Dollar Scholars Foundation

Pilihan Sewa dan Perumahan · Pelajaran 1 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Sekitar 18 menit
  • Pertanyaan kuis: 6
  • Terakhir dicek: September 2026
  • Membangun atas: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Sebagian pelajaran ini belum diterjemahkan ke dalam bahasa Anda, jadi ditampilkan dalam bahasa Inggris.

Dalam pelajaran ini

Apa yang akan Anda pelajari

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Bagaimana hal ini terhubung dengan kelas kami: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Kata-kata yang perlu diketahui

Sewa (Lease)
Kontrak tertulis antara Anda dan pemilik rumah. Kontrak itu mencantumkan sewa, berapa lama Anda bisa tinggal di sana, biaya, dan aturan untuk kalian berdua.
Deposit keamanan (Security deposit)
Uang yang Anda bayarkan kepada pemilik sebelum Anda pindah. Pemilik rumah bisa menggunakannya untuk membayar sewa yang belum dibayar atau kerusakan yang Anda sebabkan. Sisanya harus kembali kepada Anda setelah Anda pindah.
Keausan normal (Normal wear and tear)
Perubahan kecil yang terjadi ketika orang tinggal di rumah dengan cara biasa, seperti cat yang pudar atau karpet yang aus karena berjalan kaki. Pemilik rumah tidak dapat menahan deposit Anda.
Asuransi penyewa (Renter's insurance)
Asuransi untuk penyewa. Ini membantu membayar penggantian barang-barang Anda setelah kebakaran atau pencurian, dan melindungi Anda jika ada orang terluka di rumah Anda.
dapat dikurangkan (Deductible)
Bagian kerugian yang Anda bayar sendiri sebelum asuransi membayar. Dengan deductible $500 dan kerugian $1.200, asuransi membayar $700.
Pengendalian sewa (Rent control)
Aturan yang membatasi seberapa besar pemilik rumah dapat menaikkan sewa setiap tahun. Di DC, banyak bangunan sewa tua yang ditanggung. DC juga menyebut ini stabilisasi sewa.
Pengusiran (Eviction)
Proses hukum yang digunakan pemilik rumah untuk membuat penyewa meninggalkan rumah. Di DC, Maryland, dan Virginia, hanya pengadilan yang dapat memerintahkannya.
menyewakan (Sublet)
Untuk menyewakan seluruh atau sebagian rumah Anda kepada orang lain selama nama Anda tetap tercantum dalam kontrak sewa. Banyak kontrak sewa memerlukan izin tertulis dari pemilik terlebih dahulu.

Sebelum Anda mendaftar: biaya dan penyaringan

Sebagian besar pemilik properti memeriksa pendapatan, riwayat sewa, dan kredit Anda. Banyak yang mengenakan biaya aplikasi untuk ini. Tanyakan apa yang diminta pemilik sebelum Anda membayar, dan ajukan hanya di tempat yang kemungkinan besar Anda akan diterima. Hukum membatasi biaya berikut:

  • DC: Untuk tahun 2026, batasnya adalah $54.
  • Maryland: Pemilik rumah dengan lima unit atau lebih hanya dapat menyimpan $25, kecuali biaya penyaringan sebenarnya lebih tinggi, dan harus mengembalikan sisanya.
  • Virginia: Tidak lebih dari $50, ditambah biaya nyata pemeriksaan latar belakang eksternal.

Tidak ada nomor Jaminan Sosial atau riwayat kredit? Tanyakan apa lagi yang diterima pemilik rumah, seperti ITIN, slip gaji, laporan bank, atau surat dari pemilik rumah sebelumnya. Lihat pelajaran kami tentang kredit bangunan.

Undang-undang perumahan yang adil membuat ilegal menolak menyewakan kepada Anda karena ras, warna kulit, asal negara, agama, jenis kelamin, disabilitas, atau anak-anak Anda. Hukum DC, Maryland, dan Virginia juga melindungi sumber pendapatan Anda, seperti voucher perumahan, dalam sebagian besar kasus.

Hati-hati

Daftar sewa palsu

Penipu menyalin daftar asli, menurunkan harga, dan meminta deposit atau biaya sebelum Anda melihat rumah. Tanda Peringatan:

  • Sewa jauh lebih rendah dibandingkan rumah serupa di sekitarnya.
  • "Pemilik" sedang tidak hadir dan tidak bisa menunjukkan rumah kepada Anda.
  • Kamu dipaksa membayar hari ini.
  • Mereka menginginkan transfer kawat, kartu hadiah, mata uang kripto, atau aplikasi pembayaran.

