Dollar Scholars Foundation

Huur en huisvestingskeuzes · Les 1 van 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Ongeveer 18 min
  • Quizvragen: 6
  • Laatst gecontroleerd: september 2026
  • Bouwt voort: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Delen van deze les zijn nog niet in jouw taal vertaald, dus ze worden in het Engels getoond.

In deze les

Wat je zult leren

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Hoe dit verband houdt met onze lessen: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Woorden om te kennen

Lease
Een schriftelijk contract tussen jou en een verhuurder. Het vermeldt de huur, hoe lang je daar mag wonen, de kosten en de regels voor jullie beiden.
Borg (Security deposit)
Geld dat je aan de verhuurder betaalt voordat je intrekt. De verhuurder kan het gebruiken voor onbetaalde huur of schade die je hebt veroorzaakt. De rest moet je terugkomen nadat je bent verhuisd.
Normale slijtage (Normal wear and tear)
Kleine veranderingen die optreden wanneer mensen op de gebruikelijke manier in een huis wonen, zoals vervaagde verf of versleten tapijt door het lopen. Een verhuurder kan je borg niet vasthouden.
Huurdersverzekering (Renter's insurance)
Verzekering voor huurders. Het helpt om je bezittingen te vervangen na een brand of diefstal, en het beschermt je als iemand gewond raakt in je huis.
Eigen risico (Deductible)
Het deel van een verlies dat je zelf betaalt voordat de verzekering betaalt. Met een eigen risico van $500 en een verlies van $1.200 betaalt de verzekering $700.
Huurcontrole (Rent control)
Regels die beperken hoeveel een verhuurder de huur per jaar mag verhogen. In DC zijn veel oudere huurwoningen gedekt. DC noemt dit ook huurstabilisatie.
Uitzetting (Eviction)
Het juridische proces dat een verhuurder gebruikt om een huurder te laten vertrekken. In DC, Maryland en Virginia kan alleen een rechtbank dit gelasten.
Onderverhuur (Sublet)
Om het hele of een deel van je huis aan iemand anders te verhuren terwijl je naam op het huurcontract staat. Veel huurcontracten vereisen eerst schriftelijke toestemming van de verhuurder.

Voordat je aanvraagt: kosten en screening

De meeste verhuurders controleren je inkomen, huurgeschiedenis en krediet. Veel verhuurders rekenen hiervoor een aanvraagkosten. Vraag wat de verhuurder vereist voordat je betaalt, en vraag alleen aan waar je waarschijnlijk wordt toegelaten. De wet beperkt deze kosten:

  • DC: Voor 2026 is de limiet $54.
  • Maryland: Een verhuurder met vijf of meer units mag slechts $25 houden, tenzij de werkelijke screeningskosten hoger waren, en moet de rest terugbetalen.
  • Virginia: Niet meer dan $50, plus de werkelijke kosten van een externe achtergrondcontrole.

Geen sofinummer of kredietgeschiedenis? Vraag wat de verhuurder nog meer accepteert, zoals een ITIN, loonstrookjes, bankafschriften of een brief van een voormalige verhuurder. Bekijk onze les over het opbouwen van krediet.

Eerlijke huisvestingswetten maken het illegaal om te weigeren aan u te verhuren vanwege uw ras, kleur, nationaliteit, religie, geslacht, handicap of kinderen. De wetgeving in DC, Maryland en Virginia beschermt in de meeste gevallen ook uw bron van inkomsten, zoals een huisvestingsvoucher.

Pas op

Valse huuradvertenties

Oplichters kopiëren echte aanbiedingen, verlagen de prijs en vragen een borg of vergoeding voordat je het huis ziet. Waarschuwingssignalen:

  • De huur is veel lager dan bij vergelijkbare huizen in de buurt.
  • De "eigenaar" is weg en kan je het huis niet laten zien.
  • Je wordt vandaag gepusht om te betalen.
  • Ze willen een overboeking, cadeaukaart, cryptocurrency of betaalapp.

Bezoek het huis persoonlijk. Zoek online op het adres naar hetzelfde huis tegen een andere prijs of onder een andere naam. Zoek de eigenaar op in de onroerendgoedbelastinggegevens. Stuur nooit geld voordat je het huis hebt gezien en een huurcontract hebt getekend. Zie ook hoe je oplichting en oplichting die zich op nieuwkomers richt, kunt herkennen.

