Hyra och bostadsval · Lektion 1 av 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Slutfört på denna enhet
Delar av denna lektion är ännu inte översatta till ditt språk, så de visas på engelska.
I denna lektion
Vad du kommer att lära dig
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Hur detta hänger ihop med våra klasser: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Ord att känna till
- Hyresavtal (Lease)
- Ett skriftligt kontrakt mellan dig och en hyresvärd. Det listar hyran, hur länge ni kan bo där, avgifterna och reglerna för er båda.
- Deposition (Security deposit)
- Pengar du betalar hyresvärden innan du flyttar in. Hyresvärden kan använda dem för obetald hyra eller skador du orsakat. Resten måste komma tillbaka till dig efter att du flyttat ut.
- Normalt slitage (Normal wear and tear)
- Små förändringar som sker när folk bor i ett hem på vanligt sätt, som blekt färg eller sliten matta av att gå. En hyresvärd kan inte behålla din deposition för det.
- Hyresförsäkring (Renter's insurance)
- Försäkring för hyresgäster. Den hjälper till att betala för att ersätta dina tillhörigheter efter en brand eller stöld, och skyddar dig om någon skadas i ditt hem.
- Självrisk (Deductible)
- Den del av en förlust du betalar dig själv innan försäkringen betalar. Med en självrisk på 500 dollar och en förlust på 1 200 dollar betalar försäkringen 700 dollar.
- Hyreskontroll (Rent control)
- Regler som begränsar hur mycket en hyresvärd kan höja hyran varje år. I DC täcks många äldre hyresfastigheter. DC kallar detta också hyresstabilisering.
- Vräkning (Eviction)
- Den juridiska processen en hyresvärd använder för att få en hyresgäst att lämna sitt hem. I DC, Maryland och Virginia kan endast en domstol beordra det.
- Andrahandsuthyrning (Sublet)
- Att hyra ut hela eller delar av ditt hem till någon annan medan ditt namn står kvar på hyresavtalet. Många avtal kräver hyresvärdens skriftliga tillstånd först.
Innan du ansöker: avgifter och screening
De flesta hyresvärdar kontrollerar din inkomst, hyreshistorik och kredit. Många tar ut en ansökningsavgift för detta. Fråga vad hyresvärden kräver innan du betalar, och ansök endast där du sannolikt blir antagen. Lagen begränsar dessa avgifter:
- DC: För 2026 är gränsen 54 dollar.
- Maryland: En hyresvärd med fem eller fler enheter kan bara behålla 25 dollar, om inte de verkliga visningskostnaderna var högre, och måste återbetala resten.
- Virginia: Högst 50 dollar, plus den verkliga kostnaden för en extern bakgrundskontroll.
Inget personnummer eller kredithistorik? Fråga vad mer hyresvärden accepterar, som ett ITIN, lönespecifikationer, kontoutdrag eller ett brev från en tidigare hyresvärd. Se vår lektion om att bygga kredit.
Lagar om rättvis bostadsmarknad gör det olagligt att vägra hyra ut till dig på grund av din ras, hudfärg, nationella ursprung, religion, kön, funktionsnedsättning eller barn. Lagar i DC, Maryland och Virginia skyddar också din inkomstkälla, såsom en bostadskupong, i de flesta fall.
Akta dig
Falska hyresannonser
Bedragare kopierar riktiga annonser, sänker priset och kräver en deposition eller avgift innan du ser huset. Varningssignaler:
- Hyran är mycket lägre än för liknande bostäder i närheten.
- "Ägaren" är borta och kan inte visa dig huset.
- Du tvingas betala idag.
- De vill ha en banköverföring, presentkort, kryptovaluta eller betalningsapp.
Besök huset personligen. Sök på adressen online efter samma hus till ett annat pris eller under ett annat namn. Sök upp ägaren i fastighetsskatteuppgifterna. Skicka aldrig pengar innan du har sett huset och skrivit på ett hyresavtal. Se också hur du upptäcker bedrägerier och bedrägerier som riktar sig mot nyanlända.
