Ịzụta ụlọ ma zụta ụlọ · Ihe 3 nke 3

Site na ịkwụ ụgwọ ruo ụbọchị mmechi (ma debe ebe obibi gị)

Tụnyere mgbazinye ego na-enye akara site na akara, ghọta ọnụego mkpọchi na Closing Disclosure, chebe gị mmechi ego si waya wayo, na-enyemaka n'oge ma ọ bụrụ na ị daa n'azụ. (About 18 min, 6 quiz questions)

Na nkuzi a

Ihe ị ga-amụta

Tụlee abụọ Loan Estimates akara site na akara, gụnyere ọnụego, isi, APR, na mmechi na-akwụ ụgwọ.
Kọwaa mkpọchi ọnụego na Mkpughe mmechi ị ga-enweta ụbọchị azụmahịa atọ tupu mmechi.
Chebe ego mmechi gị pụọ na aghụghọ waya.
Mee ihe mbụ ziri ezi ma ọ bụrụ na ị daa n'azụ mgbazinye ego gị, ma zere aghụghọ nnapụta foreclosure.

Kedu ka nke a si jikọọ na klaasị anyị: Klaasị anyị na-eme iji tụnyere atụmatụ mgbazinye ego ma na-ekpuchi usoro mmechi. Ihe nkuzi a na-agbakwunye ihe atụ dị n'akụkụ na isi, ndepụta izu mmechi, nchedo aghụghọ waya, na enyemaka mpaghara ma ọ bụrụ na ị daa azụ na ịkwụ ụgwọ.

Okwu ndị ị ga-amata

Mgbazinye ego atụmatụ (Loan Estimate): Mpempe akwụkwọ peeji atọ nke onye na-agbazinye ego ga-enye gị n'ime ụbọchị azụmahịa atọ mgbe ị tinyechara akwụkwọ. Ọ na-egosi ọnụego a tụrụ ọnụ, ịkwụ ụgwọ kwa ọnwa, na ụgwọ mmechi.
Mkpughe mmechi (Closing Disclosure): Mpempe akwụkwọ peeji ise na usoro mgbazinye ego ikpeazụ gị. Ị ga-anata ya ma ọ dịkarịa ala ụbọchị azụmahịa atọ tupu mmechi.
Isi ego (Discount points): Ego ị na-akwụ ụgwọ iji nweta ọnụego ọmụrụ nwa dị ala. Otu isi na-efu 1% nke ego mgbazinye ego.
APR (pasent kwa afọ) (APR (annual percentage rate)): Ọnụ ego kwa afọ nke mgbazinye ego, gụnyere ọnụego ọmụrụ nwa gbakwunyere ụfọdụ ụgwọ na isi. Ọ na-enyere gị aka iji tụnyere onyinye.
Ọnụego mkpọchi (Rate lock): Onye na-agbazinye ego na-ekwe nkwa ijide ọnụego ọmụrụ nwa gị maka oge a kara aka, dị ka ụbọchị 30, 45, ma ọ bụ 60, mgbe ị mechara ịzụta ụlọ ahụ.
Mortgage servicer: Companylọ ọrụ na-anakọta ụgwọ gị kwa ọnwa ma na-ejikwa mgbazinye ego gị mgbe emechichara ya. O nwere ike ọ gaghị abụ onye na-agbazinye ego na-agbazinye ego ahụ.
Mbelata ọnwụ (Loss mitigation): Nhọrọ onye ọrụ nwere ike inye iji nyere gị aka izere nkwụsịtụ, dị ka atụmatụ ịkwụ ụgwọ, ndidi, ma ọ bụ mgbanwe mgbazinye ego.

Ihe Nlereanya

Ihe Nlereanya: Abụọ Loan Atụmatụ n'akụkụ n'akụkụ

Binh na Thao na-azụta ụlọ na Falls Church, Virginia. Ha ga-agbaziri $ 300,000 na mgbazinye ego afọ 30. Mgbazinye ego na-edozi ọnụego na-edebe otu ọnụego ọmụrụ nwa maka mgbazinye ego ahụ dum. Mgbazinye ego na-agbanwe agbanwe (ARM) nwere ike ịgbanwe ọnụego ya mgbe oge a kara aka gasịrị, yabụ ịkwụ ụgwọ ahụ nwere ike ịrị elu. Ndị na-agbazinye ego abụọ zitere ha Loan Estimates. (Ọnụego ndị a bụ naanị ihe atụ, ọ bụghị ọnụego taa.)

