అద్దె మరియు గృహ ఎంపికలు · పాఠం 2 2
అద్దె లేదా కొనడం? నిజమైన ఖర్చులను పోల్చండి
నెలకు $ 2,000 వద్ద అద్దెను $ 320,000 కాండో కొనడంతో పోల్చే ఒక DC-ఏరియా పనిచేసిన ఉదాహరణ, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు తరచుగా కోల్పోయే ఖర్చులు మరియు మీరు ఎన్ని సంవత్సరాలు ఉంటారు అనేది ఎందుకు ముఖ్యమైనది.
ఈ పరికరంలో పూర్తయింది
ఈ పాఠంలో
మీరు ఏమి నేర్చుకుంటారు
- ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి నెలవారీ మరియు ఒక్కసారి అయ్యే ఖర్చులను జాబితా చేయండి మరియు వాటిని అద్దెతో పోల్చండి.
- అనేక సంవత్సరాలుగా అద్దె మరియు కొనుగోలు యొక్క మొత్తం ఖర్చును పోల్చడానికి పని చేసిన ఉదాహరణను ఉపయోగించండి.
- మీరు ఎన్ని సంవత్సరాలు ఉండాలనుకుంటున్నారో సమాధానం ఎందుకు మారుతుందో వివరించండి.
- కొనడానికి సిద్ధం కావడం ప్రారంభించాలా వద్దా అని నిర్ణయించడానికి సంసిద్ధత తనిఖీ జాబితాను ఉపయోగించండి.
ఇది మన క్లాసులకు ఏవిధంగా కనెక్ట్ అవుతుంది: మా తరగతి గృహ అవసరాలు మరియు కోరికలు, అద్దె మరియు కొనుగోలు మధ్య ఎంపిక మరియు మీరు భరించగలిగే వాటిని కవర్ చేస్తుంది. ఈ పాఠం ఐదేళ్లలో DC-ఏరియా పనిచేసిన ఉదాహరణను జోడిస్తుంది, మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు తరచుగా కోల్పోయే ఖర్చులు, బ్రేక్-ఈవెన్ టేబుల్ మరియు సంసిద్ధత చెక్ లిస్ట్.
తెలుసుకోవలసిన పదాలు
- ప్రిన్సిపల్ మరియు వడ్డీ (Principal and interest)
- తనఖా చెల్లింపు యొక్క రెండు భాగాలు. అసలు మీరు రుణం తీసుకున్న మొత్తాన్ని చెల్లిస్తుంది. రుణదాత రుణం తీసుకోవడానికి వడ్డీ వసూలు చేస్తుంది.
- కాండో లేదా HOA ఫీజు (Condo or HOA fee)
- భవన మరమ్మతులు, సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు కొన్నిసార్లు నీరు లేదా చెత్త వంటి భాగస్వామ్య ఖర్చుల కోసం కాండో లేదా ఇంటి యజమానుల సంఘం సభ్యులు చెల్లించే నెలవారీ రుసుము.
- ప్రయివేట్ తనఖా బీమా (PMI) (Private mortgage insurance (PMI))
- మీరు సాంప్రదాయ రుణంపై 20% కంటే తక్కువ ఉంచినప్పుడు మీరు చెల్లించాల్సిన భీమా. ఇది రుణదాతను రక్షిస్తుంది, మిమ్మల్ని కాదు.
- ముగింపు ఖర్చులు (Closing costs)
- రుణదాత ఫీజులు, మదింపు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, ప్రభుత్వ పన్నులు మరియు ప్రీపెయిడ్ ఆస్తి పన్ను మరియు బీమా వంటి ఇంటి కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి మీరు చెల్లించే ఫీజులు.
- ఈక్విటీ (Equity)
- మీరు కలిగి ఉన్న మీ ఇంటి భాగం. ఇది ఇంటి విలువ మైనస్ మీరు ఇప్పటికీ తనఖాపై చెల్లించాల్సిన దాని.
