Choix locatifs et de logement · Leçon 1 de 2

Louer dans la région de DC : locations, dépôts et vos droits

Une liste de contrôle du bail, les règles de dépôt et de frais à DC, Maryland et Virginie, une routine photo d’emménagement, et où obtenir une aide gratuite pour les réparations, les augmentations de loyer ou l’expulsion.

Environ 18 min
Questions de quiz : 6
Dernière vérification : septembre 2026
S’appuie sur : Money Smart pour les adultes, Module 12 : Prendre des décisions en matière de logement (Section 3)

Dans cette leçon

Ce que tu apprendras

Examinez un bail et trouvez les termes clés : loyer, frais, durée, renouvellement, réparations, et comment y mettre fin.
Comparez les règles du dépôt de garantie, des frais et des avis à DC, Maryland et Virginie.
Notez l’état d’une unité lors de l’emménagement et du déménagement pour protéger votre dépôt.
Trouvez une aide locale gratuite pour les réparations, les augmentations de loyer, les lock-outs ou les avis d’expulsion.

Comment cela se relie à la classe : En cours, le module 12 explique les étapes de la location, la lecture d’un contrat de location, l’assurance locataire et vos droits fondamentaux en tant que locataire. Cette leçon ajoute les règles réelles à DC, le Maryland et la Virginie, une liste de contrôle du bail, une routine photo protégeant votre caution, ainsi que des endroits locaux pour obtenir une aide gratuite.

Mots à connaître

Bail (Lease): Un contrat écrit entre vous et un propriétaire. Il indique le loyer, la durée de vie que vous pouvez y vivre, les frais et les règles pour vous deux.
Dépôt de garantie (Security deposit): L’argent que vous payez au propriétaire avant d’emménager. Le propriétaire peut l’utiliser pour payer un loyer impayé ou les dommages que vous avez causés. Le reste doit vous revenir après votre départ.
Usure normale (Normal wear and tear): De petits changements qui surviennent lorsque les gens vivent dans une maison de la manière habituelle, comme une peinture décolorée ou une moquette usée par la marche. Un propriétaire ne peut pas retenir votre caution pour cela.
Assurance locataire (Renter's insurance): Assurance pour locataires. Elle aide à payer le remplacement de vos biens après un incendie ou un vol, et elle vous protège si quelqu’un est blessé dans votre maison.
Franchise (Deductible): La partie de la perte que vous vous payez avant que l’assurance ne paie. Avec une franchise de 500 $ et une perte de 1 200 $, l’assurance paie 700 $.
Contrôle des loyers (Rent control): Des règles qui limitent combien un propriétaire peut augmenter le loyer chaque année. À DC, de nombreux immeubles locatifs plus anciens sont couverts. DC appelle aussi cela la stabilisation des loyers.
Expulsion (Eviction): Le processus légal qu’un propriétaire utilise pour obliger un locataire à quitter sa maison. À DC, dans le Maryland et en Virginie, seul un tribunal peut l’ordonner.
Sous-location (Sublet): Louer tout ou partie de votre maison à une autre personne pendant que votre nom reste sur le bail. Beaucoup de baux nécessitent d’abord l’autorisation écrite du propriétaire.

Avant de postuler : frais et filtrage

La plupart des propriétaires vérifient vos revenus, votre historique locatif et votre crédit. Beaucoup facturent des frais de demande pour cela. Demandez ce que le propriétaire exige avant de payer, et postulez uniquement là où vous êtes susceptible d’être accepté. La loi limite ces frais :

DC : Pour 2026, la limite est de 54 $.
Maryland : Un propriétaire disposant de cinq unités ou plus ne peut garder que 25 $, sauf si les coûts réels de la sélection sont plus élevés, et doit rembourser le reste.
Virginie : Pas plus de 50 $, plus le coût réel d’une vérification des antécédents externes.

Pas de numéro de sécurité sociale ni d’historique de crédit ? Demandez ce que le propriétaire accepte d’autre, comme un ITIN, des bulletins de salaire, des relevés bancaires ou une lettre d’un ancien propriétaire. Voir notre leçon sur le crédit de construction.

Les lois sur le logement équitable rendent illégal de refuser de vous louer en raison de votre race, couleur, origine nationale, religion, sexe, handicap ou enfants. Les lois de DC, Maryland et Virginie protègent également votre source de revenus, comme un bon de logement, dans la plupart des cas.

Attention

Fausses annonces locatives

Les escrocs copient les annonces réelles, baissent le prix et demandent un acompte ou des frais avant de voir la maison. Signes d’alerte :

Le loyer est bien plus bas que pour des maisons similaires à proximité.
Le « propriétaire » est absent et ne peut pas vous montrer la maison.
On vous pousse à payer aujourd’hui.
Ils veulent un virement bancaire, une carte cadeau, une cryptomonnaie ou une application de paiement.

