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Miete und Wohnmöglichkeiten · Lektion 1 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Ungefähr 18 Minuten
  • Quizfragen: 6
  • Zuletzt überprüft: September 2026
  • Gebaut auf: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Teile dieser Lektion sind noch nicht in deine Sprache übersetzt, daher werden sie auf Englisch gezeigt.

In dieser Lektion

Was du lernen wirst

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Wie das mit unseren Kursen zusammenhängt: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Worte, die man kennen sollte

Mietvertrag (Lease)
Ein schriftlicher Vertrag zwischen dir und einem Vermieter. Darin steht die Miete, wie lange du dort wohnen darfst, die Gebühren und die Regeln für euch beide.
Kaution (Security deposit)
Geld, das du dem Vermieter zahlst, bevor du einziehst. Der Vermieter kann es für unbezahlte Miete oder Schäden verwenden, die du verursacht hast. Der Rest muss dir nach dem Auszug zurückkommen.
Normaler Verschleiß (Normal wear and tear)
Kleine Veränderungen, die auftreten, wenn Menschen auf die übliche Weise in einem Haus wohnen, wie verblasste Farbe oder vom Gehen abgenutzten Teppich. Ein Vermieter kann Ihre Kaution nicht einbehalten.
Mieterversicherung (Renter's insurance)
Versicherung für Mieter. Sie hilft, Ihre Gegenstände nach einem Brand oder Diebstahl zu ersetzen, und schützt Sie, falls jemand in Ihrem Zuhause verletzt wird.
Selbstbehalt (Deductible)
Der Teil eines Schadens, den man sich selbst zahlt, bevor die Versicherung zahlt. Mit einer Selbstbeteiligung von 500 Dollar und einem Schaden von 1.200 Dollar zahlt die Versicherung 700 Dollar.
Mietkontrolle (Rent control)
Regeln, die begrenzen, wie viel ein Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen darf. In DC sind viele ältere Mietgebäude abgedeckt. DC nennt das auch Mietstabilisierung.
Räumung (Eviction)
Das rechtliche Verfahren, das ein Vermieter nutzt, um einen Mieter zum Auszug zu zwingen. In DC, Maryland und Virginia kann nur ein Gericht dies anordnen.
Untermietung (Sublet)
Um das ganze oder einen Teil Ihres Hauses an eine andere Person zu vermieten, während Ihr Name im Mietvertrag steht. Viele Mietverträge erfordern zuerst die schriftliche Erlaubnis des Vermieters.

Bevor Sie sich bewerben: Gebühren und Screening

Die meisten Vermieter überprüfen Ihr Einkommen, Ihre Miethistorie und Ihre Kreditwürdigkeit. Viele verlangen dafür eine Antragsgebühr. Fragen Sie, was der Vermieter verlangt, bevor Sie zahlen, und bewerben Sie sich nur dort, wo Sie wahrscheinlich angenommen werden. Das Gesetz begrenzt diese Gebühren:

  • DC: Für 2026 beträgt das Limit 54 $.
  • Maryland: Ein Vermieter mit fünf oder mehr Einheiten kann nur 25 $ behalten, es sei denn, die tatsächlichen Prüfungskosten sind höher, und muss den Rest erstatten.
  • Virginia: Nicht mehr als 50 Dollar, zuzüglich der tatsächlichen Kosten einer externen Hintergrundüberprüfung.

Keine Sozialversicherungsnummer oder Kreditgeschichte? Fragen Sie, was der Vermieter sonst noch akzeptiert, wie zum Beispiel eine ITIN, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge oder ein Schreiben eines ehemaligen Vermieters. Sehen Sie sich unsere Lektion zum Aufbau von Kredit an.

Gesetze zum fairen Wohnen machen es illegal, Ihnen aufgrund Ihrer Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Behinderung oder Ihrer Kinder die Vermietung zu verweigern. Das Gesetz von DC, Maryland und Virginia schützt in den meisten Fällen auch Ihre Einkommensquelle, wie zum Beispiel einen Wohngutschein.

