Dollar Scholars Foundation

Alegeri de chirie și locuințe · Lecția 1 a 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Aproximativ 18 minut
  • Întrebări de tip quiz: 6
  • Ultima verificare: Septembrie 2026
  • Construiește pe: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Părți din această lecție nu sunt încă traduse în limba ta, așa că sunt prezentate în engleză.

În această lecție

Ce vei învăța

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Cum se leagă acest lucru de cursurile noastre: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Cuvinte de știut

Contract de închiriere (Lease)
Un contract scris între tine și proprietar. Listează chiria, cât timp poți locui acolo, taxele și regulile pentru amândoi.
Garanție (Security deposit)
Banii pe care îi plătești proprietarului înainte să te muți. Proprietarul îi poate folosi pentru chirie neplătită sau daune pe care le-ai provocat. Restul trebuie să se întoarcă la tine după ce te muți.
Uzură normală (Normal wear and tear)
Schimbări mici care apar când oamenii locuiesc într-o casă în mod obișnuit, cum ar fi vopseaua decolorată sau covorul uzat de mers. Un proprietar nu poate păstra avansul pentru asta.
Asigurarea chiriașului (Renter's insurance)
Asigurare pentru chiriași. Ajută la plata înlocuirii bunurilor după un incendiu sau furt și te protejează dacă cineva este rănit în locuința ta.
Deductibilă (Deductible)
Partea unei pierderi pe care ți-o plătești singur înainte ca asigurarea să plătească. Cu o franșiză de 500 de dolari și o pierdere de 1.200 de dolari, asigurarea plătește 700 de dolari.
Controlul chiriilor (Rent control)
Reguli care limitează cât poate un proprietar să mărească chiria în fiecare an. În DC, multe clădiri vechi de închiriat sunt acoperite. DC numește asta stabilizare a chiriei.
Evacuare (Eviction)
Procesul legal pe care un proprietar îl folosește pentru a determina un chiriaș să părăsească o locuință. În DC, Maryland și Virginia, doar o instanță poate dispune acest lucru.
Subînchiriere (Sublet)
Să închiriezi întreaga sau parțial locuință altei persoane, în timp ce numele tău rămâne pe contract. Multe contracte de închiriere necesită mai întâi permisiunea scrisă a proprietarului.

Înainte să aplici: taxe și screening

Majoritatea proprietarilor verifică veniturile, istoricul chiriei și creditul de credit. Mulți percep o taxă de aplicare pentru acest lucru. Întreabă ce cere proprietarul înainte să plătești și aplică doar acolo unde ai șanse să fii acceptat. Legea limitează aceste taxe:

  • DC: Pentru 2026, limita este de 54 de dolari.
  • Maryland: Un proprietar cu cinci sau mai multe unități poate păstra doar 25 de dolari, cu excepția cazului în care costurile reale de screening sunt mai mari și trebuie să returneze restul.
  • Virginia: Nu mai mult de 50 de dolari, plus costul real al unei verificări externe a antecedentelor.

Nu aveți număr de securitate socială sau istoric de credit? Întrebați ce altceva acceptă proprietarul, cum ar fi un ITIN, fluturași de salariu, extrase de cont bancare sau o scrisoare de la un fost proprietar. Consultați lecția noastră despre creditul pentru construcții.

Legile privind locuințele echitabile fac ilegal refuzul de a-ți închiria din cauza rasei, culorii, originii naționale, religiei, sexului, dizabilității sau copiilor tăi. Legile din DC, Maryland și Virginia protejează, de asemenea, sursa ta de venit, cum ar fi un voucher de locuință, în majoritatea cazurilor.

Fii atent

Anunțuri false de închiriere

Escrocii copiază anunțurile reale, reduc prețul și cer un avans sau o taxă înainte să vezi casa. Semne de avertizare:

  • Chiria este mult mai mică decât pentru case similare din apropiere.
  • "Proprietarul" este plecat și nu poate să-ți arate casa.
  • Astăzi ești împins să plătești.
  • Ei vor un transfer bancar, card cadou, criptomonedă sau aplicație de plată.

Vizitează locuința personal. Caută adresa online pentru aceeași locuință la un alt preț sau sub un alt nume. Caută proprietarul în evidențele fiscale pe proprietate. Nu trimite niciodată bani înainte să vezi casa și să semnezi un contract de închiriere. Vezi și cum să identifici escrocheriile și escrocheriile care vizează noii veniți.