- బ్రేక్-ఈవెన్ పాయింట్ (Break-even point)
- కొనుగోలు యొక్క మొత్తం ఖర్చు అద్దె యొక్క మొత్తం ఖర్చు కంటే తక్కువగా మారే సమయం.
- డౌన్ పేమెంట్ (Down payment)
- మీరు ప్రారంభంలో నగదు రూపంలో చెల్లించే ఇంటి ధరలో భాగం. మీరు మిగిలినవి తనఖాతో అప్పుగా తీసుకుంటారు.
- ఐటమైజ్ (Itemize)
- మీరు పన్ను చెల్లించే ఆదాయాన్ని తగ్గించడానికి మీ ఫెడరల్ పన్ను రిటర్న్ లో తనఖా వడ్డీ మరియు ఆస్తి పన్ను వంటి కొన్ని ఖర్చులను జాబితా చేయడానికి. ప్రామాణిక తగ్గింపు తీసుకోవడానికి బదులుగా మీరు దీన్ని చేస్తారు.
ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి అయ్యే పూర్తి ఖర్చు
చాలా మంది ప్రజలు తమ అద్దెను తనఖా చెల్లింపుతో పోల్చారు. ఇది సరసమైన పోలిక కాదు. ఒక ఇంటి యజమాని అద్దెదారు చేయని అనేక ఖర్చులను చెల్లిస్తాడు:
- అసలు మరియు వడ్డీ: రుణ చెల్లింపు.
- ఆస్తి పన్ను: DC లో, చాలా గృహాలు ప్రతి సంవత్సరం అంచనా వేసిన విలువ యొక్క ప్రతి $ 100 కు $ 0.85 పన్ను విధించబడతాయి. అంచనా వేసిన విలువ అనేది మీ ఇంటి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం మీ ఇంటి విలువైనదని నగరం లేదా కౌంటీ చెబుతుంది. DC యొక్క ఇంటి తగ్గింపు ఇంట్లో నివసించే యజమానులకు పన్నును తగ్గిస్తుంది. మేరీల్యాండ్ మరియు వర్జీనియాలో, రేటు ఇల్లు ఉన్న కౌంటీ లేదా నగరంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- ఇంటి యజమానులు లేదా కాండో బీమా: మీ ఇల్లు మరియు వస్తువులను కవర్ చేస్తుంది.
- కాండో లేదా HOA రుసుము: ఇది కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది. కాండో అసోసియేషన్ కొత్త పైకప్పు వంటి పెద్ద మరమ్మత్తు కోసం వన్-టైమ్ "స్పెషల్ అసెస్మెంట్" ను కూడా వసూలు చేయవచ్చు.
- ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI): మీరు సాంప్రదాయ రుణంపై 20% కంటే తక్కువ ఉంచినట్లయితే తరచుగా అవసరం. సాంప్రదాయ రుణం అనేది ప్రభుత్వం మద్దతు ఇవ్వని సాధారణ తనఖా. FHA రుణం ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ చేత మద్దతు ఇవ్వబడుతుంది మరియు 3.5% కంటే తక్కువ ఉంచడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, కానీ మీరు తనఖా భీమాను చెల్లిస్తారు.
- మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ: వాటర్ హీటర్ విచ్ఛిన్నమైనప్పుడు, పిలవడానికి భూస్వామి లేడు. ప్రతి నెలా దీని కోసం సేవ్ చేయండి.
ఉదాహరణ
నెలవారీ ఖర్చు: అద్దె వర్సెస్ DC లో కాండో కొనడం
క్వామే మరియు అమా ఈశాన్య DC లోని బ్రూక్ ల్యాండ్ లో ఒక పడకగది అపార్ట్ మెంట్ ను నెలకు $ 2,000 కు అద్దెకు తీసుకుంటారు. వారు సమీపంలోని ఒక పడకగది కాండోను $ 320,000 కు చూస్తున్నారు. వారు 5% తగ్గించి, 30 సంవత్సరాలకు $ 304,000 రుణం తీసుకుంటారు. స్థిర రేటుతో, మొత్తం రుణానికి వడ్డీ రేటు మరియు రుణ చెల్లింపు ఒకేలా ఉంటాయి. సర్దుబాటు రేటుతో, అవి తరువాత మారవచ్చు. సెప్టెంబర్ 2026 చివరలో ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క వారపు సర్వేలో సగటు 30 సంవత్సరాల రేటుకు ఇది దగ్గరగా ఉంది, ఇది సెప్టెంబర్ 24 న 7.03%. మీ రేటు ఎక్కువ లేదా తక్కువ కావచ్చు.
