Pag-upa at Pagpipilian sa Pabahay · Aral 1 ng 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Natapos sa device na ito
Ang ilang bahagi ng araling ito ay hindi pa naisalin sa iyong wika, kaya ipinapakita ito sa Ingles.
Sa araling ito
Ano ang matututuhan mo
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Paano ito konektado sa aming mga klase: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Mga salitang dapat malaman
- Pag-upa (Lease)
- Isang nakasulat na kontrata sa pagitan mo at ng landlord. Nakalista dito ang renta, gaano katagal ka pwedeng tumira doon, ang mga bayarin, at ang mga patakaran para sa inyong dalawa.
- Deposito sa seguridad (Security deposit)
- Pera na binabayaran mo sa landlord bago ka lumipat. Maaaring gamitin ito ng landlord para sa hindi nabayarang renta o pinsalang nagawa mo. Ang natitira ay dapat bumalik sa iyo pagkatapos mong lumipat.
- Normal na pagkasira (Normal wear and tear)
- Maliliit na pagbabago na nangyayari kapag nakatira ang mga tao sa bahay sa karaniwang paraan, tulad ng kupas na pintura o pagkasira ng carpet dahil sa paglalakad. Hindi maaaring panatilihin ng landlord ang iyong deposito para dito.
- Seguro ng nangungupahan (Renter's insurance)
- Seguro para sa mga nangungupahan. Nakakatulong ito sa bayad para palitan ang iyong mga gamit pagkatapos ng sunog o pagnanakaw, at pinoprotektahan ka kung may nasaktan sa iyong bahay.
- deductible
- Ang bahagi ng pagkalugi na binabayaran mo sa sarili mo bago magbayad ang insurance. Sa $500 deductible at $1,200 na pagkawala, nagbabayad ang insurance ng $700.
- Kontrol sa renta (Rent control)
- Mga patakaran na naglilimita kung gaano kalaki ang maaaring itaas ng may-ari ng upa bawat taon. Sa DC, maraming lumang gusaling paupahang ito ang sakop. Tinatawag din ito ng DC na renta stabilization.
- Pagpapaalis (Eviction)
- Ang legal na proseso na ginagamit ng may-ari ng lupa upang mapaalis ang nangungupahan sa bahay. Sa DC, Maryland, at Virginia, tanging korte lamang ang maaaring mag-utos nito.
- sublet
- Paupahan ang buong o bahagi ng iyong bahay sa ibang tao habang nananatili ang iyong pangalan sa lease. Maraming lease ang nangangailangan muna ng nakasulat na pahintulot mula sa landlord.
Bago ka mag-apply: bayad at screening
Karamihan sa mga landlord ay sinusuri ang iyong kita, kasaysayan ng renta, at credit. Marami ang naniningil ng application fee para dito. Tanungin kung ano ang hinihingi ng landlord bago ka magbayad, at mag-apply lamang kung saan malamang na matatanggap ka. Nililimitahan ng batas ang mga bayarin na ito:
- DC: Para sa 2026, ang limitasyon ay $54.
- Maryland: Ang landlord na may lima o higit pang unit ay maaari lamang magpanatili ng $25, maliban kung mas mataas ang tunay na gastos sa screening, at kailangang ibalik ang natitira.
- Virginia: Hindi hihigit sa $50, dagdag pa ang totoong gastos ng external background check.
Walang Social Security number o credit history? Tanungin kung ano pa ang tinatanggap ng landlord, tulad ng ITIN, pay stubs, bank statement, o liham mula sa dating landlord. Tingnan ang aming aralin tungkol sa building credit.
Ipinagbabawal ng mga batas sa patas na pabahay ang pagtanggi na paupahan sa iyo dahil sa iyong lahi, kulay, pinagmulan ng bansa, relihiyon, kasarian, kapansanan, o mga anak. Pinoprotektahan din ng batas ng DC, Maryland, at Virginia ang iyong pinagkukunan ng kita, tulad ng housing voucher, sa karamihan ng mga kaso.
