Pilihan Penyewaan dan Perumahan · Pelajaran 1 2

Menyewa di Kawasan DC: Pajakan, Deposit, dan Hak Anda

Senarai semak sewa, peraturan deposit dan yuran di DC, Maryland, dan Virginia, rutin gambar berpindah masuk, serta tempat untuk mendapatkan bantuan percuma untuk pembaikan, kenaikan sewa, atau pengusiran. (About 18 min, 6 quiz questions)

Dalam pelajaran ini

Apa yang akan anda pelajari

Semak sewa dan cari terma utama: sewa, yuran, tempoh, pembaharuan, pembaikan, dan cara untuk menamatkannya.
Bandingkan peraturan deposit keselamatan, yuran, dan notis di DC, Maryland, dan Virginia.
Rekodkan keadaan unit semasa pindah masuk dan keluar untuk melindungi deposit anda.
Dapatkan bantuan tempatan percuma untuk pembaikan, kenaikan sewa, penguncian, atau notis pengusiran.

Bagaimana ini berkait dengan kelas kami: Kelas kami menerangkan langkah-langkah untuk menyewa, membaca perjanjian sewa, insurans penyewa, dan hak asas anda sebagai penyewa. Pelajaran ini menambah peraturan sebenar di DC, Maryland, dan Virginia, senarai semak sewa, rutin foto yang melindungi deposit anda, dan tempat tempatan untuk mendapatkan bantuan percuma.

Kata-kata yang perlu diketahui

Pajakan (Lease): Kontrak bertulis antara anda dan tuan rumah. Ia menyenaraikan sewa, berapa lama anda boleh tinggal di sana, yuran, dan peraturan untuk anda berdua.
Deposit keselamatan (Security deposit): Wang yang anda bayar kepada tuan rumah sebelum anda berpindah masuk. Tuan rumah boleh menggunakannya untuk sewa yang belum dibayar atau kerosakan yang anda sebabkan. Selebihnya mesti dikembalikan kepada anda selepas anda berpindah keluar.
Kehausan dan lusuh biasa (Normal wear and tear): Perubahan kecil yang berlaku apabila orang tinggal di rumah seperti biasa, seperti cat yang pudar atau karpet yang haus akibat berjalan. Tuan rumah tidak boleh mengekalkan deposit anda.
Insurans penyewa (Renter's insurance): Insurans untuk penyewa. Ia membantu membayar untuk menggantikan barang-barang anda selepas kebakaran atau kecurian, dan melindungi anda jika ada yang cedera di rumah anda.
boleh ditolak (Deductible): Bahagian kerugian yang anda bayar sendiri sebelum insurans bayar. Dengan deductible $500 dan kerugian $1,200, insurans bayar $700.
Kawalan sewa (Rent control): Peraturan yang mengehadkan berapa banyak tuan rumah boleh menaikkan sewa setiap tahun. Di DC, banyak bangunan sewa lama dilindungi. DC juga memanggil ini penstabilan sewa.
Pengusiran (Eviction): Proses undang-undang yang digunakan oleh tuan rumah untuk memaksa penyewa meninggalkan rumah. Di DC, Maryland, dan Virginia, hanya mahkamah boleh memerintahkannya.
menyewa semula (Sublet): Untuk menyewakan keseluruhan atau sebahagian rumah anda kepada orang lain sementara nama anda kekal dalam perjanjian sewa. Banyak perjanjian sewa memerlukan kebenaran bertulis daripada tuan rumah terlebih dahulu.

Sebelum anda memohon: yuran dan saringan

Kebanyakan tuan rumah memeriksa pendapatan, sejarah sewa, dan kredit anda. Ramai mengenakan yuran permohonan untuk ini. Tanya apa yang diperlukan oleh tuan rumah sebelum anda membayar, dan mohon hanya di tempat yang mungkin anda diterima. Undang-undang mengehadkan yuran ini:

DC: Untuk tahun 2026, hadnya ialah $54.
Maryland: Tuan rumah dengan lima unit atau lebih hanya boleh menyimpan $25, kecuali kos saringan sebenar lebih tinggi, dan mesti memulangkan baki itu.
Virginia: Tidak lebih daripada $50, ditambah kos sebenar untuk pemeriksaan latar belakang luar.

