انتخاب های اجاره و مسکن · درس 1 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
تکمیل شده روی این دستگاه
بخش هایی از این درس هنوز به زبان شما ترجمه نشده اند، بنابراین به زبان انگلیسی نمایش داده می شوند.
در این درس
آنچه خواهید آموخت
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
این موضوع چگونه به کلاس های ما مرتبط می شود: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
کلماتی برای دانستن
- اجاره نامه (Lease)
- یک قرارداد کتبی بین شما و صاحبخانه. در آن اجاره، مدت زمانی که می توانید در آنجا زندگی کنید، هزینه ها و قوانین هر دوی شما را ذکر می کند.
- سپرده امنیتی (Security deposit)
- پولی که قبل از نقل مکان به صاحبخانه پرداخت می کنید. مالک می تواند آن را برای اجاره پرداخت نشده یا خسارتی که وارد کرده اید استفاده کند. بقیه پول باید بعد از نقل مکان به شما بازگردد.
- سایش و پارگی طبیعی (Normal wear and tear)
- تغییرات کوچکی که وقتی مردم به روش معمول در خانه زندگی می کنند رخ می دهد، مانند رنگ پریده یا فرش که به دلیل راه رفتن ساییده می شود. صاحب خانه نمی تواند ودیعه شما را نگه دارد.
- بیمه مستأجران (Renter's insurance)
- بیمه برای مستأجران. این بیمه به پرداخت هزینه تعویض وسایل شما پس از آتش سوزی یا سرقت کمک می کند و در صورت آسیب دیدن کسی در خانه تان از شما محافظت می کند.
- فرانشیز (Deductible)
- بخشی از خسارت که قبل از پرداخت بیمه خودتان پرداخت می کنید. با فرانشیز ۵۰۰ دلار و خسارت ۱۲۰۰ دلاری، بیمه ۷۰۰ دلار پرداخت می کند.
- کنترل اجاره (Rent control)
- قوانینی که میزان افزایش اجاره توسط صاحب خانه در هر سال را محدود می کنند. در واشنگتن دی سی، بسیاری از ساختمان های قدیمی اجاره ای تحت پوشش قرار دارند. واشنگتن دی سی این را تثبیت اجاره نیز می نامد.
- اخراج (Eviction)
- فرآیند قانونی که مالک برای مجبور کردن مستأجر به ترک خانه استفاده می کند. در واشنگتن دی سی، مریلند و ویرجینیا، فقط دادگاه می تواند دستور آن را صادر کند.
- اجاره فرعی (Sublet)
- اجاره دادن تمام یا بخشی از خانه به شخص دیگری در حالی که نام شما در قرارداد باقی می ماند. بسیاری از قراردادها ابتدا نیاز به اجازه کتبی مالک دارند.
قبل از درخواست: هزینه ها و غربالگری
اکثر مالکان درآمد، سابقه اجاره و اعتبار شما را بررسی می کنند. بسیاری بابت این موضوع هزینه درخواست دریافت می کنند. قبل از پرداخت، بپرسید صاحب خانه چه می خواهد و فقط در مواردی درخواست دهید که احتمال پذیرش شما وجود دارد. قانون این هزینه ها را محدود می کند:
- DC: برای سال ۲۰۲۶، سقف ۵۴ دلار است.
- مریلند: صاحبخانه ای که پنج واحد یا بیشتر دارد فقط می تواند ۲۵ دلار نگه دارد، مگر اینکه هزینه واقعی غربالگری بالاتر باشد و باید بقیه را بازپرداخت کند.
- ویرجینیا: نه بیشتر از ۵۰ دلار، به علاوه هزینه واقعی بررسی پیشینه خارجی.
شماره تأمین اجتماعی یا سابقه اعتباری ندارید؟ بپرسید مالک چه موارد دیگری را قبول می کند، مانند ITIN، فیش حقوقی، صورت حساب بانکی یا نامه ای از مالک قبلی. درس ما درباره اعتبار ساختمان را ببینید.
قوانین مسکن عادلانه، امتناع از اجاره دادن به شما به دلیل نژاد، رنگ پوست، ملیت، مذهب، جنسیت، معلولیت یا فرزند را غیرقانونی می دانند. قوانین واشنگتن دی سی، مریلند و ویرجینیا همچنین در بیشتر موارد از منبع درآمد شما، مانند کوپن مسکن، محافظت می کنند.