Mag-ingat
Pekeng mga listahan ng paupahan
Kinokopya ng mga scammer ang totoong mga listahan, binababaan ang presyo, at humihingi ng deposito o bayad bago mo makita ang bahay. Mga babala:
- Mas mababa ang renta kumpara sa mga katulad na bahay sa paligid.
- Wala ang "may-ari" at hindi niya maipapakita sa iyo ang bahay.
- Pinipilit kang magbayad ngayon.
- Gusto nila ng wire transfer, gift card, cryptocurrency, o payment app.
Bisitahin ang bahay nang personal. Hanapin ang address online para sa parehong bahay sa ibang presyo o sa ilalim ng ibang pangalan. Hanapin ang may-ari sa mga talaan ng buwis sa ari-arian. Huwag magpadala ng pera bago mo makita ang bahay at pumirma ng lease. Tingnan din kung paano matukoy ang mga scam at scam na tumatarget sa mga bagong dating.
Ang iyong checklist sa lease
Ang lease ay isang legal na kontrata. Basahin lahat bago pumirma. Kung mahirap para sa iyo ang Ingles, humingi ng tulong sa isang pinagkakatiwalaan mo o isang libreng legal helper na basahin ito kasama mo. Check:
- Halaga ng renta, due date, at mga paraan ng pagbabayad
- Bayad sa late: magkano, at pagkatapos ng ilang araw
- Haba ng lease, at kung ito ay magre-renew nang kusa
- Gaano karaming nakasulat na abiso ang dapat mong ibigay bago ka lumipat
- Aling mga bill ang binabayaran mo: kuryente, gas, tubig, basura, internet
- Paano humiling ng pagkukumpuni, at kung sino ang dapat tawagan sa oras ng emerhensiya
- Mga patakaran para sa mga bisita, kasama sa bahay, alagang hayop, at subletting
- Ano ang mangyayari kung kailangan mong tapusin nang maaga ang kontrata
- Bawat dagdag na bayad, at kung kinakailangan ba ang renter's insurance
Mga probisyon na dapat tanungin bago pumirma
- Isang probisyon na nagsasabing isinusuko mo ang iyong mga legal na karapatan o karapatan sa jury trial, o na "inamin mo ang hatol." Ang pag-confess ng hatol ay nangangahulugang pumayag ka nang maaga na hayaan ang landlord na manalo sa kaso sa korte. Maaaring hindi kasama sa mga lease sa Maryland ang mga probisyong ito. Maaaring hindi kasama sa mga lease sa Virginia ang pag-amin ng hatol o pilitin kang isuko ang iyong mga karapatan sa ilalim ng batas ng paupahan ng estado.
- Mga bayad para sa pagkukumpuni o pangunahing serbisyo. Hindi maaaring maningil ng bayad ang mga landlord sa Virginia para sa maintenance o pagkukumpuni na hindi mo ginawa. Simula Agosto 14, 2026, hindi na maaaring maningil ng hiwalay na bayad ang mga landlord sa DC para sa mga serbisyong kailangan upang mapanatiling maayos ang tirahan, tulad ng serbisyo ng basura o mga kandado.
- Isang late fee na lampas sa lokal na limitasyon (tingnan ang susunod na seksyon).
- Mga blangkong espasyo. Huwag kailanman pumirma ng lease gamit ang mga blangkong espasyo.
Itago ang buong kopya ng nilagdaang lease. Sa Maryland, kailangang kalakip dito ang Maryland Tenants' Bill of Rights. Sa Virginia, kailangan mong makuha ang Statement of Tenant Rights and Responsibilities ng estado kasama ang nakasulat na lease.