Din hyreschecklista
Ett kontrakt är ett juridiskt kontrakt. Läs allt innan du skriver under. Om engelska är svårt för dig, be någon du litar på eller en gratis juridisk hjälpare att läsa det tillsammans med dig. Kontrollera:
- Hyresbelopp, förfallodatum och betalningssätt
- Förseningsavgift: hur mycket, och efter hur många dagar
- Hyrestidens längd och om den förnyas av sig själv
- Hur mycket skriftlig uppsägning måste du lämna innan du flyttar ut
- Vilka räkningar du betalar: el, gas, vatten, sopor, internet
- Hur man begär reparationer och vem man ringer vid en nödsituation
- Regler för gäster, rumskamrater, husdjur och andrahandsuthyrning
- Vad händer om du måste avsluta hyresavtalet i förtid.
- Varje extra avgift, och om hyresgästförsäkring krävs
Klausuler att ifrågasätta innan du skriver under
- En klausul som säger att du avstår dina juridiska rättigheter eller rätten till juryrättegång, eller att du "bekänner dom." Att erkänna dom innebär att du i förväg samtycker till att hyresvärden vinner en rättegång. Hyresavtal i Maryland kanske inte inkluderar dessa klausuler. Hyresavtal i Virginia får inte inkludera en bekännelse av dom eller tvinga dig att avstå dina rättigheter enligt delstatens hyreslag.
- Avgifter för reparationer eller grundläggande tjänster. Hyresvärdar i Virginia får inte ta ut avgifter för underhåll eller reparationer du inte orsakat. Sedan den 14 augusti 2026 får hyresvärdar i DC inte ta ut separata avgifter för tjänster som behövs för att hålla ett hem beboeligt, såsom sophantering eller lås.
- En förseningsavgift över den lokala gränsen (se nästa avsnitt).
- Tomma utrymmen. Skriv aldrig på ett hyresavtal med tomma platser.
Behåll en fullständig kopia av det undertecknade hyresavtalet. I Maryland måste Maryland Tenants' Bill of Rights bifogas. I Virginia måste du få delstatens Statement of Tenant Rights and Responsibilities tillsammans med ett skriftligt hyresavtal.
Exempel
DC, Maryland och Virginia regler, med reella tal
Reglerna beror på var bostaden ligger. Vissa län och städer lägger till fler skydd.
| Styre | DC | Maryland | Virginia |
|---|---|---|---|
| Största depositionen | En månads hyra | En månads hyra för de flesta kontrakt som skrivits under den 1 oktober 2024 eller senare | Två månaders hyra |
| Deadline efter att du flyttat ut | 45 dagar på sig att returnera den med ränta eller skriftligen säga vad som ska behållas | 45 dagar på sig att återbetala resten med ränta och en lista över avgifter | 45 dagar på sig att returnera den med en lista över avdrag |
| Största förseningsavgiften | 5 % av hyran som ska betalas, först efter att hyran är 5 dagar försenad | 5 % av den försenade hyran | 10 % av månadshyran eller av den obetalda skulden, beroende på vad som är minst |
| Skriftligt meddelande före ett vräkningsärende för obetald hyra | 10 dagar, och bara om du är skyldig 600 dollar eller mer | 10 dagar | 14 dagar |
Använd nu siffrorna. Rosa vill ha en enrummare i Columbia Heights för 1 800 dollar i månaden. Det här är det mesta kontanter hon kan behöva på flyttdagen:
| Kostnad | Belopp |
|---|---|
| Ansökningsavgift (DC-gräns för 2026) | 54 dollar |
| Säkerhetsdeposition (högst en månads hyra) | 1 800 dollar |
| Första månadens hyra | 1 800 dollar |
| Hyresförsäkring, första månaden | 15 dollar |
| Flyttbil och förnödenheter | 200 dollar |
| Totalt | 3 869 dollar |
I Virginia kan hyresvärden begära en deposition på upp till 3 600 dollar för samma hyra. I Maryland kan du inte vara skyldig att betala mer än första månadens hyra plus depositionen innan du flyttar in.