Pass auf

Gefälschte Mietanzeigen

Betrüger kopieren echte Angebote, senken den Preis und verlangen eine Anzahlung oder eine Gebühr, bevor Sie das Haus besichtigen. Warnzeichen:

  • Die Miete ist deutlich niedriger als bei ähnlichen Häusern in der Nähe.
  • Der "Eigentümer" ist nicht da und kann Ihnen das Haus nicht zeigen.
  • Du wirst heute gezwungen, zu zahlen.
  • Sie wollen eine Überweisung, eine Geschenkkarte, eine Kryptowährung oder eine Zahlungs-App.

Besuchen Sie das Haus persönlich. Suchen Sie online nach demselben Haus zu einem anderen Preis oder unter einem anderen Namen. Suchen Sie den Eigentümer in den Grundsteuerunterlagen. Senden Sie niemals Geld, bevor Sie das Haus gesehen und einen Mietvertrag unterschrieben haben. Sehen Sie sich auch an, wie Sie Betrügereien und Betrügereien erkennen, die sich gegen Neuankömmlinge richten.

Ihre Miet-Checkliste

Ein Mietvertrag ist ein rechtlicher Vertrag. Lies alles durch, bevor du unterschreibst. Wenn Englisch dir schwerfällt, frag jemanden, dem du vertraust, oder einen kostenlosen Rechtsberater, ob er es mit dir lesen kann. Check:

  • Miethöhe, Fälligkeitsdatum und Zahlungsmöglichkeiten
  • Verspätungsgebühr: Wie viel und nach wie vielen Tagen
  • Laufzeit des Mietvertrags und ob er sich von selbst verlängert
  • Wie viel schriftliche Kündigung müssen Sie vor dem Auszug einreichen
  • Welche Rechnungen zahlst du: Strom, Gas, Wasser, Müll, Internet.
  • Wie man Reparaturen anfordert und wen man im Notfall anruft
  • Regeln für Gäste, Mitbewohner, Haustiere und Untermiete
  • Was passiert, wenn Sie den Mietvertrag vorzeitig beenden müssen.
  • Jede zusätzliche Gebühr und ob eine Mieterversicherung erforderlich ist

Klauseln, die man vor der Unterschrift hinterfragen sollte

  • Eine Klausel, die besagt, dass Sie auf Ihre gesetzlichen Rechte oder Ihr Recht auf ein Geschworenengericht verzichten oder dass Sie das Urteil "gestehen". Ein Urteilsgestehen bedeutet, dass Sie im Voraus zustimmen, dem Vermieter einen Gerichtssieg zu überlassen. Mietverträge in Maryland enthalten diese Klauseln möglicherweise nicht. Mietverträge in Virginia enthalten möglicherweise kein Geständnis des Urteils oder zwingen Sie dazu, auf Ihre Rechte gemäß dem staatlichen Mietrecht zu verzichten.
  • Gebühren für Reparaturen oder grundlegende Dienstleistungen. Vermieter in Virginia dürfen keine Gebühren für Wartung oder Reparaturen verlangen, die Sie nicht verursacht haben. Seit dem 14. August 2026 dürfen Vermieter in DC keine separaten Gebühren für Dienstleistungen verlangen, die notwendig sind, um ein Zuhause bewohnbar zu halten, wie Müllservice oder Schlösser.
  • Eine Verspätungsgebühr über dem lokalen Limit (siehe nächsten Abschnitt).
  • Leere Flächen. Unterschreiben Sie niemals einen Mietvertrag mit Leerzeichen.

Bewahren Sie eine vollständige Kopie des unterschriebenen Mietvertrags auf. In Maryland muss die Maryland Tenants' Bill of Rights daran beigefügt werden. In Virginia müssen Sie die staatliche Erklärung der Mieterrechte und -pflichten zusammen mit einem schriftlichen Mietvertrag erhalten.

Beispiel

DC-, Maryland- und Virginia-Regeln, mit echten Zahlen

Die Regeln hängen davon ab, wo sich das Haus befindet. Einige Landkreise und Städte bieten mehr Schutzmaßnahmen.