Je huurlijstje

Een huurcontract is een juridisch contract. Lees alles door voordat je tekent. Als Engels moeilijk voor je is, vraag dan iemand die je vertrouwt of een gratis juridische hulp om het samen met je te lezen. Check:

  • Huurbedrag, vervaldatum en betalingsmogelijkheden
  • Te laat betalen: hoeveel, en na hoeveel dagen
  • Duur van het huurcontract en of het vanzelf verlengt
  • Hoeveel schriftelijke kennisgeving moet je geven voordat je vertrekt
  • Welke rekeningen betaal je: elektriciteit, gas, water, afval, internet.
  • Hoe vraag je om reparaties en wie je in een noodgeval kunt bellen
  • Regels voor gasten, huisgenoten, huisdieren en onderverhuur
  • Wat gebeurt er als je het huurcontract vroegtijdig moet beëindigen.
  • Elke extra vergoeding, en of er een huurdersverzekering vereist is

Clausules om te bevragen voordat je tekent

  • Een clausule waarin staat dat u afstand doet van uw wettelijke rechten of uw recht op een juryproces, of dat u "oordeel bekent". Een oordeel bekennen betekent dat u van tevoren akkoord gaat om de verhuurder een rechtszaak te laten winnen. Maryland-huurcontracten bevatten deze clausules mogelijk niet. Huurcontracten in Virginia mogen geen bekentenis van vonnis bevatten of u dwingen afstand te doen van uw rechten volgens de huurwet van de staat.
  • Kosten voor reparaties of basisdiensten. Verhuurders in Virginia mogen geen kosten rekenen voor onderhoud of reparaties die u niet heeft veroorzaakt. Sinds 14 augustus 2026 mogen verhuurders in DC geen aparte kosten rekenen voor diensten die nodig zijn om een huis bewoonbaar te houden, zoals afvalservice of sloten.
  • Een boete voor te laat boven de lokale limiet (zie de volgende sectie).
  • Lege plekken. Teken nooit een huurcontract met lege plekken.

Bewaar een volledige kopie van het ondertekende huurcontract. In Maryland moet de Maryland Tenants' Bill of Rights eraan worden toegevoegd. In Virginia moet u de Verklaring van Huurdersrechten en -verantwoordelijkheden van de staat met een schriftelijk huurcontract ontvangen.

Voorbeeld

DC, Maryland en Virginia regels, met echte getallen

De regels hangen af van waar het huis is. Sommige counties en steden voegen meer bescherming toe.

Belangrijke huurdersregels per september 2026
HeerschappijDCMarylandVirginia
Grootste borgsomEen maand huurEen maand huur voor de meeste huurcontracten die op of na 1 oktober 2024 zijn ondertekendTwee maanden huur
Deadline na je verhuizing45 dagen om het terug te sturen met rente of schriftelijk te zeggen wat er bewaard zal worden45 dagen om de rest terug te geven met rente en een lijst met aanklachten45 dagen om het terug te sturen met een lijst van aftrekposten
Grootste boete te laat5% van de huur die verschuldigd is, alleen nadat de huur 5 dagen te laat is5% van de achterstallige huur10% van de maandelijkse huur of van het onbetaalde saldo, afhankelijk van wat lager is
Schriftelijke kennisgeving voorafgaand aan een uitzettingszaak wegens onbetaalde huur10 dagen, en alleen als je $600 of meer verschuldigd bent10 dagen14 dagen

Gebruik nu de cijfers. Rosa wil een eenkamerappartement in Columbia Heights voor $1.800 per maand. Dit is het meeste geld dat ze op de verhuisdag nodig heeft:

Rosa's instapgeld voor een appartement van $1.800 DC
KostenBedrag
Aanvraagkosten (DC-limiet voor 2026)$54
Borg (maximaal één maand huur)$1.800
Eerste maand huur$1.800
Huurdersverzekering, eerste maand$15
Verhuiswagen en voorraden$200
Totaal$3.869

In Virginia kan de verhuurder een borg tot $3.600 vragen voor dezelfde huur. In Maryland mag je niet meer dan de eerste maand huur plus de borg betalen voordat je intrekt.

