Dollar Scholars Foundation

Aluguel e Escolhas de Moradia · Lição 1 de 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Cerca de 18 minutos
  • Perguntas de quiz: 6
  • Última verificação: Setembro 2026
  • Baseia-se em: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Partes desta lição ainda não foram traduzidas para o seu idioma, então são mostradas em inglês.

Nesta aula

O que você vai aprender

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Como isso se conecta às nossas aulas: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Palavras para conhecer

Arrendamento (Lease)
Um contrato escrito entre você e o proprietário. Ele lista o aluguel, quanto tempo você pode morar lá, as taxas e as regras para ambos.
Depósito de segurança (Security deposit)
Dinheiro que você paga ao proprietário antes de se mudar. O proprietário pode usar para pagar aluguel ou danos que você causou. O resto deve voltar para você depois que você sair.
Desgaste normal (Normal wear and tear)
Pequenas mudanças que acontecem quando as pessoas moram em uma casa da mesma forma, como tinta desbotada ou carpete gasto por andar. Um proprietário não pode ficar com seu depósito para isso.
Seguro para locatários (Renter's insurance)
Seguro para inquilinos. Ajuda a pagar a substituição dos seus pertences após um incêndio ou roubo, e protege você caso alguém se machuque em sua casa.
Franquia (Deductible)
A parte da perda que você paga a si mesmo antes do seguro pagar. Com uma franquia de $500 e uma perda de $1.200, o seguro paga $700.
Controle de aluguel (Rent control)
Regras que limitam quanto um proprietário pode aumentar o aluguel a cada ano. Em DC, muitos prédios antigos para aluguel são cobertos. DC também chama isso de estabilização de aluguel.
Despejo (Eviction)
O processo legal que um proprietário usa para fazer um inquilino deixar uma casa. Em DC, Maryland e Virgínia, apenas um tribunal pode ordenar isso.
Sublocação (Sublet)
Alugar total ou parcialmente sua casa para outra pessoa enquanto seu nome permanece no contrato. Muitos contratos de locação exigem permissão por escrito do proprietário primeiro.

Antes de se candidatar: taxas e triagem

A maioria dos proprietários verifica sua renda, histórico de aluguel e crédito. Muitos cobram uma taxa de inscrição por isso. Pergunte o que o proprietário exige antes de pagar e solicite apenas onde você provavelmente será aceito. A lei limita essas taxas:

  • DC: Para 2026, o limite é de $54.
  • Maryland: Um proprietário com cinco ou mais unidades pode ficar com apenas $25, a menos que os custos reais da triagem sejam maiores, e deve reembolsar o restante.
  • Virgínia: No máximo 50 dólares, mais o custo real de uma verificação externa de antecedentes.

Sem número do Seguro Social ou histórico de crédito? Pergunte o que mais o proprietário aceita, como um ITIN, contracheques, extratos bancários ou uma carta de um antigo proprietário. Veja nossa lição sobre crédito para construção.

Leis de moradia justa tornam ilegal recusar alugar para você por causa da sua raça, cor, origem nacional, religião, sexo, deficiência ou filhos. As leis de DC, Maryland e Virgínia também protegem sua fonte de renda, como um voucher de moradia, na maioria dos casos.

Cuidado

Anúncios falsos de aluguel

Golpistas copiam anúncios reais, reduzem o preço e pedem um depósito ou taxa antes de você ver a casa. Sinais de alerta:

  • O aluguel é muito mais baixo do que para casas semelhantes próximas.
  • O "dono" está ausente e não pode mostrar a casa.
  • Você é pressionado a pagar hoje.
  • Eles querem transferência bancária, cartão-presente, criptomoeda ou aplicativo de pagamento.

Visite a casa pessoalmente. Pesquise o endereço online pela mesma casa por um preço diferente ou sob outro nome. Procure o proprietário nos registros de imposto sobre a propriedade. Nunca envie dinheiro antes de ver a casa e assinar um contrato de locação. Veja também como identificar golpes e golpes que têm como alvo de recém-chegados.

