Kira ve Konut Seçenekleri · 2 dersi 1
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Bu cihazda tamamlandı
Bu dersin bazı bölümleri henüz dilinize çevrilmediği için İngilizce olarak gösteriliyor.
Bu derste
Ne öğreneceksin
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Bunun derslerimizle nasıl bağlantılı olduğu: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Bilinecek kelimeler
- Kira Sözleşmesi (Lease)
- Seninle ev sahibi arasında yazılı bir sözleşme. Kira hakkı, orada ne kadar yaşayabileceğin, ücretler ve ikiniz için kuralları listeliyor.
- Güvenlik depozitosu (Security deposit)
- Ev sahibine taşınmadan önce ödediğiniz para. Ev sahibi, ödenmemiş kira veya sizin verdiğiniz hasar için kullanılabilir. Geri kalan para taşındıktan sonra size geri dönmelidir.
- Normal aşınma ve yıpranma (Normal wear and tear)
- İnsanlar bir evde alışılmış şekilde yaşadığında meydana gelen küçük değişiklikler, örneğin solmuş boya veya yürürken yıpranmış halı gibi. Ev sahibi bunun için depozitoyu tutamaz.
- Kiracı sigortası (Renter's insurance)
- Kiracılar için sigorta. Yangın veya hırsızlık sonrası eşyalarınızı değiştirmek için ödeme yapmaya yardımcı olur ve evinizde biri yaralanırsa sizi korur.
- Muafiyet (Deductible)
- Sigorta ödemeden önce kendinize ödediğiniz zararın kısmı. 500$ muafiyet ve 1.200$ zarar ile sigorta 700$ ödüyor.
- Kira kontrolü (Rent control)
- Ev sahibinin her yıl kirayı ne kadar artırabileceğini sınırlayan kurallar. DC'de birçok eski kiralık bina kapsama altındadır. DC buna ayrıca kira istikrarı da diyor.
- Tahliye (Eviction)
- Ev sahibinin bir kiracıyı evden ayrılmaya zorlamak için kullandığı yasal süreç. DC, Maryland ve Virginia'da ise sadece mahkeme bunu emredebilir.
- Alt kira (Sublet)
- Evinizin tamamını veya bir kısmını başka birine kiraya verirken adınız kira sözleşmesinde kalacak. Birçok kira sözleşmesi önce ev sahibinin yazılı izni gerektirir.
Başvurmadan önce: ücretler ve tarama
Çoğu ev sahibi gelirinizi, kira geçmişinizi ve kredi notunuzu kontrol eder. Birçok kişi bunun için başvuru ücreti alır. Ödemeden önce ev sahibinin ne istediğini sorun ve sadece kabul edilme ihtimaliniz olduğu yerlerde başvurun. Yasa bu ücretleri sınırlar:
- DC: 2026 için limit $54.
- Maryland: Beş veya daha fazla dairesi olan bir ev sahibi, gerçek tarama maliyetleri daha yüksek değilse sadece 25 dolar tutar ve geri kalanını geri ödemek zorundadır.
- Virginia: 50 dolardan fazla değil, ayrıca dışarıdan bir arka plan kontrolü için gerçek maliyet.
Sosyal Güvenlik numarası veya kredi geçmişi yok mu? Ev sahibinin ITIN, maaş bordroları, banka ekstreleri veya eski bir ev sahibinden gelen mektup gibi başka neleri kabul ettiğini sorun. Kredi oluşturma dersimize bakabilirsiniz.
Adil konut yasaları, ırkınız, renginiz, ulusal kökeniniz, diniňiz, cinsiyetiniz, engeliniz veya çocuklarınız nedeniyle size kiralamayı reddetmeyi yasaklar. DC, Maryland ve Virginia yasaları çoğu durumda gelir kaynağınızı, örneğin konut kuponu gibi korumaları da korur.
Dikkat et
Sahte kiralama ilanları
Dolandırıcılar gerçek ilanları kopyalar, fiyatı düşürür ve evi görmeden önce depozito veya ücret talep ederler. Uyarı işaretleri:
- Kira fiyatı yakındaki benzer evlere göre çok daha düşük.
- "Sahip" uzakta ve size evi gösteremez.
- Bugün ödemeniz için zorlanıyorsunuz.
- Bir banko transferi, hediye kartı, kripto para veya ödeme uygulaması istiyorlar.
Evi yüz yüze ziyaret edin. Aynı evi farklı fiyatla veya farklı bir isimle çevrimiçi olarak arayın. Emlak vergisi kayıtlarında sahibini arayın. Evi görüp kira sözleşmesi imzalamadan önce asla para göndermeyin. Ayrıca yeni gelenleri hedef alan dolandırıcılık ve dolandırıcılıkları nasıl tespit edileceğine bakın.