Halimbawa
Ang DC, Maryland, at Virginia ang namumuno, gamit ang totoong bilang
Nakadepende ang mga patakaran sa kung saan ang bahay. May ilang county at lungsod na nagdadagdag ng mas maraming proteksyon.
| Pamumuno | DC | Maryland | Virginia |
|---|---|---|---|
| Pinakamalaking deposito sa seguridad | Isang buwang renta | Isang buwang renta para sa karamihan ng mga lease na pinirmahan noong o pagkatapos ng Oktubre 1, 2024 | Dalawang buwang renta |
| Deadline pagkatapos mong lumipat | 45 araw para ibalik ito na may interes o magsulat kung ano ang itatago | 45 araw para ibalik ang natitira kasama ang interes at listahan ng mga singil | 45 araw para ibalik ito kasama ang listahan ng mga bawas |
| Pinakamalaking late fee | 5% ng renta ang dapat bayaran, pagkatapos lamang ng 5 araw na late ang renta | 5% ng huling renta | 10% ng buwanang renta o ng hindi nabayarang balanse, alin man ang mas mababa |
| Nakasulat na abiso bago ang kaso ng pagpapaalis dahil sa hindi nabayarang renta | 10 araw, at kung may utang kang $600 o higit pa | 10 araw | 14 na araw |
Gamitin mo na ang mga numero. Gusto ni Rosa ng one-bedroom apartment sa Columbia Heights sa halagang $1,800 kada buwan. Ito ang pinakamalaking cash na maaaring kailanganin niya sa araw ng paglipat:
| Gastos | Halaga |
|---|---|
| Bayad sa aplikasyon (DC limit para sa 2026) | $54 |
| Deposito sa seguridad (isang buwang renta lang ang pinakamataas) | $1,800 |
| Unang buwang renta | $1,800 |
| Seguro ng nangungupahan, unang buwan | $15 |
| Trak ng paglipat at mga suplay | $200 |
| Kabuuan | $3,869 |
Sa Virginia, maaaring humingi ang landlord ng deposito na hanggang $3,600 para sa parehong renta. Sa Maryland, hindi ka maaaring obligahin na magbayad ng higit pa sa unang buwan ng renta kasama ang deposito bago ka lumipat.
Limitasyon sa late fee sa DC o Maryland: $1,800 × 5% = $90
Limitasyon sa late fee sa Virginia: $1,800 × 10% = $180
Protektahan ang iyong deposito gamit ang mga larawan
Maraming argumento sa deposito ay tungkol sa isang tanong: nandoon ba ang pinsala bago ka lumipat? May mga larawan na may petsa at nakasulat na listahan ang sumasagot dito.
- Bago mo ilipat ang iyong mga gamit, kumuha ng mga larawan na may petsa at mabagal na video ng bawat kwarto: mga pader, sahig, bintana, pinto, appliances, banyo, at anumang sira. I-email ang mga file sa iyong sarili sa parehong araw.
- Ilista ang bawat problema, tulad ng "mantsa sa carpet ng kwarto." Subukan ang mga ilaw, gripo, init, air conditioning, at smoke alarm.
- Ipadala ang listahan at ilang larawan sa may-ari ng lupa nang nakasulat, at itago ang kopya. Sa Maryland, maaari kang humiling ng inspeksyon sa paglipat sa pamamagitan ng certified mail sa loob ng 15 araw pagkatapos mong lumipat. Sa Virginia, kailangang magbigay ang may-ari ng ulat ng paglipat sa loob ng 5 araw, at may 5 araw kang magreklamo nang nakasulat.
- Kapag lumipat ka na, maglinis, tapos kumuha ng bagong larawan at video ng parehong lugar.
- Ibalik lahat ng susi at ibigay sa landlord ang iyong bagong address nang nakasulat. Sa Maryland, upang makadalo sa inspeksyon ng pag-alis, magpadala ng sertipikadong liham hindi bababa sa 15 araw bago umalis. Sa Virginia, may karapatan kang dumalo kung hihilingin mo sa landlord nang nakasulat.
Hindi maaaring itago ng landlord ang iyong deposito para sa normal na pagkasira. Sa DC, mula Agosto 2026, ang landlord na nagsasabing may utang ka ay kailangang magpadala ng mga larawan o iba pang ebidensya, at may 30 araw ka para i-dispute ito.
