Dollar Scholars Foundation

Оренда та вибір житла · Урок 1 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Близько 18 хвилин
  • Питання до вікторини: 6
  • Остання перевірка: Вересень 2026
  • Розвивається на: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Частини цього уроку ще не перекладені вашою мовою, тому вони показані англійською.

У цьому уроці

Що ви дізнаєтеся

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Як це пов'язано з нашими класами: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Слова, які варто знати

Оренда (Lease)
Письмовий договір між вами та орендодавцем. У ньому зазначена орендна плата, скільки ви можете там жити, збори та правила для вас обох.
Застава (Security deposit)
Гроші, які ви платите орендодавцю перед заселенням. Орендодавець може використати їх для несплаченої оренди або завданих вами збитків. Решта має повернутися після вашого виїзду.
Звичайний знос (Normal wear and tear)
Невеликі зміни, які відбуваються, коли люди живуть у будинку звичним способом, наприклад, вицвілий фарба або килим, зношений під час ходьби. Орендодавець не може залишити ваш депозит за це.
Страхування орендаря (Renter's insurance)
Страхування для орендарів. Воно допомагає оплатити заміну ваших речей після пожежі чи крадіжки і захищає вас, якщо хтось постраждає у вашому домі.
Франшиза (Deductible)
Частина збитку, яку ви сплачуєте собі перед оплатою страховкою. З франшизою у $500 і збитком $1,200, страховка покриває $700.
Контроль орендної плати (Rent control)
Правила, які обмежують, наскільки орендодавець може підвищувати орендну плату щороку. У Вашингтоні багато старих орендних будівель покриваються. Вашингтон також називає це стабілізацією орендної плати.
Виселення (Eviction)
Юридичний процес, який використовує орендодавець, щоб змусити орендаря покинути житло. У Вашингтоні, Меріленді та Вірджинії лише суд може це призначити.
Суборенда (Sublet)
Здавати весь або частину вашого будинку іншій особі, поки ваше ім'я залишається в договорі оренди. Багато договорів оренди вимагають письмового дозволу орендодавця.

Перед подачею заявки: збори та відбір

Більшість орендодавців перевіряють ваш дохід, історію оренди та кредитну історію. Багато хто стягує внесок за подачу заявки за це. Запитайте, що вимагає орендодавець, перед оплатою, і подавайте заявку лише там, де вас, ймовірно, приймуть. Закон обмежує такі збори:

  • DC: На 2026 рік ліміт становить $54.
  • Меріленд: Орендодавець із п'ятьма або більше квартирами може залишити собі лише $25, якщо реальні витрати на перевірку не були вищими, і повинен повернути решту.
  • Вірджинія: Не більше $50, плюс реальна вартість зовнішньої перевірки.

Немає номера соціального страхування чи кредитної історії? Запитайте, що ще приймає орендодавець, наприклад, ITIN, розрахункові відомості, банківські виписки або лист від колишнього орендодавця. Дивіться наш урок про створення кредитної історії.

Закони про справедливе житло забороняють відмову в оренді через вашу расу, колір шкіри, національне походження, релігію, стать, інвалідність або дітей. Закони Вашингтона, Меріленду та Вірджинії також у більшості випадків захищають ваше джерело доходу, наприклад, житловий ваучер.

Обережно

Фейкові оголошення про оренду

Шахраї копіюють реальні оголошення, знижують ціну та просять внесок або внесок до того, як ви побачите будинок. Попереджувальні ознаки:

  • Орендна плата значно нижча, ніж у подібних будинках поблизу.
  • «Власник» відсутній і не може показати вам будинок.
  • Вас змушують заплатити сьогодні.
  • Вони хочуть банківський переказ, подарункову картку, криптовалюту або платіжний додаток.

Відвідайте будинок особисто. Знайдіть в інтернеті адресу той самий будинок за іншою ціною або під іншим ім'ям. Знайдіть власника у податкових записах на нерухомість. Ніколи не надсилайте гроші до того, як побачите будинок і підпишете договір оренди. Дивіться також, як розпізнати шахрайства та шахрайства, спрямовані на новачків.

