ఇల్లు కొనడం మరియు తనఖా పొందడం · పాఠం 1 3

తనఖా సిద్ధంగా ఉండండి: 12 నెలల ప్రణాళిక

మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు మీ క్రెడిట్, పొదుపు మరియు కాగితపు పనిని బలోపేతం చేయడానికి నెలవారీ ప్రణాళిక, పని చేసిన రుణ-నుండి-ఆదాయ ఉదాహరణతో. (సుమారు 16 నిమిషం, 5 క్విజ్ ప్రశ్నలు)

ఈ పాఠంలో

మీరు ఏమి నేర్చుకుంటారు

మీ రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తిని లెక్కించండి మరియు రుణాన్ని చెల్లించడం వల్ల అది ఎలా మారుతుందో చూడండి.
మీరు దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు మీ క్రెడిట్, పొదుపు మరియు పేపర్ వర్క్ ను బలోపేతం చేయడానికి 12 నెలల ప్రణాళికను అనుసరించండి.
స్వయం ఉపాధి మరియు ఐటిఐఎన్ రుణగ్రహీతల కోసం అదనపు పత్రాలతో సహా రుణదాతలు అడిగే పత్రాలను సేకరించండి.
ప్రీ-అప్రూవల్ నుండి ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ చెప్పండి మరియు HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ ను కనుగొనండి.

ఇది మన క్లాసులకు ఏవిధంగా కనెక్ట్ అవుతుంది: మా తరగతి ఇల్లు కొనడానికి దశలు మరియు రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తిని ఎలా లెక్కించాలో కవర్ చేస్తుంది. ఈ పాఠం ఆ దశలను 12 నెలల ప్రణాళికగా మారుస్తుంది, వివిధ రకాల కార్మికుల కోసం పని సంఖ్యలు మరియు డాక్యుమెంట్ జాబితాలతో.

తెలుసుకోవలసిన పదాలు

డెట్-టు-ఇన్ కమ్ నిష్పత్తి (డిటిఐ) (Debt-to-income ratio (DTI)): మీ మొత్తం నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంతో విభజించబడతాయి, ఇది శాతంగా చూపబడుతుంది. మీరు క్రొత్త చెల్లింపును భరించగలరా అని నిర్ణయించడానికి రుణదాతలు దీనిని ఉపయోగిస్తారు.
స్థూల నెలవారీ ఆదాయం (Gross monthly income): పన్నులు మరియు ఇతర మినహాయింపులు తీసుకోవడానికి ముందు మీరు ఒక నెలలో ఏమి సంపాదిస్తారు.
డౌన్ పేమెంట్ (Down payment): మీ స్వంత డబ్బుతో లేదా ప్రోగ్రామ్ సహాయంతో మీరు చెల్లించే ఇంటి ధరలో భాగం. తనఖా మిగిలిన మొత్తాన్ని చెల్లిస్తుంది.
ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ (Pre-qualification): మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చనే దానిపై రుణదాత యొక్క ప్రారంభ అంచనా. ఇది తరచుగా రుజువు లేకుండా మీరు ఇచ్చే సమాచారంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ముందస్తు ఆమోదం (Pre-approval): సాధారణంగా మీ క్రెడిట్ మరియు కొన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేసిన తరువాత, రుణదాత మీకు ఒక నిర్దిష్ట మొత్తం వరకు రుణం ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని చెప్పే లేఖ. ఇది తుది రుణ ఆఫర్ కాదు.
HUD- ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ (HUD-approved housing counselor): యు.ఎస్. డిపార్ట్ మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్ మెంట్ (HUD) ఆమోదించిన ఏజెన్సీలో శిక్షణ పొందిన సలహాదారు. వారు కొనుగోలు చేయడం, అద్దెకు తీసుకోవడం మరియు జప్తు చేయడాన్ని నివారించడంపై ఉచిత లేదా తక్కువ-ధర సలహాలు ఇస్తారు.