DC of Maryland te late vergoeding: $1.800 × 5% = $90

Virginia te laat-tarief limiet: $1.800 × 10% = $180

Bescherm je borg met foto's

Veel discussies over de aanbetaling gaan over één vraag: was de schade daar voordat je introk? Gedateerde foto's en een geschreven lijst geven het antwoord.

  1. Maak voordat je je spullen verhuist gedateerde foto's en een langzame video van elke kamer: muren, vloeren, ramen, deuren, apparaten, de badkamer en eventuele schade. Mail de bestanden dezelfde dag naar jezelf.
  2. Vermeld elk probleem, zoals "vlek op slaapkamertapijt." Test de lampen, kranen, verwarming, airconditioning en rookmelder.
  3. Stuur de lijst en enkele foto's schriftelijk naar de verhuurder en bewaar een kopie. In Maryland kunt u binnen 15 dagen na uw intrek per aangetekende post een intrekinspectie aanvragen. In Virginia moet de verhuurder u binnen 5 dagen een intrekrapport geven, en u heeft 5 dagen om schriftelijk bezwaar te maken.
  4. Als je verhuist, maak dan schoon en maak daarna nieuwe foto's en video's van dezelfde plekken.
  5. Geef alle sleutels terug en geef de verhuurder schriftelijk je nieuwe adres. In Maryland moet je minstens 15 dagen voor vertrek een aangetekende brief sturen om aanwezig te zijn bij de verhuisinspectie. In Virginia heb je het recht om aanwezig te zijn als je het schriftelijk aan de verhuurder vraagt.

Een verhuurder mag je borg niet houden voor normale slijtage. In DC moet een verhuurder die zegt dat je geld verschuldigd bent, sinds augustus 2026 foto's of ander bewijs sturen, en je hebt 30 dagen om dit aan te vechten.

Voorbeeldbrief: verzoek om je aanbetaling

Beste [naam van de verhuurder],

Ik ben op [datum] uit [adres en woningnummer] verhuisd en heb alle sleutels teruggegeven. Ik heb de woning schoon en in dezelfde staat achtergelaten als toen ik erin trok, behalve door normale slijtage. Mijn foto's zijn bijgevoegd.

Stuur alstublieft mijn borg van $[bedrag], plus eventuele rente die de wet vereist, naar [nieuw adres]. Als u van plan bent een deel daarvan te houden, stuur mij dan een gedetailleerde lijst van de kosten en uw bewijs.

Dank je,
[Uw naam], [telefoonnummer], [datum]

Bewaar een kopie en bewijs van de datum waarop je het hebt verstuurd.

Tip

Huurdersverzekering: wat het dekt, met een voorbeeldbedrag

De verzekering van je verhuurder dekt het gebouw, niet je spullen. De huurdersverzekering kan het vervangen van je bezittingen na een brand, een gesprongen leiding of diefstal. Het beschermt je ook als een gast gewond raakt in je huis, en veel polissen betalen een hotel terwijl je huis wordt gerepareerd. Sommige huurcontracten vereisen dat.

Zo krijgt Rosa bijvoorbeeld een offerte van $15 per maand, of $180 per jaar, voor $20.000 aan dekking voor haar bezittingen, met een eigen risico van $500. Later breekt iemand in en steelt haar laptop van $1.200.

$1.200 verlies − $500 eigen risico = $700 betaald door de verzekering

De prijzen hangen af van het bedrijf, je postcode, de dekking en het eigen risico, dus vergelijk twee of drie offertes. Standaard huurdersverzekering dekt meestal geen overstromingen.

Pas op

Een lockout is geen wettelijke uitzetting

In DC, Maryland en Virginia kan alleen een rechtbank een uitzetting gelasten. Een verhuurder mag de sloten niet vervangen, uw spullen niet verwijderen of uw verwarming, water of elektriciteit afsluiten om u eruit te krijgen. Na een gerechtelijk bevel voert de U.S. Marshals Service uitzettingen uit in DC, en de sheriff in Maryland en Virginia.

Als je buitengesloten bent, bel dan meteen de politie en krijg gratis juridische hulp. In DC kun je ook het kantoor van de Tenant Advocate bellen.

