किराए पर लेना और आवास विकल्प · 2 का पाठ 1
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
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इस पाठ के कुछ हिस्सों का अभी तक आपकी भाषा में अनुवाद नहीं किया गया है, इसलिए उन्हें अंग्रेजी में दिखाया गया है।
इस पाठ में
आप क्या सीखेंगे
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
यह हमारी कक्षाओं से कैसे जुड़ता है: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
जानने के लिए शब्द
- पट्टा (Lease)
- आपके और मकान मालिक के बीच एक लिखित अनुबंध। इसमें किराया, आप वहां कितने समय तक रह सकते हैं, फीस और आप दोनों के लिए नियम सूचीबद्ध हैं।
- सुरक्षा जमा (Security deposit)
- पैसा आप मकान मालिक को अंदर जाने से पहले भुगतान करते हैं। मकान मालिक इसका उपयोग अवैतनिक किराए या आपके कारण हुए नुकसान के लिए कर सकता है। आपके बाहर जाने के बाद बाकी आपके पास वापस आना चाहिए।
- सामान्य टूट-फूट (Normal wear and tear)
- छोटे बदलाव जो तब होते हैं जब लोग सामान्य तरीके से घर में रहते हैं, जैसे कि फीका पेंट या चलने से पहना जाने वाला कालीन। एक मकान मालिक इसके लिए आपकी जमा राशि नहीं रख सकता है।
- किराएदार का बीमा (Renter's insurance)
- किरायेदारों के लिए बीमा। यह आग या चोरी के बाद आपके सामान को बदलने के लिए भुगतान करने में मदद करता है, और अगर आपके घर में किसी को चोट लगती है तो यह आपकी रक्षा करता है।
- कटौती योग्य (Deductible)
- बीमा भुगतान करने से पहले आप स्वयं का भुगतान करने वाले नुकसान का हिस्सा। $500 की कटौती योग्य और $1,200 के नुकसान के साथ, बीमा $700 का भुगतान करता है।
- किराया नियंत्रण (Rent control)
- नियम जो सीमित करते हैं कि एक मकान मालिक हर साल कितना किराया बढ़ा सकता है। डीसी में, कई पुराने किराये की इमारतों को कवर किया गया है। डीसी इस किराया स्थिरीकरण को भी कहता है।
- बेदखली (Eviction)
- एक मकान मालिक किरायेदार को घर छोड़ने के लिए कानूनी प्रक्रिया का उपयोग करता है। डीसी, मैरीलैंड और वर्जीनिया में, केवल एक अदालत ही इसका आदेश दे सकती है।
- सबलेट (Sublet)
- अपने घर के सभी या कुछ हिस्सों को किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर देने के लिए, जबकि आपका नाम पट्टे पर रहता है। कई पट्टों के लिए पहले मकान मालिक की लिखित अनुमति की आवश्यकता होती है।
आवेदन करने से पहले: फीस और स्क्रीनिंग
अधिकांश मकान मालिक आपकी आय, किराये के इतिहास और क्रेडिट की जांच करते हैं। कई लोग इसके लिए आवेदन शुल्क लेते हैं। भुगतान करने से पहले पूछें कि मकान मालिक को क्या चाहिए, और केवल वहीं आवेदन करें जहां आपको स्वीकार किए जाने की संभावना है। कानून इन शुल्कों को सीमित करता है:
- डीसी: 2026 के लिए, सीमा $54 है।
- मैरीलैंड: पांच या अधिक इकाइयों वाला एक मकान मालिक केवल $25 रख सकता है, जब तक कि वास्तविक स्क्रीनिंग लागत अधिक न हो, और बाकी को वापस करना होगा।
- वर्जीनिया: $ 50 से अधिक नहीं, साथ ही बाहरी पृष्ठभूमि की जांच की वास्तविक लागत।
कोई सामाजिक सुरक्षा नंबर या क्रेडिट इतिहास नहीं? पूछें कि मकान मालिक और क्या स्वीकार करता है, जैसे कि आईटीआईएन, भुगतान स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, या पिछले मकान मालिक का पत्र। बिल्डिंग क्रेडिट पर हमारा सबक देखें।
