賃貸と住宅の選択肢 ·2の教訓1
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
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このレッスンの一部はまだあなたの言語に翻訳されていないため、英語で示されています。
この授業では
あなたが学ぶこと
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
これが私たちのクラスにどのようにつながっているか: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
知っておくべき言葉
- リース (Lease)
- あなたと大家との間の書面契約書です。そこには家賃、住む期間、料金、そして双方のルールが記載されています。
- 敷金 (Security deposit)
- 入居前に大家に支払うお金です。大家は未払いの家賃やあなたが起こした損害に使うことができます。残りは退去後に返ってこなければなりません。
- 通常の摩耗 (Normal wear and tear)
- 通常の生活で暮らすときに起こる小さな変化、例えば色あせた塗装や歩きで擦り減ったカーペットなどです。大家さんは敷金を保持することはできません。
- 借主保険 (Renter's insurance)
- 入居者のための保険。火災や盗難後の持ち物の交換費用を助け、家の中で誰かが怪我をした場合にあなたを守ることができます。
- 免責額 (Deductible)
- 保険が支払う前に自分が支払う損失の一部です。500ドルの自己負担額と1,200ドルの損失を合わせると、保険は700ドルを支払います。
- 家賃規制 (Rent control)
- 家主が毎年家賃をどれだけ引き上げられるかを制限する規則。ワシントンDCでは、多くの古い賃貸ビルが対象となっています。ワシントンDCではこれを「家賃安定化」とも呼びます。
- 立ち退き (Eviction)
- 家主が借主に家を退去させるための法的手続き。ワシントンD.C.、メリーランド州、バージニア州では、裁判所のみがこれを命じることができます。
- サブレット (Sublet)
- 自分の名前が賃貸契約書に残る間、家の全部または一部を他人に貸すこと。多くの賃貸契約では、まず大家の書面による許可が必要です。
申請前に:手数料とスクリーニングについて
ほとんどの大家は収入、賃貸履歴、信用情報を確認します。多くは申請料を請求します。支払う前に大家の要件を尋ね、受け入れられそうな場所のみ申請してください。法律ではこれらの手数料が制限されています:
- DC: 2026年の上限は54ドルです。
- メリーランド州: 5戸以上の家主は、実際のスクリーニング費用が高くない限り25ドルしか保持できず、残りは返金しなければなりません。
- バージニア州: 50ドルを超えず、外部の身元調査の実際の費用も加算されます。
社会保障番号や信用履歴がありませんか?家主が受け入れているものは ITIN、給与明細、銀行取引明細、過去の大家からの手紙などを確認してください。 信用構築に関するレッスンをご覧ください。
公正住宅法では、人種、肌の色、国籍、宗教、性別、障害、子どもを理由に賃貸を拒否することは違法とされています。ワシントンD.C.、メリーランド州、バージニア州の法律は、ほとんどの場合、住宅バウチャーなどの収入源も保護しています。
気をつけて
偽の賃貸リスティング
あなたのリースチェックリスト
賃貸契約は法的な契約です。署名する前にすべて読んでください。英語が難しい場合は、信頼できる人か無料の法律相談者に一緒に読んでもらいましょう。確認:
- 家賃の金額、支払期限、支払い方法について
- 遅延料金:いくら、何日後に支払うか
- リース期間と、それ自体で更新されるかどうか
- 引っ越す前にどれくらい書面で通知すべきか
- どの請求書を支払うか:電気、ガス、水道、ゴミ、インターネット
- 修理の依頼方法や緊急時に誰に連絡すればいいのか
- ゲスト、ルームメイト、ペット、サブリースに関するルール
- もしリースを早期に終了しなければならない場合はどうなるか
- 追加料金や賃貸保険が必要かどうか
署名前に質問すべき条項
- 法的権利や陪審裁判の権利を放棄する、あるいは「判決を告白する」という条項です。判決を告白するということは、事前に大家が裁判で勝つことに同意することを意味します。メリーランド州の賃貸契約にはこれらの条項が含まれていない場合もあります。バージニア州の賃貸契約には判決の自白が含まれていなかったり、州の賃貸法に基づく権利を放棄させることは許されません。
- 修理や基本的なサービスに対する手数料。バージニア州の大家は、あなたが原因でないメンテナンスや修理に対して料金を請求することはできません。2026年8月14日以降、DCの大家はごみ収集や鍵など、住みやすい環境を維持するために必要なサービスに対して別々の料金を請求できません。
- 地域の上限を超える遅延料金(次のセクション参照)。
- 空白のスペース。空白の賃貸契約書には絶対に署名しないでください。