Ваш чек-лист договору оренди

Договір оренди — це юридичний договір. Прочитайте все перед підписанням. Якщо англійська вам важка, попросіть когось, кому довіряєте, або безкоштовного юридичного помічника прочитати його разом із вами. Перевірка:

  • Сума оренди, дата оплати та способи оплати
  • Штраф за прострочення: скільки і через скільки днів
  • Тривалість оренди та чи продовжується вона сама по собі
  • Скільки письмового повідомлення потрібно дати перед переїздом
  • Які рахунки ви сплачуєте: електрика, газ, вода, сміття, інтернет
  • Як попросити ремонт і кому звернутися у разі надзвичайної ситуації
  • Правила для гостей, сусідів по кімнаті, домашніх тварин і суборенди
  • Що станеться, якщо вам доведеться достроково завершити оренду
  • Кожна додаткова плата, і чи потрібна страховка орендаря

Пункти, які варто запитати перед підписанням

  • Пункт, який передбачає, що ви відмовляєтеся від своїх юридичних прав або права на суд присяжних, або що ви «визнаєте вирок». Визнати вирок означає, що ви заздалегідь погоджуєтеся дозволити орендодавцю виграти судову справу. Оренда в Меріленді може не містити цих пунктів. Оренда у Вірджинії може не містити визнання рішення або змусити вас відмовитися від прав згідно із законом штату про оренду.
  • Плата за ремонт або базові послуги. Орендодавці у Вірджинії не можуть стягувати плату за обслуговування або ремонт, які ви не спричинили. З 14 серпня 2026 року орендодавці у Вашингтоні не можуть стягувати окремі збори за послуги, необхідні для підтримки житла, такі як вивезення сміття або встановлення замків.
  • Штраф за прострочення понад місцевий ліміт (див. наступний розділ).
  • Порожні місця. Ніколи не підписуйте договір з порожніми місцями.

Зберігайте повну копію підписаного договору оренди. У Меріленді до нього має бути додана Білль про права орендарів штату Меріленд. У Вірджинії ви повинні отримати Заяву про права та обов'язки орендарів штату разом із письмовим договором оренди.

Приклад

Правила Вашингтона, Меріленду та Вірджинії з дійсними числами

Правила залежать від місця розташування будинку. Деякі округи та міста додають додаткові захисти.

Основні правила орендаря станом на вересень 2026 року
ПравлінняDCМерілендВірджинія
Найбільший заставний депозитМісячна орендаОрендна плата за один місяць для більшості договорів, підписаних 1 жовтня 2024 року або пізнішеДва місяці оренди
Дедлайн після того, як ти переїдеш45 днів, щоб повернути з відсотками або письмово сказати, що буде збережено45 днів, щоб повернути решту з відсотками та списком витрат45 днів на повернення з переліком відрахувань
Найбільша штраф за прострочення5% від орендної плати, лише після того, як оренда прострочена на 5 днів5% від прострочення оренди10% від місячної оренди або від несплаченого залишку, залежно від того, що менше
Письмове повідомлення перед справою про виселення через несплачену орендну плату10 днів, і тільки якщо ви винні $600 або більше10 днів14 днів

Тепер використовуй цифри. Роза хоче однокімнатну квартиру в Колумбія-Гайтс за $1,800 на місяць. Це найбільша сума, яка їй може знадобитися в день переїзду:

Готівка за переїзд Рози за квартиру в DC за $1,800
ВартістьСума
Внесок за подачу заявки (ліміт DC на 2026 рік)$54
Застава (оренда не більше одного місяця)$1,800
Оренда за перший місяць$1,800
Страхування орендаря, перший місяць$15
Вантажівка та припаси$200
Тотал$3,869

У Вірджинії орендодавець може вимагати заставу до $3,600 за ту ж орендну плату. У Меріленді не можна зобов'язувати сплачувати більше за перший місяць орендної плати плюс депозит перед заселенням.

Ліміт штрафу за прострочення у Вашингтоні або Меріленді: $1,800 × 5% = $90

Ліміт штрафу за прострочення у Вірджинії: $1,800 × 10% = $180

Захистіть свій депозит за допомогою фотографій

Багато суперечок щодо депозиту стосуються одного питання: чи були пошкодження там до вашого переїзду? Датовані фотографії та письмовий список відповідають на це питання.