उचित आवास कानून आपकी जाति, रंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म, लिंग, विकलांगता, या बच्चों के कारण आपको किराए पर लेने से इनकार करना अवैध बनाते हैं। डीसी, मैरीलैंड और वर्जीनिया कानून भी आपकी आय के स्रोत की रक्षा करते हैं, जैसे कि आवास वाउचर, ज्यादातर मामलों में।
ध्यान रहे
नकली किराये की लिस्टिंग
स्कैमर्स वास्तविक लिस्टिंग की नकल करते हैं, कीमत कम करते हैं, और घर देखने से पहले जमा या शुल्क मांगते हैं। चेतावनी के संकेत:
- किराया आस-पास के समान घरों की तुलना में बहुत कम है।
- "मालिक" दूर है और आपको घर नहीं दिखा सकता है।
- आज आपको भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है।
- वे एक वायर ट्रांसफर, उपहार कार्ड, क्रिप्टोक्यूरेंसी या भुगतान ऐप चाहते हैं।
व्यक्तिगत रूप से घर पर जाएँ। एक ही घर के लिए एक अलग कीमत पर या एक अलग नाम के तहत ऑनलाइन पता खोजें। संपत्ति कर रिकॉर्ड में मालिक को देखें। घर देखने और पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कभी भी पैसे न भेजें। यह भी देखें कि नए लोगों को लक्षित करने वाले घोटालों और घोटालों का पता कैसे लगाया जाए।
आपकी लीज चेकलिस्ट
पट्टा एक कानूनी अनुबंध है। हस्ताक्षर करने से पहले यह सब पढ़ें। यदि अंग्रेजी आपके लिए कठिन है, तो किसी ऐसे व्यक्ति से कहें जिस पर आप भरोसा करते हैं या किसी मुफ्त कानूनी सहायक को इसे अपने साथ पढ़ने के लिए कहें। जाँच करना:
- किराए की राशि, देय तिथि और भुगतान करने के तरीके
- विलंब शुल्क: कितना, और कितने दिनों के बाद
- पट्टे की लंबाई, और क्या यह अपने आप नवीनीकृत हो जाता है
- बाहर जाने से पहले आपको कितना लिखित नोटिस देना होगा
- आप किन बिलों का भुगतान करते हैं: बिजली, गैस, पानी, कचरा, इंटरनेट
- मरम्मत के लिए कैसे पूछें, और आपात स्थिति में किसे कॉल करें
- मेहमानों, रूममेट्स, पालतू जानवरों और सबलेटिंग के लिए नियम
- यदि आपको पट्टे को जल्दी समाप्त करना होगा तो क्या होगा
- प्रत्येक अतिरिक्त शुल्क, और क्या किराएदार के बीमा की आवश्यकता है
हस्ताक्षर करने से पहले प्रश्न करने के खंड
- एक खंड यह कहता है कि आप अपने कानूनी अधिकारों या जूरी परीक्षण के लिए अपने अधिकार को छोड़ देते हैं, या आप "निर्णय को कबूल करते हैं। निर्णय को स्वीकार करने का मतलब है कि आप मकान मालिक को अदालत का मामला जीतने के लिए समय से पहले सहमत हैं। मैरीलैंड पट्टों में ये खंड शामिल नहीं हो सकते हैं। वर्जीनिया पट्टों में निर्णय की स्वीकारोक्ति शामिल नहीं हो सकती है या आप राज्य किराये के कानून के तहत अपने अधिकारों को छोड़ सकते हैं।
- मरम्मत या बुनियादी सेवाओं के लिए शुल्क। वर्जीनिया के मकान मालिक रखरखाव या मरम्मत के लिए शुल्क नहीं ले सकते हैं जो आपने नहीं किए थे। 14 अगस्त, 2026 से, डीसी मकान मालिक घर को रहने योग्य रखने के लिए आवश्यक सेवाओं के लिए अलग से शुल्क नहीं ले सकते हैं, जैसे कि कचरा सेवा या ताले।
- स्थानीय सीमा से ऊपर विलंब शुल्क (अगला भाग देखें)।
- खाली स्थान। कभी भी रिक्त स्थान के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर न करें।