Lista ta de verificare a contractului de închiriere

Un contract de închiriere este un contract legal. Citește-l complet înainte să semnezi. Dacă engleza îți este dificilă, roagă pe cineva în care ai încredere sau pe un ajutor juridic gratuit să îl citească împreună cu tine. Bifat:

  • Suma chiriei, data scadentă și modalitățile de plată
  • Taxă de întârziere: cât și după ce zile
  • Durata contractului de închiriere și dacă acesta se reînnoiește singur
  • Cât de mult preaviz scris trebuie să dai înainte să te muți
  • Ce facturi plătești: electricitate, gaz, apă, gunoi, internet
  • Cum să ceri reparații și pe cine să suni în caz de urgență
  • Reguli pentru oaspeți, colegi de apartament, animale de companie și subînchiriere
  • Ce se întâmplă dacă trebuie să reziliați contractul de închiriere mai devreme
  • Fiecare taxă suplimentară și dacă asigurarea chiriașului este obligatorie

Clauze de pus la îndoială înainte să semnezi

  • O clauză care spune că renunți la drepturile legale sau la dreptul la un proces cu juriu, sau că "mărturisești hotărârea". A mărturisi hotărârea înseamnă că ești de acord dinainte să lași proprietarul să câștige un proces. Contractele de închiriere din Maryland pot să nu includă aceste clauze. Contractele de închiriere din Virginia pot să nu includă o mărturisire a hotărârii sau să te oblige să renunți la drepturile tale conform legii chiriilor de stat.
  • Taxe pentru reparații sau servicii de bază. Proprietarii din Virginia nu pot percepe taxe pentru întreținere sau reparații pe care nu le-ați cauzat. Din 14 august 2026, proprietarii din DC nu pot percepe taxe separate pentru serviciile necesare menținerii locuinței locuibile, cum ar fi serviciul de depozitare a gunoiului sau încuietori.
  • O taxă de întârziere peste limita locală (vezi secțiunea următoare).
  • Spații goale. Nu semna niciodată un contract de închiriere cu spații goale.

Păstrați o copie completă a contractului semnat. În Maryland, Carta Drepturilor Chiriașilor din Maryland trebuie atașată acesteia. În Virginia, trebuie să obțineți Declarația de Drepturi și Responsabilități a Locatarului a statului împreună cu un contract scris.

Exemplu

DC, Maryland și Virginia, cu cifre reale

Regulile depind de locul unde se află locuința. Unele județe și orașe adaugă mai multe protecții.

Reguli cheie pentru chiriași începând cu septembrie 2026
ConducereDCMarylandVirginia
Cel mai mare depozit de garanțieO lună de chirieChirie pe o lună pentru majoritatea contractelor semnate la 1 octombrie 2024 sau după 1 octombrie 2024Chirie pe două luni
Termen limită după ce te muți45 de zile pentru a-l returna cu dobândă sau pentru a spune în scris ce va fi păstrat45 de zile pentru returnarea restului cu dobândă și o listă de taxe45 de zile pentru returnare cu o listă de deduceri
Cea mai mare taxă de întârziere5% din chirie datorată, doar după ce chiria întârzie 5 zile5% din chiria întârziată10% din chiria lunară sau din soldul neplătit, oricare dintre acestea este mai mic
Notificare scrisă înainte de un proces de evacuare pentru chirie neachitată10 zile, și numai dacă datorezi 600 de dolari sau mai mult10 zile14 zile

Acum folosește cifrele. Rosa vrea un apartament cu un dormitor în Columbia Heights pentru 1.800 de dolari pe lună. Acesta este cel mai mare număr de bani de care ar putea avea nevoie în ziua mutării:

Banii de mutare ai Rosei pentru un apartament de 1.800 de dolari în DC
CostSumă
Taxa de aplicare (limită DC pentru 2026)54 $
Garanția de garanție (cel mult o lună de chirie)1.800 $
Chiria pe prima lună1.800 $
Asigurarea chiriașilor, prima lună15 dolari
Camion de mutare și provizii$200
Total3.869 $

În Virginia, proprietarul ar putea cere un avans de până la 3.600 de dolari pentru aceeași chirie. În Maryland, nu poți fi obligat să plătești mai mult decât chiria pentru prima lună plus avansul înainte de a te muta.