Gräns för förseningsavgift i DC eller Maryland: 1 800 × 5 % = 90 dollar
Virginia förseningsavgiftsgräns: 1 800 dollar × 10 % = 180 dollar
Skydda din deposition med foton
Många argument om depositionen handlar om en fråga: fanns skadorna där innan du flyttade in? Daterade foton och en skriftlig lista besvarar det.
- Innan du flyttar in dina saker, ta daterade foton och en långsam video av varje rum: väggar, golv, fönster, dörrar, vitvaror, badrummet och eventuella skador. Mejla filerna till dig själv samma dag.
- Lista alla problem, som "fläck på sovrumsmatta." Testa lampor, kranar, värme, luftkonditionering och brandvarnare.
- Skicka listan och några foton skriftligen till hyresvärden och spara en kopia. I Maryland kan du begära en inflyttningsinspektion via rekommenderat brev inom 15 dagar efter inflyttning. I Virginia måste hyresvärden ge dig en inflyttningsrapport inom 5 dagar, och du har 5 dagar på dig att invända skriftligt.
- När du flyttar ut, städa och ta sedan nya foton och videor på samma platser.
- Lämna tillbaka alla nycklar och ge hyresvärden din nya adress skriftligt. I Maryland, för att vara närvarande vid utflyttningsinspektionen, skicka ett rekommenderat brev minst 15 dagar innan du flyttar. I Virginia har du rätt att närvara om du frågar hyresvärden skriftligen.
En hyresvärd kan inte behålla din deposition för normalt slitage. I DC, sedan augusti 2026, måste en hyresvärd som säger att du är skyldig pengar skicka foton eller annat bevis, och du har 30 dagar på dig att bestrida det.
Exempelbrev: ber om din deposition
Kära [hyresvärdens namn],
Jag flyttade ut från [adress och lägenhetsnummer] på [datum] och lämnade tillbaka alla nycklar. Jag lämnade lägenheten ren och i samma skick som när jag flyttade in, förutom vanligt slitage. Mina foton är bifogade.
Vänligen skicka min deposition på $[belopp], plus eventuell ränta lagen kräver, till [ny adress]. Om du planerar att behålla någon del av den, skicka mig en specificerad lista över avgifterna och ditt bevis.
Tack,
[Ditt namn], [telefonnummer], [datum]
Spara en kopia och bevis på datumet du skickade den.
Tips
Hyresförsäkring: vad den täcker, med ett provpris
Hyresvärdens försäkring täcker byggnaden, inte dina saker. Hyresförsäkringen kan betala för att ersätta dina tillhörigheter efter en brand, ett sprucket rör eller en stöld. Den skyddar dig också om en gäst skadas i ditt hem, och många försäkringar betalar för hotell medan ditt hem repareras. Vissa leasingavtal kräver det.
Till exempel får Rosa en offert på 15 dollar i månaden, eller 180 dollar om året, för 20 000 dollar i täckning för sina tillhörigheter, med en självrisk på 500 dollar. Senare bryter någon sig in och stjäl hennes laptop värd 1 200 dollar.
1 200 dollar förlust − 500 dollar självrisk = 700 dollar betald av försäkringen
Priserna beror på företaget, ditt postnummer, täckningen och självrisken, så jämför två eller tre offerter. Standard hyresgästförsäkring täcker vanligtvis inte översvämningar.
Akta dig
En lockout är inte en laglig vräkning
I DC, Maryland och Virginia kan endast en domstol beordra vräkning. En hyresvärd får inte byta lås, ta bort dina saker eller stänga av din värme, vatten eller el för att tvinga dig ut. Efter ett domstolsbeslut genomför U.S. Marshals Service vräkningar i DC, och sheriffen gör det i Maryland och Virginia.
Om du är utelåst, ring polisen och få gratis juridisk hjälp direkt. I DC, ring även kontoret för hyresgästombudet.
Om du får domstolshandlingar, gå till ditt domstolsdatum. Du kan kanske stoppa en vräkning på grund av obetald hyra genom att betala det domstolen säger att du är skyldig innan vräkningsdatumet. Skaffa juridisk hjälp snabbt.