署名済みの賃貸契約書の全文を必ず保管してください。メリーランド州では、メリーランド州の借主権利章典を添付しなければなりません。バージニア州では、州の 賃貸人権利と責任に関する声明 書を書面の賃貸契約書と共に入手しなければなりません。
例
DC、メリーランド、バージニアのルールで、実数は使われています
ルールは自宅の場所によって異なります。一部の郡や市では、より多くの保護措置が追加されています。
| 統治 | DC | メリーランド州 | バージニア州 |
|---|---|---|---|
| 最大の保証金 | 家賃1ヶ月分 | 2024年10月1日以降に締結されたほとんどの賃貸契約の1か月分の家賃 | 2ヶ月分の家賃 |
| 引っ越し後の締め切り | 利息付きで返却するか、何を保持するか書面で伝える45日以内に | 残りを利息付きで返却し、料金リストを添えて45日 | 控除リストとともに45日以内に返却 |
| 最大の遅延料金 | 家賃の5%を、5日遅れた後のみ支払う | 家賃の5%を延滞しています | 月々の家賃の10%または未払い残高の10%、どちらか少ない方 |
| 家賃未払いの立ち退き訴訟前の書面通知 | 10日間、しかも600ドル以上の未払いがある場合に限る | 10日間 | 14日間 |
さて、数字を使ってください。ローザはコロンビアハイツの1ベッドルームのアパートを月に1,800ドルで求めています。引っ越し当日に必要とされるかもしれない最大の現金はこれです:
| 費用 | 金額 |
|---|---|
| 申請料(2026年のDC限度額) | 54ドル |
| 敷金(最大でも1か月分の家賃) | 1,800ドル |
| 初月の家賃 | 1,800ドル |
| 賃貸人保険、最初の月について | 15ドル |
| 引越しトラックと物資 | 200ドル |
| 合計 | 3,869ドル |
バージニア州では、家主は同じ家賃で最大3,600ドルの敷金を求めることができます。メリーランド州では、入居前の1か月分の家賃と敷金以上の支払いを求めることはできません。
DCまたはメリーランド州の遅延料金限度額:$1,800 × 5% = $90
バージニア州遅延料金限度額:$1,800 × 10% = $180
写真でデポジットを守りましょう
多くの敷金問題の議論は一つの質問に集中します:入居前から被害はあったのか?日付の写真と書面のリストがあれば答えになります。
- 荷物を引っ越す前に、古い写真と、壁、床、窓、ドア、家電、バスルーム、損傷の全ての部屋の写真をゆっくりと動画で撮りましょう。そのファイルは同じ日に自分宛てにメールで送りましょう。
- 「寝室のカーペットにシミがつく」など、すべての問題をリストアップしましょう。照明、蛇口、暖房、エアコン、煙探知機のテストも行ってください。
- リストと写真を大家に書面で送り、コピーを保管してください。メリーランド州では、入居後15日以内に書留郵便で入居検査を依頼できます。バージニア州では、大家は5日以内に入居報告書を提出しなければならず、書面で異議を申し立てる期限は5日あります。
- 引っ越したら掃除をし、同じ場所の新しい写真や動画を撮ってください。
- すべての鍵を返却し、大家に新しい住所を書面で伝えてください。メリーランド州では、退去検査に立ち会うには、退去の少なくとも15日前に書留書留郵便を送ってください。バージニア州では、大家に書面で確認すれば立ち会う権利があります。
大家は通常の摩耗のために敷金を保持することはできません。ワシントンD.C.では、2026年8月以降、借金があると言った大家は写真やその他の証拠を送らなければならず、30日以内に異議を申し立てることができます。
サンプルレター:デポジットの請求
親愛なる[大家名]へ、
[住所とユニット番号]は[日付]に引っ越し、すべての鍵を返却しました。ユニットは入居時と同じ状態で清潔に残しましたが、通常の摩耗は例外です。写真は添付しています。
保証金$[金額]と法律で求められる利息を[新しい住所]に送ってください。一部を保持する予定がある場合は、請求内容の明細リストと証拠を送ってください。
ありがとうございます。
[あなたの名前]、[電話番号]、[日付]
送付日のコピーと証明を保管してください。
ヒント
賃貸人保険:補償内容とサンプル費用
大家さんの保険は建物自体をカバーしますが、あなたの持ち物はカバーしません。借主保険は火災、配管破裂、盗難後の持ち物の交換費用を支払うことができます。また、ゲストが家で怪我をした場合にもあなたを守り、多くの保険は修理中のホテル代をカバーします。一部のリース契約ではこれが義務付けられています。
例えば、ローザは月15ドル、年間180ドルの見積もりで、持ち物の補償は2万ドル、自己負担額は500ドルです。その後、誰かが侵入し、彼女の1200ドルのノートパソコンを盗みます。
1,200ドルの損失 − 500ドルの自己負担額 = 保険会社が支払う700ドル
価格は会社、郵便番号、補償内容、免責額によって異なるので、2つか3つの見積もりを比較してください。標準的な賃貸保険は通常、洪水をカバーしません。
気をつけて
ロックアウトは法的な立ち退きではありません
DC、メリーランド、バージニアでは、立ち退きを命じられるのは裁判所だけです。大家は鍵を交換したり、持ち物を撤去したり、暖房や水道、電気を止めて退去を強制することはできません。裁判所の命令が出た後、DCでは米国連邦保安官局が立ち退きを、メリーランド州とバージニア州では保安官が行います。