రుణదాతలు ఏమి చూస్తారు

రుణదాత మీకు తనఖా (ఇల్లు కొనడానికి రుణం) ఇవ్వడానికి ముందు, మీరు చాలా సంవత్సరాలు చెల్లింపులు చేయగలరని తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు. రుణదాతలు నాలుగు ప్రధాన విషయాలను చూస్తారు:

క్రెడిట్: మీ క్రెడిట్ రిపోర్టులు మరియు స్కోర్లు మీరు గతంలో బిల్లులు మరియు రుణాలను ఎలా చెల్లించారో చూపిస్తాయి.
ఆదాయం: మీరు ఎంత సంపాదిస్తారు, మరియు మీరు దానిని నిరూపించగలరా.
అప్పులు: మీ ఆదాయంతో పోలిస్తే మీరు ఇప్పటికే ప్రతి నెలా చెల్లించేవి.
పొదుపు: డౌన్ పేమెంట్ కోసం డబ్బు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు మీరు లోపలికి వెళ్ళిన తర్వాత అత్యవసర పరిస్థితులు. మూసివేత, తరచుగా DC ప్రాంతంలో సెటిల్మెంట్ అని పిలుస్తారు, ఇది ఇంటి కొనుగోలు చివరిలో సమావేశం, ఇక్కడ మీరు రుణ పత్రాలపై సంతకం చేస్తారు, మూసివేయడానికి మీ నగదును చెల్లించండి మరియు కీలను పొందుతారు.

మీరు వీటిని ఒక నెలలో మార్చలేరు. కానీ ఒక సంవత్సరంలో, మీరు నిజమైన పురోగతి సాధించవచ్చు. ఈ పాఠం మీకు ఒక ప్రణాళికను ఇస్తుంది.

అప్పుల కోసం, కీలకమైన సంఖ్య మీ రుణ-ఆదాయ నిష్పత్తి (DTI). ఇది మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయం (పన్నులకు ముందు మీ ఆదాయం) ద్వారా విభజించబడిన కొత్త ఇంటి చెల్లింపుతో సహా మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు. ప్రతి రుణ కార్యక్రమం మరియు రుణదాత దాని స్వంత DTI పరిమితిని నిర్దేశిస్తుంది. ఉదాహరణకు, సెప్టెంబర్ 2026 లో DC ఓపెన్ డోర్స్ ప్రోగ్రామ్ కొన్ని FHA రుణాల కోసం గరిష్టంగా 50% లేదా 45% DTI ను జాబితా చేసింది. FHA రుణం అనేది ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మద్దతుతో తనఖా. ఇది కొనుగోలుదారులను 3.5% కంటే తక్కువ ఉంచడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు తక్కువ క్రెడిట్ తో పొందడం సులభం. తక్కువ DTI ఆహారం, రవాణా మరియు ఆశ్చర్యాల కోసం మీ బడ్జెట్ లో ఎక్కువ స్థలాన్ని ఇస్తుంది.

ఉదాహరణ

పని ఉదాహరణ: కారు రుణం చెల్లించడానికి ముందు మరియు తరువాత DTI

మారిసోల్ మరియు లూయిస్ మేరీల్యాండ్ లోని హయాట్స్ విల్లేలో ఒక అపార్ట్ మెంట్ ను అద్దెకు తీసుకున్నారు. వారు కలిసి పన్నులకు ముందు నెలకు $ 6,500 సంపాదిస్తారు. ఒక రుణదాత వారు ఇష్టపడే టౌన్ హౌస్ కు రుణం, ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా కోసం నెలకు $ 2,100 ఖర్చు అవుతుందని అంచనా వేశారు. వారి కారు రుణంలో 12 చెల్లింపులు మిగిలి ఉన్నాయి.

మారిసోల్ మరియు లూయిస్: నెలవారీ రుణాలు ఇప్పుడు లేదా 12 నెలల్లో వర్తిస్తాయి
నెలవారీ చెల్లింపు	ఇప్పుడే దరఖాస్తు చేసుకోండి	12 నెలల్లో అప్లై చేయాలి
కొత్త హోమ్ పేమెంట్ (ఎస్టిమేట్)	$ 2,100	$ 2,100
కారు రుణం	$ 450	$ 0
క్రెడిట్ కార్డు కనీస చెల్లింపులు	$ 150	$ 150
విద్యార్థి రుణం	$ 200	$ 200
మొత్తం నెలవారీ రుణాలు	$ 2,900	$ 2,450

