ቤት መግዛት እና ብድር ማግኘት · 3 ትምህርት 2
Down Payment Help and Loan Types in DC, Maryland, and Virginia
Compare common loan types, find down payment and closing cost help in DC, Maryland, and Virginia, understand mortgage insurance, and work out your cash to close.
በዚህ መሣሪያ ላይ ተጠናቅቋል
የዚህ ትምህርት ክፍሎች ገና ወደ ቋንቋዎ አልተተረጎሙም, ስለዚህ በእንግሊዝኛ ይታያሉ.
በዚህ ትምህርት
ምን ይማራሉ
- Compare conventional, FHA, VA, and USDA loans and their minimum down payments.
- Find down payment and closing cost help in DC, Maryland, and Virginia, and check each program's rules.
- Explain mortgage insurance and when private mortgage insurance can be removed.
- Calculate the cash you need at closing, with and without assistance.
ይህ ከክፍሎቻችን ጋር እንዴት እንደሚገናኝ - Our class covers the kinds of mortgages and how they work. This lesson adds the local programs that can help DC-area buyers with the down payment, the rules to check, and a worked cash-to-close example.
ማወቅ ያለባቸው ቃላት
- የተለመደ ብድር (Conventional loan)
- በመንግስት ኤጀንሲ ያልተዋስትና ወይም ዋስትና የሌለው ብድር። ብዙዎቹ ለፋኒ ሜ ወይም ፍሬዲ ማክ ይሸጣሉ።
- FHA ብድር (FHA loan)
- የHUD አካል በሆነው በፌዴራል ቤቶች አስተዳደር ኢንሹራንስ ያለው ብድር። ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ ይፈቅዳል ነገር ግን የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ያስከፍላል.
- የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI) (Private mortgage insurance (PMI))
- የተለመደው ብድር መክፈል ካቆሙ እርስዎ ሳይሆን አበዳሪውን የሚጠብቅ ኢንሹራንስ። ብዙውን ጊዜ የሚፈለገው ከ 20% በታች ሲያስቀምጡ ነው.
- የቅድሚያ ክፍያ እርዳታ (Down payment assistance)
- የቅድሚያ ክፍያዎን ወይም የመዝጊያ ወጪዎችዎን ለመክፈል ከሚረዳ ፕሮግራም የተገኘ ገንዘብ። እርስዎ የማይከፍሉት ስጦታ ወይም ብድር ሊሆን ይችላል።
- የዘገየ ብድር (Deferred loan)
- ለተወሰነ ጊዜ ምንም ወርሃዊ ክፍያ የሌለበት ብድር። በኋላ ይከፍላሉ፣ ብዙውን ጊዜ ሲሸጡ፣ ፋይናንስ ሲያደርጉ ወይም ቤት ውስጥ መኖርዎን ሲያቆሙ።
- ለመዝጋት ገንዘብ (Cash to close)
- ለመዝጋት ማምጣት ያለብዎት ጠቅላላ መጠን የቅድሚያ ክፍያዎ እና የመዝጊያ ወጪዎች፣ ከማንኛውም ክሬዲት ወይም እርዳታ ሲቀነስ።
- ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ (First-time homebuyer)
- ባለፉት ሦስት ዓመታት ውስጥ ቤት ያልነበረው ሰው ለብዙ ፕሮግራሞች ። እያንዳንዱ ፕሮግራም የራሱን ደንብ ያዘጋጃል.
Loan types at a glance
Most buyers use one of four kinds of mortgage. The biggest differences are how much you must put down, who can qualify, and what kind of mortgage insurance you pay.
| Loan type | Down payment | Good to know |
|---|---|---|
| Conventional | As low as 3% for some loans | With less than 20% down, you usually pay PMI. You can remove PMI later. |
| FHA | As low as 3.5% | Has mortgage insurance, often for the life of the loan. Since May 25, 2025, non-permanent residents, such as people on work visas, cannot get FHA loans. |
| VA | No down payment for eligible buyers, if the price is not higher than the appraised value (a professional estimate of what the home is worth, ordered by the lender) | For eligible service members, veterans, and some surviving spouses. No monthly mortgage insurance, but you may pay a one-time funding fee. |
| USDA | No down payment for eligible buyers | For low- and moderate-income buyers in eligible rural areas. Homes in cities such as DC do not qualify. You can check an address on the USDA eligibility website. |
If you are not a U.S. citizen or green card holder, ask each lender which loans you can get. Rules for conventional loans are different from FHA rules, and some local lenders offer their own loans for ITIN borrowers. A housing counselor can help you find them. Since June 2026, federal regulators have asked banks to look more closely at customers who use an ITIN. Some may ask for more documents or say no, so ask before you apply.