Kunjungi rumah secara langsung. Cari alamat secara online untuk rumah yang sama dengan harga berbeda atau dengan nama yang berbeda. Cari pemilik di catatan pajak properti. Jangan pernah mengirim uang sebelum Anda melihat rumah dan menandatangani kontrak sewa. Lihat juga cara mengenali penipuan dan penipuan yang menargetkan pendatang baru.

Daftar periksa sewa Anda

Sewa adalah kontrak hukum. Baca semuanya sebelum Anda menandatangani. Jika bahasa Inggris sulit bagi Anda, mintalah seseorang yang Anda percaya atau asisten hukum gratis untuk membacanya bersama Anda. Cek:

  • Jumlah sewa, tanggal jatuh tempo, dan cara membayar
  • Biaya keterlambatan: berapa banyak, dan setelah berapa hari
  • Lama sewa, dan apakah akan diperpanjang dengan sendirinya
  • Berapa banyak pemberitahuan tertulis yang harus Anda berikan sebelum pindah
  • Tagihan mana yang harus Anda bayar: listrik, gas, air, sampah, internet
  • Cara meminta perbaikan, dan siapa yang harus dihubungi dalam keadaan darurat
  • Aturan untuk tamu, teman sekamar, hewan peliharaan, dan penyewaan sub
  • Apa yang terjadi jika Anda harus mengakhiri sewa lebih awal
  • Setiap biaya tambahan, dan apakah asuransi penyewa diperlukan

Klausul yang perlu dipertanyakan sebelum Anda menandatangani

  • Klausul yang menyatakan Anda melepaskan hak hukum Anda atau hak Anda untuk sidang juri, atau bahwa Anda "mengaku putusan." Mengakui putusan berarti Anda setuju sebelumnya untuk membiarkan pemilik properti memenangkan kasus pengadilan. Sewa Maryland mungkin tidak mencakup klausul-klausul ini. Sewa di Virginia mungkin tidak termasuk pengakuan putusan atau membuat Anda melepaskan hak menurut hukum sewa negara bagian.
  • Biaya untuk perbaikan atau layanan dasar. Pemilik rumah di Virginia tidak dapat mengenakan biaya untuk perawatan atau perbaikan yang tidak Anda sebabkan. Sejak 14 Agustus 2026, pemilik properti di DC tidak boleh mengenakan biaya terpisah untuk layanan yang diperlukan agar rumah tetap layak huni, seperti layanan sampah atau kunci.
  • Denda keterlambatan di atas batas lokal (lihat bagian berikutnya).
  • Ruang kosong. Jangan pernah menandatangani kontrak sewa dengan ruang kosong.

Simpan salinan lengkap kontrak sewa yang telah ditandatangani. Di Maryland, Undang-Undang Hak Penyewa Maryland harus dilampirkan padanya. Di Virginia, Anda harus mendapatkan Pernyataan Hak dan Tanggung Jawab Penyewa negara bagian beserta kontrak sewa tertulis.

Contoh

DC, Maryland, dan Virginia menguasai dengan angka nyata

Aturan tergantung pada lokasi rumah. Beberapa kabupaten dan kota menambah perlindungan tambahan.

Aturan utama penyewa per September 2026
AturanDCMarylandVirginia
Setoran keamanan terbesarSewa satu bulanSewa satu bulan untuk sebagian besar kontrak sewa yang ditandatangani pada atau setelah 1 Oktober 2024Sewa dua bulan
Batas waktu setelah Anda pindah45 hari untuk mengembalikannya dengan bunga atau menyatakan secara tertulis apa yang akan disimpan45 hari untuk mengembalikan sisanya beserta bunga dan daftar biaya45 hari untuk mengembalikannya beserta daftar potongan
Biaya keterlambatan terbesar5% dari sewa yang harus dibayar, hanya setelah sewa terlambat 5 hari5% dari sewa terlambat10% dari sewa bulanan atau saldo yang belum dibayar, mana yang lebih kecil
Pemberitahuan tertulis sebelum kasus pengusiran karena sewa yang belum dibayar10 hari, dan hanya jika Anda berutang $600 atau lebih10 hari14 hari

Sekarang gunakan angkanya. Rosa ingin apartemen satu kamar di Columbia Heights seharga $1.800 per bulan. Ini adalah uang tunai terbanyak yang mungkin dia butuhkan pada hari pindahan:

Uang tunai Rosa untuk pindah ke apartemen DC seharga $1.800
BiayaJumlah
Biaya pendaftaran (batas DC untuk 2026)$54
Deposit keamanan (paling lama satu bulan sewa)$1.800
Sewa bulan pertama$1.800
Asuransi penyewa, bulan pertama$15
Truk pemindahan dan perlengkapan$200
Total$3.869

Di Virginia, pemilik rumah dapat meminta deposit hingga $3.600 untuk sewa yang sama. Di Maryland, Anda tidak bisa diwajibkan membayar lebih dari sewa bulan pertama ditambah deposit sebelum pindah.

