Awọn ilẹkun

DC Open Doors, lati DCHFA, nfunni ni awọn awin ile pẹlu iranlọwọ isanwo isalẹ fun awọn ile ni DC. Ni Oṣu Kẹsan ọdun 2026, oju opo wẹẹbu rẹ sọ pe:

Awọn ti onra akoko akọkọ ati tun le lo, ati pe o ko nilo lati gbe ni DC bayi.
O ni opin owo-wiwọle, ati Dimegilio kirẹditi ti o kere julọ jẹ 640.
A isalẹ owo iranlọwọ loan le bo rẹ ni kikun kere si isalẹ isanwo.
Ti loan ni o ni 0% anfani ati ki o ko si oṣooṣu owo. O ti wa ni nitori lẹhin 30 years, tabi kiakia ti o ba ti o ba ta, refinance, tabi da ngbe ni ile.

Iranlọwọ ni Maryland ati Virginia

Maryland Mortgage Program (MMP)

Awọn awin Anfani Akoko 1st jẹ fun awọn ti onra akoko akọkọ. Eyi pẹlu awọn eniyan ti ko ni ile akọkọ ni ọdun mẹta sẹhin. Diẹ ninu awọn ogbologbo ati diẹ ninu awọn ti onra ni awọn agbegbe ti a fojusi tun le yẹ.
Awọn awin Flex jẹ fun awọn ti onra igba akọkọ tabi awọn ti onra atunṣe.
Ọpọlọpọ awọn awin MMP wa pẹlu iranlọwọ isanwo isalẹ bi awin 0% ti a fi silẹ. Ni ọdun 2026, awọn aṣayan pẹlu alapin $ 6,000, tabi iye ti o dọgba si 3%, 4%, tabi 5% ti awin akọkọ. O san pada nigbati awin akọkọ ba pari, fun apẹẹrẹ nigbati o ba ta tabi refinance.
Ti alabaṣepọ ti a fọwọsi, bii diẹ ninu awọn agbanisiṣẹ, fun ọ ni iranlọwọ, MMP le baamu rẹ pẹlu to $ 2,500 diẹ sii lori diẹ ninu awọn awin.
Gbogbo ayanilowo gbọdọ gba kilasi ẹkọ ti a fọwọsi.
Awọn awin pataki wa fun awọn ti onra ni Montgomery County ati Prince George's County.
O beere nipasẹ ayanilowo ti a fọwọsi MMP.

Virginia Housing

Virginia Housing ṣe awọn awin ile nipasẹ awọn ayanilowo ti a fọwọsi, pẹlu owo-wiwọle ati awọn opin idiyele.
Ẹbun Iranlọwọ Isanwo Isanwo rẹ jẹ ẹbun otitọ, nitorinaa iwọ ko san pada. O jẹ fun awọn ti onra akoko akọkọ, ati fun awọn ti onra tun ni awọn agbegbe kan, ti o lo awin Virginia Housing ti o yẹ.
Ifunni Iranlọwọ Iye Ipari le ṣe iranlọwọ fun awọn ti onra ti o gba awin VA tabi USDA nipasẹ Virginia Housing. O tun ko san pada.
Ọpọlọpọ awọn awin Virginia Housing nilo kilasi ile ọfẹ rẹ. O le gba ni eniyan tabi lori ayelujara. Ẹkọ ori ayelujara gba to wakati mẹjọ.

Diẹ ninu awọn kaunti ati awọn ilu ni agbegbe naa tun nṣakoso awọn eto tiwọn. Oludamọran ile ti a fọwọsi HUD le sọ fun ọ eyi ti o baamu rẹ.

Awọn ofin lati ṣayẹwo ṣaaju ki o to gbẹkẹle iranlọwọ

Eto kọọkan ni awọn ofin tirẹ. Beere awọn ibeere wọnyi ṣaaju ki o to ṣe ifunni lori ile kan:

Kini iye owo oya fun iwọn ile mi?
Ṣe iye owo ile kan wa?
Bawo ni eto naa ṣe ṣalaye olura igba akọkọ?
Ṣe Mo nilo lati gbe ni ile bi ile akọkọ mi? Títí dìgbà wo?
Ṣe kilasi olura ile nilo? Awọn kilasi wo ni o ka?
Kín ni ìwọ̀n ìwédí tí ó kéré jùlọ àti DTI tí ó pọ̀ jù ni mo nílò?
Èló nínú owó tí mo ní láti fi sí?
Ṣe o jẹ awin tabi awin kan? Ti o ba jẹ awin kan, nigbawo ni o yẹ ki n san pada: nigbati mo ta, refinance, gbe jade, tabi lẹhin nọmba kan ti awọn ọdun?
Ṣe Mo le darapọ mọ awọn eto miiran?
Ṣe o gba awọn ti onra pẹlu ipo Iṣilọ mi tabi ITIN?
Ṣé owó wà nísinsìnyí, àti pé ìgbà wo ni ìfọwọ́sí máa ń pẹ́?
Awọn oludokoowo wo ni a gba lati lo eto yii?