हस्ताक्षरित पट्टे की पूरी प्रति रखें। मैरीलैंड में, मैरीलैंड किरायेदारों के अधिकारों का बिल इसके साथ संलग्न होना चाहिए। वर्जीनिया में, आपको लिखित पट्टे के साथ किरायेदार अधिकारों और जिम्मेदारियों का राज्य का विवरण प्राप्त करना होगा।
उदाहरण
डीसी, मैरीलैंड और वर्जीनिया नियम, वास्तविक संख्याओं के साथ
नियम इस बात पर निर्भर करते हैं कि घर कहां है। कुछ काउंटी और शहर अधिक सुरक्षा जोड़ते हैं।
| नियम | डीसी | मैरीलैंड | वर्जीनिया |
|---|---|---|---|
| सबसे बड़ी सुरक्षा जमा | एक महीने का किराया | 1 अक्टूबर, 2024 को या उसके बाद हस्ताक्षरित अधिकांश पट्टों के लिए एक महीने का किराया | दो महीने का किराया |
| आपके बाहर जाने के बाद की समय सीमा | इसे ब्याज के साथ वापस करने के लिए 45 दिन या लिखित रूप में कहें कि क्या रखा जाएगा | शेष को ब्याज और शुल्कों की सूची के साथ वापस करने के लिए 45 दिन | कटौतियों की सूची के साथ इसे वापस करने के लिए 45 दिन |
| सबसे बड़ा विलंब शुल्क | देय किराए का 5%, किराए के 5 दिन देर से होने के बाद ही | देर से किराए का 5% | मासिक किराए का 10% या अवैतनिक शेष राशि, जो भी कम हो |
| अवैतनिक किराए के लिए बेदखली के मामले से पहले लिखित सूचना | 10 दिन, और केवल तभी जब आप पर $600 या अधिक का बकाया है | 10 दिन | 14 दिन |
अब नंबरों का उपयोग करें। रोजा कोलंबिया हाइट्स में $ 1,800 प्रति माह के लिए एक बेडरूम का अपार्टमेंट चाहती है। यह सबसे अधिक नकदी है जिसकी उसे चलते दिन की आवश्यकता हो सकती है:
| लागत | कुल धनराशि |
|---|---|
| आवेदन शुल्क (2026 के लिए डीसी सीमा) | $ 54 |
| सुरक्षा जमा (अधिकतम एक महीने का किराया) | $ 1,800 |
| पहले महीने का किराया | $ 1,800 |
| किराएदार का बीमा, पहला महीना | $15 |
| चलती ट्रक और आपूर्ति | $ 200 |
| कुल | $ 3,869 |
वर्जीनिया में, मकान मालिक उसी किराए के लिए $3,600 तक की जमा राशि मांग सकता है। मैरीलैंड में, आपको अंदर जाने से पहले पहले महीने के किराए और जमा राशि से अधिक का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
डीसी या मैरीलैंड विलंब शुल्क सीमा: $ 1,800 × 5% = $ 90
वर्जीनिया विलंब शुल्क सीमा: $ 1,800 × 10% = $ 180
तस्वीरों के साथ अपनी जमा राशि को सुरक्षित रखें
कई जमा तर्क एक प्रश्न के बारे में हैं: क्या आपके अंदर जाने से पहले वहां नुकसान हुआ था? दिनांकित तस्वीरें और एक लिखित सूची इसका उत्तर देती है।
- इससे पहले कि आप अपनी चीजों को अंदर ले जाएं, दिनांकित तस्वीरें और हर कमरे का धीमा वीडियो लें: दीवारें, फर्श, खिड़कियां, दरवाजे, उपकरण, बाथरूम और कोई भी क्षति। उसी दिन फाइलों को अपने आप को ईमेल करें।
- हर समस्या की सूची बनाएं, जैसे "बेडरूम कालीन पर दाग। रोशनी, नल, गर्मी, एयर कंडीशनिंग और स्मोक अलार्म का परीक्षण करें।
- सूची और कुछ तस्वीरें मकान मालिक को लिखित रूप में भेजें, और एक प्रति रखें। मैरीलैंड में, आप अंदर जाने के 15 दिनों के भीतर प्रमाणित मेल द्वारा मूव-इन निरीक्षण के लिए कह सकते हैं। वर्जीनिया में, मकान मालिक को आपको 5 दिनों के भीतर एक मूव-इन रिपोर्ट देनी होगी, और आपके पास लिखित रूप में आपत्ति करने के लिए 5 दिन हैं।