Atụmatụ mgbazinye ego abụọ maka $ 300,000, mgbazinye ego afọ 30 (ihe atụ)
Ihe	Onyinye A	Onyinye B
Ọnụego ọmụrụ nwa	6.50%	6.25%
Isi ego	0 ($ 0)	1 ($ 3,000)
Ụgwọ ndị ọzọ na-agbazinye ego	$ 1,200	$ 1,200
APR (na ụgwọ ndị a)	ihe dị ka 6.54%	ihe dị ka 6.38%
Isi na mmasị kwa ọnwa	$ 1,896	$ 1,847
A na-akwụ ụgwọ n'ime afọ 5 mbụ (ịkwụ ụgwọ, isi, na ụgwọ)	$ 114,972	$ 115,029

$ 3,000 maka isi ihe ÷ $ 49 echekwara kwa ọnwa = ihe dị ka ọnwa 61, ma ọ bụ ihe dị ka afọ 5

Onyinye B na-efu $ 3,000 ọzọ na mmechi ma na-azọpụta $ 49 kwa ọnwa. Ọ na-ewe ihe dị ka afọ ise iji weghachite ọnụahịa nke isi ihe ahụ. Mgbe afọ ise gachara, onyinye abụọ ahụ na-efu otu ihe ahụ. Ọ bụrụ na Binh na Thao na-eme atụmatụ idobe mgbazinye ego a ogologo oge karịa nke ahụ, Onyinye B na-azọpụta ego. Ọ bụrụ na ha nwere ike ree ma ọ bụ refinance n'oge na-adịghị anya, Onyinye A bụ nhọrọ kachasị mma, ọ na-ahapụkwa ha ego maka mberede.

Tụnyere APR. Ọ na-agụnye isi ihe na ụgwọ, yabụ ọ na-enyere gị aka iji tụnyere onyinye ndị nwere ụgwọ dị iche iche. Peeji nke 3 nke atụmatụ mgbazinye ego ọ bụla na-egosikwa ego ole ị ga-akwụ ụgwọ n'ime afọ ise mbụ.

Tụlee ma ọ dịkarịa ala onyinye atọ

Jụọ ma ọ dịkarịa ala ndị na-agbazinye ego atọ maka atụmatụ mgbazinye ego, dịka ọmụmaatụ ụlọ akụ, ụlọ ọrụ kredit, na ụlọ ọrụ mgbazinye ego. Onye na-agbazinye ego ga-eziga ya n'ime ụbọchị azụmahịa atọ mgbe ị tinyechara akwụkwọ.
Tinye n'ime obere oge, dị ka izu abụọ. Akara kredit na-agụta ọtụtụ ego kredit site n'aka ndị na-agbazinye ego na-eme ka ọ dị ka otu ajụjụ. Dabere na akara ahụ, windo ahụ bụ ụbọchị 14 ruo 45.
Jide n'aka na atụmatụ ọ bụla bụ maka otu ụdị mgbazinye ego, ego mgbazinye ego, na ịkwụ ụgwọ, ka ị nwee ike iji ya tụnyere nke ọma.
Tụlee ọnụego ọmụrụ nwa, isi, APR, ịkwụ ụgwọ kwa ọnwa, ụgwọ mmechi, na ego iji mechie.
Jụọ onye na-agbazinye ego ọ bụla ka ọ kọwaa ụgwọ ọ bụla ị na-aghọtaghị. Ị nwere ike ịjụ, "Ị nwere ike belata ego a ma ọ bụ kwekọọ na onyinye ọzọ a?"
Na peeji nke 1, lelee maka ntaramahụhụ ịkwụ ụgwọ tupu oge eruo (ụgwọ maka ịkwụ ụgwọ mbinye ego n'oge) ma ọ bụ ịkwụ ụgwọ balloon (nnukwu ịkwụ ụgwọ na njedebe). Ọtụtụ ndị na-azụ ahịa kwesịrị izere ha abụọ.

