Vuokra- ja asumisvaihtoehdot · Oppitunti 1 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Suoritettu tällä laitteella
Osa tästä oppitunnista ei ole vielä käännetty kielellesi, joten ne näytetään englanniksi.
Tässä oppitunnissa
Mitä tulet oppimaan
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Miten tämä liittyy kursseihimme: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Sanoja osattavaksi
- Vuokrasopimus (Lease)
- Kirjallinen sopimus sinun ja vuokranantajan välillä. Siinä luetellaan vuokra, kuinka kauan voit asua siellä, maksut ja säännöt teille molemmille.
- Vakuusmaksu (Security deposit)
- Rahat, jotka maksat vuokranantajalle ennen muuttoa. Vuokranantaja voi käyttää sitä maksamattomiin vuokraan tai aiheuttamiisi vahingoihin. Loput tulee takaisin sinulle, kun muutat pois.
- Normaali kuluminen (Normal wear and tear)
- Pienet muutokset, jotka tapahtuvat, kun ihmiset asuvat kodissa tavalliseen tapaan, kuten haalistunut maali tai kävelyn kulunut matto. Vuokranantaja ei voi pitää vakuuttasi siitä.
- Vuokralaisen vakuutus (Renter's insurance)
- Vakuutus vuokralaisille. Se auttaa korvaamaan tavarasi tulipalon tai varkauden jälkeen ja suojaa sinua, jos joku loukkaantuu kotonasi.
- Omavastuu (Deductible)
- Se osa tappiosta, jonka maksat itse ennen kuin vakuutus maksaa. 500 dollarin omavastuulla ja 1 200 dollarin tappiolla vakuutus maksaa 700 dollaria.
- Vuokrasääntely (Rent control)
- Säännöt, jotka rajoittavat, kuinka paljon vuokranantaja voi korottaa vuokraa vuosittain. DC:ssä monet vanhemmat vuokra-asunnot kuuluvat vakuutuksen piiriin. DC kutsuu tätä myös vuokran vakauttamiseksi.
- Häätö (Eviction)
- Oikeudellinen prosessi, jota vuokranantaja käyttää saadakseen vuokralaisen lähtemään kotoa. DC:ssä, Marylandissa ja Virginiassa vain tuomioistuin voi määrätä sen.
- Alivuokraus (Sublet)
- Vuokrata koko tai osa kodistasi toiselle henkilölle, kun nimesi pysyy vuokrasopimuksessa. Monet vuokrasopimukset vaativat ensin vuokranantajan kirjallisen luvan.
Ennen hakemista: maksut ja seulonta
Useimmat vuokranantajat tarkistavat tulosi, vuokrahistoriasi ja luottotietosi. Monet veloittavat tästä hakumaksun. Kysy, mitä vuokranantaja vaatii ennen maksua, ja hae vain siellä, missä sinut todennäköisesti hyväksytään. Laki rajoittaa näitä maksuja:
- DC: Vuodelle 2026 raja on 54 dollaria.
- Maryland: Vuokranantaja, jolla on viisi tai useampi asunto, voi pitää vain $25, ellei todelliset seulontakustannukset ole korkeammat, ja hänen on palautettava loput.
- Virginia: Enintään 50 dollaria, plus ulkopuolisen taustatarkistuksen todellinen kustannus.
Ei sosiaaliturvatunnusta tai luottotietoa? Kysy, mitä muuta vuokranantaja hyväksyy, kuten ITIN, palkkakuitit, pankkitiliotteet tai kirje entiseltä vuokranantajalta. Katso oppimme luoton rakentamisesta.
Reilun asumisen lait tekevät laittomaksi kieltäytyä vuokraamasta sinulle rodun, ihonvärisi, kansallisen alkuperäsi, uskontosi, sukupuolesi, vammaisuutensa tai lasten perusteella. DC:n, Marylandin ja Virginian lait suojaavat myös tulonlähteesi, kuten asumiskuponkia, useimmissa tapauksissa.