- जब आप बाहर निकलते हैं, तो सफाई करते हैं, फिर उन्हीं जगहों की नई तस्वीरें और वीडियो लेते हैं।
- सभी चाबियां लौटाएं और मकान मालिक को अपना नया पता लिखित रूप में दें। मैरीलैंड में, मूव-आउट निरीक्षण में उपस्थित होने के लिए, जाने से कम से कम 15 दिन पहले एक प्रमाणित पत्र भेजें। वर्जीनिया में, यदि आप मकान मालिक से लिखित रूप में पूछते हैं तो आपको इसमें उपस्थित होने का अधिकार है।
एक मकान मालिक आपकी जमा राशि को सामान्य टूट-फूट के लिए नहीं रख सकता। डीसी में, अगस्त 2026 से, एक मकान मालिक जो कहता है कि आप पर पैसे बकाया हैं, उसे तस्वीरें या अन्य सबूत भेजना होगा, और आपके पास इस पर विवाद करने के लिए 30 दिन हैं।
नमूना पत्र: आपकी जमा राशि मांगना
प्रिय [मकान मालिक का नाम],
मैं [तारीख] को [पता और इकाई संख्या] से बाहर चला गया और सभी चाबियाँ वापस कर दीं। मैंने यूनिट को साफ और उसी स्थिति में छोड़ दिया जब मैं अंदर चला गया, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर। मेरी तस्वीरें संलग्न हैं।
कृपया मेरी $[राशि] की सुरक्षा जमा, साथ ही कानून के लिए आवश्यक कोई भी ब्याज [नया पता] पर भेजें। यदि आप इसका कोई हिस्सा रखने की योजना बना रहे हैं, तो कृपया मुझे शुल्कों की एक मदवार सूची और अपना प्रमाण भेजें।
धन्यवाद
[आपका नाम], [फ़ोन नंबर], [तारीख]
आपके द्वारा भेजे गए तारीख की एक प्रति और प्रमाण रखें।
टिप
किराएदार का बीमा: यह क्या कवर करता है, एक नमूना लागत के साथ
आपके मकान मालिक का बीमा इमारत को कवर करता है, आपकी चीजों को नहीं। किराएदार का बीमा आग, पाइप फटने या चोरी के बाद आपके सामान को बदलने के लिए भुगतान कर सकता है। यदि आपके घर में किसी अतिथि को चोट लगी है तो यह आपकी भी रक्षा करता है, और आपके घर की मरम्मत के दौरान कई नीतियां होटल के लिए भुगतान करती हैं। कुछ पट्टों के लिए इसकी आवश्यकता होती है।
उदाहरण के लिए, रोजा को अपने सामान के लिए $15 कवरेज के लिए $180 प्रति माह, या $20,000 प्रति वर्ष का उद्धरण मिलता है, जिसमें $500 की कटौती योग्य होती है। बाद में, कोई अंदर घुसता है और उसका $1,200 का लैपटॉप चुरा लेता है।
$ 1,200 हानि - $ 500 कटौती योग्य = $ 700 बीमा द्वारा भुगतान किया गया
कीमतें कंपनी, आपके ज़िप कोड, कवरेज और कटौती योग्य पर निर्भर करती हैं, इसलिए दो या तीन उद्धरणों की तुलना करें। मानक किराएदार का बीमा आमतौर पर बाढ़ को कवर नहीं करता है।
ध्यान रहे
तालाबंदी कोई कानूनी बेदखली नहीं है
डीसी, मैरीलैंड और वर्जीनिया में, केवल एक अदालत ही बेदखली का आदेश दे सकती है। एक मकान मालिक आपको मजबूर करने के लिए ताले नहीं बदल सकता है, आपकी चीजें नहीं हटा सकता है, या आपकी गर्मी, पानी या बिजली बंद नहीं कर सकता है। अदालत के आदेश के बाद, यूएस मार्शल सर्विस डीसी में बेदखली करती है, और शेरिफ मैरीलैंड और वर्जीनिया में करता है।
यदि आप बंद हैं, तो पुलिस को कॉल करें और तुरंत मुफ्त कानूनी मदद लें। डीसी में, किरायेदार अधिवक्ता के कार्यालय को भी कॉल करें।
यदि आपको अदालत के कागजात मिलते हैं, तो अपनी अदालत की तारीख पर जाएं। आप बेदखली की तारीख से पहले अदालत के कहने वाले भुगतान का भुगतान करके अवैतनिक किराए के लिए बेदखली को रोकने में सक्षम हो सकते हैं। कानूनी सहायता शीघ्र प्राप्त करें।