Limită de taxă de întârziere DC sau Maryland: 1.800 $ × 5% = 90 $

Limită de taxă pentru întârziere în Virginia: 1.800 $ × 10% = 180 $

Protejează-ți depozitul cu fotografii

Multe argumente despre depozit se bazează pe o singură întrebare: a existat dauna acolo înainte să te muți? Fotografiile datate și o listă scrisă răspund la asta.

  1. Înainte să-ți muți lucrurile, fă fotografii învechite și un videoclip lent cu fiecare cameră: pereți, podele, ferestrele, ușile, electrocasnicele, baia și orice daune. Trimite-ți fișierele pe email în aceeași zi.
  2. Listează toate problemele, cum ar fi "pată pe covorul dormitorului". Testează luminile, robinetele, încălzirea, aerul condiționat și detectorul de fum.
  3. Trimite lista și câteva fotografii proprietarului în scris și păstrează o copie. În Maryland, poți solicita o inspecție de mutare prin poștă recomandată în termen de 15 zile de la mutare. În Virginia, proprietarul trebuie să îți prezinte un raport de mutare în termen de 5 zile, iar tu ai la dispoziție 5 zile pentru a te opune în scris.
  4. Când te muți, curăță, apoi fă poze și videoclipuri noi din aceleași locuri.
  5. Returnați toate cheile și dați proprietarului noua adresă în scris. În Maryland, pentru a fi prezent la inspecția de plecare, trimiteți o scrisoare recomandată cu cel puțin 15 zile înainte de plecare. În Virginia, aveți dreptul să fiți prezent dacă întrebați proprietarul în scris.

Un proprietar nu poate păstra depozitul pentru uzură normală. În DC, din august 2026, un proprietar care spune că datorezi bani trebuie să trimită poze sau alte dovezi, iar tu ai 30 de zile să contesti.

Scrisoare exemplu: cererea avansului

Stimate [numele proprietarului],

M-am mutat din [adresă și număr de unitate] la [dată] și am returnat toate cheile. Am lăsat unitatea curată și în aceeași stare ca atunci când m-am mutat, cu excepția uzurii normale. Fotografiile mele sunt atașate.

Vă rog să trimiteți depozitul meu de garanție de $[sumă], plus orice dobândă impusă de lege, la [adresă nouă]. Dacă intenționați să păstrați o parte din acesta, vă rog să-mi trimiteți o listă detaliată a taxelor și dovada dumneavoastră.

Mulțumesc,
[Numele dumneavoastră], [număr de telefon], [data]

Păstrează o copie și dovada datei la care ai trimis-o.

Sfat

Asigurarea chiriașului: ce acoperă, cu un eșantion de cost

Asigurarea proprietarului acoperă clădirea, nu lucrurile tale. Asigurarea chiriașului poate acoperi înlocuirea bunurilor tale după un incendiu, o țeavă spartă sau un furt. De asemenea, te protejează dacă un oaspete este rănit în locuința ta, iar multe polițe acoperă un hotel în timp ce locuința este reparată. Unele contracte de închiriere cer acest lucru.

De exemplu, Rosa primește o ofertă de 15 dolari pe lună, sau 180 de dolari pe an, pentru 20.000 de dolari acoperire pentru bunurile ei, cu o franșiză de 500 de dolari. Mai târziu, cineva intră prin efracție și îi fură laptopul de 1.200 de dolari.

Pierdere de 1.200 $ − deductibilă 500 $ = 700 $ plătiți de asigurare

Prețurile depind de companie, codul poștal, acoperire și franșiză, așa că compară două sau trei oferte. Asigurarea standard pentru chiriași de obicei nu acoperă inundațiile.

Fii atent

Un lockout nu este o evacuare legală

În DC, Maryland și Virginia, doar o instanță poate ordona evacuarea. Un proprietar nu poate schimba încuietorile, să-ți scoată lucrurile sau să oprească încălzirea, apa sau electricitatea pentru a te forța să pleci. După o hotărâre judecătorească, Serviciul Marshals al SUA efectuează evacuările în DC, iar șeriful în Maryland și Virginia.

Dacă ești blocat afară, sună la poliție și oferă asistență juridică gratuită imediat. În DC, sună și la Biroul Avocatului Chiriașului.

Dacă primești actele de judecată, mergi la data procesului. S-ar putea să poți opri o evacuare pentru chirie neachitată plătind ceea ce spune instanța că trebuie înainte de data evacuării. Obține rapid ajutor juridic.

