Chwa pou lwe ak lojman · Leson 1 nan 2
Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights
A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.
Konplete sou aparèy sa a
Pati nan leson sa a yo pa tradui nan lang ou ankò, kidonk yo montre nan lang angle.
Nan leson sa a
Kisa w pral aprann
- Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
- Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
- Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
- Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.
Ki jan sa konekte ak klas nou yo: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.
Mo pou konnen
- Kontra-lwaye (Lease)
- Yon kontra ekri ant ou menm ak yon mèt kay Li make lwaye a, konbyen tan ou ka viv la, frè yo ak règleman yo pou nou toude.
- Depo sekirite (Security deposit)
- Lajan ou peye mèt kay la anvan ou antre nan Mèt kay la ka sèvi ak li pou pri lwaye ki poko peye oswa pou domaj ou te fè a. Rès la dwe tounen vin jwenn ou apre ou fin demenaje.
- Nòmal mete ak chire (Normal wear and tear)
- Ti chanjman ki rive lè moun ap viv nan yon kay nan fason abityèl la, tankou penti fennen oswa tapi ki chire nan mache. Yon mèt kay pa ka kenbe depo ou pou li.
- Asirans lokatè a (Renter's insurance)
- Asirans pou lokatè Li ede peye pou ranplase byen ou apre yon dife oswa vòl, epi li pwoteje ou si yon moun blese lakay ou.
- Dediksyon (Deductible)
- Pati nan yon pèt ou peye tèt ou anvan asirans peye. Avèk yon franchiz $ 500 ak yon pèt $ 1,200, asirans peye $ 700.
- Kontwòl lwaye (Rent control)
- Règ ki limite konbyen yon mèt kay ka ogmante pri lwaye a chak ane. Nan DC, anpil bilding lokasyon ki pi gran yo kouvri. DC rele sa tou estabilizasyon lwaye.
- Egèpisman (Eviction)
- Pwosesis legal yon mèt kay itilize pou fè yon lokatè kite yon kay Nan DC, Maryland, ak Virginia, se sèlman yon tribinal ki ka òdone li.
- Sublet
- Pou lwe tout oswa yon pati nan kay ou bay yon lòt moun pandan non ou rete sou kontra-lwaye a. Anpil lokasyon mande pèmisyon alekri mèt kay la an premye.
Anvan w aplike: frè ak tès depistaj
Pifò mèt kay tcheke revni ou, istwa lokasyon ou, ak kredi ou. Anpil chaje yon frè aplikasyon pou sa. Mande sa mèt kay la mande anvan ou peye, epi aplike sèlman kote yo gen anpil chans pou yo aksepte w. Lwa a limite frè sa yo:
- DC: Pou 2026, limit la se $ 54.
- Maryland: Yon pwopriyetè ki gen senk oswa plis inite ka kenbe sèlman $25, sof si depans tès depistaj reyèl yo te pi wo, epi li dwe ranbouse rès la.
- Virginia: Pa plis pase $ 50, plis pri reyèl la nan yon chèk background deyò.
Pa gen nimewo Sekirite Sosyal oswa istwa kredi? Mande ki lòt bagay mèt kay la aksepte, tankou yon ITIN, souch peye, deklarasyon labank, oswa yon lèt nan men yon mèt kay sot pase yo. Gade leson nou an sou bati kredi
Lwa lojman ekitab fè li ilegal pou refize lwe ou poutèt ras ou, koulè, orijin nasyonal, relijyon, sèks, andikap, oswa timoun ou. DC, Maryland, ak lalwa Virginia tou pwoteje sous revni ou, tankou yon bon lojman, nan pifò ka yo.
Atansyon
Anons lokasyon fo
Scammers kopye lis reyèl, bese pri a epi mande pou yon depo oswa frè anvan ou wè kay la. Siy avètisman:
- Pri lwaye a se pi ba anpil pase pou kay menm jan an tou pre.
- "Pwopriyetè a" se lwen epi yo pa ka montre ou kay la.
- Ou ap pouse yo peye jodi a.
- Yo vle yon transfè fil, kat kado, lajan kript oswa app peman.
Vizite kay la an pèsòn. Chèche adrès la sou entènèt pou menm kay la nan yon pri diferan oswa anba yon lòt non. Chèche mèt kay la nan dosye taks pwopriyete yo. Pa janm voye lajan anvan ou wè kay la epi siyen yon kontra lwaye. Gade tou kijan pou remake eskwokri ak eskwokri ki vize nouvo vini.