Ọnụego mkpọchi: ihe ka nwere ike ịgbanwe

Ọnụego mgbazinye ego na-agbanwe kwa ụbọchị. Mkpọchi ọnụego na-ejide ọnụego gị maka oge a kara aka, na-abụkarị ụbọchị 30, 45, ma ọ bụ 60, ọ bụrụhaala na ị na-emechi oge ma ọ nweghị ihe ọ bụla na ngwa gị gbanwere. Rịọ maka mkpọchi ahụ na ederede.

Ọbụna na mkpọchi, ọnụego gị ma ọ bụ ọnụahịa gị nwere ike ịgbanwe ma ọ bụrụ na:

Ị na-agbanwe ụdị mgbazinye ego ma ọ bụ nha nke ego ị na-akwụ ụgwọ.
Nyocha (atụmatụ ọkachamara nke uru ụlọ) na-abịa dị elu ma ọ bụ dị ala karịa ka a tụrụ anya ya.
Ego gị na-agbanwe agbanwe, ma ọ bụ
Onye na-agbazinye ego enweghị ike ịdekọ ụfọdụ n'ime ego gị, dị ka oge karịa ma ọ bụ bonuses.

Jụọ onye na-agbazinye ego: "Ogologo oge ole ka mkpọchi m dị? Ego ole ka ọ ga-efu iji gbatịa ya ma ọ bụrụ na mmechi na-egbu oge?" Mgbatị nwere ike ịdị oke ọnụ.

Nkowasi: Nyochaa gị ụbọchị atọ tupu emechie.

Onye na-agbazinye ego ga-enye gị nkwupụta mmechi ma ọ dịkarịa ala ụbọchị azụmahịa atọ tupu mmechi. (Na mpaghara DC, a na-akpọkarị mmechi mmechi.) Jiri ụbọchị ndị ahụ tụnyere ya na atụmatụ mgbazinye ego gị kachasị ọhụrụ, akara site na akara.

Kedu ihe na-efu nwere ike ịgbanwe

Enweghị ike ịrị elu (belụsọ na ihe dị na ngwa gị ma ọ bụ mgbazinye ego gbanwere, ma ọ bụ ọnụego gị akpọchibeghị): ụgwọ a na-akwụ onye na-agbazinye ego ma ọ bụ onye na-ere ahịa, dị ka isi ihe na ụgwọ mmalite, ụgwọ maka ọrụ achọrọ ị na-ekweghị ka ịzụ ahịa, na ụtụ isi mbufe.
Nwere ike ịrị elu, mana ọ bụghị ihe karịrị 10% na mkpokọta: ụgwọ ndekọ, na ụgwọ maka ọrụ achọrọ mgbe ị họọrọ onye na-eweta ọrụ site na ndepụta onye na-agbazinye ego.
Nwere ike ịgbanwe site na ego ọ bụla: ọmụrụ nwa akwụ ụgwọ, mkpuchi ndị nwe ụlọ, nkwụnye ego escrow, na ọrụ ndị na-agbazinye ego anaghị achọ.

Akaụntụ escrow bụ ego onye ọrụ gị na-anakọta na ụgwọ ọ bụla kwa ọnwa iji kwụọ ụtụ isi gị na mkpuchi ụlọ maka gị. Mgbe ị na-emechi ya, ị na-etinyekarị ego iji malite ya.

Ọ bụrụ na ego gbagoro karịa iwu na-enye ohere ma ọ nweghị ihe gbanwere, ị nwere ikike ịkwụghachi ego ọzọ. Mgbanwe ụfọdụ na-enyekwa gị oge ichere ụbọchị atọ ọhụrụ: APR na mbinye ego na-agbago karịa 1/8 nke pasent, a na-agbakwunye ntaramahụhụ ịkwụ ụgwọ, ma ọ bụ ụdị mgbazinye ego na-agbanwe, dịka ọmụmaatụ site na mgbazinye ego gaa na mgbanwe.