| నెలవారీ ఖర్చు | అద్దె | కొనండి |
|---|---|---|
| అద్దె | $ 2,000 | $ 0 |
| అద్దెదారు భీమా | $ 15 | $ 0 |
| అసలు మరియు వడ్డీ (7%, 30 సంవత్సరాలు) | $ 0 | $ 2,023 |
| ఆస్తి పన్ను ($ 100 కు $ 0.85, ఏదైనా ఇంటి మినహాయింపు ముందు) | $ 0 | $ 227 |
| కాండో ఫీజు | $ 0 | $ 450 |
| కాండో యజమాని భీమా | $ 0 | $ 30 |
| పి.ఎం.ఐ. | $ 0 | $ 125 |
| రిపేర్ల కొరకు పొదుపు | $ 0 | $ 100 |
| ప్రతి నెలా మొత్తం | $ 2,015 | $ 2,955 |
$320,000 × $0.85 ÷ $100 = సంవత్సరానికి $2,720, లేదా నెలకు సుమారు $227
మొదటి సంవత్సరంలో, సొంతం చేసుకోవడం అద్దెకు కంటే ప్రతి నెలా $ 940 ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. కాండో ఫీజు, భీమా, PMI మరియు మరమ్మత్తు సంఖ్యలు ఉదాహరణలు. నిజమైన కాండో ఫీజు కోసం అడగండి మరియు మీరు పరిగణించే ఏదైనా ఇంటికి భీమా కోట్ లను పొందండి.
మీరు తాళాలు పొందడానికి ముందు మీకు అవసరమైన నగదు
కొనడానికి ప్రారంభంలో చాలా నగదు కూడా పడుతుంది. ఉదాహరణలో, క్వామే మరియు అమాకు అవసరం:
- డౌన్ పేమెంట్: $ 320,000 లో 5% $ 16,000.
- ముగింపు ఖర్చులు: ఈ ఉదాహరణలో సుమారు $ 9,000. మీరు దరఖాస్తు చేసిన మూడు వ్యాపార రోజులలోపు మీ రుణదాత మీకు రుణ అంచనాను ఇవ్వాలి. ఇది మీ నిజమైన ముగింపు ఖర్చులను చూపుతుంది.
- కదిలే మరియు ప్రారంభ మరమ్మతులు లేదా ఫర్నిచర్: సుమారు $ 2,000.
తరలింపు రోజుకు ముందు $16,000 + $9,000 + $2,000 = $27,000
ఇవన్నీ చెల్లించిన తర్వాత వారు అత్యవసర నిధిని కూడా ఉంచాలి. DC, మేరీల్యాండ్ మరియు వర్జీనియాలోని కార్యక్రమాలు మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు డౌన్ పేమెంట్ మరియు మూసివేత ఖర్చులతో సహాయపడతాయి. డౌన్ పేమెంట్ సహాయంపై మా పాఠం చూడండి.
చట్టం ప్రకారం, మీరు మంచి చెల్లింపు రికార్డు వంటి కొన్ని షరతులను నెరవేర్చినట్లయితే, మీ రుణ బ్యాలెన్స్ ఇంటి అసలు విలువలో 80% చేరుకున్నప్పుడు PMI ని రద్దు చేయమని మీరు మీ రుణ సేవకుడిని వ్రాతపూర్వకంగా అడగవచ్చు. ఈ ఉదాహరణలో, దీనికి దాదాపు 11 సంవత్సరాలు పడుతుంది.
ఉదాహరణ
ఐదు సంవత్సరాల తరువాత: ప్రతి ఎంపికకు ఎంత ఖర్చు అవుతుంది?