مواظب باش
آگهی های جعلی اجاره
کلاهبرداران آگهی های واقعی را کپی می کنند، قیمت را پایین می آورند و قبل از دیدن خانه درخواست پیش پرداخت یا هزینه می کنند. علائم هشداردهنده:
- اجاره بسیار کمتر از خانه های مشابه نزدیک است.
- «مالک» در خانه نیست و نمی تواند خانه را به شما نشان دهد.
- امروز مجبورید پرداخت کنید.
- آن ها یک انتقال بانکی، کارت هدیه، رمزارز یا اپلیکیشن پرداخت می خواهند.
به صورت حضوری به خانه مراجعه کنید. آدرس همان خانه را به صورت آنلاین با قیمت یا نام متفاوت جستجو کنید. مالک را در سوابق مالیات ملک جستجو کنید. هرگز قبل از دیدن خانه و امضای قرارداد اجاره پول ارسال نکنید. همچنین ببینید چگونه کلاهبرداری ها و کلاهبرداری هایی که تازه واردان را هدف قرار می دهند شناسایی کنید.
چک لیست اجاره شما
قرارداد اجاره یک قرارداد قانونی است. قبل از امضا همه آن را بخوانید. اگر انگلیسی برایتان سخت است، از کسی که به او اعتماد دارید یا یک کمک حقوقی رایگان بخواهید آن را با شما بخواند. بررسی کنید:
- مبلغ اجاره، تاریخ سررسید و روش های پرداخت
- جریمه دیرکرد: چقدر و بعد از چند روز
- مدت قرارداد اجاره و اینکه آیا خود به خود تمدید می شود یا نه
- چقدر باید قبل از نقل مکان به صورت کتبی اطلاع رسانی کنید
- کدام قبوض را پرداخت می کنید: برق، گاز، آب، زباله، اینترنت
- چگونه درخواست تعمیر کنیم و در مواقع اضطراری با چه کسی تماس بگیریم
- قوانین مربوط به مهمانان، هم اتاقی ها، حیوانات خانگی و اجاره فرعی
- اگر مجبور شوید قرارداد را زودتر فسخ کنید چه اتفاقی می افتد؟
- هر هزینه اضافی و اینکه آیا بیمه مستأجر الزامی است یا نه
بندهایی که باید قبل از امضا سؤال کنید
- بندی که می گوید شما حقوق قانونی خود یا حق محاکمه با هیئت منصفه را واگذار می کنید، یا اینکه «به حکم اعتراف می کنید». اعتراف به حکم به این معناست که از قبل توافق می کنید اجازه دهید صاحب خانه در پرونده قضایی پیروز شود. قراردادهای اجاره مریلند ممکن است شامل این بندها نباشند. قراردادهای اجاره ویرجینیا ممکن است شامل اعتراف به حکم نباشند یا شما را مجبور به واگذاری حقوق خود طبق قانون اجاره ایالتی نکنند.
- هزینه های تعمیرات یا خدمات پایه. مالکان ویرجینیا نمی توانند برای نگهداری یا تعمیراتی که شما انجام نداده اید، هزینه دریافت کنند. از ۱۴ اوت ۲۰۲۶، مالکان دی سی نمی توانند هزینه جداگانه ای برای خدمات مورد نیاز برای قابل سکونت نگه داشتن خانه، مانند خدمات جمع آوری زباله یا قفل، دریافت کنند.
- جریمه دیرکرد بالاتر از حد محلی (بخش بعدی را ببینید).
- فضاهای خالی. هرگز قرارداد اجاره را با خالی امضا نکنید.
یک نسخه کامل از قرارداد اجاره امضا شده را نگه دارید. در مریلند، منشور حقوق مستأجران مریلند باید به آن پیوست شود. در ویرجینیا، باید بیانیه حقوق و مسئولیت های مستأجران ایالت را همراه با اجاره کتبی دریافت کنید.