Batas biaya keterlambatan di DC atau Maryland: $1.800 × 5% = $90

Batas biaya keterlambatan Virginia: $1.800 × 10% = $180

Lindungi deposit Anda dengan foto

Banyak argumen deposit hanya tentang satu pertanyaan: apakah kerusakan itu ada sebelum Anda pindah? Foto bertanggal dan daftar tertulis menjawabnya.

  1. Sebelum Anda memindahkan barang-barang Anda, ambil foto yang sudah bertanggal dan video lambat dari setiap ruangan: dinding, lantai, jendela, pintu, peralatan rumah tangga, kamar mandi, dan kerusakan apa pun. Kirimkan file tersebut ke diri Anda sendiri di hari yang sama.
  2. Daftarkan setiap masalah, seperti "noda di karpet kamar tidur." Uji lampu, keran, pemanas, pendingin udara, dan alarm asap.
  3. Kirimkan daftar dan beberapa foto kepada pemilik rumah secara tertulis, dan simpan salinannya. Di Maryland, Anda dapat meminta inspeksi pindah masuk melalui pos tercatat dalam waktu 15 hari setelah Anda pindah. Di Virginia, pemilik harus memberikan laporan pindah masuk dalam waktu 5 hari, dan Anda memiliki waktu 5 hari untuk mengajukan keberatan secara tertulis.
  4. Saat kamu pindah, bersihkan, lalu ambil foto dan video baru dari tempat yang sama.
  5. Kembalikan semua kunci dan berikan alamat baru Anda secara tertulis kepada pemilik apartemen. Di Maryland, untuk hadir dalam inspeksi pindahan, kirim surat tercatat setidaknya 15 hari sebelum Anda berangkat. Di Virginia, Anda berhak hadir jika meminta izin tertulis kepada pemilik apartemen.

Pemilik rumah tidak bisa menyimpan deposit Anda untuk keausan normal. Di DC, sejak Agustus 2026, pemilik rumah yang mengatakan Anda berutang harus mengirim foto atau bukti lain, dan Anda punya waktu 30 hari untuk membantah hal tersebut.

Contoh surat: meminta deposit Anda

Kepada [nama pemilik rumah],

Saya pindah dari [alamat dan nomor unit] pada [tanggal] dan mengembalikan semua kunci. Saya meninggalkan unit dalam kondisi bersih dan sama seperti saat saya pindah, kecuali keausan normal. Foto-foto saya terlampir.

Silakan kirimkan deposit keamanan saya sebesar $[jumlah], plus bunga yang diwajibkan hukum, ke [alamat baru]. Jika Anda berencana menyimpan sebagian darinya, silakan kirimkan daftar rinci biaya dan bukti Anda.

Terima kasih,
[Namamu], [nomor telepon], [tanggal]

Simpan salinan dan bukti tanggal pengiriman.

Tip

Asuransi penyewa: apa yang ditanggung, dengan biaya sampel

Asuransi pemilik rumah Anda menanggung gedung, bukan barang-barang Anda. Asuransi penyewa dapat membayar penggantian barang-barang Anda setelah kebakaran, pipa pecah, atau pencurian. Ini juga melindungi Anda jika tamu terluka di rumah Anda, dan banyak polis membayar hotel selama rumah Anda diperbaiki. Beberapa kontrak sewa mengharuskan hal ini.

Misalnya, Rosa mendapat penawaran $15 per bulan, atau $180 per tahun, untuk perlindungan $20.000 atas barang-barangnya, dengan deductible $500. Kemudian, seseorang membobol dan mencuri laptopnya senilai $1.200.

Kerugian $1.200 − Deductible $500 = $700 dibayar oleh asuransi

Harga tergantung pada perusahaan, kode pos Anda, perlindungan, dan deductible, jadi bandingkan dua atau tiga penawaran. Asuransi penyewa standar biasanya tidak menanggung banjir.

Hati-hati

Penguncian bukanlah pengusiran yang sah

Di DC, Maryland, dan Virginia, hanya pengadilan yang dapat memerintahkan pengusiran. Pemilik rumah tidak boleh mengganti kunci, melepas barang-barang Anda, atau mematikan pemanas, air, atau listrik untuk memaksa Anda keluar. Setelah perintah pengadilan, U.S. Marshals Service melakukan penggusuran di DC, dan sheriff melakukannya di Maryland dan Virginia.

Jika Anda terkunci di luar, segera hubungi polisi dan bantuan hukum gratis. Di DC, juga hubungi Kantor Advokat Penyewa.

