租赁与住房选择 ·21课
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
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本课程部分内容尚未翻译成你的语言，因此以英语形式呈现。
在本课中
你将学到什么
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
这与我们的课程有何关联： Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
需要知道的话
- 租赁 (Lease)
- 你和房东之间的书面合同。合同里列出了租金、你能住多久、费用以及双方的规则。
- 押金 (Security deposit)
- 你搬进去前付给房东的钱。房东可以用这笔钱来支付未付的租金或你造成的损坏。剩下的钱必须在你搬出后归还给你。
- 正常磨损 (Normal wear and tear)
- 当人们以常规方式居住时，会发生一些小变化，比如油漆褪色或地毯因行走而磨损。房东不能扣留你的押金。
- 租客保险 (Renter's insurance)
- 为租户提供保险。它帮助支付火灾或盗窃后更换物品的费用，并在有人在家中受伤时保护你。
- 免赔额 (Deductible)
- 你在保险赔付前支付的部分损失。扣除500美元免赔额和1200美元损失，保险赔付700美元。
- 租金管制 (Rent control)
- 限制房东每年涨租的规定。在华盛顿特区，许多较老的出租建筑都被覆盖。华盛顿特区也称之为租金稳定。
- 驱逐 (Eviction)
- 房东用来强制租户搬离房屋的法律程序。在华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州，只有法院才能下令。
- 转租 (Sublet)
- 在租约上保留你的名字时，将你的全部或部分房屋出租给他人。许多租约要求房东先书面许可。
申请前：费用和筛选
大多数房东会核查你的收入、租赁历史和信用。许多房东会收取申请费。在付款前询问房东的要求，并只在你可能被接受的地方申请。法律限制了这些费用：
- DC： 2026年，上限为54美元。
- 马里兰州： 拥有五个或以上单元的房东只能保留25美元，除非实际筛查费用更高，否则必须退还剩余部分。
- 弗吉尼亚州： 费用不超过50美元，加上外部背景调查的实际费用。
没有社会保障号码或信用记录？询问房东还接受哪些信息，比如 ITIN、工资单、银行对账单或前房东的信件。请参阅我们关于 建立信用的课程。
公平住房法禁止因种族、肤色、国籍、宗教、性别、残疾或子女而拒绝租房。华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州法律在大多数情况下也保护你的收入来源，如住房券。
小心
虚假出租信息
您的租赁清单
租赁合同是法律合同。签字前请全部阅读。如果你英语不懂，可以请你信任的人或免费的法律帮助帮你阅读。检查：
- 租金金额、到期日及支付方式
- 滞纳金：金额是多少，以及在多少天后
- 租约期限及是否自行续约
- 搬出前你必须提供多少书面通知
- 你付哪些账单：电费、燃气、水费、垃圾费、网络费
- 如何请求维修，紧急情况下该找谁
- 关于客人、室友、宠物和转租的规则
- 如果你必须提前终止租约，会发生什么
- 每增加一笔费用，以及是否需要租客保险
签署前需咨询的条款
- 有条款说你放弃法律权利或陪审团审判权，或者你“承认判决”。承认判决意味着你提前同意让房东赢得法庭诉讼。马里兰州的租约可能不包含这些条款。弗吉尼亚州的租约可能不包含判决认罪，也不会要求你放弃州租赁法下的权利。
- 维修或基本服务费用。弗吉尼亚州房东不得对你未造成的维护或修理收取费用。自2026年8月14日起，华盛顿特区房东不得对维持房屋宜居所需的服务（如垃圾服务或锁具）收取单独费用。
- 逾越本地限额的滞纳金（见下一节）。
- 空白空间。绝不要签空白的租约。