ఇప్పుడు: $ 2,900 ÷ $ 6,500 = 0.446, లేదా సుమారు 45% DTI

కారు రుణం ముగిసిన తర్వాత: $2,450 ÷ $6,500 = 0.377, లేదా సుమారు 38% DTI

కారు రుణం చెల్లించే వరకు వేచి ఉండటం ద్వారా, వారి DTI సుమారు7శాతం పాయింట్లు తగ్గుతుంది. ఇది రుణానికి అర్హత సాధించడానికి వారికి సహాయపడుతుంది. వారు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, మరమ్మతులు వంటి ఇంటిని సొంతం చేసుకునే ఖర్చుల కోసం ప్రతి నెలా వారి బడ్జెట్ లో $ 450 అదనంగా వదిలివేస్తుంది. వారి అద్దె పట్టికలో లేదని గమనించండి. వారు కొనుగోలు చేసినప్పుడు అద్దె ఆగిపోతుంది మరియు కొత్త ఇంటి చెల్లింపు దాని స్థానాన్ని తీసుకుంటుంది.

నెలలు 12 నుండి6వరకు: మీ క్రెడిట్ ఫిక్స్ చేయండి మరియు పొదుపును పెంచుకోండి

నెలలు 12 నుండి9వరకు: మీ క్రెడిట్ ను తనిఖీ చేయండి మరియు శుభ్రం చేయండి

AnnualCreditReport.com వద్ద మూడు క్రెడిట్ బ్యూరోల నుండి మీ ఉచిత క్రెడిట్ నివేదికలను పొందండి. మీరు ప్రతి వారం వాటిని ఉచితంగా తనిఖీ చేయవచ్చు.
మీది కాని ఖాతాలు లేదా మీరు చేయని ఆలస్య చెల్లింపులు వంటి తప్పుల కోసం చూడండి. వ్రాతపూర్వకంగా వివాద లోపాలు. మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ చదవడంపై మా పాఠం ఎలా చూపిస్తుంది.
ప్రతి బిల్లును సకాలంలో చెల్లించండి. ఆటోమేటిక్ చెల్లింపులు లేదా రిమైండర్ లను సెటప్ చేయండి.
క్రెడిట్ కార్డ్ బ్యాలెన్స్ లను చెల్లించండి. మీ క్రెడిట్ పరిమితులను తక్కువగా ఉపయోగించడం మీ స్కోరుకు సహాయపడుతుంది. మీ క్రెడిట్ స్కోర్ ను ఏది ప్రభావితం చేస్తుందో చూడండి.
ఇంకా క్రెడిట్ చరిత్ర లేదా? క్రెడిట్ ను నిర్మించడంపై మా పాఠంతో ఇప్పుడే ప్రారంభించండి. FHA రుణాలు వంటి కొన్ని రుణ కార్యక్రమాలు అద్దె మరియు యుటిలిటీ చెల్లింపులు వంటి ఇతర రికార్డులను చూడటానికి రుణదాతను అనుమతించే నియమాలను కలిగి ఉంటాయి.

తనఖా రుణదాత ఉపయోగించే స్కోరు మీ బ్యాంకింగ్ అనువర్తనంలోని ఉచిత స్కోరుతో సరిపోలకపోవచ్చు. సెప్టెంబర్ 2026 నాటికి, ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ కు రుణాలను విక్రయించే రుణదాతలు మూడు బ్యూరోల నివేదికల ఆధారంగా క్లాసిక్ FICO స్కోర్ లేదా వాంటేజ్ స్కోర్ 4.0 ను ఉపయోగించవచ్చు. కాబట్టి మూడు నివేదికలను తనిఖీ చేయండి.

నెలలు 9 నుండి6వరకు: మూడు విషయాల కోసం ఆదా చేయండి

డౌన్ పేమెంట్: కొన్ని రుణాలకు ధరలో 3% లేదా 3.5% కంటే తక్కువ అవసరం. DC, మేరీల్యాండ్ మరియు వర్జీనియాలోని కార్యక్రమాలు సహాయపడవచ్చు.
ముగింపు ఖర్చులు: రుణం , శీర్షిక, పన్నులు మరియు ప్రీపెయిడ్ వస్తువుల కోసం రుసుములు. మీ రుణదాత వాటిని రుణ అంచనాలో జాబితా చేస్తారు.
అత్యవసర పొదుపు: మీరు లోపలికి వెళ్లిన తర్వాత కూడా మీ వద్ద ఉన్న డబ్బు, మరమ్మతులు మరియు ఆశ్చర్యాల కోసం.