مثال
واشنگتن دی سی، مریلند و ویرجینیا با اعداد واقعی
قوانین بستگی به محل خانه دارد. برخی شهرستان ها و شهرها حفاظت های بیشتری اضافه می کنند.
| قانون | دی سی | مریلند | ویرجینیا |
|---|---|---|---|
| بزرگ ترین ودیعه امنیتی | اجاره یک ماه | اجاره یک ماهه برای اکثر قراردادهایی که از اول اکتبر ۲۰۲۴ یا بعد از آن امضا شده اند، | دو ماه اجاره |
| مهلت بعد از اسباب کشی | ۴۵ روز وقت دارید تا آن را با سود بازگردانید یا به صورت کتبی چه چیزی نگه داشته می شود | ۴۵ روز برای بازگرداندن بقیه با بهره و فهرست هزینه ها | ۴۵ روز وقت دارید تا آن را با فهرست کسورات بازگردانید |
| بزرگ ترین جریمه دیرکرد | ۵٪ از اجاره سررسیده، فقط بعد از اینکه اجاره ۵ روز دیرتر پرداخت شود | ۵٪ از اجاره دیرکرد | ۱۰٪ از اجاره ماهانه یا مانده پرداخت نشده، هر کدام کمتر باشد |
| اطلاعیه کتبی قبل از پرونده اخراج به دلیل اجاره پرداخت نشده | ۱۰ روز، و فقط اگر ۶۰۰ دلار یا بیشتر بدهکار باشید | ۱۰ روز | ۱۴ روز |
حالا از اعداد استفاده کن. روزا یک آپارتمان یک خوابه در کلمبیا هایتز با ۱۸۰۰ دلار در ماه می خواهد. این بیشترین پولی است که ممکن است در روز اسباب کشی نیاز داشته باشد:
| هزینه | مقدار |
|---|---|
| هزینه درخواست (سقف DC برای سال ۲۰۲۶) | ۵۴ دلار |
| ودیعه امنیتی (حداکثر یک ماه اجاره) | ۱۸۰۰ دلار |
| اجاره ماه اول | ۱۸۰۰ دلار |
| بیمه مستأجر، ماه اول | ۱۵ دلار |
| کامیون اسباب کشی و تدارکات | ۲۰۰ دلار |
| کل | ۳,۸۶۹ دلار |
در ویرجینیا، صاحب خانه می تواند برای همان اجاره تا سقف ۳,۶۰۰ دلار پیش پرداخت کند. در مریلند، شما نمی توانید بیش از اجاره ماه اول به علاوه ودیعه قبل از نقل مکان ملزم به پرداخت باشید.
سقف جریمه دیرکرد در دی سی یا مریلند: ۱۸۰۰ دلار × ۵٪ = ۹۰ دلار
سقف جریمه دیرکرد ویرجینیا: ۱۸۰۰ دلار × ۱۰٪ = ۱۸۰ دلار
ودیعه خود را با عکس محافظت کنید
بسیاری از بحث های پیش پرداخت درباره یک سؤال است: آیا قبل از اسباب کشی شما خسارت آنجا بود؟ عکس های قدیمی و فهرست مکتوب پاسخ می دهند.
- قبل از اینکه وسایلتان را جابجا کنید، عکس های قدیمی و یک ویدئوی آرام از هر اتاق بگیرید: دیوارها، کف پوش، پنجره ها، درها، لوازم خانگی، حمام و هر آسیبی که دیده شود. فایل ها را همان روز برای خودتان ایمیل کنید.
- هر مشکلی را فهرست کنید، مانند «لکه روی فرش اتاق خواب». چراغ ها، شیرهای آب، گرمایش، تهویه مطبوع و هشدار دود را تست کنید.
- فهرست و چند عکس را به صورت کتبی برای صاحب خانه ارسال کنید و یک نسخه از آن را نگه دارید. در مریلند، می توانید ظرف ۱۵ روز پس از اسباب کشی، درخواست بازرسی اسباب کشی را از طریق پست سفارشی کنید. در ویرجینیا، صاحبخانه باید ظرف ۵ روز گزارش اسباب کشی را به شما بدهد و شما ۵ روز فرصت دارید تا به صورت کتبی اعتراض کنید.
- وقتی اسباب کشی می کنید، تمیز کنید و بعد عکس ها و ویدیوهای جدید از همان مکان ها بگیرید.
- تمام کلیدها را بازگردانید و آدرس جدید خود را به صورت کتبی به مالک بدهید. در مریلند، برای حضور در بازرسی اسباب کشی، حداقل ۱۵ روز قبل از ترک خانه نامه ای رسمی ارسال کنید. در ویرجینیا، اگر به صورت کتبی از صاحب خانه درخواست کنید، حق حضور در آن را دارید.
مالک نمی تواند ودیعه شما را برای فرسودگی معمولی نگه دارد. در واشنگتن دی سی، از آگوست ۲۰۲۶، صاحبخانه ای که ادعا می کند بدهکار هستید باید عکس یا مدرک دیگری ارسال کند و شما ۳۰ روز فرصت دارید که اعتراض کنید.