Sua lista de verificação do contrato

Um contrato de locação é um contrato legal. Leia tudo antes de assinar. Se o inglês for difícil para você, peça a alguém de confiança ou a um assistente jurídico gratuito para ler junto com você. Confere:

  • Valor do aluguel, data de vencimento e formas de pagamento
  • Multa por atraso: quanto e depois de quantos dias
  • Duração do contrato e se ele será renovado sozinho
  • Quanto aviso por escrito você deve dar antes de sair de casa
  • Quais contas você paga: eletricidade, gás, água, lixo, internet
  • Como pedir consertos e para quem chamar em caso de emergência
  • Regras para hóspedes, colegas de quarto, animais de estimação e sublocação
  • O que acontece se você precisar encerrar o contrato mais cedo
  • Cada taxa extra, e se o seguro de inquilino é obrigatório

Cláusulas a questionar antes de assinar

  • Uma cláusula dizendo que você renuncia aos seus direitos legais ou ao direito a um julgamento por júri, ou que você "confessa o julgamento". Confessar julgamento significa que você concorda antecipadamente em deixar o proprietário vencer um processo judicial. Os contratos de arrendamento de Maryland podem não incluir essas cláusulas. Os contratos de arrendamento da Virgínia podem não incluir uma confissão de julgamento ou obrigar você a abrir mão de seus direitos sob a lei estadual de aluguel.
  • Taxas por reparos ou serviços básicos. Proprietários da Virgínia não podem cobrar taxas por manutenção ou reparos que você não causou. Desde 14 de agosto de 2026, os proprietários de DC não podem cobrar taxas separadas por serviços necessários para manter a casa habitável, como serviço de lixo ou fechaduras.
  • Uma multa por atraso acima do limite local (veja a próxima seção).
  • Espaços em branco. Nunca assine contrato com espaços em branco.

Mantenha uma cópia completa do contrato assinado. Em Maryland, a Declaração de Direitos dos Inquilinos de Maryland deve ser anexada a ela. Na Virgínia, você deve obter a Declaração de Direitos e Responsabilidades do Inquilino do estado junto com um contrato de locação por escrito.

Exemplo

Regras de DC, Maryland e Virgínia, com números reais

As regras dependem de onde fica a casa. Alguns condados e cidades adicionam mais proteções.

Principais regras para locatários a partir de setembro de 2026
GovernoDCMarylandVirgínia
Maior depósito de segurançaUm mês de aluguelAluguel de um mês para a maioria dos contratos assinados em ou após 1º de outubro de 2024Dois meses de aluguel
Prazo após você sair de casa45 dias para devolver com juros ou declarar por escrito o que será mantido45 dias para devolver o restante com juros e uma lista de encargos45 dias para devolver com uma lista de deduções
Maior multa por atraso5% do aluguel devido, só depois de 5 dias atrasado5% do aluguel atrasado10% do aluguel mensal ou do saldo não pago, o que for menor
Aviso por escrito perante um processo de despejo por aluguel atrasado10 dias, e somente se você dever $600 ou mais10 dias14 dias

Agora use os números. Rosa quer um apartamento de um quarto em Columbia Heights por $1.800 por mês. Esse é o máximo de dinheiro que ela pode precisar no dia da mudança:

Dinheiro da mudança da Rosa para um apartamento de $1.800 em DC
CustoValor
Taxa de inscrição (limite de DC para 2026)$54
Depósito de segurança (no máximo um mês de aluguel)$1.800
Aluguel do primeiro mês$1.800
Seguro de inquilino, primeiro mês$15
Caminhão de mudança e suprimentos$200
Total$3.869

Na Virgínia, o proprietário pode pedir um depósito de até $3.600 pelo mesmo aluguel. Em Maryland, você não pode ser obrigado a pagar mais do que o primeiro mês de aluguel mais o depósito antes de se mudar.