మీ పొదుపును బ్యాంకు లేదా క్రెడిట్ యూనియన్ ఖాతాలో ఉంచండి. రుణదాతలు సాధారణంగా ఇటీవలి బ్యాంక్ స్టేట్ మెంట్ల కోసం అడుగుతారు మరియు పెద్ద డిపాజిట్లు ఎక్కడ నుండి వచ్చాయో వారు అడగవచ్చు. ఇంట్లో ఉంచిన నగదును రుణదాతకు లెక్కించడం కష్టం, ఎందుకంటే డబ్బు ఎక్కడ నుండి వచ్చిందో చూడలేరు. ముందుగానే డిపాజిట్ చేసి రికార్డులను ఉంచండి. కుటుంబ సభ్యుడు మీకు డబ్బు ఇస్తే, సంతకం చేసిన బహుమతి లేఖ వంటి ఏ పత్రాలు అవసరమో రుణదాతను అడగండి.

మీ డౌన్ పేమెంట్ తో సహాయం కోసం వెతకడానికి ఇది సమయం. DC , మేరీల్యాండ్ మరియు వర్జీనియాలో డౌన్ పేమెంట్ సహాయం మరియు రుణ రకాలను చూడండి.

6 నుండి3నెలలు: మీ కాగితాలను సేకరించండి

రుణదాతలు మీ ఆదాయం నిజమైనదా మరియు కొనసాగే అవకాశం ఉందని తనిఖీ చేయాలి. కాగితంపై లేదా మీ ఫోన్ లో ఫోల్డర్ ను ప్రారంభించండి మరియు మీరు వాటిని పొందినప్పుడు కాగితాలను జోడించండి.

చాలా మంది రుణదాతలు అడిగే కాగితాలు

- డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ లేదా పాస్ పోర్ట్ వంటి ఫోటో ఐడి
మీ సోషల్ సెక్యూరిటీ నెంబరు లేదా ITIN
గడిచిన 30 రోజుల నుంచి పే స్టబ్ లు
గత రెండేళ్ల నుంచి డబ్ల్యూ-2 రూపాలు
గత రెండేళ్ల నుంచి ఫెడరల్ ట్యాక్స్ రిటర్నులు
గడిచిన రెండు నెలల నుంచి బ్యాంకు స్టేట్ మెంట్లు, ప్రతి పేజీతో
బ్యాంకు రికార్డులు లేదా మీ ఇంటి యజమాని సంప్రదింపు సమాచారం వంటి మీరు సకాలంలో అద్దె చెల్లిస్తున్నారని రుజువు
మీ అప్పులు మరియు నెలవారీ చెల్లింపుల జాబితా

స్వయం ఉపాధి, గిగ్ మరియు నగదు కార్మికులు

మీరు అనువర్తనం కోసం డ్రైవ్ చేస్తే, ఇళ్ళను శుభ్రపరుస్తే, చిన్న వ్యాపారాన్ని నడుపుతున్నట్లయితే లేదా కాంట్రాక్ట్ పని చేస్తే, మీకు మరింత రుజువు అవసరం. అనేక యు.ఎస్. తనఖాలను కొనుగోలు చేసే ఫెన్నీ మే, సాధారణంగా మీ పన్ను రిటర్నులలో రెండేళ్ల స్వయం ఉపాధి ఆదాయాన్ని చూస్తుంది. చాలా మంది రుణదాతలు అడుగుతారు:

అన్ని షెడ్యూళ్లతో గత రెండు సంవత్సరాలుగా వ్యక్తిగత ఫెడరల్ ట్యాక్స్ రిటర్న్ లు
బిజినెస్ ట్యాక్స్ రిటర్న్ లు, ఒకవేళ మీ బిజినెస్ దాని స్వంతంగా ఫైల్ చేసినట్లయితే
మీకు చెల్లించిన కంపెనీల నుంచి 1099 ఫారాలు
ఈ సంవత్సరానికి ఇప్పటి వరకు లాభనష్టాల స్టేట్ మెంట్
ఒకవేళ మీకు ప్రత్యేక ఖాతా ఉన్నట్లయితే బిజినెస్ బ్యాంక్ స్టేట్ మెంట్ లు

