DCエリアでの賃貸:リース、デポジット、そしてあなたの権利

ほとんどの大家は収入、賃貸履歴、信用情報を確認します。多くは申請料を請求します。支払う前に大家の要件を尋ね、受け入れられそうな場所のみ申請してください。法律ではこれらの手数料が制限されています:

• DC: 2026年の上限は54ドルです。
• メリーランド州: 5戸以上の家主は、実際のスクリーニング費用が高くない限り25ドルしか保持できず、残りは返金しなければなりません。
• バージニア州: 50ドルを超えず、外部の身元調査の実際の費用も加算されます。

社会保障番号や信用履歴がありませんか?家主が受け入れているものは ITIN、給与明細、銀行取引明細、過去の大家からの手紙などを確認してください。 信用構築に関するレッスンをご覧ください。

公正住宅法では、人種、肌の色、国籍、宗教、性別、障害、子どもを理由に賃貸を拒否することは違法とされています。ワシントンD.C.、メリーランド州、バージニア州の法律は、ほとんどの場合、住宅バウチャーなどの収入源も保護しています。

賃貸契約は法的な契約です。署名する前にすべて読んでください。英語が難しい場合は、信頼できる人か無料の法律相談者に一緒に読んでもらいましょう。確認:

• 家賃の金額、支払期限、支払い方法について
• 遅延料金:いくら、何日後に支払うか
• リース期間と、それ自体で更新されるかどうか
• 引っ越す前にどれくらい書面で通知すべきか
• どの請求書を支払うか:電気、ガス、水道、ゴミ、インターネット
• 修理の依頼方法や緊急時に誰に連絡すればいいのか
• ゲスト、ルームメイト、ペット、サブリースに関するルール
• もしリースを早期に終了しなければならない場合はどうなるか
• 追加料金や賃貸保険が必要かどうか

署名前に質問すべき条項

• 法的権利や陪審裁判の権利を放棄する、あるいは「判決を告白する」という条項です。判決を告白するということは、事前に大家が裁判で勝つことに同意することを意味します。メリーランド州の賃貸契約にはこれらの条項が含まれていない場合もあります。バージニア州の賃貸契約には判決の自白が含まれていなかったり、州の賃貸法に基づく権利を放棄させることは許されません。
• 修理や基本的なサービスに対する手数料。バージニア州の大家は、あなたが原因でないメンテナンスや修理に対して料金を請求することはできません。2026年8月14日以降、DCの大家はごみ収集や鍵など、住みやすい環境を維持するために必要なサービスに対して別々の料金を請求できません。
• 地域の上限を超える遅延料金(次のセクション参照)。
• 空白のスペース。空白の賃貸契約書には絶対に署名しないでください。

署名済みの賃貸契約書の全文を必ず保管してください。メリーランド州では、メリーランド州の借主権利章典を添付しなければなりません。バージニア州では、州の 賃貸人権利と責任に関する声明 書を書面の賃貸契約書と共に入手しなければなりません。

多くの敷金問題の議論は一つの質問に集中します:入居前から被害はあったのか?日付の写真と書面のリストがあれば答えになります。

1. 荷物を引っ越す前に、古い写真と、壁、床、窓、ドア、家電、バスルーム、損傷の全ての部屋の写真をゆっくりと動画で撮りましょう。そのファイルは同じ日に自分宛てにメールで送りましょう。
2. 「寝室のカーペットにシミがつく」など、すべての問題をリストアップしましょう。照明、蛇口、暖房、エアコン、煙探知機のテストも行ってください。
3. リストと写真を大家に書面で送り、コピーを保管してください。メリーランド州では、入居後15日以内に書留郵便で入居検査を依頼できます。バージニア州では、大家は5日以内に入居報告書を提出しなければならず、書面で異議を申し立てる期限は5日あります。
4. 引っ越したら掃除をし、同じ場所の新しい写真や動画を撮ってください。
5. すべての鍵を返却し、大家に新しい住所を書面で伝えてください。メリーランド州では、退去検査に立ち会うには、退去の少なくとも15日前に書留書留郵便を送ってください。バージニア州では、大家に書面で確認すれば立ち会う権利があります。

大家は通常の摩耗のために敷金を保持することはできません。ワシントンD.C.では、2026年8月以降、借金があると言った大家は写真やその他の証拠を送らなければならず、30日以内に異議を申し立てることができます。

サンプルレター:デポジットの請求

親愛なる[大家名]へ、

[住所とユニット番号]は[日付]に引っ越し、すべての鍵を返却しました。ユニットは入居時と同じ状態で清潔に残しましたが、通常の摩耗は例外です。写真は添付しています。

保証金$[金額]と法律で求められる利息を[新しい住所]に送ってください。一部を保持する予定がある場合は、請求内容の明細リストと証拠を送ってください。

ありがとうございます。
[あなたの名前]、[電話番号]、[日付]

送付日のコピーと証明を保管してください。

修理

修理についてはメールやテキストなど書面で依頼し、コピーを保管してください。DCでは、建築局にオンラインまたは (202) 671-3500で住宅検査を依頼できます。メリーランド州とバージニア州では、地元の基準執行機関に電話してください。家賃の支払いを単にやめないでください。メリーランド州とバージニア州には、修理が完了するまで裁判所に家賃を支払う裁判手続きがあります。まずは法的助言を受けてください。

家賃の値上げ

• DC: 多くの古い建物には家賃規制があります。2026年5月1日から2027年4月30日まで、家賃規制ユニットの家賃は最大で4.1%、高齢者や障害のある入居者の場合は2.1%まで上昇します。あなたのユニットが対象かどうか、テナントアドボケート事務所に問い合わせてください。
• メリーランド州: 賃貸契約が更新された場合にのみ家賃が上がることができ、ほとんどの場合90日前に書面で通知します。州全体で上限はありませんが、一部の地方自治体には上限があります。
• バージニア州: 4戸以上の賃貸ユニットを所有する大家は、更新可能な賃貸契約終了の少なくとも60日前に家賃の値上げについて書面で通知しなければなりません。2027年7月1日から、この通知期間は90日となります。

無料ヘルプ

• DC: テナントアドボケート事務所、 (202) 719-6560、899 North Capitol Street NE(スペイン語でインフォメマシオン)。リーガルエイドDC、 (202) 628-1161。
• メリーランド州: 借主・家主事務局、 855-511-3423。立ち退き事件で無料の弁護士をお探しの場合は、211に電話するか、legalhelpmd.org を訪れて資格があるか確認してください。
• バージニア州: バージニア州法的支援、 (866) 534-5243。ノーザンバージニア、ノーザンバージニア法務サービス、 (703) 778-6800。
• どこでも:HUD認定の住宅カウンセラーは、賃貸や予算の問題に対してほとんど費用がかからず、支援してくれます。

失業や緊急事態で家賃の支払いが難しくなった場合は、家賃が遅れる前に大家さんと話し合い、 収入が減ったときにどうすればよいかの教訓をご覧ください。