Limite de taxa por atraso em DC ou Maryland: $1.800 × 5% = $90

Limite de taxa por atraso na Virgínia: $1.800 × 10% = $180

Proteja seu depósito com fotos

Muitos argumentos sobre o depósito giram em torno de uma pergunta: o dano estava lá antes de você se mudar? Fotos datadas e uma lista escrita respondem a isso.

  1. Antes de mudar suas coisas, tire fotos datadas e um vídeo lento de cada cômodo: paredes, pisos, janelas, portas, eletrodomésticos, o banheiro e qualquer dano. Envie os arquivos para você mesmo no mesmo dia.
  2. Liste todos os problemas, como "mancha no carpete do quarto." Teste as luzes, torneiras, aquecimento, ar-condicionado e alarme de fumaça.
  3. Envie a lista e algumas fotos ao proprietário por escrito e guarde uma cópia. Em Maryland, você pode solicitar uma inspeção de entrada por correio registrado até 15 dias após sua mudança. Na Virgínia, o proprietário deve fornecer um relatório de entrada em até 5 dias, e você tem 5 dias para apresentar objeções por escrito.
  4. Quando você se mudar, limpe e depois tire novas fotos e vídeos dos mesmos lugares.
  5. Devolva todas as chaves e forneça seu novo endereço ao proprietário por escrito. Em Maryland, para estar presente na inspeção de saída, envie uma carta registrada pelo menos 15 dias antes de sair. Na Virgínia, você tem o direito de estar presente se perguntar ao proprietário por escrito.

Um proprietário não pode ficar com seu depósito por desgaste normal. Em DC, desde agosto de 2026, um proprietário que diga que você deve dinheiro deve enviar fotos ou outras provas, e você tem 30 dias para contestar.

Carta modelo: pedindo seu depósito

Prezado [nome do proprietário],

Saí de [endereço e número da unidade] em [data] e devolvi todas as chaves. Saí da unidade limpa e nas mesmas condições de quando me mudei, exceto pelo desgaste normal. Minhas fotos estão anexadas.

Por favor, envie meu depósito de segurança de $[valor], mais quaisquer juros exigidos pela lei, para [novo endereço]. Se você pretende manter alguma parte dele, por favor, me envie uma lista detalhada das cobranças e sua prova.

Obrigado,
[Seu nome], [número de telefone], [data]

Guarde uma cópia e comprovante da data em que enviou.

Dica

Seguro para locatários: o que ele cobre, com um exemplo de custo

O seguro do seu proprietário cobre o prédio, não suas coisas. O seguro do locatário pode pagar a substituição dos seus pertences após incêndio, cano estourado ou roubo. Também protege você caso algum hóspede se machuque em sua casa, e muitas apólices cobrem o hotel enquanto sua casa é reparada. Alguns contratos de locação exigem isso.

Por exemplo, Rosa recebe um orçamento de $15 por mês, ou $180 por ano, para $20.000 de cobertura para seus pertences, com uma franquia de $500. Depois, alguém invade e rouba seu laptop de $1.200.

$1.200 perda − $500 franquia = $700 pagos pelo seguro

Os preços dependem da empresa, do seu CEP, da cobertura e da franquia, então compare duas ou três cotações. O seguro padrão para locatários geralmente não cobre enchentes.

Cuidado

Um lockout não é um despejo legal

Em DC, Maryland e Virgínia, apenas um tribunal pode ordenar um despejo. Um proprietário não pode trocar as fechaduras, remover suas coisas ou desligar seu aquecimento, água ou eletricidade para forçá-lo a sair. Após uma ordem judicial, o Serviço de Marshals dos EUA realiza despejos em DC, e o xerife realiza em Maryland e Virgínia.

Se você estiver trancado do lado de fora, ligue para a polícia e receba ajuda jurídica gratuita imediatamente. Em DC, também ligue para o Escritório do Defensor do Inquilino.

Se você receber documentos judiciais, vá até a data do seu tribunal. Você pode conseguir impedir um despejo por aluguel não pago pagando o que o tribunal diz que você deve antes da data do despejo. Procure ajuda jurídica rapidamente.