ఇప్పుడు క్వామే మరియు అమా ఐదేళ్ల తర్వాత వెళ్లాలని imagine హించుకోండి. అద్దె సంవత్సరానికి 3% పెరుగుతుందని మేము అనుకుంటున్నాము, రుణ చెల్లింపు మరియు PMI కాకుండా యజమాని ఖర్చులు సంవత్సరానికి 3% పెరుగుతాయి, కాండో విలువ సంవత్సరానికి 3% పెరుగుతుంది మరియు అమ్మకపు ఖర్చులు అమ్మకపు ధరలో 6% ఉంటాయి.
అద్దె: $ 127,419 అద్దె + $ 900 అద్దెదారు భీమా = $ 128,319
| అంశం | మొత్తం |
|---|---|
| ప్రారంభంలో నగదు | $ 27,000 |
| 60 నెలల నెలవారీ ఖర్చులు | $ 180,265 |
| చెల్లించిన మొత్తం | $ 207,265 |
| ఐదేళ్ల తరువాత అమ్మకపు ధర | $ 370,968 |
| మైనస్ అమ్మకపు ఖర్చులు (6%) | −$ 22,258 |
| అమ్మకం వద్ద చెల్లించబడ్డ రుణ బ్యాలెన్స్ మైనస్ | −$ 286,160 |
| అమ్మకానికి క్యాష్ బ్యాక్ | $ 62,550 |
| కొనుగోలు యొక్క నికర ఖర్చు ($ 207,265 - $ 62,550) | $ 144,715 |
ఐదేళ్లలో, అద్దెకు $ 16,396 తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఎందుకు? మొదటి ఐదేళ్లలో, క్వామే మరియు అమా అసలు మరియు వడ్డీలో $ 121,351 చెల్లిస్తారు, కానీ అందులో $ 103,511 వడ్డీ. కేవలం $ 17,840 మాత్రమే రుణాన్ని చెల్లిస్తుంది.
కాండో విలువ అస్సలు పెరగకపోతే, అమ్మకంలో ఉన్న క్యాష్ బ్యాక్ $ 14,640 మాత్రమే, మరియు కొనుగోలు యొక్క నికర ఖర్చు $ 192,625 కు పెరుగుతుంది. ఇంటి ధరలు ఫ్లాట్ గా ఉండవచ్చు లేదా పడిపోతాయి. అలాగే, అద్దెదారులు తమ $ 27,000 ను ఉంచారు మరియు ప్రతి నెలా తక్కువ ఖర్చు చేశారు. వారు ఆ డబ్బును ఆదా చేస్తే, ఈ ఉదాహరణలో అద్దె మరింత మెరుగ్గా కనిపిస్తుంది.
బ్రేక్-ఈవెన్: సంవత్సరాల సంఖ్య ఎందుకు ముఖ్యం
కొనుగోలు మరియు అమ్మకం యొక్క వన్-టైమ్ ఖర్చులు మీరు ఉన్న సంవత్సరాల్లో విస్తరించి ఉంటాయి. మీరు ఎక్కువసేపు ఉంటే, ప్రతి సంవత్సరానికి ఈ ఖర్చులు తక్కువగా ఉంటాయి. మీరు ప్రతి సంవత్సరం ఎక్కువ రుణాన్ని కూడా చెల్లిస్తారు. కాండో విలువ సంవత్సరానికి 3% పెరిగితే, వివిధ వ్యవధిలో ఒకే ఉదాహరణ ఇక్కడ ఉంది.