Varo
Väärennetyt vuokra-asuntoilmoitukset
Huijarit kopioivat oikeita kohteita, alentavat hintaa ja pyytävät käsirahaa tai maksua ennen kuin näet asunnon. Varoitusmerkit:
- Vuokra on paljon alhaisempi kuin lähistöllä olevissa vastaavissa kodeissa.
- "Omistaja" on poissa eikä voi näyttää sinulle kotia.
- Sinua painostetaan maksamaan tänään.
- He haluavat pankkisiirron, lahjakortin, kryptovaluutan tai maksusovelluksen.
Käy kotona henkilökohtaisesti. Etsi osoitteesta verkosta sama koti eri hinnalla tai eri nimellä. Etsi omistaja kiinteistöverotiedoista. Älä koskaan lähetä rahaa ennen kuin olet nähnyt talon ja allekirjoittanut vuokrasopimuksen. Katso myös, miten tunnistaa huijaukset ja huijaukset, jotka kohdistuvat uusiin asukkaisiin.
Vuokrasopimuksen tarkistuslistasi
Vuokrasopimus on laillinen sopimus. Lue kaikki ennen kuin allekirjoitat. Jos englanti on sinulle vaikeaa, pyydä luotettavaa henkilöä tai ilmaista oikeudellista avustajaa lukemaan se kanssasi. Tarkista:
- Vuokran määrä, eräpäivä ja maksutavat
- Myöhästymismaksu: kuinka paljon ja kuinka monta päivää myöhemmin
- Vuokrasopimuksen kesto ja uusitaanko se itsestään
- Kuinka paljon kirjallista irtisanomisilmoitusta sinun täytyy antaa ennen kuin muutat pois
- Mitä laskuja maksat: sähkö, kaasu, vesi, roskat, internet
- Kuinka pyytää korjauksia ja kenelle hätätilanteessa kannattaa soittaa
- Säännöt vieraille, kämppiksille, lemmikeille ja alivuokraukselle
- Mitä tapahtuu, jos sinun täytyy lopettaa vuokrasopimus ennenaikaisesti
- Jokainen ylimääräinen maksu ja siitä, tarvitaanko vuokralaisen vakuutus
Ehtoja, joita kannattaa kyseenalaistaa ennen allekirjoittamista
- Ehto, joka sanoo, että luovut laillisista oikeuksistasi tai oikeudestasi valamiehistöoikeudenkäyntiin, tai että "tunnustat tuomion". Tuomion tunnustaminen tarkoittaa, että sovit etukäteen, että vuokranantaja voittaa oikeusjutun. Marylandin vuokrasopimuksissa ei saa olla näitä ehtoja. Virginian vuokrasopimuksissa ei saa olla tuomion tunnustamista tai saada sinut luopumaan oikeuksistasi osavaltion vuokralain nojalla.
- Maksut korjauksista tai peruspalveluista. Virginian vuokranantajat eivät voi periä maksuja huollosta tai korjauksista, joita et ole aiheuttanut. 14. elokuuta 2026 alkaen DC:n vuokranantajat eivät saa periä erillisiä maksuja kodin asumiskelpoisuuden ylläpitämiseen tarvittavista palveluista, kuten jätehuollosta tai lukoista.
- Myöhästymismaksu paikallisen rajan yläpuolella (katso seuraava osio).
- Tyhjiä kohtia. Älä koskaan allekirjoita vuokrasopimusta, jossa on tyhjiä ruutuja.
Säilytä täydellinen kopio allekirjoitetusta vuokrasopimuksesta. Marylandissa Marylandin vuokralaisten oikeuksien julistus on liitettävä siihen. Virginiassa sinun tulee saada osavaltion vuokralaisten oikeuksien ja velvollisuuksien julistus kirjallisen vuokrasopimuksen kera.