Ndepụta izu mmechi

Tụlee Mmechi Mmechi na Atụmatụ Mgbazinye Ego gị: ego mgbazinye ego, ọnụego, ịkwụ ụgwọ kwa ọnwa, isi, ụgwọ, na ego iji mechie.
Jụọ onye na-agbazinye ego banyere ọdịiche ọ bụla tupu ụbọchị mmechi.
Setịpụ mkpuchi ndị nwe ụlọ. Ndị na-agbazinye ego chọrọ ya.
Kwado otu esi akwụ ụgwọ ego gị iji mechie site na ịkpọ nọmba ekwentị ị tụkwasịrị obi.
Nkowasi: Jide n'aka na ị na-aga n'ụlọ iji hụ na ọ bụ n'ọnọdụ ị na-ekwenye.
Weta ID foto. Ọ bụrụ na ịchọrọ onye ntụgharị, hazie otu tupu oge eruo, ma ọ bụ kpọta onye ị tụkwasịrị obi.
Edela aka n'ihe ọ bụla ị na-aghọtaghị, ma ọ dịghị mgbe ị bịanyere aka na peeji ndị na-acha ọcha. Debe akwụkwọ nke ihe niile.

Lee anya

Nkowasi: Nyochaa tupu ị na-eziga

Onye ọka iwu ma ọ bụ onye ọka iwu na-emechi ụlọ ọrụ ahụ. Ọ na-enyocha ma onye na-ere ahịa nwere ụlọ ahụ n'ezie, na-anakọta ego gị iji mechie, ma na-akwụ onye ọ bụla ụgwọ. Ọ bụ ya mere ndị scammers ji eme ka à ga-asị na ha bụ ha.

Scammers na-abanye ma ọ bụ detuo akaụntụ email. Ụbọchị ole na ole tupu imechi, ha na-eziga ozi nke yiri ka ọ sitere n'aka ụlọ ọrụ aha gị, onye ọka iwu mmezi, ma ọ bụ onye nnọchiteanya. Ọ na-ekwu na ntuziaka wiring agbanweela. Ọ bụrụ na ị zigara ego na scammer, ọ nwere ike isiri gị ike iweghachite ya.

Na mbido usoro ahụ, dee aha na nọmba ekwentị nke onye nnọchi anya gị na onye na-ahụ maka mgbazinye ego. Nweta nọmba site na nkwekọrịta gị ma ọ bụ nzukọ, ọ bụghị site na email.
Tupu izipu ego, kpọọ ụlọ ọrụ aha ma ọ bụ onye ọka iwu mmezigharị na nọmba ahụ. Kwado nọmba akaụntụ na ego n'olu dara ụda.
Na-emeso ozi ọ bụla gbasara ntuziaka ịkwụ ụgwọ ọhụrụ dị ka ihe ịrịba ama ịdọ aka ná ntị, ọbụlagodi ma ọ bụrụ na ọ dị adị. Ejila nọmba ekwentị ma ọ bụ njikọ na ozi ahụ.
Ọ bụrụ na ị zitere ego, kpọọ ụlọ akụ gị ozugbo ma gwa ya ka ọ kwụsị ma ọ bụ cheta waya ahụ. Mgbe ahụ, kọọrọ FBI ya na ic3.gov.

Ọ bụrụ na ị na-akwụ ụgwọ n'azụ

Obere oge ọrụ, layoff, ma ọ bụ ụgwọ ahụike nwere ike ime ka o sie ike ịkwụ ụgwọ. Nzọụkwụ kachasị mkpa bụ ime ihe n'oge. Foreclosure bụ usoro iwu onye na-agbazinye ego na-eji were ma ree ụlọ gị mgbe ị kwụsịrị ịkwụ ụgwọ mgbazinye ego. N'ozuzu, usoro foreclosure enweghị ike ịmalite ruo mgbe ị gafere ụbọchị 120 n'azụ. Jiri oge ahụ.

