Lati Loan Estimate to Closing Day (ati ki o tọju rẹ ile)

1. Beere lọwọ o kere ju awọn ayanilowo mẹta fun iṣiro awin kan, fun apẹẹrẹ banki kan, ẹgbẹ kirẹditi kan, ati ile-iṣẹ awin kan. Ayanilowo gbọdọ firanṣẹ laarin awọn ọjọ iṣowo mẹta lẹhin ti o lo.
2. Waye laarin igba diẹ, bii ọsẹ meji. Awọn iṣiro kirẹditi ka ọpọlọpọ awọn sọwedowo kirẹditi lati ọdọ awọn ayanilowo ti a ṣe sunmọ bi ibeere kan. Ti o da lori Dimegilio, window naa jẹ awọn ọjọ 14 si 45.
3. Rii daju pe iṣiro kọọkan jẹ fun iru awin kanna, iye awin ati isanwo, ki o le ṣe afiwe deede.
4. Ṣe afiwe oṣuwọn iwulo, awọn ojuami, APR, isanwo oṣooṣu, awọn idiyele pipade, ati owo lati pa.
5. Beere lọwọ ayanilowo kọọkan lati ṣalaye eyikeyi owo ti o ko loye. O le beere, "Ṣe o le dinku ọya yii tabi baamu ipese miiran yii?"
6. Ni oju-iwe 1, ṣayẹwo fun ijiya isanwo tẹlẹ (ọya fun isanwo ni kutukutu) tabi isanwo balloon (isanwo ti o tobi pupọ nitori ni ipari). Ọpọlọpọ awọn ti onra yẹ ki o yago fun awọn mejeeji.

Awọn oṣuwọn awin yipada lojoojumọ. Titiipa oṣuwọn kan mu oṣuwọn rẹ duro fun akoko ti a ṣeto, nigbagbogbo 30, 45, tabi awọn ọjọ 60, niwọn igba ti o ba pa ni akoko ati pe ko si ohunkan ninu ohun elo rẹ ti o yipada. Beere fun titiipa ni kikọ.

Paapaa pẹlu titiipa, oṣuwọn rẹ tabi awọn idiyele le yipada ti o ba jẹ:

• Iwọ yoo yipada iru awin rẹ tabi iye owo isalẹ rẹ.
• Igbelewọn (iṣiro ọjọgbọn ti iye ile) wa ni ti o ga tabi kere ju ti a ti reti lọ.
• Awọn ayipada ti o ni ibatan si awọn ayipada rẹ, tabi
• ayanilowo ko le ṣe akọsilẹ diẹ ninu owo-wiwọle rẹ, gẹgẹbi akoko apọju tabi awọn imoriri.

Beere lọwọ ayanilowo rẹ: "Bawo ni titiipa mi ṣe pẹ? Kini yoo jẹ lati faagun rẹ ti pipade ba pẹ?" Awọn amugbooro le jẹ gbowolori.

Ayanilowo gbọdọ fun ọ ni Ifihan Ipari ni o kere ju awọn ọjọ iṣowo mẹta ṣaaju pipade. (Ni agbegbe DC, pipade ni a maa n pe ni pinpin.) Lo awọn ọjọ wọnyẹn lati ṣe afiwe rẹ pẹlu iṣiro awin tuntun rẹ, laini nipasẹ ila.

Awọn idiyele wo ni o le yipada

• Ko le lọ soke (ayafi ti nkan kan ninu ohun elo rẹ tabi awin ba yipada, tabi oṣuwọn rẹ ko tii sibẹsibẹ): awọn owo ti a san si ayanilowo tabi alagbata ayanilowo, gẹgẹbi awọn aaye ati awọn idiyele ipilẹṣẹ, awọn idiyele fun awọn iṣẹ ti a beere ti a ko gba ọ laaye lati ra, ati awọn owo-ori gbigbe.
• O le lọ soke, ṣugbọn nipasẹ ko ju 10% lapapọ: awọn idiyele gbigbasilẹ, ati awọn idiyele fun awọn iṣẹ ti a beere nigbati o ba yan olupese kan lati atokọ ayanilowo.
• Le yipada nipasẹ eyikeyi iye: anfani ti a ti sanwo tẹlẹ, iṣeduro awọn onile ile, awọn idogo escrow, ati awọn iṣẹ ti ayanilowo ko nilo.

Akọọlẹ escrow jẹ owo ti olutọju rẹ gba pẹlu isanwo oṣooṣu kọọkan lati san owo-ori ohun-ini rẹ ati iṣeduro ile fun ọ. Ni pipade, o maa n fi diẹ ninu owo sinu lati bẹrẹ.

Ti owo kan ba lọ diẹ sii ju awọn ofin gba laaye ati pe ko si nkan ti o yipada, o ni ẹtọ si agbapada ti afikun iye. Diẹ ninu awọn ayipada tun fun ọ ni akoko idaduro ọjọ mẹta tuntun: APR lori awin oṣuwọn ti o wa titi lọ soke nipasẹ diẹ sii ju 1/8 ti ipin ogorun kan, a ṣafikun ijiya isanwo iṣaaju, tabi iru awin yipada, fun apẹẹrẹ lati ti o wa titi si adijositabulu.