もし締め出されない場合は、すぐに警察に連絡し、無料の法的支援を受けてください。ワシントンDCでは、テナントアドボケート事務所にも連絡してください。
裁判書類が届いたら、裁判日まで行ってください。未払いの家賃に対する立ち退きを止められるかもしれません。裁判所が立ち退き日までに支払うべき金額を支払うことで。迅速に法的支援を受けましょう。
家主は修理を依頼したり、家賃の値上げなど、規則上の問題を報告したりしても罰せない場合があります。メリーランド州では、移民ステータスを報告すると脅して金銭や価値のあるものを要求することは犯罪です。
修理、家賃の値上げ、そして無料の支援
修理
修理についてはメールやテキストなど書面で依頼し、コピーを保管してください。DCでは、建築局にオンラインまたは (202) 671-3500で住宅検査を依頼できます。メリーランド州とバージニア州では、地元の基準執行機関に電話してください。家賃の支払いを単にやめないでください。メリーランド州とバージニア州には、修理が完了するまで裁判所に家賃を支払う裁判手続きがあります。まずは法的助言を受けてください。
家賃の値上げ
- DC: 多くの古い建物には家賃規制があります。2026年5月1日から2027年4月30日まで、家賃規制ユニットの家賃は最大で4.1%、高齢者や障害のある入居者の場合は2.1%まで上昇します。あなたのユニットが対象かどうか、テナントアドボケート事務所に問い合わせてください。
- メリーランド州: 賃貸契約が更新された場合にのみ家賃が上がることができ、ほとんどの場合90日前に書面で通知します。州全体で上限はありませんが、一部の地方自治体には上限があります。
- バージニア州: 4戸以上の賃貸ユニットを所有する大家は、更新可能な賃貸契約終了の少なくとも60日前に家賃の値上げについて書面で通知しなければなりません。2027年7月1日から、この通知期間は90日となります。
無料ヘルプ
- DC: テナントアドボケート事務所、 (202) 719-6560、899 North Capitol Street NE(スペイン語でインフォメマシオン)。リーガルエイドDC、 (202) 628-1161。
- メリーランド州: 借主・家主事務局、 855-511-3423。立ち退き事件で無料の弁護士をお探しの場合は、211に電話するか、legalhelpmd.org を訪れて資格があるか確認してください。
- バージニア州: バージニア州法的支援、 (866) 534-5243。ノーザンバージニア、ノーザンバージニア法務サービス、 (703) 778-6800。
- どこでも:HUD認定の住宅カウンセラーは、賃貸や予算の問題に対してほとんど費用がかからず、支援してくれます。
失業や緊急事態で家賃の支払いが難しくなった場合は、家賃が遅れる前に大家さんと話し合い、 収入が減ったときにどうすればよいかの教訓をご覧ください。
主なポイント
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
理解を確認してください
質問に答えてから「答えを確認する」を選択してください。このレッスンを 5 正しく取り 6 。これは練習です。時間制限はなく、回答は残しません。
さらに進んでください
信頼できるウェブサイトで詳しく学べます。これらのリンクはDollar Scholarsが運営していない他のウェブサイトへとつながっています。
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テナントアドボケート事務所(OTA) (別のウェブサイト)
DCの賃貸者への無料支援:法的助言と代理、緊急住宅支援、家賃管理情報、現在の申請手数料上限。
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メリーランド州テナント権利章典 (別のウェブサイト)
メリーランド州の賃貸権に関する州の年次要約で、スペイン語や多くの言語への翻訳付き。
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借主と家主のリソース (別のウェブサイト)
バージニア州の賃借人権利および責任に関する声明(2026年7月1日更新)、英語、スペイン語、アラビア語、中国語、韓国語、タガログ語。
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賃貸リスティング詐欺 (別のウェブサイト)
偽の賃貸広告の警告サインと、支払い前にリスティングを確認する方法。
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Estafas de listados de propiedades en alquiler (別のウェブサイト)
FTCの偽の賃貸リスティングに関するアドバイス(スペイン語)。
このレッスンは一般的な金融教育であり、法律、税務、金融アドバイスではありません。ルールや金額は変わるため、重要な数字は公式な情報源で確認してください。