ముఖ్యమైనది: స్వయం ఉపాధి పొందే వ్యక్తుల కోసం, రుణదాతలు సాధారణంగా వ్యాపార ఖర్చుల తర్వాత మీ పన్ను రిటర్నులపై ఆదాయాన్ని లెక్కిస్తారు, మీ మొత్తం అమ్మకాలు కాదు. మీరు నగదును సంపాదించి, దానిని నివేదించకపోతే, రుణదాత మీకు అర్హత సాధించడంలో సహాయపడటానికి దానిని ఉపయోగించలేడు. గిగ్ మరియు స్వయం ఉపాధి కార్మికుల కోసం పన్నులపై మా పాఠం చూడండి.

ఐటిఐఎన్ తో రుణగ్రహీతలు

ITIN (వ్యక్తిగత పన్ను చెల్లింపుదారుల గుర్తింపు సంఖ్య) అనేది సోషల్ సెక్యూరిటీ నంబర్ పొందలేని వ్యక్తుల కోసం IRS నుండి వచ్చిన పన్ను సంఖ్య. కొన్ని బ్యాంకులు, క్రెడిట్ యూనియన్లు మరియు కమ్యూనిటీ రుణదాతలు ITIN రుణగ్రహీతలకు తనఖాలు ఇస్తారు. ఈ రుణాలకు పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ అవసరం కావచ్చు లేదా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, కాబట్టి ఆఫర్ లను జాగ్రత్తగా పోల్చండి. రుణదాతలు తరచుగా అడుగుతారు:

IRS నుండి మీ ITIN లేఖ
పాస్ పోర్ట్ లేదా ఇతర ప్రభుత్వ ఫోటో ఐడి
ఫెడరల్ ట్యాక్స్ రిటర్న్ లు మీ ITIN తో ఫైల్ చేయబడతాయి, తరచుగా రెండు సంవత్సరాలు
పే రికార్డులు లేదా బ్యాంక్ స్టేట్ మెంట్ లు వంటి నిలకడైన పని మరియు ఆదాయానికి రుజువు
ఆన్ టైమ్ అద్దె మరియు యుటిలిటీ చెల్లింపుల రికార్డులు

మీ ITIN ఇంకా చురుకుగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. వరుసగా మూడు పన్ను సంవత్సరాలు ఫెడరల్ ట్యాక్స్ రిటర్న్ లో ఉపయోగించకపోతే ITIN గడువు ముగుస్తుందని IRS తెలిపింది. మే 25, 2025 నుండి, FHA రుణాలు ఇకపై వర్క్ వీసాలపై ఉన్న వ్యక్తులు వంటి శాశ్వతేతర నివాసితులకు తెరవబడవని కూడా తెలుసుకోండి. యు.ఎస్. పౌరులు మరియు చట్టబద్ధమైన శాశ్వత నివాసితులు (గ్రీన్ కార్డ్ హోల్డర్లు) ఇప్పటికీ దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

జూన్ 2026 నుండి, ఫెడరల్ రెగ్యులేటర్లు ITIN ను ఉపయోగించే కస్టమర్లను మరింత దగ్గరగా పరిశీలించాలని బ్యాంకులను కోరారు. మీరు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగలరా అని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు తనఖా రుణదాతలు మీ ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థితిని చూడవచ్చని కూడా వారు చెప్పారు. కొందరు మరిన్ని పత్రాల కోసం అడగవచ్చు లేదా లేదు అని చెప్పవచ్చు, కాబట్టి మీరు దరఖాస్తు చేసే ముందు అడగండి. హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ ఇప్పటికీ ITIN రుణాలు ఇచ్చే రుణదాతలను కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడగలడు.

నెలలు3నుండి0వరకు: తరగతి, ప్రీ-అప్రూవల్ మరియు మీ ధర పరిమితి

ఇంటి కొనుగోలుదారు ఎడ్యుకేషన్ క్లాసు తీసుకోండి

చాలా ప్రోగ్రామ్ లకు తరగతి అవసరం. ఉదాహరణకు, మేరీల్యాండ్ తనఖా ప్రోగ్రామ్ రుణాలు మరియు అనేక వర్జీనియా హౌసింగ్ రుణాలు మూసివేయడానికి ముందు ఆమోదించబడిన తరగతి అవసరం. కొనుగోలుదారులందరూ మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు అయినప్పుడు కొన్ని తక్కువ డౌన్ పేమెంట్ రుణాల కోసం ఫెన్నీ మేకు గృహ యాజమాన్య విద్య అవసరం. HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీలు ఈ తరగతులను బోధిస్తాయి, తరచుగా ఉచిత లేదా చిన్న రుసుముతో. వర్జీనియా హౌసింగ్ ఆన్ లైన్ లో లేదా వ్యక్తిగతంగా ఉచిత తరగతిని అందిస్తుంది.