| సంవత్సరాలు | అద్దె | కొనుగోలు చేయడం | ఏది తక్కువ ఖర్చు? |
|---|---|---|---|
| 3 | $ 74,722 | $ 99,601 | అద్దె, $ 24,879 |
| 5 | $ 128,319 | $ 144,715 | అద్దె, $ 16,396 |
| 7 | $ 185,159 | $ 188,737 | అద్దె, $ 3,578 |
| 8 | $ 214,856 | $ 210,285 | కొనుగోలు, $ 4,571 ద్వారా |
| 10 | $ 276,933 | $ 252,338 | కొనుగోలు, $ 24,595 ద్వారా |
ఈ ఉదాహరణలో, బ్రేక్-ఈవెన్ పాయింట్ 8 వ సంవత్సరంలో వస్తుంది. వేర్వేరు ధరలు, రేట్లు లేదా రుసుములతో, ఇది త్వరగా లేదా చాలా తరువాత రావచ్చు. ఇంటి విలువ ఫ్లాట్ గా ఉంటే, కొనుగోలు చేయడానికి మొత్తం పదేళ్లకు అద్దె కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
కొంతమంది యజమానులు తమ ఫెడరల్ పన్ను రిటర్న్ పై తనఖా వడ్డీ మరియు ఆస్తి పన్నును మినహాయించవచ్చు, కానీ వారు తగ్గింపులను కలిగి ఉంటే మాత్రమే. చాలా మంది బదులుగా ప్రామాణిక తగ్గింపును తీసుకుంటారు, కాబట్టి వారికి అదనపు పన్ను పొదుపు లభించదు. ఉచిత VITA పన్ను వాలంటీర్ మీకు ఏమి వర్తిస్తుందో మీకు చెప్పగలడు.
జాగ్రత్త వహించండి
కొనుగోలు చేసే మార్గంలో సాధారణ ఉచ్చులు
- "అద్దె చెల్లించడం డబ్బు వృధా." అద్దె నివసించడానికి స్థలం మరియు కదలడానికి స్వేచ్ఛ కోసం చెల్లిస్తుంది. ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో, తనఖా చెల్లింపులో ఎక్కువ భాగం వడ్డీ, ఇది మీకు తిరిగి లభించదు.
- అద్దె-నుండి-సొంత లేదా "లీజు-కొనుగోలు" ఒప్పందాలు. తరువాత ఇంటిని కొనడానికి మీరు ప్రతి నెలా అదనపు చెల్లించవచ్చు. మీరు చెల్లింపును కోల్పోతే లేదా సకాలంలో తనఖా పొందలేకపోతే, మీరు ఆ అదనపు డబ్బును కోల్పోవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలలో కొన్ని మరమ్మతుల కోసం కూడా మీరు చెల్లించేలా చేస్తాయి. మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు ఏదైనా ఒప్పందాన్ని హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ లేదా న్యాయవాది సమీక్షించండి. DC లో, మీరు అన్యాయమైన ఒప్పందాలను అటార్నీ జనరల్ కార్యాలయానికి నివేదించవచ్చు.
- రుణదాత ఆమోదించే అత్యంత ఖరీదైన ఇంటిని కొనడం. రుణదాత ఆమోదం బడ్జెట్ కాదు. పూర్తి నెలవారీ ఖర్చు ఇప్పటికీ ప్రతి నెలా పొదుపు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుందని నిర్ధారించుకోండి.
- కాండో కాగితాలను దాటవేయడం. మీరు కాండోను కొనడానికి ముందు, అసోసియేషన్ యొక్క బడ్జెట్, మరమ్మతుల కోసం దాని పొదుపు మరియు ఏదైనా ప్రణాళికాబద్ధమైన ప్రత్యేక అంచనాల కోసం అడగండి.
డబ్బుకు మించి, మరియు సంసిద్ధత చెక్ లిస్ట్
డబ్బు మాత్రమే ప్రశ్న కాదు. దీని గురించి ఆలోచించండి:
- వశ్యత: అద్దెదారులు క్రొత్త ఉద్యోగం లేదా కుటుంబ అవసరాల కోసం మరింత సులభంగా తరలించవచ్చు.
- స్థిరత్వం: తనఖాను కొనసాగించే యజమానులు తమ ఇంటిని నియంత్రిస్తారు మరియు లీజు ముగిసినప్పుడు విడిచిపెట్టమని చెప్పలేరు.