Tiada nombor Keselamatan Sosial atau sejarah kredit? Tanya apa lagi yang diterima oleh tuan rumah, seperti ITIN, slip gaji, penyata bank, atau surat daripada tuan rumah terdahulu. Lihat pelajaran kami tentang kredit bangunan.

Undang-undang perumahan adil menjadikan ia haram untuk menolak penyewaan kepada anda kerana bangsa, warna kulit, asal negara, agama, jantina, kecacatan, atau anak-anak anda. Undang-undang DC, Maryland, dan Virginia juga melindungi sumber pendapatan anda, seperti baucar perumahan, dalam kebanyakan kes.

Awas

Senarai sewaan palsu

Penipu menyalin senarai sebenar, menurunkan harga, dan meminta deposit atau yuran sebelum anda melihat rumah tersebut. Tanda amaran:

Sewa jauh lebih rendah berbanding rumah serupa berdekatan.
"Pemilik" itu tiada dan tidak boleh tunjukkan rumah kepada anda.
Anda dipaksa membayar hari ini.
Mereka mahukan pemindahan wang, kad hadiah, mata wang kripto, atau aplikasi pembayaran.

Lawati rumah itu secara peribadi. Cari alamat dalam talian untuk rumah yang sama pada harga berbeza atau di bawah nama yang berbeza. Cari pemilik dalam rekod cukai hartanah. Jangan sekali-kali menghantar wang sebelum anda melihat rumah dan menandatangani perjanjian sewa. Lihat juga cara mengenal pasti penipuan dan penipuan yang menyasarkan pendatang baru.

Senarai semak sewa anda

Sewa adalah kontrak undang-undang. Baca semuanya sebelum anda menandatangani. Jika Bahasa Inggeris sukar untuk anda, minta seseorang yang anda percayai atau pembantu undang-undang percuma untuk membacanya bersama anda. Semak:

Jumlah sewa, tarikh akhir, dan cara membayar
Yuran lewat: berapa banyak, dan selepas berapa hari
Tempoh pajakan, dan sama ada ia boleh diperbaharui sendiri
Berapa banyak notis bertulis yang perlu anda berikan sebelum anda berpindah keluar
Bil mana yang anda bayar: elektrik, gas, air, sampah, internet
Cara meminta pembaikan, dan siapa yang perlu dihubungi dalam kecemasan
Peraturan untuk tetamu, rakan sebilik, haiwan peliharaan, dan penyewaan semula
Apa yang berlaku jika anda perlu menamatkan sewa lebih awal
Setiap yuran tambahan, dan sama ada insurans penyewa diperlukan

Klausa untuk disoal sebelum anda menandatangani

Satu klausa yang menyatakan anda melepaskan hak undang-undang anda atau hak anda untuk perbicaraan juri, atau bahawa anda "mengaku penghakiman." Mengaku penghakiman bermaksud anda bersetuju terlebih dahulu untuk membenarkan tuan rumah memenangi kes mahkamah. Pajakan Maryland mungkin tidak termasuk klausa ini. Pajakan Virginia mungkin tidak termasuk pengakuan penghakiman atau memaksa anda melepaskan hak anda di bawah undang-undang sewa negeri.
Yuran untuk pembaikan atau perkhidmatan asas. Tuan rumah di Virginia tidak boleh mengenakan yuran untuk penyelenggaraan atau pembaikan yang anda tidak sebabkan. Sejak 14 Ogos 2026, tuan rumah DC tidak boleh mengenakan yuran berasingan untuk perkhidmatan yang diperlukan untuk memastikan rumah boleh didiami, seperti perkhidmatan sampah atau kunci.
Bayaran lewat melebihi had tempatan (lihat bahagian seterusnya).
Ruang kosong. Jangan tandatangan sewa dengan ruang kosong.

Simpan salinan penuh perjanjian sewa yang ditandatangani. Di Maryland, Surat Hak Penyewa Maryland mesti dilampirkan padanya. Di Virginia, anda mesti mendapatkan Kenyataan Hak dan Tanggungjawab Penyewa negeri bersama perjanjian sewa bertulis.

Contoh

DC, Maryland, dan Virginia memeriah, dengan nombor sebenar

Peraturan bergantung pada lokasi rumah tersebut. Sesetengah daerah dan bandar menambah lebih banyak perlindungan.