Visitez la maison en personne. Recherchez l’adresse en ligne pour la même maison à un prix différent ou sous un autre nom. Cherchez le propriétaire dans les registres de taxes foncières. N’envoyez jamais d’argent avant de voir la maison et de signer un bail. Découvrez aussi comment repérer les arnaques et les arnaques qui ciblent les nouveaux arrivants.

Votre liste de contrôle de bail

Un bail est un contrat légal. Lisez-le entièrement avant de signer. Si l’anglais vous est difficile, demandez à quelqu’un de confiance ou à un assistant juridique gratuit de le lire avec vous. À vérifier :

Montant du loyer, date d’échéance et modes de paiement
Frais de retard : combien, et après combien de jours
Durée du bail, et s’il se renouvelle de lui-même
Combien de préavis écrit vous devez donner avant de partir
Quelles factures vous payez : électricité, gaz, eau, ordures, internet
Comment demander des réparations, et qui appeler en cas d’urgence
Règles pour les invités, colocataires, animaux de compagnie et sous-location
Que se passe-t-il si vous devez résilier le bail plus tôt
Chaque frais supplémentaire, et si l’assurance locataire est obligatoire

Clauses à interroger avant de signer

Une clause stipulant que vous renoncez à vos droits légaux ou à votre droit à un procès devant jury, ou que vous « confessez votre jugement ». Confesser un jugement signifie que vous acceptez à l’avance de laisser le propriétaire gagner un procès. Les baux du Maryland peuvent ne pas inclure ces clauses. Les baux de Virginie peuvent ne pas inclure une confession de jugement ni vous obliger à renoncer à vos droits en vertu de la loi sur la location de l’État.
Frais pour les réparations ou les services de base. Les propriétaires en Virginie ne peuvent pas facturer de frais pour l’entretien ou les réparations que vous n’avez pas causées. Depuis le 14 août 2026, les propriétaires à Washington DC ne peuvent plus facturer de frais distincts pour les services nécessaires à la vie d’un logement, tels que le service de décharge ou les serrures.
Un frais de retard au-dessus de la limite locale (voir la section suivante).
Des espaces vides. Ne jamais signer un bail avec des espaces blancs.

Conservez une copie complète du bail signé. Dans le Maryland, la Déclaration des droits des locataires du Maryland doit y être jointe. En Virginie, vous devez obtenir la Déclaration des droits et responsabilités des locataires de l’État accompagnée d’un bail écrit.

Exemple

DC, Maryland et Virginie, avec des chiffres réels

Les règles dépendent de l’endroit où se trouve la maison. Certains comtés et villes ajoutent plus de protections.

Règles clés pour les locataires en septembre 2026
Règne	DC	Maryland	Virginie
Le plus grand dépôt de garantie	Un mois de loyer	Un mois de loyer pour la plupart des baux signés ou après le 1er octobre 2024	Deux mois de loyer
Date limite après votre départ	45 jours pour le rendre avec intérêts ou pour dire par écrit ce qui sera conservé	45 jours pour rembourser le reste avec intérêts et liste de frais	45 jours pour le retourner avec une liste de déductions
Frais de retard les plus importants	5 % du loyer dû, seulement après 5 jours de retard de loyer	5 % du loyer en retard	10 % du loyer mensuel ou du solde impayé, selon la moindre valeur
Avis écrit devant une procédure d’expulsion pour loyer impayé	10 jours, et seulement si vous devez 600 $ ou plus	10 jours	14 jours

Maintenant, utilisez les chiffres. Rosa veut un appartement d’une chambre à Columbia Heights pour 1 800 $ par mois. C’est le maximum d’argent dont elle pourrait avoir besoin le jour du déménagement :

L’argent d’emménagement de Rosa pour un appartement de 1 800 $ à DC
Coût	Montant
Frais de candidature (limite DC pour 2026)	54 $
Dépôt de garantie (un mois de loyer au maximum)	1 800 $
Premier mois de loyer	1 800 $
Assurance locataire, premier mois	15 $
Camion de déménagement et fournitures	200 $
Total	3 869 $

En Virginie, le propriétaire pourrait demander un dépôt allant jusqu’à 3 600 $ pour le même loyer. Dans le Maryland, vous ne pouvez pas être obligé de payer plus que le premier mois de loyer plus le dépôt avant d’emménager.