Akosile ọsẹ pipade

• Ṣe afiwe Ifihan Ipari pẹlu iṣiro awin rẹ: iye kọni, oṣuwọn, isanwo oṣooṣu, awọn ojuami, awọn idiyele, ati owo lati pa.
• Beere lọwọ ayanilowo nipa gbogbo iyatọ ṣaaju ọjọ pipade.
• Ṣeto soke homeowners insurance. Awọn ayanilowo beere o.
• Jẹrisi bi o ṣe le san owo rẹ lati pa nipa pipe nọmba foonu ti o gbẹkẹle tẹlẹ.
• Ṣe afẹyinti: Ṣabẹwo si ile naa lati rii daju pe o wa ni ipo ti o gba.
• Mu ID fọto kan. Ti o ba nilo onitumọ, ṣeto ọkan ṣaaju akoko, tabi mu ẹnikan ti o gbẹkẹle.
• Maṣe fowo si ohunkohun ti o ko loye, ati pe maṣe fowo si awọn oju-iwe ofo. Tọju awọn ẹda ti ohun gbogbo.

Awọn wakati iṣẹ diẹ, layoff, tabi idiyele iṣoogun le jẹ ki o nira lati sanwo. Igbesẹ pataki julọ ni lati ṣe ni kutukutu. Foreclosure jẹ ilana ofin ti ayanilowo nlo lati mu ati ta ile rẹ nigbati o ba dawọ san awin naa. Ni gbogbogbo, ilana asọtẹlẹ ko le bẹrẹ titi iwọ o fi ju ọjọ 120 sẹhin. Lo akoko yẹn.

1. Pe olutọju rẹ ni kete ti o ba mọ pe o le padanu isanwo kan. Nọmba foonu naa wa lori alaye oṣooṣu rẹ.
2. Beere nipa awọn aṣayan idinku pipadanu , gẹgẹbi eto isanpada, ifarada (isinmi kukuru tabi awọn sisanwo kekere), tabi iyipada awin (iyipada pípẹ si awọn ofin awin rẹ).
3. Firanṣẹ ohun elo pipe ni kiakia. Ti olutọju rẹ ba gba ṣaaju ki asọtẹlẹ bẹrẹ, olutọju ni gbogbogbo gbọdọ ṣe atunyẹwo rẹ ṣaaju ki o to le bẹrẹ asọtẹlẹ naa.
4. Pe oludamoran ile ti a fọwọsi HUD ni 800-569-4287. Wọn le ran ọ lọwọ pẹlu ohun elo naa, nigbagbogbo fun ọfẹ.
5. Ṣii gbogbo lẹta lati ọdọ olutọju rẹ ati lati ile-ẹjọ. Ti o ba padanu akoko ipari, o le padanu diẹ ninu awọn aṣayan.

Kaabo, orukọ mi ni [orukọ rẹ]. Nọmba awin mi ni [nọmba kọni]. Owo oya mi lọ silẹ ni [ọjọ] nitori [idi]. Mo fẹ lati tọju ile mi, ṣugbọn Emi ko le ni anfani lati san owo mi ni [ọjọ ti o yẹ]. Awọn aṣayan idinku pipadanu wo ni MO ni? Jọwọ fi ohun elo ranṣẹ si mi ki o sọ fun mi gbogbo iwe ti o nilo ati akoko ipari. Ṣe Mo le ni orukọ rẹ ati nọmba itọkasi fun ipe yii?

Ìrànlọ́wọ́ agbègbè

• DC: pe Hotline Idena Foreclosure ni (202) 265-2255. Lẹhin ti o gba akiyesi ti aiyipada, o le lo Eto Ilaja DC Foreclosure, nibiti iwọ ati ayanilowo rẹ pade pẹlu alarina didoju. Iranlọwọ Ofin DC ati Ile-iṣẹ DC Bar Pro Bono nfunni ni iranlọwọ ofin ọfẹ si awọn eniyan ti o yẹ.
• Maryland: pe hotline iranlọwọ onile ni 1-877-462-7555. Maryland tun ni ilaja asọtẹlẹ fun awọn eniyan ti o ngbe ni ile. O gbọdọ beere lọwọ ile-ẹjọ laarin awọn ọjọ 25 lẹhin ti o gba awọn iwe ẹjọ ti o bẹrẹ asọtẹlẹ, ati pe owo kan wa. Maryland Legal Aid ṣe iranlọwọ fun awọn eniyan ti o yẹ.
• Virginia: Pe oludamọran ti a fọwọsi HUD ni kutukutu. Awọn Iṣẹ Ofin ti Northern Virginia ṣe iranlọwọ fun awọn eniyan ti o yẹ.

Fun awọn igbesẹ diẹ sii nigbati owo oya ba lọ silẹ, wo Nigbati Owo oya Duro: Awọn ọjọ 30 akọkọ rẹ.