Peraturan penyewa utama mulai September 2026
Peraturan	DC	Maryland	Virginia
Deposit keselamatan terbesar	Sewa sebulan	Sewa sebulan untuk kebanyakan pajakan yang ditandatangani pada atau selepas 1 Oktober 2024	Sewa dua bulan
Tarikh akhir selepas anda berpindah keluar	45 hari untuk memulangkannya dengan faedah atau menyatakan secara bertulis apa yang akan disimpan	45 hari untuk memulangkan baki dengan faedah dan senarai caj	45 hari untuk memulangkannya dengan senarai potongan
Yuran lewat terbesar	5% daripada sewa yang perlu dibayar, hanya selepas sewa lewat 5 hari	5% daripada sewa lewat	10% daripada sewa bulanan atau baki yang belum dibayar, mana-mana yang kurang
Notis bertulis sebelum kes pengusiran kerana sewa yang belum dibayar	10 hari, dan hanya jika anda berhutang $600 atau lebih	10 hari	14 hari

Sekarang guna nombor. Rosa mahu sebuah apartmen satu bilik di Columbia Heights dengan bayaran $1,800 sebulan. Ini adalah jumlah wang tunai paling banyak yang mungkin dia perlukan pada hari perpindahan:

Wang tunai Rosa untuk sebuah apartmen bernilai $1,800 di DC
Kos	Jumlah
Yuran permohonan (had DC untuk 2026)	$54
Deposit keselamatan (sewa sebulan maksimum)	$1,800
Sewa bulan pertama	$1,800
Insurans penyewa, bulan pertama	$15
Lori pemindahan dan bekalan	$200
Jumlah	$3,869

Di Virginia, tuan rumah boleh meminta deposit sehingga $3,600 untuk sewa yang sama. Di Maryland, anda tidak boleh diwajibkan membayar lebih daripada sewa bulan pertama ditambah deposit sebelum anda berpindah masuk.

Had yuran lewat DC atau Maryland: $1,800 × 5% = $90

Had yuran lewat Virginia: $1,800 × 10% = $180

Lindungi deposit anda dengan gambar

Banyak hujah deposit berkisar tentang satu soalan: adakah kerosakan itu ada sebelum anda berpindah masuk? Gambar bertarikh dan senarai bertulis untuk menjawabnya.

Sebelum anda pindahkan barang-barang anda, ambil gambar bertarikh dan rakam video perlahan setiap bilik: dinding, lantai, tingkap, pintu, peralatan, bilik mandi, dan sebarang kerosakan. Emel fail itu kepada diri anda pada hari yang sama.
Senaraikan setiap masalah, seperti "kotoran pada karpet bilik tidur." Uji lampu, paip, pemanas, penghawa dingin, dan penggera asap.
Hantar senarai dan beberapa gambar kepada tuan rumah secara bertulis, dan simpan salinannya. Di Maryland, anda boleh memohon pemeriksaan masuk melalui pos berdaftar dalam masa 15 hari selepas anda berpindah masuk. Di Virginia, tuan rumah mesti memberikan laporan masuk dalam masa 5 hari, dan anda mempunyai 5 hari untuk membantah secara bertulis.
Apabila anda berpindah keluar, bersihkan, kemudian ambil gambar dan video baru di tempat yang sama.
Pulangkan semua kunci dan berikan alamat baru anda kepada tuan rumah secara bertulis. Di Maryland, untuk hadir semasa pemeriksaan perpindahan, hantar surat berdaftar sekurang-kurangnya 15 hari sebelum anda berangkat. Di Virginia, anda berhak hadir jika anda meminta tuan rumah secara bertulis.

Tuan rumah tidak boleh menyimpan deposit anda untuk kehausan biasa. Di DC, sejak Ogos 2026, tuan rumah yang mengatakan anda berhutang mesti menghantar gambar atau bukti lain, dan anda mempunyai 30 hari untuk membantah perkara itu.