Kpọọ onye ọrụ gị ozugbo ị matara na ị nwere ike ịhapụ ịkwụ ụgwọ. Nọmba ekwentị dị na nkwupụta ọnwa gị.
Jụọ maka nhọrọ mbelata ọnwụ , dị ka atụmatụ ịkwụ ụgwọ, ndidi (nkwụsịtụ dị mkpirikpi ma ọ bụ ịkwụ ụgwọ dị ala), ma ọ bụ mgbanwe mgbazinye ego (mgbanwe na-adịgide adịgide na usoro mgbazinye ego gị).
Zipu ngwa zuru ezu ngwa ngwa. Ọ bụrụ na onye ọrụ gị na-enweta ya tupu foreclosure amalite, onye ọrụ ahụ ga-enyocha ya tupu ọ nwee ike ịmalite ịmalite.
Kpọọ onye ndụmọdụ ụlọ kwadoro HUD na 800-569-4287. Ha nwere ike inyere gị aka na ngwa ahụ, na-abụkarị n'efu.
Mepee akwụkwọ ozi ọ bụla sitere n'aka onye ọrụ gị na ụlọ ikpe. Ọ bụrụ na ị na-efunahụ oge, ị nwere ike tufuo ụfọdụ nhọrọ.

Ndewo, aha m bụ [aha gị]. Nọmba mgbazinye ego m bụ [nọmba mgbazinye ego]. Ego m na-enweta kwụsịrị na [ụbọchị] n'ihi [ihe kpatara ya]. Achọrọ m idobe ụlọ m, mana enweghị m ike ịkwụ ụgwọ m na [ụbọchị kwesịrị ekwesị]. Kedu nhọrọ mbelata mfu m nwere? Biko zitere m akwụkwọ ma gwa m akwụkwọ ọ bụla ịchọrọ na oge. Enwere m ike ịnweta aha gị na nọmba ntụaka maka oku a?

Enyemaka mpaghara

DC: kpọọ Foreclosure Prevention Hotline na (202) 265-2255. Mgbe ị nwetara ọkwa nke ndabara, ị nwere ike iji DC Foreclosure Mediation Program, ebe gị na onye na-agbazinye ego gị na-ezute onye ogbugbo na-anọpụ iche. Legal Aid DC na DC Bar Pro Bono Center na-enye enyemaka iwu n'efu maka ndị ruru eru.
Maryland: kpọọ hotline enyemaka onye nwe ụlọ na 1-877-462-7555. Maryland nwekwara nkwekọrịta nkwụsịtụ maka ndị bi n'ụlọ. Ị ga-arịọ ụlọ ikpe maka ya n'ime ụbọchị 25 mgbe ị natachara akwụkwọ ụlọ ikpe na-amalite ịkwụ ụgwọ, na enwere ụgwọ. Maryland Legal Aid na-enyere ndị ruru eru aka.
Virginia: Kpọọ onye ndụmọdụ HUD kwadoro n'oge. Ọrụ Iwu nke Northern Virginia na-enyere ndị ruru eru aka.

Maka usoro ndị ọzọ mgbe ego na-ada, lee Mgbe ego na-akwụsị: ụbọchị 30 mbụ gị.

Lee anya

Foreclosure nnapụta aghụghọ

Ndị mmadụ na-ada azụ na-enwetakarị oku, akwụkwọ ozi, na nleta site na ụlọ ọrụ ndị kwere nkwa ịchekwa ụlọ ha. Fọdụ na-ekwu na ha na-arụ ọrụ na gọọmentị ma ọ bụ onye na-agbazinye ego gị. Lezienụ anya maka ihe ịrịba ama ịdọ aka ná ntị ndị a:

Ha na-arịọ ụgwọ tupu ha emee ihe ọ bụla. N'okpuru iwu gọọmentị etiti, ụlọ ọrụ n'ozuzu enweghị ike ịkwụ gị ụgwọ ruo mgbe ị nwetara onyinye edere ede site n'aka onye na-agbazinye ego gị ma ị nabata ya.
Ha na-agwa gị ka ị kwụsị ịgwa onye ọrụ gị okwu, ma ọ bụ zigara ha ụgwọ mgbazinye gị.
Ha na-arịọ gị ka ị bịanye aka n'akwụkwọ ahụ (akwụkwọ nke na-egosi onye nwe ụlọ ahụ). Ọ bụrụ na ị na-eme ya, ị nwere ike tufuo ụlọ gị ma ka na-akwụ ụgwọ mgbazinye ego.
Ha chọrọ ịkwụ ụgwọ site na nnyefe waya, ego cashier, ma ọ bụ ngwa ịkwụ ụgwọ.