Help in DC: HPAP and DC Open Doors
Home Purchase Assistance Program (HPAP)
The DC Department of Housing and Community Development (DHCD) runs HPAP, and the DC Housing Finance Agency (DCHFA) helps manage it. HPAP gives interest-free loans to help low- and moderate-income first-time buyers buy a home in DC.
- Who: first-time buyers. For HPAP, that means you have not owned any home or other residential property in the last three years. DC residents come first. Some people who have worked in DC for at least a year can also apply.
- Where: the home must be in DC, and it must be your main home.
- How much: it depends on your income and household size. DHCD updates its table every year.
- Repayment: lower-income buyers make no monthly payments. Moderate-income buyers start making payments in the sixth year. The whole loan is due if you sell, refinance (with some exceptions), or stop living in the home. To refinance means to take out a new mortgage to pay off your old one, often to get a lower rate.
- How to apply: through a community organization, such as Housing Counseling Services, the Latino Economic Development Center (LEDC), or MANNA.
HPAP money is limited. For fiscal year 2026, DHCD said it would help applicants first-come, first-served. Funding and rules can change each fiscal year. DC's fiscal year starts on October 1, so ask a counselor early about timing.
DC Open Doors
DC Open Doors, from DCHFA, offers home loans with down payment help for homes in DC. As of September 2026, its website said:
- First-time and repeat buyers can use it, and you do not need to live in DC now.
- There is an income limit, and the minimum credit score is 640.
- A down payment assistance loan can cover your full minimum down payment.
- That loan has 0% interest and no monthly payments. It is due after 30 years, or sooner if you sell, refinance, or stop living in the home.
በሜሪላንድ እና በቨርጂኒያ ውስጥ እገዛ
የሜሪላንድ የሞርጌጅ ፕሮግራም (ኤምኤምፒ)
- የ1ኛ ጊዜ ጥቅም ብድሮች ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ናቸው። ይህ ባለፉት ሶስት አመታት ውስጥ ዋና ቤት ያልያዙ ሰዎችን ያጠቃልላል። አንዳንድ የቀድሞ ወታደሮች እና አንዳንድ የታለሙ አካባቢዎች ያሉ ገዢዎችም ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ።
- ተጣጣፊ ብድሮች ለመጀመሪያ ጊዜ ወይም ለተደጋጋሚ ገዢዎች ናቸው።
- አብዛኛዎቹ የኤምኤምፒ ብድሮች እንደ 0% የዘገየ ብድር ከቅድመ ክፍያ እርዳታ ጋር አብረው ይመጣሉ። እ.ኤ.አ. በ2026፣ አማራጮች ጠፍጣፋ $6,000፣ ወይም ከመጀመሪያው ብድር 3%፣ 4% ወይም 5% ጋር እኩል የሆነ መጠን ያካትታሉ። የመጀመሪያው ብድር ሲያልቅ ይከፍላሉ፣ ለምሳሌ ሲሸጡ ወይም ሲመለሱ ፋይናንስ ሲያደርጉ።
- እንደ አንዳንድ ቀጣሪዎች ያሉ የተፈቀደ አጋር እርዳታ ከሰጠዎት፣ ኤምኤምፒ በአንዳንድ ብድሮች ላይ እስከ $2,500 ተጨማሪ ጋር ሊዛመደው ይችላል።
- እያንዳንዱ ተበዳሪ የተፈቀደ የቤት ገዢ ትምህርት ክፍል መውሰድ አለበት።
- በሞንትጎመሪ ካውንቲ እና በፕሪንስ ጆርጅ ካውንቲ ውስጥ ለገዢዎች ልዩ ብድሮች አሉ።
- በኤምኤምፒ በተፈቀደ አበዳሪ በኩል ያመልክታሉ።
ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት
- ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት በገቢ እና በዋጋ ገደቦች በተፈቀደላቸው አበዳሪዎች በኩል የቤት ብድር ይሰጣል።
- የእሱ የቅድሚያ ክፍያ እርዳታ ስጦታ እውነተኛ ስጦታ ነው፣ ስለዚህ በጭራሽ አይከፍሉም። ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች እና በተወሰኑ አካባቢዎች ላሉ ተደጋጋሚ ገዢዎች ብቁ የሆነ የቨርጂኒያ የቤቶች ብድር ለሚጠቀሙ ነው።
- የመዝጊያ ወጪ እርዳታ ስጦታ በቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት በኩል የ VA ወይም USDA ብድር የሚያገኙ ገዢዎችን ሊረዳ ይችላል። እንዲሁም በጭራሽ አይከፈልም.