ప్రీ క్వాలిఫికేషన్ మరియు ప్రీ అప్రూవల్

రుణదాతలు ఈ పదాలను వివిధ మార్గాల్లో ఉపయోగిస్తారు. ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ అనేది మీరు రుణదాతకు చెప్పే దాని ఆధారంగా శీఘ్ర అంచనా. ప్రీ-అప్రూవల్ సాధారణంగా రుణదాత మీ క్రెడిట్ మరియు కొన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేశాడని అర్థం. రెండూ హామీ రుణం కాదు. విక్రేతలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తరచుగా మీ ఆఫర్ తో ప్రీ-అప్రూవల్ లెటర్ చూడమని అడుగుతారు.

మీ స్వంత ధర పరిమితిని సెట్ చేయండి

మీరు సౌకర్యవంతంగా చెల్లించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ రుణదాత మిమ్మల్ని ఆమోదించవచ్చు. సొంతం చేసుకోవడం యొక్క పూర్తి నెలవారీ ఖర్చును లెక్కించండి: రుణ చెల్లింపు, ఆస్తి పన్నులు, ఇంటి యజమానుల బీమా, కాండో లేదా గృహ యజమానుల సంఘం (HOA) రుసుములు, యుటిలిటీలు మరియు మరమ్మతుల కోసం డబ్బు.

ప్రతి నెలా మీరు గృహనిర్మాణం కోసం చెల్లించగలిగే గరిష్ట మొత్తాన్ని కనుగొనడానికి మీ ఖర్చు ప్రణాళికను ఉపయోగించండి.
పన్నులు, భీమా మరియు రుసుములతో సహా ఆ చెల్లింపుతో ఏ ఇంటి ధర సరిపోలుతుందో మీ రుణదాత లేదా గృహ సలహాదారుని అడగండి.
మీ ముందస్తు అనుమతి ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఆ ధర లేదా అంతకంటే తక్కువ ధరలో ఉన్న గృహాలను మాత్రమే చూడండి.

HUD- ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ల నుండి ఉచిత సహాయం

HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ మీ క్రెడిట్ మరియు బడ్జెట్ ను సమీక్షించవచ్చు, మీతో ఒక ప్రణాళికను రూపొందించవచ్చు, రుణ ఆఫర్లను వివరించవచ్చు మరియు స్థానిక డౌన్ పేమెంట్ ప్రోగ్రామ్ ల గురించి మీకు చెప్పవచ్చు. రుణం మీకు బాగా సరిపోతుందా అనే దాని గురించి వారు మీకు స్వతంత్ర సలహా ఇవ్వగలరు. సహాయం తరచుగా ఉచితం లేదా తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటుంది.

మీకు సమీపంలో ఉన్న ఏజెన్సీని కనుగొనడానికి 800-569-4287 వద్ద HUD కు కాల్ చేయండి.
CFPB హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ శోధనతో జిప్ కోడ్ ద్వారా శోధించండి.
మీ భాష మాట్లాడే కౌన్సిలర్ ను అడగండి మరియు వారు ఫోన్ ద్వారా లేదా ఆన్ లైన్ లో కలుస్తారా అని అడగండి.