Jika Anda mendapatkan dokumen pengadilan, datanglah ke tanggal sidang Anda. Anda mungkin bisa menghentikan pengusiran karena sewa yang belum dibayar dengan membayar apa yang dikatakan pengadilan sebelum tanggal pengusiran. Dapatkan bantuan hukum dengan cepat.

Pemilik rumah juga tidak boleh menghukum Anda karena meminta perbaikan atau melaporkan masalah kode, seperti menaikkan sewa Anda. Di Maryland, menuntut uang atau barang berharga dengan mengancam akan melaporkan status imigrasi seseorang adalah kejahatan.

Perbaikan, kenaikan sewa, dan bantuan gratis

Perbaikan

Minta perbaikan secara tertulis, seperti melalui email atau pesan teks, dan simpan salinannya. Di DC, Anda dapat meminta inspeksi perumahan dari Departemen Bangunan secara online atau di (202) 671-3500. Di Maryland dan Virginia, hubungi kantor penegak kode lokal Anda. Jangan begitu saja berhenti membayar sewa. Maryland dan Virginia memiliki proses pengadilan di mana Anda membayar sewa ke pengadilan sampai perbaikan selesai. Dapatkan nasihat hukum terlebih dahulu.

Kenaikan sewa

  • DC: Banyak bangunan tua memiliki kontrol sewa. Dari 1 Mei 2026 hingga 30 April 2027, sewa unit dengan kontrol sewa dapat naik maksimal 4,1%, atau 2,1% untuk penyewa lansia yang memenuhi syarat dan penyewa dengan disabilitas. Tanyakan kepada Kantor Advokat Penyewa apakah unit Anda tertanggung.
  • Maryland: Sewa hanya dapat naik ketika kontrak sewa diperpanjang, dalam banyak kasus dengan pemberitahuan tertulis 90 hari. Tidak ada batas di seluruh negara bagian, tetapi beberapa pemerintah lokal memiliki batasan.
  • Virginia: Pemilik rumah yang memiliki lebih dari empat unit sewa harus memberikan pemberitahuan tertulis tentang kenaikan sewa setidaknya 60 hari sebelum masa sewa yang dapat diperpanjang berakhir. Mulai 1 Juli 2027, periode pemberitahuan ini menjadi 90 hari.

Bantuan gratis

Jika kehilangan pekerjaan atau keadaan darurat membuat sewa sulit dibayar, bicaralah dengan pemilik rumah sebelum sewa terlambat, dan lihat pelajaran kami tentang apa yang harus dilakukan ketika penghasilan Anda menurun.

Poin-poin utama

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Periksa pemahaman Anda

Jawab pertanyaan, lalu pilih Periksa jawaban saya. Dapatkan 5 hak 6 untuk menyelesaikan pelajaran ini. Ini adalah latihan: tidak ada batas waktu, dan kami tidak menyimpan jawaban Anda.

Pertanyaan 1 6 Rosa menemukan iklan online untuk apartemen dua kamar tidur di Columbia Heights seharga $1.100 per bulan, jauh lebih murah dibandingkan tempat serupa. "Pemilik" mengatakan dia sedang di luar negeri, tidak bisa menunjukkannya, dan ingin deposit $1.100 dengan kartu hadiah hari ini untuk menyimpannya. Apa yang harus dilakukan Rosa?
Pertanyaan 2 6 Tesfaye sedang membaca kontrak sewa untuk sebuah apartemen di Silver Spring, Maryland. Klausul mana yang harus dia tanyakan dan minta bantuan sebelum menandatangani?
Pertanyaan 3 6 Nadia akan menyewa rumah kota di Alexandria, Virginia, seharga $2.200 per bulan. Pemilik rumah meminta deposit keamanan sebesar $4.400. Apa kata hukum Virginia?
Pertanyaan 4 6 Abdi akan pindah ke sebuah apartemen di Northeast DC. Kapan waktu terbaik untuk mengambil foto kondisi unit?
Pertanyaan 5 6 Mei punya asuransi penyewa dengan deductible $500. Pipa pecah di apartemen atas merusak sofa $1.500-nya, dan polisnya menanggung kerusakan air seperti ini. Berapa asuransinya akan bayar?
Pertanyaan 6 6 Luis menyewa apartemen di DC dan tertinggal dua bulan membayar sewa. Saat dia bekerja, pemilik rumah mengganti kunci dan meletakkan barang-barangnya di luar. Pernyataan mana yang benar?

Pergi lebih jauh

Situs web terpercaya di mana Anda bisa mempelajari lebih lanjut. Tautan-tautan ini menuju situs lain yang tidak dijalankan oleh Dollar Scholars.

Pelajaran ini adalah pendidikan keuangan umum, bukan nasihat hukum, pajak, atau keuangan. Aturan dan jumlah bisa berubah, jadi periksa angka penting dengan sumber resmi.