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Opciones de renta y vivienda · Lección 1 de 2

Rentar en el área de DC: Arrendamientos, Depósitos y Tus Derechos

Una lista de verificación del contrato de arrendamiento, las reglas de depósito y cuotas en DC, Maryland y Virginia, una rutina de fotos para la mudanza, y dónde obtener ayuda gratuita con reparaciones, aumentos de renta o desalojos.

  • Unos 18 minutos
  • Preguntas de cuestionario: 6
  • Última revisión: Septiembre 2026
  • Construye en: Money Smart para Adultos, Módulo 12: Tomando Decisiones sobre Vivienda (Sección 3)

En esta lección

Lo que aprenderás

  • Revisa un contrato de arrendamiento y encuentra los términos clave: renta, tarifas, duración, renovación, reparaciones y cómo terminarlo.
  • Compara las reglas de depósito de seguridad, comisiones y avisos en DC, Maryland y Virginia.
  • Registra el estado de una unidad en la entrada y salida para proteger tu depósito.
  • Encuentra ayuda local gratuita para reparaciones, aumentos de renta, cierres patronales o avisos de desalojo.

Cómo se conecta esto con la clase: En clase, el Módulo 12 explica los pasos para rentar, leer un contrato de renta, el seguro de inquilino y tus derechos básicos como inquilino. Esta lección añade las reglas reales en DC, Maryland y Virginia, una lista de verificación del contrato de arrendamiento, una rutina de fotos que protege tu depósito y lugares locales para obtener ayuda gratuita.

Palabras que debes conocer

Arrendamiento (Lease)
Un contrato escrito entre tú y el arrendador. Incluye la renta, cuánto tiempo puedes vivir ahí, las tarifas y las reglas para ambos.
Depósito de seguridad (Security deposit)
Dinero que le pagas al arrendador antes de mudarte. El arrendador puede usarlo para renta impagada o daños que causaste. El resto debe regresar a ti después de que te mudes.
Desgaste normal (Normal wear and tear)
Pequeños cambios que ocurren cuando las personas viven en una casa de la manera habitual, como pintura desvaída o alfombra desgastada por caminar. Un arrendador no puede quedarse con tu depósito para eso.
Seguro para inquilinos (Renter's insurance)
Seguro para inquilinos. Ayuda a pagar para reemplazar tus pertenencias después de un incendio o robo, y te protege si alguien resulta herido en tu casa.
Deducible (Deductible)
La parte de una pérdida que te pagas antes de que pague el seguro. Con un deducible de $500 y una pérdida de $1,200, el seguro paga $700.
Control de rentas (Rent control)
Reglas que limitan cuánto puede aumentar la renta un arrendador cada año. En DC, muchos edificios de renta antiguos están cubiertos. DC también llama a esto estabilización de rentas.
Desalojo (Eviction)
El proceso legal que usa un arrendador para hacer que un inquilino abandone una casa. En DC, Maryland y Virginia, solo un tribunal puede ordenarlo.
Subarrendamiento (Sublet)
Rentar total o parcialmente tu casa a otra persona mientras tu nombre permanece en el contrato. Muchos contratos requieren primero el permiso por escrito del arrendador.

Antes de aplicar: tarifas y evaluación

La mayoría de los arrendadores revisan tus ingresos, historial de renta y crédito. Muchos cobran una tarifa de solicitud por esto. Pregunta qué exige el arrendador antes de pagar y aplica solo donde probablemente te acepten. La ley limita estas tarifas:

  • DC: Para 2026, el límite es de $54.
  • Maryland: Un arrendador con cinco o más unidades solo puede quedarse con $25, a menos que los costos reales de revisión sean más altos, y debe reembolsar el resto.
  • Virginia: No más de $50, más el costo real de una verificación de antecedentes externa.

¿No tienes número de Seguro Social ni historial crediticio? Pregunta qué más acepta el arrendador, como un ITIN, recibos de nómina, estados de cuenta bancarios o una carta de un arrendador anterior. Consulta nuestra lección sobre crédito para construcción.

Las leyes de vivienda justa hacen ilegal negarse a rentarte por tu raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad o hijos. Las leyes de DC, Maryland y Virginia también protegen tu fuente de ingresos, como un vale de vivienda, en la mayoría de los casos.