نمونه نامه: درخواست ودیعه
محترم [نام صاحبخانه]،
در [تاریخ] از [آدرس و شماره واحد] خارج شدم و همه کلیدها را پس دادم. واحد را تمیز و در همان وضعیت قبلی گذاشتم، به جز فرسودگی و فرسودگی عادی. عکس هایم پیوست شده اند.
لطفا ودیعه امنیتی من به مبلغ $[مبلغ] به همراه هر سودی که قانون ایجاب می کند را به [آدرس جدید] ارسال کنید. اگر قصد دارید بخشی از آن را نگه دارید، لطفا فهرست جزئیات هزینه ها و مدارک خود را برایم ارسال کنید.
ممنونم،
[نام شما]، [شماره تلفن]، [تاریخ]
یک کپی و مدرکی از تاریخ ارسال داشته باشید.
نکته
بیمه مستأجر: آنچه پوشش می دهد، همراه با نمونه هزینه
بیمه صاحبخانه شما ساختمان را پوشش می دهد، نه وسایل شما. بیمه مستأجر می تواند هزینه تعویض وسایل شما پس از آتش سوزی، ترکیدن لوله یا سرقت را پرداخت کند. این بیمه همچنین در صورت آسیب دیدن مهمان در خانه شما محافظت می کند و بسیاری از بیمه نامه ها هزینه هتل را در حین تعمیر خانه پرداخت می کنند. برخی قراردادهای اجاره این را الزامی می دانند.
برای مثال، روزا ماهانه ۱۵ دلار یا سالانه ۱۸۰ دلار برای پوشش وسایلش با ۵۰۰ دلار فرانشیز دریافت می کند. بعدا کسی وارد می شود و لپ تاپ ۱۲۰۰ دلاری او را می دزدد.
۱۲۰۰ دلار خسارت − ۵۰۰ دلار فرانشیز = ۷۰۰ دلار پرداخت شده توسط بیمه
قیمت ها به شرکت، کد پستی شما، پوشش و فرانشیز بستگی دارد، پس دو یا سه برآورد قیمت را مقایسه کنید. بیمه مستأجر استاندارد معمولا سیل را پوشش نمی دهد.
مواظب باش
قفل شدن به معنای اخراج قانونی نیست
در واشنگتن دی سی، مریلند و ویرجینیا، فقط دادگاه می تواند دستور تخلیه را صادر کند. صاحب خانه نمی تواند قفل ها را عوض کند، وسایل شما را بردارد یا گرمایش، آب یا برق شما را قطع کند تا شما را مجبور به خروج کند. پس از صدور حکم دادگاه، سرویس مارشال های ایالات متحده تخلیه ها را در واشنگتن دی سی انجام می دهد و کلانتر در مریلند و ویرجینیا.
اگر بیرون قفل شده اید، فورا با پلیس تماس بگیرید و کمک حقوقی رایگان دریافت کنید. در واشنگتن دی سی، همچنین با دفتر مدافع مستأجران تماس بگیرید.
اگر مدارک دادگاه را دریافت کردید، به تاریخ دادگاه خود مراجعه کنید. ممکن است بتوانید با پرداخت مبلغی که دادگاه قبل از تاریخ تخلیه اعلام کرده است، از اخراج به دلیل اجاره پرداخت نشده جلوگیری کنید. سریع کمک حقوقی بگیرید.
مالک همچنین ممکن است شما را به خاطر درخواست تعمیرات یا گزارش مشکلات کد، مانند افزایش اجاره جریمه نکند. در مریلند، درخواست پول یا هر چیز باارزش با تهدید به گزارش وضعیت مهاجرتی فرد جرم محسوب می شود.
تعمیرات، افزایش اجاره و کمک رایگان
تعمیرات
درخواست تعمیرات را به صورت کتبی مانند ایمیل یا پیامک کنید و نسخه ای از آن را نگه دارید. در واشنگتن دی سی، می توانید به صورت آنلاین یا با شماره (202) 671-3500 از اداره ساختمان ها درخواست بازرسی مسکن کنید. در مریلند و ویرجینیا، با دفتر اجرای مقررات محلی خود تماس بگیرید. پرداخت اجاره را به سادگی متوقف نکنید. مریلند و ویرجینیا روندهای دادگاهی دارند که در آن باید تا زمان انجام تعمیرات اجاره را به دادگاه پرداخت کنید. ابتدا مشاوره حقوقی بگیرید.