Um proprietário também pode não puni-lo por pedir reparos ou reportar problemas de código, como aumentar seu aluguel. Em Maryland, é crime exigir dinheiro ou qualquer coisa de valor ameaçando denunciar o status migratório de alguém.

Reparos, aumento de aluguel e ajuda gratuita

Reparos

Peça reparos por escrito, como por e-mail ou mensagem, e guarde uma cópia. Em DC, você pode solicitar ao Departamento de Edifícios uma inspeção residencial online ou pelo telefone (202) 671-3500. Em Maryland e Virgínia, ligue para o escritório local de fiscalização de códigos. Não pare simplesmente de pagar aluguel. Maryland e Virginia têm processos judiciais onde você paga aluguel ao tribunal até que os reparos sejam feitos. Obtenha aconselhamento jurídico primeiro.

Aumentos de aluguel

  • DC: Muitos prédios antigos têm controle de aluguel. De 1º de maio de 2026 a 30 de abril de 2027, o aluguel de uma unidade com aluguel controlado pode aumentar no máximo 4,1%, ou 2,1% para inquilinos idosos qualificados e inquilinos com deficiência. Pergunte ao Escritório do Defensor do Inquilino se sua unidade está coberta.
  • Maryland: O aluguel só pode aumentar quando o contrato for renovado, na maioria dos casos com aviso por escrito de 90 dias. Não há limite estadual, mas alguns governos locais têm limites.
  • Virgínia: Um proprietário que possua mais de quatro unidades para aluguel deve notificar por escrito o aumento do aluguel pelo menos 60 dias antes do término do contrato que pode renovar. A partir de 1º de julho de 2027, esse período de aviso passa a ser de 90 dias.

Ajuda gratuita

Se uma perda de emprego ou emergência dificultar o pagamento do aluguel, converse com seu proprietário antes que o aluguel atrase e veja nossa lição sobre o que fazer quando sua renda cair.

Principais lições

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Verifique sua compreensão

Responda às perguntas e selecione Verifique minhas respostas. Tenha 5 de 6 direito de completar esta lição. Isso é prática: não há limite de tempo, e não guardamos suas respostas.

Pergunta 1 de 6 Rosa encontra um anúncio online de um apartamento de dois quartos em Columbia Heights por $1.100 por mês, bem menos do que em lugares semelhantes. O "dono" diz que está fora do país, não pode mostrar e quer um depósito de $1.100 por cartão-presente hoje para segurar o dinheiro. O que Rosa deve fazer?
Pergunta 2 de 6 Tesfaye está lendo um contrato de aluguel de um apartamento em Silver Spring, Maryland. Qual cláusula ele deveria questionar e buscar ajuda antes de assinar?
Pergunta 3 de 6 Nadia vai alugar uma casa geminada em Alexandria, Virgínia, por $2.200 por mês. O proprietário pede um depósito de segurança de $4.400. O que diz a lei da Virgínia?
Pergunta 4 de 6 Abdi está se mudando para um apartamento no nordeste de DC. Qual é o melhor momento para tirar fotos do estado da unidade?
Pergunta 5 de 6 Mei tem seguro de inquilino com franquia de $500. Um cano estourado no apartamento de cima estraga o sofá de $1.500 dela, e a apólice cobre esse tipo de dano causado pela água. Quanto o seguro dela vai pagar?
Pergunta 6 de 6 Luis aluga um apartamento em DC e está dois meses atrasado no aluguel. Enquanto está no trabalho, o proprietário troca as fechaduras e coloca suas coisas do lado de fora. Qual afirmação é verdadeira?

Vá mais longe

Sites confiáveis onde você pode saber mais. Esses links levam a outros sites que o Dollar Scholars não administra.

Esta lição é sobre educação financeira geral, não aconselhamento jurídico, tributário ou financeiro. Regras e valores mudam, então verifique os números importantes com uma fonte oficial.