Contoh surat: meminta deposit anda

Kepada [nama tuan rumah],
Saya berpindah keluar dari [alamat dan nombor unit] pada [tarikh] dan memulangkan semua kunci. Saya tinggalkan unit itu bersih dan dalam keadaan yang sama seperti ketika saya pindah masuk, kecuali kehausan biasa. Gambar saya dilampirkan.
Sila hantar deposit keselamatan saya sebanyak $[jumlah], bersama sebarang faedah yang ditetapkan oleh undang-undang, ke [alamat baru]. Jika anda bercadang untuk menyimpan sebahagian daripadanya, sila hantarkan senarai perincian caj dan bukti anda.
Terima kasih
[Nama anda], [nombor telefon], [tarikh]

Simpan salinan dan bukti tarikh anda menghantarnya.

Tip

Insurans penyewa: apa yang dilindungi, dengan kos sampel

Insurans tuan rumah anda melindungi bangunan, bukan barang anda. Insurans penyewa boleh membayar untuk menggantikan barang anda selepas kebakaran, paip pecah, atau kecurian. Ia juga melindungi anda jika tetamu cedera di rumah anda, dan banyak polisi membayar hotel sementara rumah anda dibaiki. Sesetengah pajakan memerlukannya.

Sebagai contoh, Rosa mendapat sebut harga $15 sebulan, atau $180 setahun, untuk perlindungan $20,000 bagi barang-barangnya, dengan deductible $500. Kemudian, seseorang memecah masuk dan mencuri komputer riba bernilai $1,200 miliknya.

Kerugian $1,200 − $500 deductible = $700 dibayar oleh insurans

Harga bergantung kepada syarikat, kod pos anda, perlindungan, dan deductible, jadi bandingkan dua atau tiga sebut harga. Insurans penyewa standard biasanya tidak melindungi banjir.

Awas

Penguncian bukanlah pengusiran yang sah

Di DC, Maryland, dan Virginia, hanya mahkamah yang boleh mengarahkan pengusiran. Tuan rumah tidak boleh menukar kunci, mengeluarkan barang anda, atau mematikan pemanas, air, atau elektrik untuk memaksa anda keluar. Selepas perintah mahkamah, Perkhidmatan Marshal AS menjalankan pengusiran di DC, dan sheriff juga di Maryland dan Virginia.

Jika anda terkunci di luar, hubungi polis dan bantuan undang-undang percuma dengan segera. Di DC, hubungi juga Pejabat Peguam Penyewa.

Jika anda mendapat dokumen mahkamah, pergi ke tarikh mahkamah anda. Anda mungkin boleh menghentikan pengusiran kerana sewa yang belum dibayar dengan membayar apa yang mahkamah tetapkan anda berhutang sebelum tarikh pengusiran. Dapatkan bantuan undang-undang dengan segera.

Tuan rumah juga tidak boleh menghukum anda kerana meminta pembaikan atau melaporkan masalah kod, seperti menaikkan sewa anda. Di Maryland, adalah satu jenayah untuk menuntut wang atau apa-apa yang bernilai dengan mengugut untuk melaporkan status imigresen seseorang.

Pembaikan, kenaikan sewa, dan bantuan percuma

Pembaikan

Minta pembaikan secara bertulis, seperti melalui emel atau teks, dan simpan salinan. Di DC, anda boleh meminta Jabatan Bangunan untuk pemeriksaan perumahan secara dalam talian atau di (202) 671-3500. Di Maryland dan Virginia, hubungi pejabat penguatkuasaan kod tempatan anda. Jangan sekadar berhenti membayar sewa. Maryland dan Virginia mempunyai proses mahkamah di mana anda membayar sewa kepada mahkamah sehingga pembaikan dibuat. Dapatkan nasihat undang-undang terlebih dahulu.

Kenaikan sewa

DC: Banyak bangunan lama mempunyai kawalan sewa. Dari 1 Mei 2026 hingga 30 April 2027, sewa untuk unit kawalan sewa boleh meningkat maksimum 4.1%, atau 2.1% untuk penyewa warga emas yang layak dan penyewa dengan kecacatan. Tanya Pejabat Peguam Penyewa sama ada unit anda dilindungi.
Maryland: Sewa hanya boleh dinaikkan apabila pajakan diperbaharui, dalam kebanyakan kes dengan notis bertulis selama 90 hari. Tiada had seluruh negeri, tetapi sesetengah kerajaan tempatan mempunyai had.
Virginia: Tuan rumah yang memiliki lebih daripada empat unit sewa mesti memberikan notis bertulis tentang kenaikan sewa sekurang-kurangnya 60 hari sebelum tempoh sewa yang boleh diperbaharui tamat. Bermula 1 Julai 2027, tempoh notis ini menjadi 90 hari.

