Аренда и выбор жилья · Урок 1 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Завершено на этом устройстве
Части этого урока ещё не переведены на ваш язык, поэтому они показаны на английском.
В этом уроке
Чему вы научитесь
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Как это связано с нашими занятиями: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Слова, которые стоит знать
- Аренда (Lease)
- Письменный договор между вами и арендодателем. В нём указана арендная плата, сколько вы можете там жить, сборы и правила для вас обоих.
- Залог (Security deposit)
- Деньги, которые вы платите арендодателю до въезда. Арендодатель может использовать их на неоплаченную аренду или ущерб, который вы причинили. Остальное должно вернуться к вам после вашего съезда.
- Нормальный износ (Normal wear and tear)
- Небольшие изменения, которые происходят, когда люди живут в доме обычным образом, например, выцветшая краска или изношенный ковёр при ходьбе. Арендодатель не может оставить ваш депозит за это.
- Страховка арендатора (Renter's insurance)
- Страхование для арендаторов. Оно помогает оплатить замену ваших вещей после пожара или кражи, а также защищает вас, если кто-то пострадает в вашем доме.
- Франшиза (Deductible)
- Часть убытка вы платите себе до того, как страховка платит. С франшизой в $500 и убытком $1,200, страховка платит $700.
- Контроль арендной платы (Rent control)
- Правила, ограничивающие, насколько арендодатель может повышать арендную плату каждый год. В Вашингтоне многие старые арендные дома покрываются. Вашингтон также называет это стабилизацией арендной платы.
- Выселение (Eviction)
- Юридическая процедура, которую арендодатель использует, чтобы заставить арендатора покинуть дом. В Вашингтоне, Мэриленде и Вирджинии только суд может это назначить.
- Субаренда (Sublet)
- Сдавать весь или часть вашего дома другому человеку, пока ваше имя остаётся в договоре аренды. Многие договоры аренды требуют предварительного письменного разрешения арендодателя.
Перед подачей заявки: сборы и отбор
Большинство арендодателей проверяют ваш доход, арендную историю и кредитную историю. Многие берут плату за подачу заявки за это. Спросите, что требует арендодатель, прежде чем платить, и подавайте заявку только там, где вас, скорее всего, примут. Закон ограничивает такие сборы:
- DC: В 2026 году лимит составляет $54.
- Мэриленд: Арендодатель с пятью и более квартирами может оставить себе только $25, если реальные расходы на проверку не были выше, и обязан вернуть оставшуюся сумму.
- Вирджиния: Не больше $50, плюс реальная стоимость внешней проверки.
Нет номера социального страхования или кредитной истории? Спросите, что ещё принимает арендодатель, например, ITIN, платежные ведомости, банковские выписки или письмо от бывшего арендодателя. Смотрите наш урок о создании кредитной истории.
Законы о справедливом жилье делают незаконным отказ в аренде жилья из-за расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или детей. Законы Вашингтона, Мэриленда и Вирджинии также защищают ваш источник дохода, например, жилищный ваучер, в большинстве случаев.
Осторожно
Фальшивые объявления о аренде
Мошенники копируют реальные объявления, снижают цену и требуют залог или комиссию до того, как вы увидите дом. Предупреждающие знаки:
- Аренда значительно ниже, чем у аналогичных домов поблизости.
- «Владелец» уехал и не может показать вам дом.
- Тебя заставляют платить сегодня.
- Им нужен банковский перевод, подарочная карта, криптовалюта или платёжное приложение.
Посетите дом лично. Ищите по адресу в интернете тот же дом по другой цене или под другим именем. Найдите владельца в налоговых записях на недвижимость. Никогда не отправляйте деньги до того, как осмотрите дом и не подпишете договор аренды. Также посмотрите на то, как распознавать мошенничества и мошенничество, направленные на новичков.