En hyresvärd får inte heller straffa dig för att be om reparationer eller rapportera kodfel, till exempel genom att höja hyran. I Maryland är det ett brott att kräva pengar eller något av värde genom att hota med att rapportera någons immigrationsstatus.
Reparationer, hyreshöjningar och gratis hjälp
Reparationer
Be om reparationer skriftligt, till exempel via e-post eller sms, och behåll en kopia. I DC kan du be Department of Buildings om en bostadsinspektion online eller på (202) 671-3500. I Maryland och Virginia, ring ditt lokala tillsynskontor. Sluta inte bara betala hyra. Maryland och Virginia har domstolsprocesser där du betalar hyra till domstolen tills reparationer är klara. Skaffa juridisk rådgivning först.
Hyresökningar
- DC: Många äldre byggnader har hyresreglering. Från 1 maj 2026 till 30 april 2027 kan hyran för en hyresreglerad enhet öka med högst 4,1 %, eller 2,1 % för kvalificerade äldre hyresgäster och hyresgäster med funktionsnedsättning. Fråga Office of the Tenant Advocate om din lägenhet täcks.
- Maryland: Hyran kan endast höjas när hyresavtalet förnyas, i de flesta fall med 90 dagars skriftlig uppsägning. Det finns ingen gräns för hela delstaten, men vissa lokala myndigheter har begränsningar.
- Virginia: En hyresvärd som äger fler än fyra hyreslägenheter måste lämna skriftlig information om hyreshöjning minst 60 dagar innan ett avtal som kan förnyas löper ut. Från och med den 1 juli 2027 blir denna uppsägningstid 90 dagar.
Gratis hjälp
- DC: Hyresgästadvokatens kontor, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (información en español). Rättshjälpen DC, (202) 628-1161.
- Maryland: Kontoret för hyresgäst- och hyresvärdsärenden, 855-511-3423. För en gratis advokat i ett vräkningsärende, ring 211 eller besök legalhelpmd.org för att se om du kvalificerar dig.
- Virginia: Virginia rättshjälp, (866) 534-5243. I norra Virginia, Legal Services of Northern Virginia, (703) 778-6800.
- Var som helst: En HUD-godkänd bostadsrådgivare kan hjälpa till med hyres- och budgetproblem, ofta till liten eller ingen kostnad.
Om en arbetslöshet eller en nödsituation gör hyran svår att betala, prata med din hyresvärd innan hyran blir sen och se vår läxa om vad du ska göra när din inkomst sjunker.
Viktiga insikter
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Kolla din förståelse
Svara på frågorna och välj sedan Kolla mina svar. Få 5 6 rätt för att slutföra denna lektion. Detta är övning: det finns ingen tidsgräns och vi sparar inte dina svar.
Gå längre
Betrodda webbplatser där du kan lära dig mer. Dessa länkar leder till andra webbplatser som Dollar Scholars inte driver.
-
Hyresgästadvokatens kontor (OTA) (en annan webbplats)
Gratis hjälp för hyresgäster i DC: juridisk rådgivning och representation, akut hjälp med boende, information om hyreskontroll och nuvarande gräns för ansökningsavgiften.
-
Maryland Tenants' Bill of Rights (en annan webbplats)
Delstatens årliga sammanfattning av hyresgästers rättigheter i Maryland, med översättningar till spanska och många andra språk.
-
Resurser för hyresgäster och hyresvärdar (en annan webbplats)
Virginias uttalande om hyresgästers rättigheter och skyldigheter, uppdaterad 1 juli 2026, på engelska, spanska, arabiska, kinesiska, koreanska och tagalog.
-
Bedrägerier med hyresannonser (en annan webbplats)
Varningssignaler om falska hyresannonser och hur man kontrollerar en annons innan man betalar.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (en annan webbplats)
FTC:s råd om falska hyresannonser, på spanska.
Denna lektion är allmän ekonomisk utbildning, inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning. Regler och belopp varierar, så kontrollera viktiga siffror med en officiell källa.