请保留签署租约的完整副本。在马里兰州，必须附上马里兰州租户权利法案。在弗吉尼亚州，您必须获得州政府的 租户权利与责任声明 ，并附有书面租约。
示例
华盛顿特区、马里兰和弗吉尼亚规则，均有真实数字
这些规定取决于房屋所在地。有些县和市会增加更多保护措施。
| 统治 | DC | 马里兰 | 弗吉尼亚 |
|---|---|---|---|
| 最大押金 | 一个月的房租 | 大多数2024年10月1日或之后签订的租约，租金为一个月。 | 两个月房租 |
| 搬出后截止日期 | 45天内归还并带利息，或书面说明保留内容 | 剩余款项需45天内连带利息和费用清单归还 | 45天内归还，附上扣除清单 |
| 最大滞纳金 | 房租的5%，只有在房租逾期5天后才付 | 逾期房租的5% | 每月租金的10%或未付余额的10%，以较低者为准 |
| 因未付租金驱逐案件前的书面通知 | 10天，只有欠600美元或以上时才行 | 10天 | 14天 |
现在用数字。罗莎想要一套哥伦比亚高地的一居室公寓，每月1800美元。这是她搬家当天可能需要的最高现金：
| 费用 | 数量 |
|---|---|
| 申请费（2026年DC限额） | 54美元 |
| 押金（最多一个月的房租） | 1800美元 |
| 第一个月房租 | 1800美元 |
| 租客保险，第一个月 | 15美元 |
| 搬家卡车和物资 | 200美元 |
| 总计 | 3869美元 |
在弗吉尼亚州，房东可以要求支付最高3600美元的押金，租金相同。在马里兰州，你不能被要求支付超过第一个月租金加上入住前的押金。
华盛顿特区或马里兰州的滞纳金上限：1800美元×5% = 90美元
弗吉尼亚州滞纳金上限：1800美元×10% = 180美元
用照片保护你的押金
很多押金争论都围绕一个问题：你搬进来前那里的损坏情况吗？有过时的照片和书面清单就能回答这个问题。
- 搬进来之前，拍下每个房间的日期照片和慢视频：墙壁、地板、窗户、门、电器、浴室以及任何损坏。当天把文件发邮件给自己。
- 列出所有问题，比如“卧室地毯上的污渍”。测试灯光、水龙头、暖气、空调和烟雾报警器。
- 将清单和一些照片以书面形式寄给房东，并保留一份副本。在马里兰州，你可以在搬入后15天内通过挂号信申请入住检查。在弗吉尼亚州，房东必须在5天内给你一份入住报告，你有5天时间书面提出异议。
- 搬出去后，先打扫干净，然后再拍一些相同的地方的照片和视频。
- 归还所有钥匙，并以书面形式向房东提供新地址。在马里兰州，要在搬出检查时出席，需至少在搬离前15天发送挂号信。在弗吉尼亚州，如果你书面询问房东，你有权出席检查。
房东不能扣留你的押金，以防你因正常磨损而扣押金。在华盛顿特区，自2026年8月起，房东如果说你欠钱，必须提供照片或其他证明，你有30天时间提出异议。
范文信：要求押金
亲爱的[房东姓名]，
我在[日期]搬出了[地址和单元号]，并归还了所有钥匙。我保持单元干净，保持入住时的状态，除了正常磨损。我的照片附上了。
请将我的押金$[金额]及法律要求的利息寄到[新地址]。如果您打算保留其中任何部分，请将费用明细清单和您的证明寄给我。
谢谢你，
[您的姓名]，[电话号码]，[日期]
保留一份副本和寄出日期的证明。
提示
租客保险：涵盖内容及示例费用
房东保险只覆盖建筑物，而不是你的物品。租客保险可以支付火灾、水管爆裂或盗窃后更换你的物品费用。它还能保护你，如果有客人在你家受伤，许多保单会在你家修缮期间支付酒店费用。有些租赁合同要求这样做。
例如，罗莎每月15美元，或每年180美元，提供2万美元的财物保障，免赔额为500美元。后来有人闯入偷走了她价值1200美元的笔记本电脑。
1200美元损失 − 500美元免赔额 = 保险支付700美元
价格取决于公司、你的邮政编码、保障范围和免赔额，所以比较两三个报价。标准租客保险通常不覆盖洪水。
小心
封锁不是合法的驱逐
在华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州，只有法院有权下令驱逐。房东不得更换锁、移除您的物品，或切断供暖、水或电以强迫您搬出。法院命令后，美国法警局负责驱逐，马里兰州和弗吉尼亚州由警长执行。