Enyemaka sitere n'aka onye ọrụ gị na ndị ndụmọdụ HUD kwadoro bụ n'efu ma ọ bụ dị ala. Kọọrọ aghụghọ na FTC na ReportFraud.ftc.gov ma ọ bụ onye ọka iwu steeti gị. Hụkwa nkuzi anyị banyere ịchọpụta aghụghọ.

Ndụmọdụ

Gosi ebe ebe obibi

Debe atụmatụ mgbazinye ego gị, nkwupụta mmechi, nkwekọrịta, na iwu mkpuchi ọnụ. Kwa afọ, gụọ nkwupụta escrow gị. Akaụntụ escrow gị bụ ego onye ọrụ gị na-anakọta kwa ọnwa iji kwụọ ụgwọ ụtụ isi na mkpuchi. Ọ bụrụ na ụtụ isi ma ọ bụ mkpuchi na-arị elu, ụgwọ ọnwa gị nwekwara ike ịrị elu.

Key takeaways

Nweta Loan Atụmatụ si dịkarịa ala atọ lenders n'ime ihe dị ka izu abụọ. Ebe E Si Nweta scores na-agụta nnyefe n'aka ego na-eme nso ọnụ dị ka otu ajụjụ.
Isi ihe na-ebelata ọnụego gị mana ọ na-efu ego ugbu a. Kewaa ọnụahịa ahụ site na ego kwa ọnwa iji hụ ogologo oge ọ ga-ewe iji nwetaghachi ya.
Ị ga-enweta nkwupụta mmechi ma ọ dịkarịa ala ụbọchị azụmahịa atọ tupu mmechi. Jiri ya tụnyere atụmatụ mgbazinye ego gị.
Tupu izipu ego mmechi, kpọọ ụlọ ọrụ aha gị ma ọ bụ onye ọka iwu na nọmba ekwentị ị maara.
Ọ bụrụ na ị nwere ike ịhapụ ịkwụ ụgwọ, kpọọ onye ọrụ gị na onye ndụmọdụ kwadoro HUD ozugbo. Akwụla ụgwọ tupu oge eruo iji chekwaa ụlọ gị.

Gaa n'ihu

Ebe nrụọrụ weebụ ndị a tụkwasịrị obi ebe ị nwere ike ịmụtakwu ihe. Njikọ ndị a na-aga na weebụsaịtị ndị ọzọ nke Dollar Scholars anaghị agba ọsọ.

Mgbazinye ego Estimate nkọwa [mèzi _ mèzi] Site
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · Asụsụ: English

A sample Loan Estimate ị nwere ike pịa iji hụ ihe akara ọ bụla pụtara na ihe ị ga-elele.
Mortgage Relief Scams [mèzi _ mèzi] Site
Federal Trade Commission (FTC) · Asụsụ: English

Ihe ịrịba ama ịdọ aka ná ntị nke ịdọ aka ná ntị na-akwụ ụgwọ, iwu megide ụgwọ n'ihu, na ebe ị ga-enweta enyemaka n'efu.
Estafas de alivio para deudores hipotecarios [mèzi _ mèzi] Site
Federal Trade Commission (FTC) · Asụsụ: Español

Ntuziaka nke FTC na-eduzi maka ndị na-ere ahịa na-akwụ ụgwọ.
Mgbochi mgbochi [mèzi _ mèzi] Site
DC Department of Insurance, Securities and Banking (DISB) · Asụsụ: English

DC's foreclosure prevention hotline, Foreclosure Mediation Program, na enyemaka ndị ọzọ maka ndị nwe ụlọ DC.

Ihe mmụta a bụ agụmakwụkwọ ego izugbe, ọ bụghị iwu, ụtụ isi, ma ọ bụ ndụmọdụ ego. Iwu na ego na-agbanwe, yabụ lelee nọmba dị mkpa na isi mmalite gọọmentị.