Ваш чек-лист аренды
Договор аренды — это юридический договор. Прочитайте его полностью перед подписанием. Если английский вам сложен, попросите кого-то, кому доверяете, или бесплатного юридического помощника прочитать его вместе с вами. Проверка:
- Сумма аренды, дата оплаты и способы оплаты
- Штраф за просрочку: сколько и через сколько дней
- Продолжительность аренды и будет ли она продлена самостоятельно
- Сколько письменного уведомления нужно дать перед съездом
- Какие счета вы платите: электричество, газ, вода, мусор, интернет
- Как запросить ремонт и к кому обратиться в экстренном случае
- Правила для гостей, соседей по квартире, домашних животных и субаренды
- Что происходит, если вам придётся расторгнуть договор аренды досрочно?
- Каждая дополнительная плата, и требуется ли страхование арендатора
Пункты, которые стоит задать перед подписанием
- Пункт, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих законных прав или права на суд присяжных, либо что вы «признаёте приговор». Признание решения означает, что вы заранее соглашаетесь позволить арендодателю выиграть судебное дело. Аренда в Мэриленде может не включать эти пункты. Договоры аренды в Вирджинии могут не включать признание решения или заставлять вас отказаться от прав по закону штата о аренде.
- Сборы за ремонт или базовые услуги. Арендодатели в Вирджинии не могут взимать плату за обслуживание или ремонт, которые вы не были причинены. С 14 августа 2026 года арендодатели в округе Колумбия не могут взимать отдельные сборы за услуги, необходимые для поддержания дома пригодными для проживания, такие как вывоз мусора или установка замков.
- Штраф за просрочку выше местного лимита (см. следующий раздел).
- Пустые места. Никогда не подписывайте договор с пустыми участками.
Сохраняйте полную копию подписанного договора аренды. В Мэриленде к нему должна быть приложена Билль о правах арендаторов Мэриленда. В Вирджинии необходимо получить Заявление о правах и обязанностях арендаторов штата вместе с письменным договором аренды.
Пример
Правила Вашингтона, Мэриленда и Вирджинии с реальными числами
Правила зависят от того, где находится дом. В некоторых округах и городах добавлены дополнительные меры защиты.
| Правило | DC | Мэриленд | Вирджиния |
|---|---|---|---|
| Крупнейший залог | Аренда за месяц | Арендная плата за один месяц для большинства договоров аренды, подписанных 1 октября 2024 года или позже. | Два месяца аренды |
| Крайний срок после съезда | 45 дней, чтобы вернуть с процентами или письменно сказать, что будет сохранено | 45 дней, чтобы вернуть остальное с процентами и списком расходов | 45 дней на возврат с перечнем вычетов |
| Наибольшая штраф за просрочку | 5% от арендной платы, только после того, как аренда просрочена на 5 дней | 5% от просроченной аренды | 10% от ежемесячной аренды или от неоплаченного остатка, в зависимости от того, что меньше |
| Письменное уведомление перед делом о выселении из-за неоплаченной аренды | 10 дней, и только если вы должны $600 или больше | 10 дней | 14 дней |
Теперь используй цифры. Роза хочет однокомнатную квартиру в Колумбия-Хайтс за $1,800 в месяц. Это максимум денег, которые ей могут понадобиться в день переезда:
| Стоимость | Сумма |
|---|---|
| Плата за заявку (лимит в округе Колумбия на 2026 год) | $54 |
| Залог (максимум один месяц аренды) | $1,800 |
| Аренда за первый месяц | $1,800 |
| Страховка арендатора, первый месяц | 15 долларов |
| Перевозка грузовиков и припасов | 200 долларов |
| Total | $3,869 |
В Вирджинии арендодатель может запросить залог до $3,600 за ту же арендную плату. В Мэриленде нельзя требовать платить больше первого месяца аренды плюс залог до переезда.
Лимит штрафа за просрочку в Вашингтоне или Мэриленде: $1,800 × 5% = $90
Лимит штрафа за просрочку в Вирджинии: $1,800 × 10% = $180
Защитите свой депозит с помощью фотографий
Многие споры по залогам связаны с одним вопросом: был ли ущерб там до вашего переезда? На этот вопрос есть датированные фотографии и письменный список.