Esimerkki
DC:n, Marylandin ja Virginian säännöt, reaalinumeroilla
Säännöt riippuvat siitä, missä koti sijaitsee. Jotkut piirikunnat ja kaupungit lisäävät suojauksia.
| Sääntö | DC | Maryland | Virginia |
|---|---|---|---|
| Suurin vakuusmaksu | Kuukauden vuokra | Yhden kuukauden vuokra useimmille vuokrasopimuksille, jotka on allekirjoitettu 1. lokakuuta 2024 tai sen jälkeen. | Kahden kuukauden vuokra |
| Määräaika muuton jälkeen | 45 päivää palauttaa se korolla tai sanoa kirjallisesti se, mitä säilytetään | 45 päivää palauttaa loput korkoineen ja maksulista | 45 päivää palauttaa se vähennyslistalla |
| Suurin myöhästymismaksu | 5 % vuokrasta erääntyy vain sen jälkeen, kun vuokra on viiden päivän myöhässä | 5 % myöhästyneestä vuokrasta | 10 % kuukausivuokrasta tai maksamattomasta saldosta, kumpi on pienempi |
| Kirjallinen ilmoitus ennen häätötapausta maksamattomasta vuokrasta | 10 päivää, ja vain jos olet velkaa 600 dollaria tai enemmän | 10 päivää | 14 päivää |
Käytä nyt lukuja. Rosa haluaa yhden makuuhuoneen asunnon Columbia Heightsissa 1 800 dollarilla kuukaudessa. Tämä on eniten käteistä, mitä hän saattaa tarvita muuttopäivänä:
| Kustannukset | Määrä |
|---|---|
| Hakemusmaksu (DC-raja vuodelle 2026) | $54 |
| Vakuusmaksu (enintään yhden kuukauden vuokra) | $1,800 |
| Ensimmäisen kuukauden vuokra | $1,800 |
| Vuokralaisen vakuutus, ensimmäinen kuukausi | 15 dollaria |
| Muuttoauto ja tarvikkeet | $200 |
| Yhteensä | $3,869 |
Virginiassa vuokranantaja voi pyytää jopa 3 600 dollarin käsirahaa samasta vuokrasta. Marylandissa sinua ei voida velvoittaa maksamaan enempää kuin ensimmäisen kuukauden vuokra plus vakuus ennen muuttoa.
DC:n tai Marylandin myöhästymismaksujen raja: 1 800 dollaria × 5 % = 90 dollaria
Virginian myöhästymismaksuraja: 1 800 dollaria × 10 % = 180 dollaria
Suojaa käsirahasi valokuvilla
Monet talletuskiistat koskevat yhtä kysymystä: oliko vahinko siellä ennen muuttoasi? Päivätyt valokuvat ja kirjallinen lista vastaavat siihen.
- Ennen kuin siirrät tavarasi sisään, ota vanhentuneita kuvia ja hidas video jokaisesta huoneesta: seinistä, lattioista, ikkunoista, ovet, kodinkoneet, kylpyhuoneesta ja mahdollisista vaurioista. Lähetä tiedostot itsellesi sähköpostitse samana päivänä.
- Listaa kaikki ongelmat, kuten "tahra makuuhuoneen matossa". Testaa valot, hanat, lämmitys, ilmastointi ja palovaroitin.
- Lähetä lista ja muutama valokuva vuokranantajalle kirjallisesti ja pidä kopio. Marylandissa voit pyytää muuttotarkastusta kirjattuna postitse 15 päivän kuluessa muutosta. Virginiassa vuokranantajan on annettava muuttoraportti viiden päivän kuluessa, ja sinulla on 5 päivää aikaa tehdä kirjallinen vastalause.
- Kun muutat pois, siivoa ja ota uusia kuvia ja videoita samoista paikoista.
- Palauta kaikki avaimet ja anna vuokranantajalle uusi osoitteesi kirjallisesti. Marylandissa, jos haluat olla läsnä muuttotarkastuksessa, lähetä kirjallinen kirje vähintään 15 päivää ennen lähtöäsi. Virginiassa sinulla on oikeus olla paikalla, jos pyydät vuokranantajalta kirjallisesti.
Vuokranantaja ei voi pitää vakuuttasi normaalin kulumisen vuoksi. DC:ssä elokuusta 2026 lähtien vuokranantajan, joka sanoo sinun olevan velkaa, on lähetettävä valokuvia tai muuta todistusta, ja sinulla on 30 päivää aikaa kiistää se.