Gba awọn idahun ni kikọ. Awọn ofin eto ati awọn iye dola yipada, nigbagbogbo ni ibẹrẹ ọdun inawo tuntun.

Iṣeduro Mortgage: PMI ati FHA Ere

Nigbati o ba fi owo kekere silẹ, ayanilowo gba eewu diẹ sii. Iṣeduro awin daabobo ayanilowo ti o ba dawọ sanwo. Ko daabobo rẹ, ṣugbọn o jẹ ohun ti o jẹ ki isanwo isalẹ kekere ṣee ṣe.

PMI lori awọn awin aṣa

Pẹlu kere ju 20% isalẹ lori awin aṣa, o maa n san iṣeduro awin ikọkọ (PMI) gẹgẹbi apakan ti isanwo oṣooṣu rẹ. Ofin Federal fun ọ ni awọn ọna pataki meji lati pari rẹ:

O le beere lọwọ olutọju rẹ ni kikọ lati fagilee PMI nigbati iwọntunwọnsi awin rẹ ba ṣeto lati de ọdọ 80% ti iye atilẹba ti ile naa. O nilo itan-akọọlẹ isanwo ti o dara ati pe o gbọdọ pade awọn ipo miiran, bii fifihan pe ile ko padanu iye.
Olutọju rẹ gbọdọ pari PMI laifọwọyi nigbati a ba ṣeto iwọntunwọnsi rẹ lati de 78% ti iye atilẹba, ti o ba wa lọwọlọwọ lori awọn sisanwo rẹ.

FHA yá insurance

Awọn awin FHA gba agbara awọn ere meji. Bi ti Oṣu Kẹsan ọdun 2026, Ere iwaju jẹ 1.75% ti iye awin naa, ati pe o le ṣafikun si awin naa. Ere lododun tun wa, ti a san gẹgẹ bi apakan ti isanwo oṣooṣu rẹ. Fun ọpọlọpọ awọn ti onra ti o fi 3.5% si isalẹ, ere lododun jẹ 0.55% ti awin naa, ati pe o duro fun igbesi aye awin naa. Ti o ba fi 10% tabi diẹ sii, o pari lẹhin ọdun 11. Diẹ ninu awọn oniwun nigbamii refinance sinu awin aṣa lati da sanwo rẹ.

$ 350,000 ile - $ 12,250 isalẹ = $ 337,750 kọni; $ 337,750 × 0.55% ÷ 12 = nipa $ 155 ni oṣu kan ni ibẹrẹ

Apẹẹrẹ

Ti tẹlẹ: Owo lati pa ile $ 350,000 kan

Mekdes n ṣiṣẹ ni ile-iwosan kan ni DC. O n ra condo $ 350,000 ni DC pẹlu awin FHA ati 3.5% isalẹ. Iṣiro awin rẹ fihan $ 10,500 ni awọn idiyele pipade, pẹlu awọn owo-ori ti a ti sanwo tẹlẹ ati iṣeduro. (Awọn idiyele pipade yatọ pupọ. Nọmba yii jẹ apẹẹrẹ nikan.)

$ 350,000 × 3.5% = $ 12,250 isanwo isalẹ

Owo lati pa fun ile $ 350,000 kan, pẹlu ati laisi iranlọwọ (apẹẹrẹ)
Ohun kan	Laisi iranlọwọ	Ti o ba ti
Isanwo isalẹ (3.5%)	$ 12,250	$ 12,250
Awọn idiyele pipade ati awọn ohun elo ti a sanwo tẹlẹ	$ 10,500	$ 10,500
Isanwo isanwo iranlọwọ loan	$ 0	- $ 12,250
Owo ti Mekdes yẹ ki o mu	$ 22,750	$ 10,500

Gbese iranlọwọ naa dinku owo rẹ lati pa nipasẹ diẹ ẹ sii ju idaji lọ. Ṣugbọn kii ṣe owo ọfẹ. Pẹlu eto bii DC Open Doors, o gbọdọ san $ 12,250 nigbati o ta, refinances, tabi gbe jade, tabi lẹhin ọdun 30. Ti oluta naa ba gba lati san apakan ti awọn idiyele pipade rẹ, oun yoo nilo owo ti o kere si. O yẹ ki o tun gbero lati tọju awọn ifowopamọ pajawiri lẹhin pipade, dipo lilo gbogbo dola ti o ni.