- Перед тем как перенести свои вещи, сделайте датированные фотографии и медленное видео каждой комнаты: стены, полы, окна, двери, бытовая техника, ванная и любые повреждения. Отправьте файлы себе по электронной почте в тот же день.
- Перечислите все проблемы, например, «пятно на ковре в спальне». Проверьте свет, краны, отопление, кондиционер и пожарную сигнализацию.
- Отправьте список и несколько фотографий арендодателю в письменном виде и оставьте копию. В Мэриленде вы можете запросить осмотр при заселении заказным письмом в течение 15 дней после заселения. В Вирджинии арендодатель должен предоставить вам отчёт о заселении в течение 5 дней, и у вас есть 5 дней, чтобы подать письменный возражение.
- Когда съезжаешь, убирайся, а потом сделай новые фотографии и видео тех же мест.
- Верните все ключи и передайте арендодателю свой новый адрес в письменном виде. В Мэриленде, чтобы присутствовать на осмотре при выезде, отправьте рекомендованное письмо не менее чем за 15 дней до отъезда. В Вирджинии вы имеете право присутствовать на мероприятии, если запросите арендодателя письменно.
Арендодатель не может удерживать ваш депозит из-за обычного износа. В Вашингтоне, начиная с августа 2026 года, арендодатель, заявивший, что вы должны деньги, должен прислать фотографии или другие доказательства, и у вас есть 30 дней для оспорения.
Пример письма: просьба внести депозит
Уважаемый [имя арендодателя],
Я съехал из [адрес и номер квартиры] в [дата] и вернул все ключи. Я оставил квартиру чистой и в том же состоянии, что и при переезде, за исключением обычного износа. Мои фотографии прилагаются.
Пожалуйста, отправьте мой залог в размере $[суммы] плюс любые проценты, требуемые законом, на [новый адрес]. Если вы планируете сохранить какую-либо часть этой суммы, пожалуйста, пришлите мне подробный список расходов и ваши доказательства.
Спасибо,
[Ваше имя], [номер телефона], [дата]
Сохрани копию и подтверждение даты отправки.
Совет
Страхование арендатора: что оно покрывает, с примерной стоимостью
Страховка вашего арендодателя покрывает само здание, а не ваши вещи. Страховка арендатора может оплатить замену ваших вещей после пожара, прорвавшейся трубы или кражи. Она также защищает вас, если гость пострадает в вашем доме, и многие полисы оплачивают проживание в отеле во время ремонта. Некоторые договоры аренды требуют этого.
Например, Роза получает цену 15 долларов в месяц или 180 долларов в год за покрытие своих вещей в размере 20 000 долларов с франшизой в 500 долларов. Позже кто-то взломается и крадёт её ноутбук за 1 200 долларов.
Потеря $1,200 − $500 франшиза = $700 оплачивается страховкой
Цены зависят от компании, вашего почтового индекса, покрытия и франшизы, поэтому сравните две или три предложения. Стандартное страхование арендатора обычно не покрывает наводнения.
Осторожно
Локаут — это не законное выселение
В Вашингтоне, Мэриленде и Вирджинии только суд может вынести решение о выселении. Арендодатель не может менять замки, убирать ваши вещи или отключать отопление, воду или электричество, чтобы вытеснить вас. После судебного решения Служба маршалов США проводит выселения в Вашингтоне, а шериф — в Мэриленде и Вирджинии.
Если вы заблокированы снаружи, немедленно позвоните в полицию и получите бесплатную юридическую помощь. В Вашингтоне также позвоните в Офис адвоката по делам арендаторов.
Если получите судебные документы, идите на суд. Возможно, вы сможете предотвратить выселение из-за неоплаченной аренды, заплатив то, что суд считает вам до даты выселения. Обратитесь за юридической помощью как можно скорее.