Wichtige Mieterregeln seit September 2026
HerrschaftDCMarylandVirginia
Größte KautionEine MonatsmieteEine Monatsmiete für die meisten Mietverträge, die am oder nach dem 1. Oktober 2024 unterschrieben wurdenZwei Monatsmiete
Deadline nach dem Auszug45 Tage, um es mit Zinsen zurückzugeben oder schriftlich mitzuteilen, was aufbewahrt wird.45 Tage, um den Rest mit Zinsen und einer Liste der Gebühren zurückzugeben45 Tage Zeit, ihn mit einer Liste von Abzügen zurückzugeben
Größte Verspätungsgebühr5 % der fälligen Miete, erst nachdem die Miete 5 Tage verspätet ist5 % der verspäteten Miete10 % der monatlichen Miete oder des unbezahlten Saldos, je nachdem, was weniger wert ist
Schriftliche Mitteilung vor einem Räumungsverfahren wegen unbezahlter Miete10 Tage, und nur wenn du 600 Dollar oder mehr schuldest.10 Tage14 Tage

Jetzt benutze die Zahlen. Rosa will eine Einzimmerwohnung in Columbia Heights für 1.800 Dollar im Monat. Das ist das meiste Bargeld, das sie am Umzugstag braucht:

Rosas Einzugsgeld für eine Wohnung im Wert von 1.800 Dollar in DC
KostenBetrag
Bewerbungsgebühr (DC-Limit für 2026)54 Dollar
Kaution (höchstens eine Monatsmiete)1.800 Dollar
Erste Monatsmiete1.800 Dollar
Mieterversicherung, erster Monat15 Dollar
Umzugswagen und Vorräte200 Dollar
Gesamt3.869 $

In Virginia könnte der Vermieter eine Kaution von bis zu 3.600 $ für dieselbe Miete verlangen. In Maryland dürfen Sie nicht mehr als die erste Monatsmiete plus die Kaution vor Ihrem Einzug zahlen.

Limit für Verspätungsgebühren in DC oder Maryland: 1.800 $ × 5 % = 90 $

Virginia Verspätungsgebühren-Limit: 1.800 $ × 10 % = 180 $

Schützen Sie Ihre Kaution mit Fotos

Viele Argumente über die Kaution drehen sich um eine Frage: Gab es den Schaden, bevor Sie eingezogen sind? Datierte Fotos und eine schriftliche Liste beantworten das.

  1. Bevor Sie Ihre Sachen einziehen, machen Sie veraltete Fotos und ein langsames Video von jedem Raum: Wände, Böden, Fenster, Türen, Haushaltsgeräte, das Badezimmer und etwaige Schäden. Senden Sie sich die Dateien am selben Tag per E-Mail.
  2. Listen Sie jedes Problem auf, wie zum Beispiel "Fleck auf dem Schlafzimmerteppich". Testen Sie Licht, Wasserhähne, Heizung, Klimaanlage und Rauchmelder.
  3. Senden Sie die Liste und einige Fotos schriftlich an den Vermieter und bewahren Sie eine Kopie auf. In Maryland können Sie innerhalb von 15 Tagen nach dem Einzug per Einschreiben eine Einzugsinspektion beantragen. In Virginia muss der Vermieter Ihnen innerhalb von 5 Tagen einen Einzugsbericht vorlegen, und Sie haben 5 Tage Zeit, schriftlich Einspruch zu erheben.
  4. Wenn du ausziehst, putze und mach dann neue Fotos und Videos von denselben Orten.
  5. Gib alle Schlüssel zurück und gib dem Vermieter deine neue Adresse schriftlich mit. In Maryland solltest du, um bei der Auszugsinspektion anwesend zu sein, mindestens 15 Tage vor dem Auszug einen Einschreiben schicken. In Virginia hast du das Recht, anwesend zu sein, wenn du den Vermieter schriftlich darum bittest.

Ein Vermieter kann Ihre Kaution nicht für normalen Verschleiß behalten. In DC muss ein Vermieter, der sagt, Sie schulden Zahlungen, seit August 2026 Fotos oder andere Beweise schicken, und Sie haben 30 Tage Zeit, dies anzufechten.