- ብዙ የቨርጂኒያ የቤቶች ብድሮች ነፃ የቤት ገዢ ክፍል ያስፈልጋቸዋል። በአካል ወይም በመስመር ላይ መውሰድ ይችላሉ. የመስመር ላይ ኮርሱ ስምንት ሰዓት ያህል ይወስዳል።
በክልሉ ውስጥ ያሉ አንዳንድ አውራጃዎችና ከተሞችም የራሳቸውን ፕሮግራም ያካሂዳሉ። በHUD የተፈቀደ የመኖሪያ ቤት አማካሪ የትኞቹ እንደሚስማሙዎት ሊነግርዎት ይችላል።
በእርዳታ ላይ ከመተማመንዎ በፊት የሚፈትሹ ህጎች
እያንዳንዱ ፕሮግራም የራሱ ህጎች አሉት. በቤት ውስጥ ቅናሽ ከማቅረብዎ በፊት እነዚህን ጥያቄዎች ይጠይቁ -
- ለቤተሰቤ መጠን የገቢ ገደብ ስንት ነው?
- በቤት ዋጋ ላይ ገደብ አለ?
- ፕሮግራሙ ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢን እንዴት ይገልፃል?
- እንደ ዋና ቤቴ ቤት ውስጥ መኖር አለብኝ? ለምን ያህል ጊዜ?
- የቤት ገዢ ክፍል ያስፈልጋል? የትኞቹ ክፍሎች ይቆጠራሉ?
- ምን ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ እና ከፍተኛው DTI ያስፈልገኛል?
- የራሴን ገንዘብ ምን ያህል ማስገባት አለብኝ?
- ስጦታ ነው ወይስ ብድር? ብድር ከሆነ መቼ መክፈል አለብኝ ስሸጥ፣ ፋይናንስ ስሰጥ፣ ስወጣ ወይም ከተወሰኑ ዓመታት በኋላ?
- ከሌሎች ፕሮግራሞች ጋር ማጣመር እችላለሁ?
- የኢሚግሬሽን ሁኔታዬን ወይም ITIN ያላቸውን ገዢዎች ይቀበላል?
- ገንዘብ አሁን ይገኛል፣ እና ማጽደቅ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል?
- ይህንን ፕሮግራም እንዲጠቀሙ የተፈቀደላቸው የትኞቹ አበዳሪዎች ናቸው?
መልሶቹን በጽሁፍ ያግኙ። የፕሮግራም ህጎች እና የዶላር መጠኖች ይለወጣሉ፣ ብዙ ጊዜ በአዲሱ የበጀት ዓመት መጀመሪያ ላይ።
የሞርጌጅ ኢንሹራንስ PMI እና FHA ፕሪሚየሞች
ትንሽ መጠን ሲያስቀምጡ, አበዳሪው የበለጠ አደጋ ይወስዳል. መክፈል ካቆሙ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ አበዳሪውን ይጠብቃል። አይከላከልህም, ነገር ግን ዝቅተኛ የቅድሚያ ክፍያ እንዲኖር የሚያደርገው ይህ ነው.