Kira kontrol listiniz
Kira sözleşmesi yasal bir sözleşmedir. İmzalamadan önce hepsini okuyun. İngilizce sizin için zorsa, güvendiğiniz birine ya da ücretsiz bir hukuki yardımcıya sizinle birlikte okumasını iste. Kontrol et:
- Kira miktarı, son ödeme tarihi ve ödeme yöntemleri
- Gecikme ücreti: ne kadar ve kaç günden sonra
- Kira süresi ve kendi kendine yenileyip yenilemediği
- Taşınmadan önce ne kadar yazılı bildirim vermeniz gerekiyor?
- Hangi faturaları ödeyeceğiniz: elektrik, gaz, su, çöp, internet
- Nasıl tamirat talep edilir ve acil durumlarda kimi ararmak gerekir
- Misafirler, ev arkadaşları, evcil hayvanlar ve alt kiralama için kurallar
- Kira sözleşmesini erken bitirmek zorunda kalırsan ne olur?
- Her ekstra ücret ve kiracı sigortasının gerekli olup olmadığı
İmzadan önce sorgulamanız gereken maddeler
- Yasal haklarınızdan veya jüri yargılaması hakkınızdan vazgeçtiğinizi ya da "kararınızı itiraf ettiğinizde" belirten bir madde. Kararı itiraf etmek, ev sahibinin mahkeme davası kazanmasına önceden izin vermeniz anlamına gelir. Maryland kira sözleşmelerinde bu maddeler bulunamaz. Virginia kira sözleşmelerinde yargı itirafı bulunamaz veya eyalet kira yasası kapsamındaki haklarınızdan vazgeçmenize neden olamaz.
- Onarım veya temel hizmetler için ücretler. Virginia ev sahipleri, sizin yapmadığınız bakım veya onarımlar için ücret talep edemez. 14 Ağustos 2026'dan itibaren, DC'deki ev sahipleri, evin yaşanabilir kalması için gereken çöp servisi veya kilitler gibi hizmetler için ayrı ücretler talep edemez.
- Yerel sınırın üzerinde bir gecikme ücreti (bkz. sonraki bölüm).
- Boş alanlar. Asla boş boşluklarla kira sözleşmesi imzalamayın.
İmzalanmış kira sözleşmesinin tam bir kopyasını saklayın. Maryland'de, Maryland Kiracıların Hakları Bildirgesi ona eklenmiş olmalıdır. Virginia'da, eyaletin Kiracı Hakları ve Sorumlulukları Beyannamesi'ni yazılı bir kira sözleşmesi ile birlikte almalısınız.
Örnek
DC, Maryland ve Virginia gerçek sayılarla
Kurallar evin nerede olduğuna bağlıdır. Bazı ilçe ve şehirler daha fazla koruma ekliyor.
| Yönetim | DC | Maryland | Virginia |
|---|---|---|---|
| En büyük güvenlik depozitosu | Bir aylık kira | 1 Ekim 2024 veya sonrasında imzalanan çoğu kira sözleşmesi için bir aylık kira | İki aylık kira |
| Taşındıktan sonra son tarih | 45 gün içinde faizle geri vermek veya saklanacaklarını yazılı olarak söylemek için | Geri kalanını faiz ve masraf listesiyle birlikte geri ödemek için 45 gün | Geri vermek için 45 gün ve indirim listesi |
| En büyük gecikme ücreti | Kira ödenmesi gereken %5, sadece kira 5 gün geciktikten sonra | Geç kiranın %5'i | Aylık kiranın %10'u veya ödenmemiş bakiyenin, hangisi daha az olursa |
| Ödenmemiş kira için tahliye davasından önce yazılı bildirim | 10 gün ve sadece 600 dolar veya daha fazla borcun varsa | 10 gün | 14 gün |
Şimdi rakamları kullanın. Rosa, Columbia Heights'ta ayda 1.800 dolara tek odalı bir daire istiyor. Taşınma gününde ihtiyacı olabilecek en fazla nakit bu:
| Maliyet | Miktar |
|---|---|
| Başvuru ücreti (2026 DC limiti) | $54 |
| Güvenlik depozitosu (en fazla bir aylık kira) | $1.800 |
| İlk ayın kirası | $1.800 |
| Kiracı sigortası, ilk ay | 15 dolar |
| Kamyon ve malzemeler taşıma | $200 |
| Toplam | $3,869 |
Virginia'da ev sahibi aynı kira için 3.600 dolara kadar depozito talep edebilir. Maryland'de, taşınmadan önce ilk ayın kirası artı depozitodan fazlasını ödemeniz gerekmez.