Muster-Schreiben: Forderung nach Ihrer Anzahlung

Sehr geehrter [Name des Vermieters],

Ich bin am [Datum] aus [Adresse und Wohnungsnummer] ausgezogen und habe alle Schlüssel zurückgegeben. Ich habe die Wohnung sauber und in dem gleichen Zustand wie beim Einzug zurückgelassen, abgesehen von normalem Verschleiß. Meine Fotos sind beigefügt.

Bitte schicken Sie meine Kaution in Höhe von $[Betrag], plus eventuelle gesetzlich vorgeschriebene Zinsen, an [neue Adresse]. Wenn Sie einen Teil davon behalten möchten, senden Sie mir bitte eine detaillierte Liste der Belastungen und Ihren Nachweis.

Danke,
[Ihr Name], [Telefonnummer], [Datum]

Bewahre eine Kopie und einen Nachweis des Versanddatums auf.

Tipp

Mieterversicherung: Was sie abdeckt, mit einem Beispielpreis

Die Versicherung Ihres Vermieters deckt das Gebäude ab, nicht Ihre Sachen. Die Mieterversicherung kann den Ersatz Ihrer Sachen nach einem Brand, einem geplatzten Rohr oder einem Diebstahl übernehmen. Sie schützt Sie auch, wenn ein Gast in Ihrem Haus verletzt wird, und viele Policen übernehmen ein Hotel, während Ihr Haus repariert wird. Manche Mietverträge verlangen das.

Zum Beispiel bekommt Rosa ein Angebot von 15 Dollar im Monat oder 180 Dollar im Jahr für 20.000 Dollar Deckung für ihre Sachen mit einer Selbstbeteiligung von 500 Dollar. Später bricht jemand ein und stiehlt ihren 1.200-Dollar-Laptop.

1.200 $ Schaden − 500 $ Selbstbehalt = 700 $ von der Versicherung gezahlt

Die Preise hängen vom Unternehmen, Ihrer Postleitzahl, der Deckung und dem Selbstbehalt ab, daher vergleichen Sie zwei oder drei Angebote. Die Standard-Mieterversicherung deckt in der Regel keine Überschwemmungen ab.

Pass auf

Eine Aussperrung ist keine rechtliche Räumung

In DC, Maryland und Virginia kann nur ein Gericht eine Räumung anordnen. Ein Vermieter darf die Schlösser nicht austauschen, Ihre Sachen entfernen oder Ihre Heizung, Ihr Wasser oder Ihren Strom abschalten, um Sie zu vertreiben. Nach einer gerichtlichen Anordnung führt der U.S. Marshals Service in DC Räumungen durch, und der Sheriff in Maryland und Virginia.

Wenn Sie ausgesperrt sind, rufen Sie sofort die Polizei und kostenlose rechtliche Hilfe an. In DC rufen Sie auch das Büro des Mieterbeauftragten an.

Wenn du Gerichtsunterlagen bekommst, geh zu deinem Gerichtstermin. Möglicherweise kannst du eine Räumung wegen unbezahlter Miete verhindern, indem du vor dem Räumungsdatum die vom Gericht angegebenen Schulden zahlst. Hol dir schnell rechtliche Hilfe.

Ein Vermieter darf Sie auch nicht bestrafen, wenn Sie um Reparaturen bitten oder Probleme im Code melden, etwa durch eine Mieterhöhung. In Maryland ist es eine Straftat, Geld oder etwas Wertvolles zu verlangen, indem man droht, den Einwanderungsstatus einer Person zu melden.

Reparaturen, Mieterhöhungen und kostenlose Hilfe

Reparaturen

Bitte um Reparaturen schriftlich, zum Beispiel per E-Mail oder SMS, und bewahre eine Kopie auf. In DC können Sie das Department of Buildings online oder unter (202) 671-3500 um eine Wohnungsinspektion bitten. In Maryland und Virginia rufen Sie Ihr örtliches Bauaufsichtsamt an. Hören Sie nicht einfach auf, Miete zu zahlen. Maryland und Virginia haben Gerichtsverfahren, bei denen Sie die Miete an das Gericht zahlen, bis Reparaturen durchgeführt wurden. Holen Sie sich zunächst rechtlichen Rat.