Limite de frais de retard à DC ou Maryland : 1 800 $ × 5 % = 90 $

Plafond des frais de retard en Virginie : 1 800 $ × 10 % = 180 $

Protégez votre dépôt avec des photos

Beaucoup d’arguments sur le dépôt portent sur une seule question : les dégâts y étaient-ils avant que vous emménagiez ? Des photos datées et une liste écrite répondent à cela.

Avant de déménager vos affaires, prenez des photos datées et faites une vidéo lente de chaque pièce : murs, sols, fenêtres, portes, appareils électroménagers, salle de bain, et tout dommage. Envoyez-vous les fichiers par email le jour même.
Listez tous les problèmes, comme « tache sur la moquette de la chambre ». Testez les lumières, robinets, chauffage, climatisation et détecteur de fumée.
Envoyez la liste et quelques photos au propriétaire par écrit, et gardez-en une copie. Dans le Maryland, vous pouvez demander une inspection d’emménagement par courrier recommandé dans les 15 jours suivant votre emménagement. En Virginie, le propriétaire doit vous fournir un rapport d’emménagement dans un délai de 5 jours, et vous disposez de 5 jours pour vous opposer par écrit.
Quand vous déménagerez, nettoyez, puis prenez de nouvelles photos et vidéos des mêmes endroits.
Rendez toutes les clés et donnez votre nouvelle adresse au propriétaire par écrit. Dans le Maryland, pour être présent lors de l’inspection de départ, envoyez une lettre recommandée au moins 15 jours avant votre départ. En Virginie, vous avez le droit d’y assister si vous demandez par écrit au propriétaire.

Un propriétaire ne peut pas garder votre dépôt pour l’usure normale. À DC, depuis août 2026, un propriétaire qui affirme que vous devez de l’argent doit envoyer des photos ou d’autres preuves, et vous avez 30 jours pour contester.

Lettre type : demande votre dépôt

Cher [nom du propriétaire],
J’ai quitté [adresse et numéro d’unité] à [date] et j’ai rendu toutes les clés. J’ai laissé l’unité propre et dans le même état qu’à mon arrivée, sauf pour l’usure normale. Mes photos sont jointes.
Veuillez envoyer mon dépôt de garantie de $[montant], plus tous les intérêts exigés par la loi, à [nouvelle adresse]. Si vous prévoyez de garder une quelconque partie, veuillez m’envoyer une liste détaillée des frais et votre preuve.
Merci,
[Votre nom], [numéro de téléphone], [date]

Garde une copie et une preuve de la date d’envoi.

Conseil

Assurance locataire : ce qu’elle couvre, avec un échantillon de coût

L’assurance de votre propriétaire couvre l’immeuble, pas vos affaires. L’assurance locataire peut couvrir le remplacement de vos biens après un incendie, une canalisation éclatée ou un vol. Elle vous protège également en cas de blessure chez vous, et de nombreuses polices couvrent un hôtel pendant la réparation. Certains baux l’exigent.

Par exemple, Rosa obtient un devis de 15 $ par mois, ou 180 $ par an, pour une couverture de 20 000 $ pour ses biens, avec une franchise de 500 $. Plus tard, quelqu’un s’introduit et vole son ordinateur portable à 1 200 $.

1 200 $ de perte − 500 $ de franchise = 700 $ payés par l’assurance

Les prix dépendent de la compagnie, de votre code postal, de la couverture et de la franchise, donc comparez deux ou trois devis. L’assurance locataire standard ne couvre généralement pas les inondations.

Attention

Un lock-out n’est pas une expulsion légale

À DC, Maryland et Virginie, seul un tribunal peut ordonner une expulsion. Un propriétaire ne peut pas changer les serrures, retirer vos affaires, ni couper votre chauffage, votre eau ou votre électricité pour vous forcer à sortir. Après une ordonnance judiciaire, le Service des Marshals des États-Unis procéde aux expulsions à DC, et le shérif dans le Maryland et en Virginie.

Si vous êtes bloqué dehors, appelez la police et obtenez immédiatement une aide juridique gratuite. À DC, appelez aussi le Bureau du Défenseur du Locataire.

Si vous obtenez des documents judiciaires, rendez-vous à votre date d’audience. Vous pourriez être capable d’empêcher une expulsion pour loyer impayé en payant ce que le tribunal dit que vous devez avant la date d’expulsion. Obtenez rapidement une aide juridique.

Un propriétaire ne peut pas non plus vous punir pour avoir demandé des réparations ou signalé des problèmes de code, par exemple en augmentant votre loyer. Dans le Maryland, il est criminel de demander de l’argent ou quoi que ce soit de valeur en menaçant de signaler le statut d’immigration de quelqu’un.