DC veya Maryland geç ödeme limiti: $1.800 ×% 5 = $90
Virginia gecikme ücreti limiti: $1.800 ×% %10 = $180
Depozitounuzu fotoğraflarla koruyun
Birçok depozito tartışması tek bir soru üzerindedir: Taşınmadan önce hasar orada mıydı? Tarihli fotoğraflar ve yazılı bir liste bunu çözer.
- Eşyalarınızı taşımadan önce, her odanın - duvarlar, zeminler, pencereler, kapılar, ev aletleri, banyo ve hasarın - tarihli fotoğraflarını ve yavaş bir videoyu çekin. Dosyaları aynı gün kendinize e-posta ile gönderin.
- Her sorunu listeleyin, örneğin "yatak odası halısındaki leke" gibi. Işıkları, muslukları, ısıtmayı, klimayı ve duman alarmını test edin.
- Listeyi ve bazı fotoğrafları yazılı olarak ev sahibine gönderin ve bir kopyasını saklayın. Maryland'de, taşındıktan sonraki 15 gün içinde taahşeli posta ile taşınma denetimi talep edebilirsiniz. Virginia'da ev sahibi, size 5 gün içinde taşınma raporu sunmak zorundadır ve yazılı itirazınız için 5 gününüz vardır.
- Taşındığınızda temizleyin, sonra aynı yerlerin yeni fotoğraf ve video çekin.
- Tüm anahtarları iade edin ve ev sahibine yeni adresinizi yazılı olarak verin. Maryland'de, taşınma denetiminde hazır olmak için, ayrılmadan en az 15 gün önce onaylı bir mektup gönderin. Virginia'da, ev sahibine yazılı olarak sorarsanız orada bulunma hakkınız vardır.
Ev sahibi, depozitounuzu normal aşınma nedeniyle tutamaz. DC'de, Ağustos 2026'dan itibaren, borçlu olduğunu söyleyen bir ev sahibi, fotoğraf veya başka kanıt göndermek zorundadır ve itiraz etmek için 30 gününüz vardır.
Örnek mektup: depozitounuzu talep etmek
Sevgili [ev sahibi adı],
[Adres ve birim numarası]'ndan [tarih] tarihinde taşındım ve tüm anahtarları geri verdim. Daireyi temiz ve taşındığım zamanki durumu aynı şekilde bıraktım, sadece normal yıpranma ve hasar vardı. Fotoğraflarım ekli.
Lütfen yasal olarak gerektiren herhangi bir faiz ile birlikte $[miktar] olan güvenlik depozitomu [yeni adres] adresine gönderin. Eğer herhangi bir kısmını saklamayı planlıyorsanız, lütfen bana suçlamaların ayrıntılı listesini ve kanıtınızı gönderin.
Teşekkürler,
[Adınız], [telefon numarası], [tarih]
Gönderdiğiniz tarihin bir kopyasını ve kanıtını saklayın.
İpucu
Kiracı sigortası: neleri kapsadığı, örnek maliyetle
Ev sahibinizin sigortası, eşyalarınızı değil, binayı karşılar. Kiracı sigortası, yangın, patlayan boru veya hırsızlık sonrası eşyalarınızı değiştirmek için ödeme yapabilir. Ayrıca, evinizde bir misafir yaralanırsa sizi koruyor ve birçok poliçe, eviniz tamir edilirken otel ücretini karşılar. Bazı kira sözleşmeleri bunu gerektirir.
Örneğin, Rosa eşyaları için 20.000 dolarlık teminat karşılığında ayda 15 dolar veya yılda 180 dolar teklif alıyor ve 500 dolar muafiyet alıyor. Daha sonra biri içeri girip 1.200 dolarlık dizüstü bilgisayarını çalıyor.
1.200$ zarar − $500 muafiyet = $700 sigorta tarafından ödenmiştir
Fiyatlar şirkete, posta kodunuza, kapsama ve muafiyet miktarına bağlıdır, bu yüzden iki veya üç teklifi karşılaştırın. Standart kiracı sigortası genellikle sel sigortalarını karşılamaz.
Dikkat et
Kilit yasal bir tahliye değildir
DC, Maryland ve Virginia'da sadece mahkeme tahliye emri verebilir. Ev sahibi kilitleri değiştiremez, eşyalarınızı kaldıramaz veya ısıtma, su veya elektriği kapatarak sizi dışarı çıkaramaz. Mahkeme kararından sonra, ABD Polis Servisi DC'de tahliye işlemlerini yaparken, şerif Maryland ve Virginia'da tahliye yapar.
Eğer dışarıda kilitleniyorsanız, hemen polisi arayın ve ücretsiz hukuki yardım alın. DC'de ayrıca Kiracı Avukatı Ofisini arayın.
Mahkeme belgeleri alırsanız, mahkeme tarihinize gidin. Mahkemenin tahliye tarihinden önce ödemesini söyleyerek ödenmemiş kira nedeniyle tahliye sürecini engelleyebilirsiniz. Hızlıca hukuki yardım alın.