Halimbawa ng liham: humihingi ng iyong deposito
Mahal kong [pangalan ng landlord],
Lumipat ako sa labas ng [address at unit number] sa [petsa] at ibinalik lahat ng susi. Iniwan kong malinis ang unit at nasa parehong kondisyon tulad noong lumipat ako, maliban sa normal na pagkasira. Kalakip ang aking mga larawan.
Mangyaring ipadala ang aking security deposit na $[amount], kasama ang anumang interes na hinihingi ng batas, sa [bagong address]. Kung balak mong itago ang anumang bahagi nito, mangyaring ipadala sa akin ang detalyadong listahan ng mga singil at ang iyong patunay.
Salamat
[Pangalan mo], [numero ng telepono], [petsa]
Mag-ingat ng kopya at patunay ng petsa ng pagpapadala mo.
Tip
Renter's insurance: ano ang saklaw nito, kasama ang sample cost
Saklaw ng insurance ng iyong landlord ang gusali, hindi ang iyong mga gamit. Maaaring magbayad ang renter's insurance para palitan ang iyong mga gamit pagkatapos ng sunog, pumutok na tubo, o pagnanakaw. Pinoprotektahan ka rin nito kung may bisita na nasaktan sa iyong bahay, at maraming polisiya ang nagbabayad para sa hotel habang inaayos ang iyong bahay. May ilang lease na nangangailangan nito.
Halimbawa, nakakakuha si Rosa ng quote na $15 kada buwan, o $180 kada taon, para sa $20,000 na coverage para sa kanyang mga gamit, na may $500 deductible. Pagkatapos, may pumasok at ninakaw ang kanyang $1,200 na laptop.
$1,200 na pagkawala − $500 deductible = $700 na binayaran ng insurance
Ang presyo ay nakadepende sa kumpanya, iyong ZIP code, coverage, at deductible, kaya ikumpara ang dalawa o tatlong quote. Karaniwan, hindi saklaw ng standard renter's insurance ang pagbaha.
Mag-ingat
Ang lockout ay hindi legal na pagpapaalis
Sa DC, Maryland, at Virginia, tanging korte lamang ang maaaring mag-utos ng pagpapaalis. Hindi maaaring palitan ng landlord ang mga kandado, alisin ang iyong mga gamit, o patayin ang iyong heater, tubig, o kuryente upang pilitin kang lumabas. Pagkatapos ng utos ng korte, isinasagawa ng U.S. Marshals Service ang pagpapaalis sa DC, at ang sheriff naman ay sa Maryland at Virginia.
Kung naka-lock ka sa labas, tumawag agad sa pulis at magbigay ng libreng legal na tulong. Sa DC, tumawag din sa Office of the Tenant Advocate.
Kung makakuha ka ng mga papeles sa korte, pumunta sa iyong petsa ng korte. Maaaring mapigilan mo ang pagpapaalis dahil sa hindi nabayarang renta sa pamamagitan ng pagbabayad ng sinasabi ng korte na dapat mong bayaran bago ang petsa ng pagpapaalis. Kumuha ng tulong legal agad.
Hindi ka rin maaaring parusahan ng landlord sa paghingi ng pagkukumpuni o pag-uulat ng mga problema sa code, tulad ng pagtaas ng renta. Sa Maryland, krimen ang humingi ng pera o anumang mahalaga sa pamamagitan ng pagbabanta na i-report ang immigration status ng isang tao.
Pagkukumpuni, pagtaas ng renta, at libreng tulong
Mga Pagkukumpuni
Humingi ng nakasulat na pagkukumpuni, tulad ng email o text, at itago ang kopya. Sa DC, maaari kang humiling sa Department of Buildings para sa inspeksyon ng pabahay online o sa (202) 671-3500. Sa Maryland at Virginia, tumawag sa lokal na opisina ng pagpapatupad ng code. Huwag basta itigil ang pagbabayad ng renta. May mga proseso sa korte ang Maryland at Virginia kung saan nagbabayad ka ng renta sa korte hanggang matapos ang pagkukumpuni. Kumuha muna ng legal na payo.