జాగ్రత్త వహించండి

మీ తనఖాను ఆపగల ఉచ్చులు

మూసివేసే ముందు కొత్త రుణం. క్రెడిట్ పై కారు లేదా ఫర్నిచర్ కొనవద్దు మరియు మీరు మూసివేసే వరకు కొత్త కార్డులను తెరవవద్దు. క్రొత్త చెల్లింపు మీ DTI ని పెంచుతుంది మరియు రుణదాత మూసివేసే ముందు మీ క్రెడిట్ ను మళ్లీ తనిఖీ చేయవచ్చు.
మీ పన్ను రిటర్నులలో లేని ఆదాయం. రుణదాతలు సాధారణంగా దానిని లెక్కించలేరు.
క్రెడిట్ రిపేర్ కంపెనీలు మొదట వసూలు చేస్తాయి. వారు పని చేయడానికి ముందు మీరు ఛార్జ్ చేయడం చట్టవిరుద్ధం. మీ నివేదిక నుండి సరైన ప్రతికూల సమాచారాన్ని ఎవరూ చట్టబద్ధంగా తొలగించలేరు. మీరు ఉచితంగా లోపాలను వివాదం చేయవచ్చు.

చిట్కా

నేడే ఇంటి ఫోల్డర్ ప్రారంభించండి

ప్రతి నెల, మీ పే స్టబ్ లు, బ్యాంక్ స్టేట్ మెంట్ లు మరియు అద్దె రసీదులను ఒక ఫోల్డర్ లో సేవ్ చేయండి. రుణదాత కాగితాల కోసం అడిగినప్పుడు, మీరు వాటిని ఒక నెలకు బదులుగా ఒక రోజులో పంపవచ్చు.

కీలకమైన టేక్ అవేలు

రుణదాతలు కొత్త ఇంటి చెల్లింపుతో సహా మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపులన్నింటినీ పన్నులకు ముందు మీ ఆదాయంతో విభజిస్తారు. మీరు దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు రుణాన్ని చెల్లించడం ఈ సంఖ్యను చాలా తగ్గిస్తుంది.
ఒక సంవత్సరం ముందు ప్రారంభించండి: మొదట మీ క్రెడిట్ నివేదికలను తనిఖీ చేయండి, ఆపై పొదుపును నిర్మించండి, ఆపై మీ పత్రాలను సేకరించండి.
రుణదాతలు సాధారణంగా మీ పన్ను రిటర్నులలోని ఆదాయం వంటి మీరు నిరూపించగల ఆదాయాన్ని మాత్రమే లెక్కించగలరు.
ప్రీ-అప్రూవల్ లెటర్ గ్యారెంటీ రుణం కాదు. మూసివేసే ముందు కొత్త రుణాన్ని తీసుకోవద్దు.
HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్లు ఉచిత లేదా తక్కువ ఖర్చుతో సహాయం ఇస్తారు. ఒకదాన్ని కనుగొనడానికి 800-569-4287 కు కాల్ చేయండి.

మరింత ముందుకు వెళ్ళండి

మీరు మరింత తెలుసుకోవడానికి విశ్వసనీయ వెబ్ సైట్ లు. ఈ లింక్ లు డాలర్ స్కాలర్స్ అమలు చేయని ఇతర వెబ్ సైట్ లకు వెళతాయి.

ఇల్లు కొనడం: గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం సాధనాలు మరియు వనరులు (మరొక వెబ్ సైట్)
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · భాష: English

రుణ అంచనా మరియు ముగింపు బహిర్గతం కోసం చెక్ లిస్ట్ లు మరియు వివరణలతో దశల వారీ గృహ కొనుగోలు గైడ్.
హౌసింగ్ కౌన్సిలర్ ని కనుగొనండి (మరొక వెబ్ సైట్)
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · భాష: English

మీకు సమీపంలో ఉన్న HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీల కోసం జిప్ కోడ్ ద్వారా శోధించండి.
ఉచిత క్రెడిట్ రిపోర్టులు (మరొక వెబ్ సైట్)
Federal Trade Commission (FTC) · భాష: English

మూడు బ్యూరోల నుండి మీ ఉచిత క్రెడిట్ నివేదికలను ఆన్ లైన్, ఫోన్ ద్వారా లేదా మెయిల్ ద్వారా ఎలా పొందాలి.
Informes de crédito gratuitos (మరొక వెబ్ సైట్)
Federal Trade Commission (FTC) · భాష: Español

మీ ఉచిత క్రెడిట్ నివేదికలను పొందడానికి FTC గైడ్ యొక్క స్పానిష్ వెర్షన్.

ఈ పాఠం సాధారణ ఆర్థిక విద్య, చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. నియమాలు మరియు మొత్తాలు మారుతాయి, కాబట్టి అధికారిక మూలంతో ముఖ్యమైన సంఖ్యలను తనిఖీ చేయండి.