  1. Перед тим, як перенести свої речі, зробіть датові фото та повільно знімайте відео кожної кімнати: стіни, підлоги, вікна, двері, побутову техніку, ванну кімнату та будь-які пошкодження. Надішліть файли собі на електронну пошту того ж дня.
  2. Перелічіть кожну проблему, наприклад «пляму на килимі в спальні». Перевірте світло, крани, опалення, кондиціонер і димову сигналізацію.
  3. Надішліть список і кілька фотографій орендодавцю письмово і збережіть копію. У Меріленді ви можете попросити перевірку заселення рекомендованою поштою протягом 15 днів після заселення. У Вірджинії орендодавець повинен надати вам звіт про заселення протягом 5 днів, і у вас є 5 днів для письмового заперечення.
  4. Коли переїжджаєш, прибери і зроби нові фото та відео тих самих місць.
  5. Поверніть усі ключі та надайте орендодавцю свою нову адресу письмово. У Меріленді, щоб бути присутнім на інспекції при виселенні, надішліть рекомендований лист щонайменше за 15 днів до від'їзду. У Вірджинії ви маєте право бути присутніми, якщо попросите орендодавця письмово.

Орендодавець не може залишати ваш депозит через звичайний знос. У Вашингтоні, починаючи з серпня 2026 року, орендодавець, який заявляє, що ви винні гроші, повинен надіслати фото або інші докази, і у вас є 30 днів для оскарження.

Зразок листа: просив внести депозит

Шановний [ім'я орендодавця],

Я виїхав з [адреса та номер квартири] у [дату] і повернув усі ключі. Я залишив квартиру чистим і в тому ж стані, що й при переїзді, окрім звичайного зносу. Мої фото додаються.

Будь ласка, надішліть мій заставний депозит у розмірі $[сума] плюс відсотки, які вимагає закон, на [нову адресу]. Якщо ви плануєте зберегти якусь частину, будь ласка, надішліть мені детальний список витрат і свої докази.

Дякую,
[Ваше ім'я], [номер телефону], [дата]

Збережіть копію та підтвердження дати відправлення.

Порада

Страхування орендаря: що воно покриває, з прикладом вартості

Страхування вашого орендодавця покриває будівлю, а не ваші речі. Страхування орендаря може покрити заміну ваших речей після пожежі, прориву труби або крадіжки. Вона також захищає вас, якщо гість постраждає у вашому домі, і багато полісів покривають проживання готелю під час ремонту. Деякі договори оренди це вимагають для вас.

Наприклад, Роза отримує пропозицію $15 на місяць або $180 на рік за $20,000 покриття її речей, з франшизою $500. Пізніше хтось вривається і краде її ноутбук за $1,200.

$1,200 втрати − $500 франшиза = $700 сплачено страховкою

Ціни залежать від компанії, вашого поштового індексу, покриття та франшизи, тому порівняйте дві-три пропозиції. Стандартне страхування орендаря зазвичай не покриває повені.

Обережно

Локдаут — це не законне виселення

У Вашингтоні, Меріленді та Вірджинії лише суд може видати рішення про виселення. Орендодавець не може змінювати замки, витягувати ваші речі або вимикати опалення, воду чи електрику, щоб змусити вас вийти. Після судового рішення Служба маршалів США проводить виселення у Вашингтоні, а шериф — у Меріленді та Вірджинії.

Якщо вас заблокували зовні, одразу зателефонуйте в поліцію і отримайте безкоштовну юридичну допомогу. У Вашингтоні також зателефонуйте до Офісу адвоката орендарів.

Якщо отримаєте судові документи, йдіть на дату суду. Ви можете зупинити виселення через несплачену орендну плату, сплативши те, що суд скаже вам до дати виселення. Отримайте юридичну допомогу швидко.

Орендодавець також не може карати вас за прохання про ремонт або повідомлення про проблеми з кодом, наприклад, підвищивши орендну плату. У Меріленді злочином є вимагати гроші або щось цінне, погрожуючи повідомити про імміграційний статус людини.