Bantuan percuma

DC: Pejabat Peguam Penyewa, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (maklumat dalam bahasa Sepanyol). Bantuan Guaman DC, (202) 628-1161.
Maryland: Pejabat Hal Ehwal Penyewa dan Tuan Rumah, 855-511-3423. Untuk peguam percuma dalam kes pengusiran, hubungi 211 atau lawati legalhelpmd.org untuk melihat sama ada anda layak.
Virginia: Bantuan guaman Virginia, (866) 534-5243. Di Virginia Utara, Perkhidmatan Undang-Undang Virginia Utara, (703) 778-6800.
Di Mana-mana sahaja: Kaunselor perumahan yang diluluskan HUD boleh membantu dengan masalah sewa dan bajet, selalunya dengan kos yang rendah atau tiada langsung.

Jika kehilangan pekerjaan atau kecemasan menyukarkan pembayaran sewa, berbincanglah dengan tuan rumah anda sebelum sewa lewat, dan lihat pengajaran kami tentang apa yang perlu dilakukan apabila pendapatan anda menurun.

Pengajaran utama

Jangan sekali-kali membayar deposit atau yuran untuk rumah yang belum anda lihat, dan jangan sekali-kali membayar melalui kad hadiah, pemindahan wang, atau mata wang kripto.
Baca keseluruhan perjanjian sewa sebelum tandatangan. Tanya tentang setiap yuran, dan simpan salinan yang ditandatangani.
DC dan Maryland mengehadkan kebanyakan deposit keselamatan kepada sewa sebulan. Virginia membenarkan sehingga dua bulan. Ketiga-tiganya memberi tuan rumah 45 hari selepas anda berpindah keluar untuk memulangkannya atau menerangkan secara bertulis apa yang mereka akan simpan.
Ambil gambar dan video bertarikh apabila anda berpindah masuk dan apabila anda berpindah keluar, dan hantar senarai masalah anda kepada tuan rumah secara bertulis.
Hanya mahkamah yang boleh memerintahkan pengusiran. Jika anda mendapat dokumen mahkamah, pergi ke tarikh mahkamah anda dan hubungi bantuan guaman percuma dengan segera.

Pergi lebih jauh

Laman web yang dipercayai di mana anda boleh mengetahui lebih lanjut. Pautan-pautan ini menuju ke laman web lain yang tidak dikendalikan oleh Dollar Scholars.

Pejabat Peguam Penyewa (OTA) (laman web lain)
DC government · Bahasa: English

Bantuan percuma untuk penyewa DC: nasihat undang-undang dan perwakilan, bantuan perumahan kecemasan, maklumat kawalan sewa, dan had yuran permohonan semasa.
Rang Undang-Undang Hak Penyewa Maryland (laman web lain)
Maryland Department of Housing and Community Development · Bahasa: English

Ringkasan tahunan negeri mengenai hak penyewa di Maryland, dengan terjemahan dalam bahasa Sepanyol dan banyak bahasa lain.
Sumber Penyewa dan Tuan Rumah (laman web lain)
Virginia Department of Housing and Community Development · Bahasa: English

Penyataan Hak dan Tanggungjawab Penyewa Virginia, dikemas kini pada 1 Julai 2026, dalam bahasa Inggeris, Sepanyol, Arab, Cina, Korea, dan Tagalog.
Penipuan Penyenaraian Sewa (laman web lain)
Federal Trade Commission (FTC) · Bahasa: English

Tanda amaran iklan sewaan palsu dan cara menyemak penyenaraian sebelum anda membayar.
Estafas de listados de propiedades en alquiler (laman web lain)
Federal Trade Commission (FTC) · Bahasa: Español

Nasihat FTC mengenai senarai sewaan palsu, dalam bahasa Sepanyol.

Pengajaran ini adalah pendidikan kewangan umum, bukan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Peraturan dan jumlah boleh berubah, jadi semak nombor penting dengan sumber rasmi.