Арендодатель также не может наказывать вас за просьбу о ремонте или сообщение о проблемах с кодом, например, за повышение арендной платы. В Мэриленде преступлением является требование денег или чего-либо ценного, угрожая сообщить о иммиграционном статусе человека.
Ремонт, повышение аренды и бесплатная помощь
Ремонт
Запросите ремонт в письменном виде, например, по электронной почте или SMS, и сохраняйте копию. В Вашингтоне вы можете обратиться в Департамент строительства о проверке жилья онлайн или по телефону (202) 671-3500. В Мэриленде и Вирджинии позвоните в местный офис по контролю за соблюдением норм. Не переставайте просто так платить аренду. В Мэриленде и Вирджинии есть судебные процедуры, при которых вы платите аренду суду до завершения ремонта. Сначала получите юридическую консультацию.
Повышение арендной платы
- DC: Во многих старых зданиях есть контроль арендной платы. С 1 мая 2026 года по 30 апреля 2027 года арендная плата за квартиру с контролируемой арендой может увеличиться максимум на 4,1%, или на 2,1% для пожилых жильцов и арендаторов с инвалидностью. Спросите в Офисе адвоката по делам арендаторов, покрывается ли ваше помещение.
- Мэриленд: Арендная плата может расти только после продления договора аренды, в большинстве случаев с письменным уведомлением в течение 90 дней. Ограничения по всему штату нет, но некоторые местные органы власти тоже имеют.
- Вирджиния: Арендодатель, владеющий более чем четырьмя арендными единицами, должен письменно уведомить о повышении арендной платы не менее чем за 60 дней до окончания срока продления. Начиная с 1 июля 2027 года, этот срок уведомления становится 90 днями.
Бесплатная помощь
- DC: Офис адвоката по арендаторам, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street, NE (información en español). Legal Aid DC, (202) 628-1161.
- Мэриленд: Офис по делам арендаторов и арендодателей, 855-511-3423. Для бесплатного адвоката по делу о выселении позвоните по номеру 211 или посетите legalhelpmd.org, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.
- Вирджиния: Юридическая помощь Вирджинии, (866) 534-5243. В Северной Вирджинии, Юридические службы Северной Вирджинии, (703) 778-6800.
- Везде: Одобренный HUD консультант по жилью может помочь с проблемами аренды и бюджета, часто за минимальные или бесплатные затраты.
Если потеря работы или чрезвычайная ситуация затрудняет оплату аренды, поговорите с арендодателем до просрочки и ознакомьтесь с нашим уроком о том, что делать, когда доход падает.
Ключевые выводы
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Проверьте своё понимание
Ответьте на вопросы, затем выберите «Проверить мои ответы». Получите 5 6 права, чтобы пройти этот урок. Это практика: нет ограничения по времени, и мы не храним ваши ответы.
Иди дальше
Надёжные сайты, где можно узнать больше. Эти ссылки ведут на другие сайты, которыми не управляет Dollar Scholars.
-
Офис адвоката по делам арендаторов (OTA) (другой сайт)
Бесплатная помощь для арендаторов в Вашингтоне: юридическая консультация и представительство, экстренная помощь с жильём, информация о контроле аренды и текущий лимит по подаче заявки.
-
Билль о правах арендаторов Мэриленда (другой сайт)
Ежегодный обзор прав арендаторов штата в Мэриленде с переводами на испанский и многие другие языки.
-
Ресурсы для арендаторов и арендодателей (другой сайт)
Заявление Вирджинии о правах и обязанностях арендаторов, обновлено 1 июля 2026 года, на английском, испанском, арабском, китайском, корейском и тагальском языках.
-
Мошенничество с объявлением аренды (другой сайт)
Предупреждающие признаки фальшивых объявлений о аренде и как проверить объявление перед оплатой.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (другой сайт)
Советы FTC по поддельным объявлениям о аренде на испанском.
Этот урок — общее финансовое образование, а не юридические, налоговые или финансовые консультации. Правила и суммы меняются, поэтому проверяйте важные цифры с официальным источником.