¡Cuidado

Anuncios falsos de renta

Los estafadores copian los anuncios reales, bajan el precio y piden un depósito o una tarifa antes de que veas la casa. Señales de advertencia:

  • La renta es mucho más baja que la de casas similares cercanas.
  • El "dueño" está ausente y no puede mostrarte la casa.
  • Hoy te presionan para que pagues.
  • Quieren una transferencia bancaria, tarjeta de regalo, criptomoneda o aplicación de pago.

Visita la casa en persona. Busca en la dirección en línea la misma casa a un precio diferente o bajo otro nombre. Busca al propietario en los registros de impuestos prediales. Nunca envíes dinero antes de ver la casa y firmar un contrato de arrendamiento. Descubre también cómo detectar estafas y estafas que afectan a los recién llegados.

Tu lista de verificación del contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es un contrato legal. Léelo todo antes de firmar. Si el inglés te resulta difícil, pide a alguien de confianza o a un asistente legal gratuito que lo lea contigo. Revisa:

  • Monto de la renta, fecha de vencimiento y formas de pago
  • Multa por retraso: cuánto y después de cuántos días
  • Duración del contrato de arrendamiento y si se renueva por sí solo
  • Cuánto aviso por escrito debes dar antes de mudarte
  • Cuáles facturas pagas: electricidad, gas, agua, basura, internet
  • Cómo pedir reparaciones y a quién llamar en caso de emergencia
  • Reglas para invitados, compañeros de cuarto, mascotas y subarrendamiento
  • ¿Qué pasa si tienes que terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
  • Cada cargo extra, y si se requiere seguro para inquilinos

Cláusulas para cuestionar antes de firmar

  • Una cláusula que dice que renuncias a tus derechos legales o a tu derecho a un juicio con jurado, o que "confiesas sentencia". Confesar sentencia significa que aceptas de antemano dejar que el arrendador gane un caso en la corte. Los arrendamientos de Maryland pueden no incluir estas cláusulas. Los arrendamientos de Virginia pueden no incluir una confesión de sentencia ni hacer que renuncies a tus derechos bajo la ley estatal de renta.
  • Tarifas por reparaciones o servicios básicos. Los arrendadores en Virginia no pueden cobrar tarifas por mantenimiento o reparaciones que no causaste. Desde el 14 de agosto de 2026, los arrendadores en DC no pueden cobrar tarifas separadas por servicios necesarios para mantener una casa habitable, como el servicio de basura o cerraduras.
  • Una multa por retraso por encima del límite local (ver la siguiente sección).
  • Espacios en blanco. Nunca firmes un contrato de arrendamiento con espacios en blanco.

Guarda una copia completa del contrato firmado. En Maryland, la Carta de Derechos de los Inquilinos de Maryland debe estar adjunta a ella. En Virginia, debes obtener la Declaración de Derechos y Responsabilidades del Inquilino del estado junto con un contrato por escrito.

Ejemplo

Reglas de DC, Maryland y Virginia, con números reales

Las reglas dependen de dónde esté el hogar. Algunos condados y ciudades agregan más protecciones.

Reglas clave para inquilinos a partir de septiembre de 2026
GobiernoDCMarylandVirginia
Depósito de garantía más grandeUn mes de rentaUn mes de renta para la mayoría de los contratos firmados a partir del 1 de octubre de 2024Dos meses de renta
Fecha límite después de que te mudes45 días para devolverlo con intereses o decir por escrito qué se conservará45 días para devolver el resto con intereses y una lista de cargos45 días para devolverlo con una lista de deducciones
La mayor multa por retraso5% de la renta adeudada, solo después de que la renta se retrase 5 días5% de la renta atrasada10% de la renta mensual o del saldo no pagado, lo que sea menor
Aviso por escrito ante un caso de desalojo por renta impagada10 días, y solo si debes $600 o más10 días14 días

Ahora usa los números. Rosa quiere un departamento de una recámara en Columbia Heights por $1,800 al mes. Este es el máximo efectivo que podría necesitar el día de la mudanza:

El dinero de la mudanza de Rosa para un departamento de $1,800 en DC
CostoMonto
Cuota de solicitud (límite de DC para 2026)$54
Depósito de seguridad (un mes de renta como máximo)$1,800
Primer mes de renta$1,800
Seguro de inquilino, primer mes$15
Camión de mudanzas y suministros$200
Total$3,869

En Virginia, el arrendador podría pedir un depósito de hasta $3,600 por la misma renta. En Maryland, no se te puede exigir pagar más que el primer mes de renta más el depósito antes de mudarte.