- ప్రయాణం: పని లేదా మెట్రోకు దూరంగా ఉన్న చౌకైన ఇల్లు సమయం, గ్యాస్ మరియు ఛార్జీలలో ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
- స్కూళ్లు: DC మరియు దగ్గరల్లో ఉన్న కౌంటీల్లో, మీ చిరునామా సాధారణంగా మీకు కేటాయించబడ్డ పబ్లిక్ స్కూలును నిర్ణయిస్తుంది.
- సమయం మరియు పని: యజమానులు ప్రతి మరమ్మత్తును నిర్వహిస్తారు లేదా చెల్లిస్తారు.
మీకు సత్యం అయిన ప్రతి బాక్స్ ను చెక్ చేయండి:
- మేము చాలా సంవత్సరాలు ఈ ప్రాంతంలో ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాము. మా ఉదాహరణలో, కొనుగోలు 8 వ సంవత్సరంలో మాత్రమే తక్కువ ఖర్చు ప్రారంభమైంది.
- డౌన్ పేమెంట్, మూసివేత ఖర్చులు మరియు కదలిక కోసం మాకు నగదు ఉంది మరియు మేము కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కూడా మాకు అత్యవసర నిధి ఉంటుంది.
- మా ఆదాయం స్థిరంగా ఉంది. రుణదాతలు తరచుగా గత రెండేళ్ల పని చరిత్రను చూస్తారు. మేము స్వయం ఉపాధి పొందినా లేదా నగదు రూపంలో చెల్లించినట్లయితే, మా పన్ను రిటర్నులు ఆ ఆదాయాన్ని చూపుతాయి.
- మేము మూడు క్రెడిట్ బ్యూరోల నుండి మా క్రెడిట్ నివేదికలను AnnualCreditReport.com వద్ద ఉచితంగా తనిఖీ చేసాము మరియు ఏవైనా లోపాలను పరిష్కరించాము.
- మేము సొంతం యొక్క పూర్తి నెలవారీ ఖర్చును చెల్లించవచ్చు, తనఖా మాత్రమే కాదు, ఇప్పటికీ ప్రతి నెలా ఆదా చేయవచ్చు.
- మా ఇతర నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు తక్కువగా ఉంటాయి. రుణదాతలు దీన్ని ఎలా కొలుస్తారో తెలుసుకోవడానికి తనఖా-సిద్ధంగా ఉండటంపై మా పాఠం చూడండి.
- మేము HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ ను కలిశాము లేదా ఇంటి కొనుగోలుదారు విద్యా తరగతి తీసుకున్నాము.
సోషల్ సెక్యూరిటీ నంబర్ లేదా? FHA రుణాలతో సహా చాలా ప్రామాణిక తనఖా కార్యక్రమాలకు ఒకటి అవసరం. మే 2025 నుండి, FHA రుణాలు కూడా U.S. పౌరులు, చట్టబద్ధమైన శాశ్వత నివాసితులు (గ్రీన్ కార్డ్ హోల్డర్లు) మరియు మరికొన్ని చిన్న సమూహాలకు మాత్రమే. కొన్ని బ్యాంకులు, క్రెడిట్ యూనియన్లు మరియు కమ్యూనిటీ రుణదాతలు ITIN తో రుణగ్రహీతలకు తనఖాలను అందిస్తారు. హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ వాటిని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడగలడు.
చిట్కా
హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ తో ప్రారంభించండి, సేల్స్ పర్సన్ తో కాదు
HUD- ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ లాభాపేక్షలేని లేదా ప్రభుత్వ ఏజెన్సీ కోసం పనిచేస్తాడు, రుణదాత లేదా విక్రేత కోసం కాదు. ఒక సలహాదారు మీ బడ్జెట్, క్రెడిట్ మరియు పొదుపులను పరిశీలించవచ్చు మరియు DC, మేరీల్యాండ్ లేదా వర్జీనియాలో మొదటిసారి కొనుగోలుదారు కార్యక్రమాల గురించి మీకు చెప్పవచ్చు. అనేక డౌన్ పేమెంట్ హెల్ప్ ప్రోగ్రామ్ లకు గృహ కొనుగోలుదారు విద్యా తరగతి అవసరం, మరియు సలహాదారులు తరచుగా ఒకదాన్ని బోధిస్తారు. CFPB యొక్క హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ ఫైండర్ తో జిప్ కోడ్ ద్వారా శోధించండి.