如果你被锁在外面，请立即报警并免费寻求法律帮助。在华盛顿特区，也可以联系租户维权办公室。
如果你拿到法院文件，去你的开庭日期。你可能可以通过在驱逐日期前支付法院规定的租金来阻止因未付房租而被驱逐的事件。尽快寻求法律帮助。
房东也不会因为你要求维修或报告规范问题而惩罚你，比如提高租金。在马里兰州，威胁举报某人的移民身份而要求钱财或任何有价值的东西是犯罪行为。
维修、涨租和免费帮助
维修
请以书面形式申请维修，如电子邮件或短信，并保留一份副本。在华盛顿特区，您可以在线或致电 （202） 671-3500向建筑局申请房屋检查。在马里兰州和弗吉尼亚州，请致电当地的法规执法部门。不要轻易停止支付租金。马里兰州和弗吉尼亚州有法院程序，在修缮完成前，您需要向法院支付租金。首先寻求法律建议。
租金上涨
- 华盛顿特区： 许多老建筑实行租金管制。从2026年5月1日至2027年4月30日，租金管制单元的租金最多可上涨4.1%，对于符合条件的老年租户和残障租户则为2.1%。请咨询租户维护办公室您的单元是否在保障范围内。
- 马里兰州： 租金只有在租约续签时才能上涨，大多数情况下会提前90天书面通知。全州没有统一的上限，但一些地方政府有上限。
- 弗吉尼亚州： 拥有超过四个出租单元的房东必须在可续租的租约到期前至少60天书面通知租金上涨。自2027年7月1日起，通知期延长为90天。
免费帮助
- 华盛顿特区： 租户维权办公室， （202） 719-6560,899 North Capitol Street NE（西班牙语信息）。法律援助， DC，（202） 628-1161。
- 马里兰州： 租户与房东事务办公室， 855-511-3423。如需免费律师处理驱逐案件，请拨打211或访问 legalhelpmd.org 确认您是否符合条件。
- 弗吉尼亚州： 弗吉尼亚法律援助， （866） 534-5243。北弗吉尼亚，北弗吉尼亚法律服务， （703） 778-6800。
- 任何地方：HUD批准的住房顾问可以帮助解决租房和预算问题，通常费用极低甚至免费。
如果失业或紧急情况导致房租难以支付，请在房租逾期前与房东沟通，看看我们的经验教训，告诉 你收入下降时该怎么办。
主要要点
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
检查你的理解
回答问题后，选择“检查我的答案”。完成本课56权利。这是练习：没有时间限制，我们不会保留你的答案。
继续说
值得信赖的网站，您可以在这里了解更多信息。这些链接指向Dollar Scholars未运营的其他网站。
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租户权益办公室（OTA） （另一个网站）
为华盛顿特区租户免费提供帮助：法律咨询与代理、紧急住房帮助、租金管制信息以及当前申请费限额。
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马里兰州租户权利法案 （另一个网站）
该州每年关于马里兰租客权利的总结，附有西班牙语及多种语言的翻译。
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租户与房东资源 （另一个网站）
弗吉尼亚州租户权利与责任声明，更新于2026年7月1日，提供英语、西班牙语、阿拉伯语、中文、韩语和他加禄语版本。
-
租赁房源骗局 （另一个网站）
虚假租赁广告的警示信号以及如何在付款前查看房源。
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Estafas de listados de propiedades en alquiler （另一个网站）
联邦贸易委员会关于假租赁房源的建议，西班牙语。
本课程是通用理财教育，而非法律、税务或理财建议。规则和金额会变化，因此请通过官方来源核实重要数字。