Límite de pago tardío por DC o Maryland: $1,800 × 5% = $90

Límite de pago por retraso en Virginia: $1,800 × 10% = $180

Protege tu depósito con fotos

Muchos argumentos sobre el depósito giran en torno a una sola pregunta: ¿el daño estaba ahí antes de que te mudaras? Fotos fechadas y una lista escrita lo responden.

  1. Antes de mover tus cosas, toma fotos anticuadas y un video lento de cada habitación: paredes, pisos, ventanas, puertas, electrodomésticos, el baño y cualquier daño. Envía los archivos por correo electrónico el mismo día.
  2. Haz una lista de todos los problemas, como "manchas en la alfombra del dormitorio." Prueba las luces, llaves, calefacción, aire acondicionado y alarma de humo.
  3. Envía la lista y algunas fotos al arrendador por escrito, y guarda una copia. En Maryland, puedes solicitar una inspección de entrada por correo certificado dentro de los 15 días posteriores a tu mudanza. En Virginia, el arrendador debe entregarte un informe de entrada dentro de 5 días, y tú tienes 5 días para objetar por escrito.
  4. Cuando te mudes, limpia y luego toma nuevas fotos y videos de los mismos lugares.
  5. Devuelve todas las llaves y dale tu nueva dirección al arrendador por escrito. En Maryland, para estar presente en la inspección de mudanza, envía una carta certificada al menos 15 días antes de irte. En Virginia, tienes derecho a estar presente si se lo pides al arrendador por escrito.

Un arrendador no puede quedarse con tu depósito por el desgaste normal. En DC, desde agosto de 2026, un arrendador que diga que debes dinero debe enviar fotos u otra prueba, y tienes 30 días para disputarlo.

Carta de ejemplo: pidiendo tu depósito

Estimado [nombre del arrendador],

Me mudé de [dirección y número de unidad] en [fecha] y devolví todas las llaves. Dejé la unidad limpia y en las mismas condiciones que cuando me mudé, excepto por el desgaste normal. Mis fotos están adjuntas.

Por favor, envía mi depósito de seguridad de $[monto], más cualquier interés que la ley requiera, a [nueva dirección]. Si planeas conservar alguna parte, por favor mándame una lista detallada de los cargos y tu comprobante.

Gracias,
[Tu nombre], [número de teléfono], [fecha]

Guarda una copia y comprobante de la fecha en que lo enviaste.

Consejo

Seguro para inquilinos: qué cubre, con un costo de muestra

El seguro de tu arrendador cubre el edificio, no tus cosas. El seguro de inquilino puede pagar la reposición de tus pertenencias después de un incendio, una tubería rota o un robo. También te protege si algún huésped resulta herido en tu casa, y muchas pólizas cubren un hotel mientras tu casa está en reparación. Algunos contratos de arrendamiento lo requieren.

Por ejemplo, Rosa recibe una cotización de $15 al mes, o $180 al año, por $20,000 de cobertura por sus pertenencias, con un deducible de $500. Después, alguien entra y roba su laptop de $1,200.

$1,200 pérdida − $500 deducible = $700 pagados por el seguro

Los precios dependen de la compañía, tu código postal, la cobertura y el deducible, así que compara dos o tres cotizaciones. El seguro estándar para inquilinos usualmente no cubre inundaciones.

¡Cuidado

Un cierre patronal no es un desalojo legal

En DC, Maryland y Virginia, solo un tribunal puede ordenar un desalojo. Un arrendador no puede cambiar las cerraduras, quitar tus cosas ni apagar tu calefacción, agua o electricidad para obligarte a salir. Después de una orden judicial, el Servicio de Alguaciles de EE. UU. realiza desalojos en DC, y el sheriff lo hace en Maryland y Virginia.

Si te quedan fuera, llama a la policía y ayuda legal gratuita de inmediato. En DC, también llama a la Oficina del Defensor del Inquilino.

Si recibes documentos judiciales, acude a tu fecha de corte. Podrías detener un desalojo por renta impagada pagando lo que el tribunal diga que debes antes de la fecha de desalojo. Busca ayuda legal rápido.

Un arrendador tampoco puede castigarte por pedir reparaciones o reportar problemas con el código, como subir tu renta. En Maryland, es un delito exigir dinero o cualquier cosa de valor amenazando con reportar el estatus migratorio de alguien.