በተለመደው ብድሮች ላይ PMI
በተለመደው ብድር ላይ ከ20% ባነሰ ቀንሷል፣ ብዙውን ጊዜ እንደ ወርሃዊ ክፍያዎ አካል የግል የሞርጌጅ ኢንሹራንስ (PMI) ይከፍላሉ። የፌደራል ህግ እሱን ለማቆም ሁለት ዋና መንገዶችን ይሰጥዎታል -
- የብድር ቀሪ ሒሳብዎ ከቤቱ የመጀመሪያ ዋጋ 80% እንዲደርስ ሲያቅደው PMI እንዲሰርዝ አገልግሎት ሰጪዎን በጽሁፍ መጠየቅ ይችላሉ። ጥሩ የክፍያ ታሪክ ያስፈልግዎታል እና ሌሎች ሁኔታዎችን ማሟላት አለቦት፣ ለምሳሌ ቤቱ ዋጋ እንዳልጠፋ ማሳየት።
- በክፍያዎችዎ ላይ ወቅታዊ ከሆኑ ቀሪ ሂሳብዎ ከመጀመሪያው እሴት 78% እንዲደርስ ሲያቅዶ አገልግሎት ሰጪዎ PMI ን በራስ-ሰር ማቆም አለበት።
FHA የሞርጌጅ ኢንሹራንስ
የFHA ብድሮች ሁለት አረቦን ያስከፍላሉ። ከሴፕቴምበር 2026 ጀምሮ፣ የቅድሚያ አረቦን ከብድሩ መጠን 1.75% ነው፣ እና ወደ ብድሩ ሊጨመር ይችላል። እንደ ወርሃዊ ክፍያዎ አካል የሚከፈል አመታዊ አረቦን አለ። 3.5% ላስቀመጡ አብዛኛዎቹ ገዢዎች አመታዊ አረቦን ከብድሩ 0.55% ነው, እና ለብድሩ ህይወት ይቆያል. 10% ወይም ከዚያ በላይ ካስቀመጡ, ከ 11 ዓመታት በኋላ ያበቃል. አንዳንድ ባለቤቶች መክፈል ለማቆም በኋላ ወደ ተለመደው ብድር ፋይናንስ ያደርጋሉ።
$ 350,000 ቤት - $ 12,250 ዝቅ = $ 337,750 ብድር; $ 337,750 × 0.55% ÷ 12 = መጀመሪያ ላይ በወር ወደ 155 ዶላር ገደማ
ምሳሌ
የሰራ ምሳሌ በ350,000 ዶላር ቤት ለመዝጋት ጥሬ ገንዘብ
መክዴስ በዲሲ ውስጥ በሚገኝ ሆስፒታል ውስጥ ይሰራል። በዲሲ ውስጥ የ350,000 ዶላር ኮንዶ በFHA ብድር እና በ3.5% ቀንሷል። የእሷ የብድር ግምት የቅድመ ክፍያ ታክስን እና ኢንሹራንስን ጨምሮ 10,500 ዶላር የመዝጊያ ወጪዎችን ያሳያል። (የመዝጊያ ወጪዎች በጣም ይለያያሉ። ይህ ቁጥር ምሳሌ ብቻ ነው።
$350,000 × 3.5% = $12,250 ቅድመ ክፍያ
| ንጥል | ያለ እርዳታ | ከቅድመ ክፍያ እርዳታ ብድር ጋር |
|---|---|---|
| ቅድመ ክፍያ (3.5%) | $ 12,250 | $ 12,250 |
| የመዝጊያ ወጪዎች እና የቅድመ ክፍያ እቃዎች | $ 10,500 | $ 10,500 |
| የቅድሚያ ክፍያ እርዳታ ብድር | $ 0 | - $ 12,250 |
| ጥሬ ገንዘብ መክዴስ ማምጣት አለበት | $ 22,750 | $ 10,500 |
የእርዳታ ብድሩ ገንዘቧን ከግማሽ በላይ ለመዝጋት ይቀንሳል። ግን ነፃ ገንዘብ አይደለም. እንደ ዲሲ ክፍት በሮች ባሉ ፕሮግራሞች 12,250 ዶላር ስትሸጥ፣ ፋይናንስ ስታደርግ ወይም ስትወጣ ወይም ከ30 ዓመታት በኋላ መክፈል አለባት። ሻጩ የመዝጊያ ወጪዎቿን በከፊል ለመክፈል ከተስማማ ያነሰ ገንዘብ ያስፈልጋታል። እያንዳንዱን ዶላር ከማውጣት ይልቅ ከዘጋች በኋላ የአደጋ ጊዜ ቁጠባን ለማቆየት ማቀድ አለባት።
ተጠንቀቅ
ለነፃ ገንዘብ ዝርዝሮች አይክፈሉ
አንዳንድ ድረ-ገጾች እና ደዋዮች መጀመሪያ ክፍያ ከከፈሉ ለቅድመ ክፍያዎ ነፃ የመንግስት ገንዘብ ቃል ገብተዋል። ሌሎች ብቁ መሆንዎን ለማረጋገጥ የሶሻል ሴኩሪቲ ቁጥርዎን ወይም የባንክ መግቢያዎን ይጠይቃሉ። በዚህ ትምህርት ውስጥ ያሉት እውነተኛ ፕሮግራሞች በኦፊሴላዊ ድረ-ገጾች ላይ በነጻ ተዘርዝረዋል፣ እና በHUD የጸደቁ አማካሪዎች በትንሽ ወይም ያለምንም ወጪ እንዲያመለክቱ ሊረዱዎት ይችላሉ። ለእርዳታ ዝርዝር በጭራሽ አይክፈሉ እና የባንክ መግቢያዎን ለማንም አይስጡ።