Réparations, augmentations de loyer et aide gratuite

Réparations

Demandez les réparations par écrit, par email ou SMS, et gardez une copie. À DC, vous pouvez demander au Département des bâtiments une inspection de logement en ligne ou au (202) 671-3500. Dans le Maryland et en Virginie, appelez votre bureau local de contrôle du code. Ne cessez pas simplement de payer le loyer. Le Maryland et la Virginie ont des procédures judiciaires où vous payez le loyer au tribunal jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. Obtenez d’abord un conseil juridique.

Augmentation des loyers

DC : De nombreux immeubles anciens disposent de contrôle des loyers. Du 1er mai 2026 au 30 avril 2027, le loyer d’un logement à loyer contrôlé peut augmenter au maximum de 4,1 %, soit 2,1 % pour les locataires âgés éligibles et les locataires en situation de handicap. Demandez au Bureau du Défenseur des Locataires si votre logement est couvert.
Maryland : Le loyer ne peut augmenter que lorsque le bail sera renouvelé, dans la plupart des cas avec un préavis écrit de 90 jours. Il n’y a pas de limite à l’échelle de l’État, mais certains gouvernements locaux en ont une.
Virginie : Un propriétaire possédant plus de quatre logements locatifs doit donner un avis écrit d’une augmentation de loyer au moins 60 jours avant la fin d’un bail renouvelable. À partir du 1er juillet 2027, ce délai de préavis devient de 90 jours.

Aide gratuite

DC : Bureau du défenseur des locataires, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (information en español). Legal Aid DC, (202) 628-1161.
Maryland : Bureau des affaires des locataires et des propriétaires, 855-511-3423. Pour un avocat gratuit dans une affaire d’expulsion, appelez le 211 ou rendez-vous legalhelpmd.org pour voir si vous êtes éligible.
Virginie : Aide juridique de Virginie, (866) 534-5243. En Virginie du Nord, Services juridiques de Virginie du Nord, (703) 778-6800.
N’importe où : Un conseiller en logement agréé par le HUD peut aider avec les problèmes de location et de budget, souvent à faible coût ou gratuit.

Si une perte d’emploi ou une urgence rend le paiement du loyer difficile, parlez-en à votre propriétaire avant que le loyer ne soit en retard, et découvrez notre leçon sur la marche à suivre lorsque vos revenus diminuent.

Points clés

Ne payez jamais de dépôt ou de frais pour une maison que vous n’avez pas vue, et ne payez jamais par carte cadeau, virement bancaire ou cryptomonnaie.
Lisez tout le bail avant de signer. Demandez tous les frais et gardez une copie signée.
DC et Maryland limitent la plupart des dépôts de garantie à un mois de loyer. La Virginie permet jusqu’à deux mois. Les trois accordent aux propriétaires 45 jours après votre départ pour le rendre ou expliquent par écrit ce qu’ils garderont.
Prenez des photos et des vidéos datées au moment de votre emménagement et de votre départ, et envoyez votre liste de problèmes au propriétaire par écrit.
Seul un tribunal peut ordonner une expulsion. Si vous obtenez des documents judiciaires, rendez-vous à votre audience et appelez immédiatement une aide juridique gratuite.

Va plus loin

Des sites fiables où vous pouvez en savoir plus. Ces liens mènent à d’autres sites que Dollar Scholars ne gère pas.

Bureau du Conseiller des locataires (OTA) (un autre site web)
DC government · Langue : English

Aide gratuite pour les locataires de DC : conseils et représentation juridiques, aide d’urgence au logement, informations sur le contrôle des loyers, et la limite actuelle des frais de candidature.
Déclaration des droits des locataires du Maryland (un autre site web)
Maryland Department of Housing and Community Development · Langue : English

Le résumé annuel de l’État sur les droits des locataires dans le Maryland, avec traductions en espagnol et dans de nombreuses autres langues.
Ressources pour locataires et propriétaires (un autre site web)
Virginia Department of Housing and Community Development · Langue : English

Déclaration des droits et responsabilités des locataires de Virginie, mise à jour le 1er juillet 2026, en anglais, espagnol, arabe, chinois, coréen et tagalog.
Arnaques aux annonces locatives (un autre site web)
Federal Trade Commission (FTC) · Langue : English

Signes avant-coureurs de fausses annonces de location et comment vérifier une annonce avant de payer.
Estafas de listados de propiedades en alquiler (un autre site web)
Federal Trade Commission (FTC) · Langue : Español

Les conseils de la FTC sur les fausses annonces locatives, en espagnol.

Cette leçon est une éducation financière générale, pas des conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Les règles et les montants changent, alors vérifiez les chiffres importants auprès d’une source officielle.