Mieterhöhungen

  • DC: Viele ältere Gebäude haben eine Mietpreisregelung. Vom 1. Mai 2026 bis zum 30. April 2027 kann die Miete für eine mietkontrollierte Wohnung höchstens um 4,1 % steigen, also um 2,1 % für qualifizierte ältere Mieter und Mieter mit Behinderung. Fragen Sie das Office of the Tenant Advocate, ob Ihre Wohnung abgedeckt ist.
  • Maryland: Die Miete kann nur steigen, wenn der Mietvertrag verlängert wird, in den meisten Fällen mit 90 Tagen schriftlicher Kündigung. Es gibt keine landesweite Obergrenze, aber einige lokale Behörden haben Begrenzungen.
  • Virginia: Ein Vermieter, der mehr als vier Mietobjekte besitzt, muss mindestens 60 Tage vor Ablauf eines verlängerten Mietvertrags schriftlich eine Mieterhöhung mitteilen. Ab dem 1. Juli 2027 beträgt diese Kündigungsfrist 90 Tage.

Kostenlose Hilfe

Wenn ein Arbeitsplatzverlust oder Notfall die Miete schwer zu zahlen macht, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter, bevor die Miete verspätet ist, und sehen Sie sich unsere Lektion an, was zu tun ist, wenn Ihr Einkommen sinkt.

Wichtige Erkenntnisse

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Überprüfe dein Verständnis

Beantworten Sie die Fragen und wählen Sie dann "Überprüfen Sie meine Antworten". Erhalten Sie 5 6 Recht, diese Lektion zu beenden. Das ist Übung: Es gibt keine Zeitbegrenzung, und wir behalten Ihre Antworten nicht.

Frage 1 6 Rosa findet eine Online-Anzeige für eine Zweizimmerwohnung in Columbia Heights für 1.100 Dollar im Monat, deutlich weniger als bei ähnlichen Orten. Der "Besitzer" sagt, er sei im Ausland, könne es nicht zeigen und möchte heute eine Kaution von 1.100 Dollar per Geschenkkarte, um es zu sichern. Was soll Rosa tun?
Frage 2 6 Tesfaye liest gerade einen Mietvertrag für eine Wohnung in Silver Spring, Maryland. Welche Klausel sollte er hinterfragen und sich Hilfe holen, bevor er unterschreibt?
Frage 3 6 Nadia mietet ein Stadthaus in Alexandria, Virginia, für 2.200 Dollar im Monat. Der Vermieter verlangt eine Kaution von 4.400 Dollar. Was sagt das Gesetz in Virginia?
Frage 4 6 Abdi zieht in eine Wohnung im Nordosten von DC. Wann ist der beste Zeitpunkt, um Fotos vom Zustand der Wohnung zu machen?
Frage 5 6 Mei hat eine Mieterversicherung mit einer Selbstbeteiligung von 500 Dollar. Ein geplatztes Rohr in der Wohnung darüber ruiniert ihr 1.500-Dollar-Sofa, und ihre Police deckt solche Wasserschäden ab. Wie viel zahlt ihre Versicherung?
Frage 6 6 Luis mietet eine Wohnung in DC und ist zwei Monate im Rückstand mit der Miete. Während er bei der Arbeit ist, wechselt der Vermieter die Schlösser und stellt seine Sachen nach draußen. Welche Aussage stimmt?

Geh weiter

Vertrauenswürdige Webseiten, auf denen Sie mehr erfahren können. Diese Links führen zu anderen Websites, die Dollar Scholars nicht betreibt.

Diese Lektion ist allgemeine finanzielle Aufklärung, keine juristische, steuerliche oder finanzielle Beratung. Regeln und Beträge ändern sich, daher sollten Sie wichtige Zahlen mit einer offiziellen Quelle überprüfen.