Esimerkkikirje: takuuvuokran pyytäminen
Hyvä [vuokranantajan nimi],
Muutin pois [osoite ja yksikön numero] -alueesta [päivämäärä] ja palautin kaikki avaimet. Jätin asunnon puhtaaksi ja samassa kunnossa kuin muuton aikaan, paitsi normaalin kulumisen vuoksi. Valokuvani ovat liitteenä.
Lähetä vakuusmaksuni $[summa] plus mahdolliset korot, joita laki vaatii, [uuteen osoitteeseen]. Jos aiot pitää osan siitä, lähetä minulle eritelty lista veloituksista ja todisteesi.
Kiitos
[Nimesi], [puhelinnumero], [päivämäärä]
Säilytä kopio ja todiste lähettämispäivästä.
Vinkki
Vuokralaisen vakuutus: mitä se kattaa, ja otoskustannukset
Vuokranantajan vakuutus kattaa rakennuksen, ei tavaroitasi. Vuokravakuutuksesi voi maksaa tavaroidesi uusimisen tulipalon, rikkoutuneen putken tai varkauden jälkeen. Se suojaa myös, jos vieras loukkaantuu kotonasi, ja monet vakuutukset maksavat hotellin korjauksen ajaksi. Jotkut vuokrasopimukset vaativat sitä.
Esimerkiksi Rosa saa tarjouksen 15 dollarista kuukaudessa tai 180 dollarista vuodessa, 20 000 dollarin kattavuudesta tavaroilleen, 500 dollarin omavastuulla. Myöhemmin joku murtautuu sisään ja varastaa hänen 1 200 dollarin kannettavansa.
1 200 dollarin tappio − 500 dollaria omavastuu = 700 dollaria vakuutuksen maksama
Hinnat riippuvat yrityksestä, postinumerostasi, kattavuudesta ja omavastuusta, joten vertaa kahta tai kolmea tarjousta. Tavallinen vuokravakuutus ei yleensä kata tulvia.
Varo
Lockout ei ole laillinen häätö
DC:ssä, Marylandissa ja Virginiassa vain tuomioistuin voi määrätä häädön. Vuokranantaja ei saa vaihtaa lukkoja, poistaa tavaroitasi tai katkaista lämmitystä, vettä tai sähköä pakottaakseen sinut pois täältä. Tuomioistuimen määräyksen jälkeen Yhdysvaltain marsalkkapalvelu suorittaa häätöjä DC:ssä, ja sheriffi tekee niin Marylandissa ja Virginiassa.
Jos olet lukittuna ulos, soita poliisille ja saat ilmaista oikeudellista apua heti. DC:ssä soita myös vuokralaisten asianajajan toimistoon.
Jos saat oikeudenkäyntipaperit, mene oikeudenkäyntipäivään. Saatat pystyä estämään häädön maksamattoman vuokran vuoksi maksamalla tuomioistuimen määräämät maksut ennen häätöpäivää. Hanki oikeudellista apua nopeasti.
Vuokranantaja ei myöskään saa rangaista sinua korjauspyynnöstä tai määräysten ongelmien ilmoittamisesta, kuten vuokran korottamisesta. Marylandissa on rikos vaatia rahaa tai mitään arvokasta uhkaamalla ilmoittaa jonkun maahanmuuttostatuksesta.
Korjaukset, vuokrankorotukset ja ilmainen apu
Korjaukset
Pyydä korjauksia kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostitse tai tekstiviestillä, ja säilytä kopio. DC:ssä voit pyytää rakennusvirastolta asuntotarkastusta verkossa tai numerossa (202) 671-3500. Marylandissa ja Virginiassa soita paikalliseen rakennusvalvontatoimistoon. Älä yksinkertaisesti lopeta vuokran maksamista. Marylandissa ja Virginiassa on oikeusprosessit, joissa maksat vuokraa tuomioistuimelle, kunnes korjaukset on tehty. Hanki ensin oikeudellista neuvontaa.