మీరు చెక్ లిస్ట్ లోని కొన్ని పెట్టెలను కోల్పోతే, అది సాధారణం. పొదుపు చేయడానికి, మీ క్రెడిట్ ను నిర్మించడానికి మరియు రుణాన్ని చెల్లించడానికి మీ సంవత్సరాల అద్దెను ఉపయోగించండి. అప్పుడు వచ్చే సంవత్సరం జాబితాను మళ్లీ తనిఖీ చేయండి.
కీలకమైన టేక్ అవేలు
- తనఖా చెల్లింపు ఖర్చులో కొంత భాగం మాత్రమే. ఆస్తి పన్ను, భీమా, కాండో లేదా HOA ఫీజులు, తనఖా భీమా మరియు మరమ్మతులను జోడించండి.
- కొనడానికి పెద్ద వన్-టైమ్ ఖర్చులు ఉన్నాయి, మరియు ఇంటిని విక్రయించడానికి డబ్బు కూడా ఖర్చవుతుంది. అందుకే స్వల్ప బస సాధారణంగా అద్దెకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
- మా ఉదాహరణలో, మొదటి ఏడు సంవత్సరాలలో ప్రతి ఒక్కటి అద్దెకు తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఆ తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలు చేయడానికి తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, మరియు ఇంటి విలువ పెరిగినందున మాత్రమే.
- తనఖా యొక్క మొదటి సంవత్సరాల్లో, ప్రతి చెల్లింపులో ఎక్కువ భాగం వడ్డీకి వెళుతుంది, కాబట్టి మీరు నెమ్మదిగా ఈక్విటీని నిర్మిస్తారు.
- మీరు నిర్ణయించుకునే ముందు, HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ ను కలవండి. సహాయం తరచుగా ఉచితం లేదా తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటుంది.
మీ అవగాహనను తనిఖీ చేయండి
ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వండి, ఆపై నా సమాధానాలను తనిఖీ చేయండి ఎంచుకోండి. ఈ పాఠాన్ని పూర్తి చేయడానికి 4 5 హక్కును పొందండి. ఇది అభ్యాసం: సమయ పరిమితి లేదు మరియు మేము మీ సమాధానాలను ఉంచము.
మరింత ముందుకు వెళ్ళండి
మీరు మరింత తెలుసుకోవడానికి విశ్వసనీయ వెబ్ సైట్ లు. ఈ లింక్ లు డాలర్ స్కాలర్స్ అమలు చేయని ఇతర వెబ్ సైట్ లకు వెళతాయి.
-
ఇల్లు కొనడం: గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం సాధనాలు మరియు వనరులు (మరొక వెబ్ సైట్)
కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధం కావడానికి, రుణ ఆఫర్లను పోల్చడానికి మరియు మీ రుణ అంచనా మరియు ముగింపు పత్రాలను అర్థం చేసుకోవడానికి దశల వారీ గైడ్లు.
-
హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ ని కనుగొనండి (మరొక వెబ్ సైట్)
కొనుగోలు, అద్దెకు మరియు క్రెడిట్ కు సహాయపడే HUD- ఆమోదించబడిన హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ల కోసం జిప్ కోడ్ ద్వారా శోధించండి, తరచుగా తక్కువ లేదా ఎటువంటి ఖర్చు లేకుండా.
-
రియల్ ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ రేట్లు (మరొక వెబ్ సైట్)
DC యొక్క ప్రస్తుత ఆస్తి పన్ను రేట్లు, కాబట్టి మీరు కొనాలని ఆలోచిస్తున్న ఇంటిపై పన్నును అంచనా వేయవచ్చు.
ఈ పాఠం సాధారణ ఆర్థిక విద్య, చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. నియమాలు మరియు మొత్తాలు మారుతాయి, కాబట్టి అధికారిక మూలంతో ముఖ్యమైన సంఖ్యలను తనిఖీ చేయండి.