De asemenea, un proprietar nu te poate pedepsi pentru că ceri reparații sau raportezi probleme de cod, cum ar fi prin creșterea chiriei. În Maryland, este o infracțiune să ceri bani sau orice valoare prin amenințarea cu raportarea statutului de imigrare al cuiva.

Reparații, creșteri de chirie și ajutor gratuit

Reparații

Solicitați reparațiile în scris, de exemplu prin email sau SMS, și păstrați o copie. În DC, puteți solicita Departamentului de Clădiri o inspecție a locuințelor online sau la (202) 671-3500. În Maryland și Virginia, sunați la biroul local de aplicare a codurilor. Nu încetați pur și simplu să plătiți chirie. Maryland și Virginia au proceduri judiciare prin care plătiți chiria instanței până la efectuarea reparațiilor. Solicitați mai întâi sfaturi juridice.

Creșteri de chirie

  • DC: Multe clădiri vechi au control al chiriilor. Din 1 mai 2026 până la 30 aprilie 2027, chiria pentru o unitate cu control de chirie poate crește cu cel mult 4,1%, adică 2,1% pentru chiriașii în vârstă eligibili și chiriașii cu dizabilități. Întrebați Biroul Avocatului Chiriaș dacă unitatea dumneavoastră este acoperită.
  • Maryland: Chiria poate crește doar când contractul se reînnoiește, în majoritatea cazurilor cu o notificare scrisă de 90 de zile. Nu există o limită la nivel de stat, dar unele guverne locale au limite.
  • Virginia: Un proprietar care deține mai mult de patru unități de închiriat trebuie să dea o notificare scrisă privind creșterea chiriei cu cel puțin 60 de zile înainte de încheierea contractului de închiriere care se poate reînnoi. Începând cu 1 iulie 2027, această perioadă de preaviz devine de 90 de zile.

Ajutor gratuit

Dacă o pierdere a locului de muncă sau o urgență face ca chiria să fie greu de plătit, vorbește cu proprietarul înainte ca chiria să întârzie și să vezi lecția noastră despre ce să faci când venitul tău scade.

Concluzii cheie

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Verifică-ți înțelegerea

Răspunde la întrebări, apoi selectează Verifică răspunsurile mele. Obține 5 6 dreptul de a finaliza această lecție. Aceasta este practică: nu există limită de timp și nu păstrăm răspunsurile tale.

Întrebarea 1 a 6 Rosa găsește un anunț online pentru un apartament cu două dormitoare în Columbia Heights pentru 1.100 de dolari pe lună, mult mai puțin decât în locuri similare. "Proprietarul" spune că este plecat din țară, nu poate să-l arate și vrea un avans de 1.100 de dolari prin card cadou astăzi pentru a-l păstra. Ce ar trebui să facă Rosa?
Întrebarea 2 a 6 Tesfaye citește un contract de închiriere pentru un apartament în Silver Spring, Maryland. Ce clauză ar trebui să pună la îndoială și să ceară ajutor înainte să semneze?
Întrebarea 3 a 6 Nadia va închiria o casă înșiruită în Alexandria, Virginia, pentru 2.200 de dolari pe lună. Proprietarul cere un depozit de garanție de 4.400 de dolari. Ce spune legea din Virginia?
Întrebarea 4 a 6 Abdi se mută într-un apartament în Northeast DC. Care este cel mai bun moment să faci poze stării unității?
Întrebarea 5 a 6 Mei are asigurare de chiriaș cu o franșiză de 500 de dolari. O țeavă spartă în apartamentul de deasupra îi strică canapeaua de 1.500 de dolari, iar polița ei acoperă acest tip de daune cauzate de apă. Cât va plăti asigurarea ei?
Întrebarea 6 a 6 Luis închiriază un apartament în DC și are o întârziere de două luni cu chiria. În timp ce este la muncă, proprietarul schimbă încuietorile și își pune lucrurile afară. Care afirmație este adevărată?

Mergi mai departe

Site-uri de încredere unde poți afla mai multe. Aceste linkuri duc către alte site-uri pe care Dollar Scholars nu le administrează.

Această lecție este despre educație financiară generală, nu despre sfaturi juridice, fiscale sau financiare. Regulile și sumele se schimbă, așa că verifică cifrele importante cu o sursă oficială.