Ev sahibi, tamir talep ettiğiniz veya kira gibi kod sorunlarını bildirdiğiniz için sizi cezalandıramaz. Maryland'de, birinin göçmenlik statüsünü bildirmekle tehdit ederek para veya değerli herhangi bir şey talep etmek suçtur.
Onarımlar, kira artışları ve ücretsiz yardım
Onarımlar
Onarım için yazılı olarak, örneğin e-posta veya mesaj yoluyla talep edin ve bir kopyasını saklayın. DC'de, Bina Departmanı'na konut denetimi için çevrimiçi veya (202) 671-3500 numaralı telefondan başvurabilirsiniz. Maryland ve Virginia'da yerel kod uygulama ofisinizi arayın. Kira ödemeyi bırakmayın. Maryland ve Virginia'da onarımlar yapılana kadar mahkemeye kira ödediğiniz mahkeme süreçleri vardır. Önce hukuki danışmanlık alın.
Kira artışları
- DC: Birçok eski binada kira kontrolü vardır. 1 Mayıs 2026'dan 30 Nisan 2027'ye kadar kira kontrollü bir birimde kira en fazla %4,1, yani uygun yaşlı kiracılar ve engelli kiracılar için %2,1 artabilir. Kiracı Savunma Ofisi'ne biriminizin kapsam altında olup olmadığını sorun.
- Maryland: Kira ancak kira yenilendiğinde artabilir, çoğu durumda 90 günlük yazılı bildirimle. Eyalet genelinde bir sınır yoktur, ancak bazı yerel yönetimlerin sınırları vardır.
- Virginia: Dört daireden fazla kira dairesi olan bir ev sahibi, yenileme sözleşmesi sona ermeden en az 60 gün önce kira artışı hakkında yazılı bildirim vermelidir. 1 Temmuz 2027'den itibaren bu bildirim süresi 90 gün olmuştur.
Ücretsiz yardım
- DC: Kiracı Avukatı Ofisi, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (información en español). Legal Aid DC, (202) 628-1161.
- Maryland: Kiracı ve Ev Sahibi İşleri Ofisi, 855-511-3423. Tahliye davasında ücretsiz bir avukat için 211'i arayın veya legalhelpmd.org'yi ziyaret ederek uygun olup olmadığınızı öğrenin.
- Virginia: Virginia hukuki yardımı, (866) 534-5243. Kuzey Virginia'da, Kuzey Virginia Hukuk Hizmetleri, (703) 778-6800.
- Her yerde: HUD onaylı bir konut danışmanı , genellikle az veya hiç maliyet olmadan kira ve bütçe sorunlarında yardımcı olabilir.
Eğer bir iş kaybı veya acil durum kirayı ödemeyi zorlaştırıyorsa, kira gecikmeden önce ev sahibinizle konuşun ve geliriniz düştüğünde ne yapmanız gerektiği konusunda dersimizi görün.
Önemli çıkarımlar
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Anlayışınızı kontrol edin
Soruları yanıtlayın, ardından Cevaplarımı Kontrol et'i seçin. Bu dersi tamamlamak için 6 hak 5 edin. Bu bir uygulamadır: zaman sınırı yoktur ve cevaplarınızı saklamıyoruz.
Daha ileri git
Daha fazla bilgi edinebileceğiniz güvenilir web siteleri. Bu bağlantılar, Dollar Scholars'ın yürütmediği diğer sitelere gidiyor.
-
Kiracı Avukatlığı Ofisi (OTA) (başka bir web sitesi)
DC kiracıları için ücretsiz yardım: hukuki danışmanlık ve temsilcilik, acil konut yardımı, kira kontrolü bilgileri ve mevcut başvuru ücreti limiti.
-
Maryland Kiracıların Haklar Bildirgesi (başka bir web sitesi)
Maryland'deki kiracı haklarının yıllık özeti, İspanyolca ve birçok diğer dilde çevirilerle.
-
Kiracı ve Ev Sahibi Kaynakları (başka bir web sitesi)
Virginia'nın Kiracı Hakları ve Sorumlulukları Beyanması, 1 Temmuz 2026'da İngilizce, İspanyolca, Arapça, Çince, Korece ve Tagalogca olarak güncellenmiştir.
-
Kira İlanı Dolandırıcılıkları (başka bir web sitesi)
Sahte kiralama ilanlarının uyarı işaretleri ve ödeme yapmadan önce bir ilan nasıl kontrol edileceği.
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (başka bir web sitesi)
FTC'nin sahte kiralama ilanları hakkında, İspanyolca tavsiyesi.
Bu ders genel finansal eğitimdir, hukuk, vergi veya finansal danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişir, bu yüzden önemli rakamları resmi bir kaynaktan kontrol edin.