Pagtaas ng renta
- DC: Maraming lumang gusali ang may kontrol sa renta. Mula Mayo 1, 2026 hanggang Abril 30, 2027, ang renta sa rent-controlled unit ay maaaring tumaas ng hindi hihigit sa 4.1%, o 2.1% para sa mga kwalipikadong matatandang nangungupahan at mga nangungupahan na may kapansanan. Tanungin ang Office of the Tenant Advocate kung sakop ang iyong unit.
- Maryland: Maaaring tumaas ang renta kapag na-renew ang lease, kadalasan ay may 90 araw na nakasulat na abiso. Walang limitasyon sa buong estado, ngunit may ilang lokal na pamahalaan na may limitasyon.
- Virginia: Ang isang landlord na may higit sa apat na yunit ng paupahang bahay ay kailangang magbigay ng nakasulat na abiso ng pagtaas ng renta hindi bababa sa 60 araw bago matapos ang lease na maaaring i-renew. Simula Hulyo 1, 2027, ang panahon ng paunawa na ito ay magiging 90 araw.
Libreng tulong
- DC: Tanggapan ng Tagapagtanggol ng Nangungupahan, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (impormasyon sa Español). Legal Aid DC, (202) 628-1161.
- Maryland: Office of Tenant and Landlord Affairs, 855-511-3423. Para sa libreng abogado sa kaso ng pagpapaalis, tumawag sa 211 o bisitahin ang legalhelpmd.org upang malaman kung kwalipikado ka.
- Virginia: Virginia legal aid, (866) 534-5243. Sa Northern Virginia, Legal Services of Northern Virginia, (703) 778-6800.
- Kahit saan: Ang isang HUD-approved na tagapayo sa pabahay ay maaaring tumulong sa mga problema sa renta at badyet, madalas na may maliit o walang bayad.
Kung ang pagkawala ng trabaho o emergency ay nagpapahirap sa pagbabayad ng renta, kausapin ang iyong landlord bago mahuli ang renta, at tingnan ang aming aral kung ano ang dapat gawin kapag bumaba ang iyong kita.
Mahahalagang aral
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Suriin ang iyong pag-unawa
Sagutin ang mga tanong, pagkatapos piliin ang Suriin ang aking mga sagot. Kunin ang 5 ng karapatan 6 tapusin ang araling ito. Ito ay pagsasanay: walang limitasyon sa oras, at hindi namin itinatago ang iyong mga sagot.
Lumampas pa
Mga pinagkakatiwalaang website kung saan maaari kang matuto pa. Ang mga link na ito ay patungo sa iba pang mga website na hindi pinapatakbo ng Dollar Scholars.
-
Tanggapan ng Tagapagtanggol ng Nangungupahan (OTA) (isa pang website)
Libreng tulong para sa mga nangungupahan sa DC: legal na payo at representasyon, tulong sa emergency housing, impormasyon sa kontrol ng renta, at kasalukuyang limitasyon sa bayad sa aplikasyon.
-
Batas ng Karapatan ng mga Nangungupahan ng Maryland (isa pang website)
Ang taunang buod ng estado tungkol sa karapatan ng mga nangungupahan sa Maryland, na may mga salin sa Espanyol at iba pang mga wika.
-
Mga Mapagkukunan para sa Nangungupahan at Landlord (isa pang website)
Virginia's Statement of Tenant Rights and Responsibilities, na-update noong Hulyo 1, 2026, sa Ingles, Espanyol, Arabe, Tsino, Koreano, at Tagalog.
-
Mga Scam sa Rental Listing (isa pang website)
Mga babalang palatandaan ng pekeng mga patalastas sa paupahan at kung paano suriin ang isang listing bago magbayad.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (isa pang website)
Payo ng FTC tungkol sa mga pekeng rental listings, sa wikang Espanyol.
Ang aral na ito ay pangkalahatang edukasyon sa pananalapi, hindi legal, buwis, o payo sa pananalapi. Nagbabago ang mga patakaran at halaga, kaya suriin ang mahahalagang numero sa opisyal na sanggunian.