ጠቃሚ ምክር
አበዳሪዎችን ትክክለኛውን ጥያቄ ይጠይቁ
አበዳሪ ከመምረጥዎ በፊት እንዲህ ብለው ይጠይቁ - "በ [የፕሮግራም ስም] ብድር ለመስጠት ተፈቅዶልዎታል? በዚህ አመት ከእነዚህ ብድሮች ውስጥ ምን ያህሉን ዘግተዋል?" ፕሮግራሙን ብዙ ጊዜ የሚጠቀም አበዳሪ መዘግየቶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል።
ቁልፍ መቀበያዎች
- Some loans need as little as 3% or 3.5% down, and VA and USDA loans can need nothing down for eligible buyers.
- DC, Maryland, and Virginia all have programs that help with the down payment or closing costs. Many are loans you repay when you sell, refinance, or move.
- Before you choose a home, check each program's income limit, first-time buyer rule, class requirement, and repayment rules.
- With a conventional loan, you can ask to cancel PMI when your balance is scheduled to reach 80% of the home's original value.
- Cash to close is your down payment plus closing costs, minus any help. Keep emergency savings after closing too.
ግንዛቤዎን ያረጋግጡ
ለጥያቄዎቹ መልስ ይስጡ እና መልሶቼን ያረጋግጡ የሚለውን ይምረጡ። ይህንን ትምህርት ለማጠናቀቅ 6 መብት 5 ያግኙ። ይህ ልምምድ ነው የጊዜ ገደብ የለም, እና መልሶችዎን አንጠብቅም.
ወደ ፊት ይሂዱ
የበለጠ የሚማሩባቸው የታመኑ ድር ጣቢያዎች። እነዚህ ማገናኛዎች የዶላር ምሁራን ወደማይሰሩባቸው ሌሎች ድረ-ገጾች ይሄዳሉ።
-
የቤት ግዢ ድጋፍ ፕሮግራም (HPAP) (ሌላ ድህረ ገጽ)
ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ላላቸው ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች የዲሲ ከወለድ ነፃ ብድሮች፣ አሁን ካለው የገቢ እና የእርዳታ ሰንጠረዦች ጋር።
-
የዲሲ ክፍት በሮች (ሌላ ድህረ ገጽ)
የቤት ብድሮች ከቅድመ ክፍያ ጋር ለመጀመሪያ ጊዜ እገዛ እና በዲሲ ውስጥ ለገዢዎች ተደጋጋሚ ገዢዎች።
-
የሜሪላንድ የሞርጌጅ ፕሮግራም (ሌላ ድህረ ገጽ)
የሜሪላንድ የቤት ብድሮች በቅድመ ክፍያ እና በመዝጊያ ወጪ እገዛ፣ በተጨማሪም የገቢ እና የዋጋ ገደብ መሳሪያዎች።
-
ቨርጂኒያ መኖሪያ ቤት የቤት ገዢዎች (ሌላ ድህረ ገጽ)
የቨርጂኒያ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢ ብድር፣ የቅድሚያ ክፍያ እና የመዝጊያ ወጪ ድጎማዎች እና ነፃ የቤት ገዢ ክፍሎች።
ይህ ትምህርት አጠቃላይ የፋይናንስ ትምህርት እንጂ ህጋዊ፣ የታክስ ወይም የገንዘብ ምክር አይደለም። ደንቦች እና መጠኖች ይለወጣሉ, ስለዚህ አስፈላጊ ቁጥሮችን ከኦፊሴላዊ ምንጭ ጋር ያረጋግጡ.