Ṣọ́ra

Maṣe sanwo fun awọn akojọ aṣayan ọfẹ ọfẹ.

Diẹ ninu awọn oju opo wẹẹbu ati awọn olupe ṣe ileri owo ijọba ọfẹ fun isanwo isalẹ rẹ ti o ba san owo akọkọ. Awọn ẹlomiran beere fun nọmba Aabo Awujọ rẹ tabi iwọle banki lati ṣayẹwo boya o yẹ. Awọn eto gidi ninu ẹkọ yii ni a ṣe akojọ fun ọfẹ lori awọn oju opo wẹẹbu osise, ati awọn alamọran ti a fọwọsi HUD le ṣe iranlọwọ fun ọ lati waye fun kekere tabi ko si idiyele. Maṣe sanwo fun atokọ ti awọn ẹbun, ati pe ko fun iwọle banki rẹ si ẹnikẹni.

Sample

Beere lọwọ awọn ayanilowo ibeere ti o tọ

Ṣaaju ki o to yan ayanilowo kan, beere: "Ṣe o fọwọsi lati ṣe awọn awin pẹlu [orukọ eto]? Melo ninu awọn awin wọnyi ni o pa ni ọdun yii? " Ayanilowo ti o lo eto naa nigbagbogbo le ṣe iranlọwọ fun ọ lati yago fun awọn idaduro.

Awọn bọtini takeaways

Diẹ ninu awọn awin nilo bi kekere bi 3% tabi 3.5% isalẹ, ati VA ati USDA awin ko le nilo ohunkohun si isalẹ fun awọn ti onra ti o yẹ.
DC, Maryland, ati Virginia gbogbo wọn ni awọn eto ti o ṣe iranlọwọ pẹlu isanwo isalẹ tabi awọn idiyele pipade. Ọpọlọpọ ni awọn awin ti o san nigbati o ba ta, refinance, tabi gbe.
Ṣaaju ki o to yan ile kan, ṣayẹwo opin owo oya ti eto kọọkan, ofin ti onra akoko akọkọ, ibeere kilasi, ati awọn ofin isanpada.
Pẹlu awin aṣa, o le beere lati fagilee PMI nigbati iwọntunwọnsi rẹ ba ṣeto lati de ọdọ 80% ti iye atilẹba ti ile naa.
Owo lati pa jẹ isanwo isalẹ rẹ pẹlu awọn idiyele pipade, iyokuro eyikeyi iranlọwọ. Jeki awọn ifowopamọ pajawiri lẹhin pipade paapaa.

Lọ siwaju

Awọn oju opo wẹẹbu ti o gbẹkẹle nibi ti o ti le ni imọ siwaju sii. Awọn ọna asopọ wọnyi lọ si awọn oju opo wẹẹbu miiran ti Dollar Scholars ko ṣiṣẹ.

Eto Iranlọwọ Rira Ile (HPAP) (oju opo wẹẹbu miiran)
DC Department of Housing and Community Development (DHCD) · Ede: English

Awọn awin ti ko ni anfani ti DC fun awọn ti onra akoko akọkọ ati kekere ati iwọntunwọnsi, pẹlu owo-wiwọle lọwọlọwọ ati awọn tabili iranlọwọ.
DC Ṣii Awọn ilẹkun (oju opo wẹẹbu miiran)
DC Housing Finance Agency (DCHFA) · Ede: English

Awọn awin ile pẹlu isanwo isalẹ ṣe iranlọwọ fun awọn ti onra akọkọ ati tun ra ni DC.
Maryland Mortgage Program (oju opo wẹẹbu miiran)
Maryland Department of Housing and Community Development · Ede: English

Maryland ká ile awin pẹlu isalẹ owo ati pipade iye owo iranlọwọ, plus owo oya ati owo iye owo irinṣẹ.
Virginia Housing: Homebuyers (oju opo wẹẹbu miiran)
Virginia Housing · Ede: English

Awọn awin ile akọkọ ti Virginia, isanwo isalẹ ati awọn ifunni iye owo pipade, ati awọn kilasi olura ile ọfẹ.

Ẹkọ yii jẹ ẹkọ owo gbogbogbo, kii ṣe ofin, owo-ori, tabi imọran owo. Awọn ofin ati awọn iye yipada, nitorinaa ṣayẹwo awọn nọmba pataki pẹlu orisun osise.