Als je gerechtelijke documenten krijgt, ga dan naar je zittingsdatum. Je kunt mogelijk een uitzetting wegens onbetaalde huur voorkomen door te betalen wat de rechtbank zegt dat je verschuldigd bent vóór de uitzettingsdatum. Zoek snel juridische hulp.

Een verhuurder mag je ook niet straffen voor het vragen om reparaties of het melden van problemen met de code, zoals het verhogen van je huur. In Maryland is het een misdrijf om geld of iets van waarde te eisen door te dreigen iemands immigratiestatus te melden.

Reparaties, huurverhogingen en gratis hulp

Reparaties

Vraag schriftelijk om reparaties, bijvoorbeeld per e-mail of sms, en bewaar een kopie. In DC kunt u het Department of Buildings online of via (202) 671-3500 vragen om een woninginspectie. In Maryland en Virginia belt u uw lokale bouwplaats. Stop niet zomaar met het betalen van huur. Maryland en Virginia hebben gerechtelijke procedures waarbij u huur aan de rechtbank betaalt totdat reparaties zijn uitgevoerd. Vraag eerst juridisch advies.

Huurverhogingen

  • DC: Veel oudere gebouwen hebben huurregulering. Van 1 mei 2026 tot 30 april 2027 mag de huur van een huurgereguleerde woning met maximaal 4,1% stijgen, oftewel 2,1% voor in aanmerking komende oudere huurders en huurders met een beperking. Vraag het Office of the Tenant Advocate of jouw woning vergoed is.
  • Maryland: De huur kan alleen stijgen wanneer het huurcontract wordt verlengd, meestal met 90 dagen schriftelijke opzegging. Er is geen limiet op staatsniveau, maar sommige lokale overheden hanteren limieten.
  • Virginia: Een verhuurder die meer dan vier huurwoningen bezit, moet schriftelijk een huurverhoging minstens 60 dagen voor het einde van een verlengd huurcontract op de hoogte stellen. Vanaf 1 juli 2027 wordt deze opzegtermijn 90 dagen.

Gratis hulp

Als een baanverlies of noodgeval het lastig maakt om de huur te betalen, praat dan met je verhuurder voordat de huur te laat is, en bekijk onze les over wat je moet doen als je inkomen daalt.

Belangrijkste inzichten

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Controleer je begrip

Beantwoord de vragen en selecteer dan 'Controleer mijn antwoorden'. Zorg 5 6 goed om deze les te voltooien. Dit is oefening: er is geen tijdslimiet en we bewaren je antwoorden niet.

Vraag 1 van 6 Rosa vindt een online advertentie voor een tweekamerappartement in Columbia Heights voor $1.100 per maand, veel minder dan vergelijkbare plekken. De "eigenaar" zegt dat hij in het buitenland is, het niet kan laten zien, en vandaag een aanbetaling van $1.100 per cadeaubon wil om het vast te houden. Wat moet Rosa doen?
Vraag 2 van 6 Tesfaye leest een huurcontract voor een appartement in Silver Spring, Maryland. Welke clausule moet hij in twijfel trekken en hulp vragen voordat hij tekent?
Vraag 3 van 6 Nadia huurt een herenhuis in Alexandria, Virginia, voor $2.200 per maand. De verhuurder vraagt een borg van $4.400. Wat zegt de wet in Virginia?
Vraag 4 van 6 Abdi verhuist naar een appartement in het noordoosten van DC. Wanneer is het beste moment om foto's te maken van de staat van de woning?
Vraag 5 van 6 Mei heeft een huurdersverzekering met een eigen risico van $500. Een gesprongen leiding in het appartement boven verpest haar bank van $1.500, en haar polis dekt dit soort waterschade. Hoeveel betaalt haar verzekering?
Vraag 6 van 6 Luis huurt een appartement in DC en loopt twee maanden achter met de huur. Terwijl hij aan het werk is, vervangt de verhuurder de sloten en zet zijn spullen buiten. Welke uitspraak is waar?

Ga verder

Betrouwbare websites waar je meer kunt leren. Deze links gaan naar andere websites die Dollar Scholars niet runt.

Deze les is algemene financiële voorlichting, geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels en bedragen veranderen, dus controleer belangrijke cijfers bij een officiële bron.