Vuokrien korotukset
- DC: Monissa vanhemmissa rakennuksissa on vuokrasääntely. 1. toukokuuta 2026 – 30. huhtikuuta 2027 vuokra-asuntojen vuokra voi nousta korkeintaan 4,1 %, eli 2,1 % vanhemmille ja vammaisille vuokralaisille. Kysy vuokralaisasianajajan toimistolta, onko asuntosi vakuutettu.
- Maryland: Vuokra voi nousta vain, kun vuokrasopimus uusitaan, useimmissa tapauksissa 90 päivän kirjallisella ilmoituksella. Osavaltiotasolla ei ole rajoitusta, mutta joillakin paikallishallinnoilla on rajoituksia.
- Virginia: Vuokranantajan, joka omistaa yli neljä vuokra-asuntoa, on annettava kirjallinen ilmoitus vuokrankorotuksesta vähintään 60 päivää ennen kuin vuokrasopimus, jonka voi uusia, päättyy. 1. heinäkuuta 2027 alkaen tämä irtisanomisaika on 90 päivää.
Ilmaista apua
- DC: Vuokralaisen asianajajan toimisto, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (información en español). Oikeusapu DC, (202) 628-1161.
- Maryland: Vuokralaisten ja vuokranantajan asioiden toimisto, 855-511-3423. Jos haluat ilmaisen asianajajan häätötapauksessa, soita numeroon 211 tai käy legalhelpmd.org katsomassa, täytätkö vaatimukset.
- Virginia: Virginian oikeusapu, (866) 534-5243. Pohjois-Virginiassa, Pohjois-Virginian oikeuspalvelut, (703) 778-6800.
- Missä tahansa: HUD:n hyväksymä asuntoneuvoja voi auttaa vuokra- ja budjettiongelmissa, usein pienin tai olemattomin kustannuksin.
Jos työpaikan menetys tai hätätilanne vaikeuttaa vuokran maksamista, keskustele vuokranantajasi kanssa ennen kuin vuokra myöhästyy ja tutustu oppituntiimme siitä , mitä tehdä, kun tulosi laskevat.
Keskeiset huomiot
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Tarkista ymmärryksesi
Vastaa kysymyksiin ja valitse sitten Tarkista vastaukseni. Saat 5 6 oikeutta suorittaa tämä oppitunti. Tämä on harjoitusta: aikarajaa ei ole, emmekä pidä vastauksiasi.
Mene pidemmälle
Luotettavat verkkosivustot, joista voit oppia lisää. Nämä linkit vievät muille sivustoille, joita Dollar Scholars ei ylläpidä.
-
Vuokralaisten asianajajan toimisto (OTA) (toinen verkkosivusto)
Ilmainen apu DC:n vuokralaisille: oikeudellista neuvontaa ja edustusta, hätäasumisen apua, vuokranvalvontatietoa sekä nykyinen hakemusmaksun raja.
-
Marylandin vuokralaisten oikeuksien julistus (toinen verkkosivusto)
Osavaltion vuosittainen yhteenveto vuokralaisten oikeuksista Marylandissa, jossa on käännökset espanjaksi ja monille muille kielille.
-
Vuokralaisten ja vuokranantajan resurssit (toinen verkkosivusto)
Virginian vuokralaisten oikeuksien ja velvollisuuksien julistus, päivitetty 1. heinäkuuta 2026 englanniksi, espanjaksi, arabiaksi, kiinaksi, koreaksi ja tagalogiksi.
-
Vuokra-ilmoitushuijaukset (toinen verkkosivusto)
Varoitusmerkit väärennetyistä vuokra-ilmoituksista ja siitä, miten tarkistaa ilmoitus ennen maksamista.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (toinen verkkosivusto)
FTC:n neuvot väärennetyistä vuokra-asuntolistauksista, espanjaksi.
Tämä oppitunti on yleistä talousopetusta, ei oikeudellista, verotusta tai talousneuvontaa. Säännöt ja summat muuttuvat, joten tarkista tärkeät luvut virallisesta lähteestä.