افزایش اجاره ها
- DC: بسیاری از ساختمان های قدیمی تر دارای کنترل اجاره هستند. از اول مه ۲۰۲۶ تا ۳۰ آوریل ۲۰۲۷، اجاره واحد اجاره کنترل شده حداکثر ۴.۱٪ افزایش می یابد، یا ۲.۱٪ برای مستاجران سالمند واجد شرایط و مستاجران دارای معلولیت. از دفتر مدافع مستأجران بپرسید که آیا واحد شما تحت پوشش است یا خیر.
- مریلند: اجاره فقط زمانی می تواند افزایش یابد که قرارداد تمدید شود، در اکثر موارد با ۹۰ روز اطلاع کتبی. محدودیت ایالتی وجود ندارد، اما برخی دولت های محلی محدودیت هایی دارند.
- ویرجینیا: صاحبخانه ای که بیش از چهار واحد اجاره ای دارد باید حداقل ۶۰ روز قبل از پایان قرارداد اجاره ای که قابل تمدید است، اطلاع کتبی درباره افزایش اجاره ارائه دهد. از اول ژوئیه ۲۰۲۷، این دوره اطلاع رسانی ۹۰ روز می شود.
کمک رایگان
- DC: دفتر وکیل مستأجران، (۲۰۲) ۷۱۹-۶۵۶۰، ۸۹۹ خیابان نورث کاپیتول شمال شرقی (información en español). کمک حقوقی DC، (۲۰۲) ۶۲۸-۱۱۶۱.
- مریلند: دفتر امور مستأجران و مالکان، ۸۵۵-۵۱۱-۳۴۲۳. برای دریافت وکیل رایگان در پرونده اخراج، با شماره ۲۱۱ تماس بگیرید یا به legalhelpmd.org مراجعه کنید تا ببینید آیا واجد شرایط هستید یا خیر.
- ویرجینیا: کمک حقوقی ویرجینیا، (866) 534-5243. در شمال ویرجینیا، خدمات حقوقی شمال ویرجینیا، (703) 778-6800.
- در هر کجا: مشاور مسکن مورد تأیید HUD می تواند در حل مشکلات اجاره و بودجه کمک کند، اغلب با هزینه کم یا بدون هزینه.
اگر از دست دادن شغل یا وضعیت اضطراری باعث شد پرداخت اجاره سخت شود، قبل از تأخیر در پرداخت اجاره با صاحبخانه صحبت کنید و درس ما را درباره اینکه وقتی درآمدتان کاهش می یابد چه باید کرد، ببینید.
نکات کلیدی
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
درک خود را بررسی کنید
به سوالات پاسخ دهید، سپس گزینه «پاسخ های من را بررسی کنید» را انتخاب کنید. حق 6 را 5 کنید تا این درس را کامل کنید. این تمرین است: هیچ محدودیت زمانی وجود ندارد و ما پاسخ های شما را نگه نمی داریم.
برو جلوتر
وب سایت های معتبر که می توانید بیشتر در آن ها یاد بگیرید. این لینک ها به وب سایت های دیگری می روند که Dollar Scholars آن ها را اداره نمی کند.
-
دفتر مدافع مستأجران (OTA) (یک وب سایت دیگر)
کمک رایگان برای مستأجران دی سی: مشاوره حقوقی و نمایندگی، کمک اضطراری مسکن، اطلاعات کنترل اجاره و سقف فعلی هزینه درخواست.
-
منشور حقوق مستأجران مریلند (یک وب سایت دیگر)
خلاصه سالانه ایالت از حقوق مستأجران در مریلند، همراه با ترجمه هایی به زبان اسپانیایی و بسیاری زبان های دیگر.
-
منابع مستأجر و مالک (یک وب سایت دیگر)
بیانیه حقوق و مسئولیت های مستأجران ویرجینیا، به روزرسانی شده در ۱ ژوئیه ۲۰۲۶، به زبان های انگلیسی، اسپانیایی، عربی، چینی، کره ای و تاگالوگ.
-
کلاهبرداری های فهرست اجاره (یک وب سایت دیگر)
علائم هشداردهنده تبلیغات جعلی اجاره و نحوه بررسی آگهی قبل از پرداخت.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (یک وب سایت دیگر)
توصیه های FTC درباره آگهی های جعلی اجاره، به زبان اسپانیایی.
این درس آموزش عمومی مالی است، نه مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی. قوانین و مبالغ تغییر می کنند، پس اعداد مهم را با یک منبع رسمی بررسی کنید.