Reparaciones, aumentos de renta y ayuda gratuita

Reparaciones

Pide reparaciones por escrito, como por correo electrónico o mensaje de texto, y guarda una copia. En DC, puedes solicitar al Departamento de Edificios una inspección de vivienda en línea o al (202) 671-3500. En Maryland y Virginia, llama a tu oficina local de cumplimiento de códigos. No dejes simplemente de pagar la renta. Maryland y Virginia tienen procesos judiciales donde pagas la renta al tribunal hasta que se realicen las reparaciones. Primero obtén asesoría legal.

Aumentos en la renta

  • DC: Muchos edificios antiguos tienen control de rentas. Del 1 de mayo de 2026 al 30 de abril de 2027, la renta de una unidad con renta controlada puede aumentar como máximo un 4.1%, o 2.1% para inquilinos mayores que califican y con discapacidad. Pregunta a la Oficina del Defensor del Inquilino si tu unidad está cubierta.
  • Maryland: La renta solo puede aumentar cuando el contrato se renueve, en la mayoría de los casos con un aviso por escrito de 90 días. No hay un límite estatal, pero algunos gobiernos locales sí lo tienen.
  • Virginia: Un arrendador que posea más de cuatro unidades en renta debe notificar por escrito un aumento de renta al menos 60 días antes de que termine el contrato que pueda renovarse. A partir del 1 de julio de 2027, este periodo de aviso pasa a ser de 90 días.

Ayuda gratuita

Si una pérdida de empleo o una emergencia dificulta el pago de la renta, habla con tu arrendador antes de que la renta se retrase y escucha nuestra lección sobre qué hacer cuando tus ingresos bajan.

Puntos clave

  • Nunca pagues un depósito o una cuota por una casa que no hayas visto, y nunca pagues con tarjeta de regalo, transferencia bancaria o criptomoneda.
  • Lee todo el contrato antes de firmar. Pregunta por cada tarifa y guarda una copia firmada.
  • DC y Maryland limitan la mayoría de los depósitos de garantía a un mes de renta. Virginia permite hasta dos meses. Los tres le dan a los arrendadores 45 días después de que te mudas para devolver la renta o explicar por escrito qué van a conservar.
  • Toma fotos y videos con fecha cuando te mudes y cuando te mudes, y envía tu lista de problemas al arrendador por escrito.
  • Solo un tribunal puede ordenar un desalojo. Si obtienes documentos judiciales, ve a tu fecha de audiencia y llama a ayuda legal gratuita de inmediato.

Revisa tu entendimiento

Responde las preguntas, luego selecciona Revisa mis respuestas. Obtén 5 de 6 derecho para completar esta lección. Esto es práctica: no hay límite de tiempo y no guardamos tus respuestas.

Pregunta 1 de 6 Rosa encuentra un anuncio en línea de un departamento de dos recámaras en Columbia Heights por $1,100 al mes, mucho menos que en lugares similares. El "dueño" dice que está fuera del país, no puede mostrarlo y quiere un depósito de $1,100 con tarjeta de regalo hoy para retenerlo. ¿Qué debería hacer Rosa?
Pregunta 2 de 6 Tesfaye está leyendo un contrato de arrendamiento para un departamento en Silver Spring, Maryland. ¿Con qué cláusula debería cuestionar y pedir ayuda antes de firmar?
Pregunta 3 de 6 Nadia rentará una casa adosada en Alexandria, Virginia, por $2,200 al mes. El arrendador pide un depósito de seguridad de $4,400. ¿Qué dice la ley de Virginia?
Pregunta 4 de 6 Abdi se muda a un departamento en el noreste de DC. ¿Cuál es el mejor momento para tomar fotos del estado de la unidad?
Pregunta 5 de 6 Mei tiene seguro de inquilino con un deducible de $500. Una tubería rota en el departamento de arriba arruina su sofá de $1,500, y su póliza cubre este tipo de daños por agua. ¿Cuánto pagará su seguro?
Pregunta 6 de 6 Luis renta un departamento en DC y está dos meses atrasado en la renta. Mientras está en el trabajo, el dueño cambia las cerraduras y saca sus cosas afuera. ¿Qué afirmación es cierta?

Sigue más lejos

Sitios web confiables donde puedes aprender más. Estos enlaces llevan a otros sitios que Dollar Scholars no administra.

Esta lección es educación financiera general, no asesoría legal, fiscal o financiera. Las reglas y los montos cambian, así que revisa los números importantes con una fuente oficial.