एक मकान मालिक भी आपको मरम्मत या कोड समस्याओं की रिपोर्टिंग के लिए पूछने के लिए दंडित नहीं कर सकता है, जैसे कि आपका किराया बढ़ाकर। मैरीलैंड में, किसी की आव्रजन स्थिति की रिपोर्ट करने की धमकी देकर पैसे या मूल्य की किसी भी चीज़ की मांग करना अपराध है।
मरम्मत, किराया वृद्धि और मुफ्त सहायता
मरम्मत
लिखित रूप में मरम्मत के लिए पूछें, जैसे ईमेल या टेक्स्ट द्वारा, और एक प्रति रखें। डीसी में, आप भवन विभाग से आवास निरीक्षण के लिए ऑनलाइन या (202) 671-3500 पर पूछ सकते हैं। मैरीलैंड और वर्जीनिया में, अपने स्थानीय कोड प्रवर्तन कार्यालय को कॉल करें। बस किराया देना बंद न करें। मैरीलैंड और वर्जीनिया में अदालती प्रक्रियाएं हैं जहां आप मरम्मत होने तक अदालत को किराए का भुगतान करते हैं। पहले कानूनी सलाह लें।
किराया बढ़ता है
- डीसी: कई पुरानी इमारतों में किराया नियंत्रण है। 1 मई, 2026 से 30 अप्रैल, 2027 तक, किराया-नियंत्रित इकाई पर किराया अधिकतम 4.1% या 2.1% तक बढ़ सकता है, जो योग्य बुजुर्ग किरायेदारों और विकलांगता वाले किरायेदारों के लिए है। किरायेदार अधिवक्ता के कार्यालय से पूछें कि क्या आपकी इकाई कवर की गई है।
- मैरीलैंड: किराया केवल तभी बढ़ सकता है जब पट्टा नवीनीकृत हो जाता है, ज्यादातर मामलों में 90 दिनों की लिखित सूचना के साथ। कोई राज्यव्यापी सीमा नहीं है, लेकिन कुछ स्थानीय सरकारों की सीमाएं हैं।
- वर्जीनिया: एक मकान मालिक जिसके पास चार से अधिक किराये की इकाइयाँ हैं, उसे पट्टे से कम से कम 60 दिन पहले किराए में वृद्धि की लिखित सूचना देनी होगी जो समाप्त हो सकती है। 1 जुलाई, 2027 से यह नोटिस अवधि 90 दिन हो जाती है।
नि: शुल्क सहायता
- डीसी: किरायेदार अधिवक्ता का कार्यालय, (202) 719-6560, 899 नॉर्थ कैपिटल स्ट्रीट एनई (información en español)। कानूनी सहायता डीसी, (202) 628-1161।
- मैरीलैंड: किरायेदार और मकान मालिक मामलों का कार्यालय, 855-511-3423। बेदखली के मामले में एक मुफ्त वकील के लिए, 211 पर कॉल करें या यह देखने के लिए legalhelpmd.org जाएं कि क्या आप योग्य हैं।
- वर्जीनिया: वर्जीनिया कानूनी सहायता, (866) 534-5243। उत्तरी वर्जीनिया में, उत्तरी वर्जीनिया की कानूनी सेवाएं, (703) 778-6800।
- कहीं भी: एक HUD-अनुमोदित आवास परामर्शदाता किराए और बजट की समस्याओं में मदद कर सकता है, अक्सर कम या बिना किसी लागत के।
यदि नौकरी छूटने या आपात स्थिति किराए का भुगतान करना कठिन बनाती है, तो किराए में देर होने से पहले अपने मकान मालिक से बात करें, और जब आपकी आय गिरती है तो क्या करना है, इस पर हमारा सबक देखें।
चाबी छीन लेना
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
अपनी समझ की जाँच करें
प्रश्नों के उत्तर दें, फिर मेरे उत्तर जांचें चुनें। इस पाठ को पूरा करने के लिए 6 अधिकार का 5 प्राप्त करें। यह अभ्यास है: कोई समय सीमा नहीं है, और हम आपके उत्तर नहीं रखते हैं।
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यह पाठ सामान्य वित्तीय शिक्षा है, न कि कानूनी, कर या वित्तीय सलाह। नियम और राशियाँ बदलती हैं, इसलिए आधिकारिक स्रोत से महत्वपूर्ण संख्याओं की जाँच करें।