Ремонт, підвищення орендної плати та безкоштовна допомога

Ремонт

Попросіть про ремонт письмово, наприклад, електронною поштою або текстовим повідомленням, і збережіть копію. У Вашингтоні ви можете звернутися до Департаменту будівель про інспекцію житла онлайн або за телефоном (202) 671-3500. У Меріленді та Вірджинії зателефонуйте до місцевого офісу з контролю за виконанням норм. Не припиняйте просто так сплачувати оренду. У Меріленді та Вірджинії є судові процедури, де ви платите оренду суду до завершення ремонту. Спочатку отримайте юридичну консультацію.

Підвищення орендної плати

  • DC: Багато старих будівель мають контроль орендної плати. З 1 травня 2026 року по 30 квітня 2027 року орендна плата за квартиру з контрольованою орендною платою може зростати не більше ніж на 4,1%, або на 2,1% для літніх орендарів та мешканців з інвалідністю. Запитайте в Офісі адвоката орендарів, чи покривається ваша квартира.
  • Меріленд: Орендна плата може зростати лише після поновлення договору, у більшості випадків з письмовим повідомленням за 90 днів. Загальнодержавного обмеження немає, але деякі місцеві органи влади мають такі обмеження.
  • Вірджинія: Орендодавець, який володіє більш ніж чотирма орендними одиницями, повинен подати письмове повідомлення про підвищення орендної плати щонайменше за 60 днів до закінчення терміну продовження. Починаючи з 1 липня 2027 року, цей термін повідомлення стає 90 днями.

Безкоштовна допомога

  • DC: Офіс адвоката орендарів, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street, NE (información en español). Legal Aid DC, (202) 628-1161.
  • Меріленд: Офіс у справах орендарів і орендодавців, 855-511-3423. Щоб отримати безкоштовного адвоката у справі про виселення, зателефонуйте за номером 211 або відвідайте legalhelpmd.org, щоб дізнатися, чи підходите ви під вимогу.
  • Вірджинія: Юридична допомога Вірджинії, (866) 534-5243. У Північній Вірджинії, Юридичні служби Північної Вірджинії, (703) 778-6800.
  • Будь-де: Житловий консультант, затверджений HUD , може допомогти з проблемами оренди та бюджету, часто за мінімальну або безкоштовну.

Якщо втрата роботи або надзвичайна ситуація ускладнює оплату оренди, поговоріть із орендодавцем до прострочення і ознайомтеся з нашим уроком про те, що робити, коли ваш дохід падає.

Основні висновки

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Перевірте своє розуміння

Відповідайте на запитання, потім виберіть «Перевірити мої відповіді». Отримайте 5 6 правильно, щоб завершити цей урок. Це практика: немає обмежень за часом, і ми не зберігаємо ваші відповіді.

Питання 1 6 Роза знаходить онлайн-оголошення про двокімнатну квартиру в Колумбія-Гайтс за $1,100 на місяць — значно менше, ніж у подібних місцях. "Власник" каже, що він за кордоном, не може це показати і хоче сьогодні внести депозит у $1,100 подарунковою карткою, щоб утримати її. Що має зробити Розі?
Питання 2 6 Тесфайє читає договір оренди квартири в Сілвер-Спрінг, штат Меріленд. Який пункт йому варто поставити під сумнів і отримати допомогу перед підписанням?
Питання 3 6 Надія орендує таунхаус в Александрії, штат Вірджинія, за $2,200 на місяць. Орендодавець просить заставу $4,400. Що каже закон Вірджинії?
Питання 4 6 Абді переїжджає в квартиру на північному сході Вашингтона. Коли найкращий час фотографувати стан квартири?
Питання 5 6 У Мей є страховка орендаря з франшизою $500. Прорив труби в квартирі зверху зіпсував її диван за $1,500, а її поліс покриває такі пошкодження від води. Скільки платить її страховка?
Питання 6 6 Луїс орендує квартиру у Вашингтоні і відстаює з орендою на два місяці. Поки він на роботі, орендодавець змінює замки і виносить свої речі на вулицю. Яке твердження є правдою?

Іди далі

Надійні сайти, де ви можете дізнатися більше. Ці посилання ведуть на інші сайти, які Dollar Scholars не підтримує.

Цей урок — загальна фінансова освіта, а не юридична, податкова чи фінансова консультація. Правила та суми змінюються, тому перевіряйте важливі цифри з офіційним джерелом.