Lis verifikasyon kontra lwaye ou a
Yon kontra-lwaye se yon kontra legal. Li tout bagay anvan ou siyen. Si anglè difisil pou ou, mande yon moun ou fè konfyans oswa yon èd legal gratis li avèk ou. Tcheke:
- Montan lwaye, dat limit ak fason pou peye
- Frè an reta: konbyen ak apre konbyen jou
- Longè kontra-lwaye a, si wi ou non li renouvle pa tèt li
- Konbyen avi alekri ou dwe bay anvan ou deplase
- Ki bòdwo ou peye: elektrik, gaz, dlo, fatra, entènèt
- Ki jan yo mande reparasyon ak ki moun pou rele nan yon ijans
- Règ pou envite, kanmarad chanm, bèt kay ak subletting
- Kisa k ap pase si ou dwe mete fen nan kontra-lwaye bonè
- Chak frè siplemantè, ak si wi ou non asirans lokatè a obligatwa
Kloz pou kesyone anvan ou siyen
- Yon kloz ki di ou bay moute dwa legal ou oswa dwa ou pou yon jijman jiri, oswa ke ou “konfese jijman”. Pou konfese jijman vle di ou dakò davans pou mèt kay la genyen yon ka tribinal Lokasyon Maryland yo ka pa gen ladan kloz sa yo. Kontra-lwaye Virginia yo pa ka gen ladan yon konfesyon jijman oswa fè ou abandone dwa ou dapre lwa lokasyon eta a.
- Frè pou reparasyon oswa sèvis debaz yo Pwopriyetè Virginia pa kapab fè peye frè pou antretyen oswa reparasyon ou pat lakoz la. Depi 14 out 2026, pwopriyetè DC pa ka peye frè separe pou sèvis ki nesesè pou kenbe yon kay abitab, tankou sèvis fatra oswa kadna.
- Yon frè an reta ki pi wo pase limit lokal la (gade pwochen seksyon an).
- Espas vid Pa janm siyen yon kontra lwaye ak vid
Kenbe yon kopi konplè kontra lwaye siyen an. Nan Maryland, Deklarasyon Dwa Lokatè Maryland yo dwe tache ak li. Nan Virginia, ou dwe jwenn Deklarasyon Dwa ak Responsablite Lokatè eta a avèk yon kontra-lwaye ekri.
Egzanp
DC, Maryland ak Virginia règ, ak nimewo reyèl
Règ yo depann de kote kay la ye. Gen kèk konte ak vil ki ajoute plis pwoteksyon.
| Règ | DC | Maryland | Vijini |
|---|---|---|---|
| Pi gwo depo sekirite | Yon mwa lwaye | Yon mwa lwaye pou pifò kontra-lwaye ki siyen sou oswa apre 1ye Oktòb 2024 | De mwa lwaye |
| Dat limit apre ou deplase soti | 45 jou pou retounen l ak enterè, oswa di alekri sa ki pral kenbe | 45 jou pou retounen rès la ak enterè ak lis chaj | 45 jou pou retounen li ak yon lis dediksyon |
| Pi gwo frè an reta | 5% nan pri lwaye dwe, sèlman apre lwaye a 5 jou an reta | 5% nan lwaye an reta | 10% nan lwaye a chak mwa oswa nan balans lan ki poko peye, kèlkeswa sa ki mwens |
| Avi alekri anvan yon ka degèpisman pou lwaye ki poko peye | 10 jou, epi sèlman si ou dwe $ 600 oswa plis | 10 jou | 14 jou |
Koulye a, sèvi ak nimewo yo Rosa vle yon apatman yon chanm nan Columbia Heights pou $ 1,800 yon mwa. Sa a se lajan kach ki pi li ka bezwen nan jou demenaje:
| Pri | Kantite lajan |
|---|---|
| Frè aplikasyon (limit DC pou 2026) | $ 54 |
| Depo garanti (lwaye yon mwa nan pi) | $ 1,800 |
| Premye mwa lwaye | $ 1,800 |
| Asirans lokatè a, premye mwa | $ 15 |
| K ap deplase kamyon ak founiti | $ 200 |
| Total | $3,869 |
Nan Vijini, mèt kay la te kapab mande pou yon depo jiska $3,600 pou menm lwaye a. Nan Maryland, yo pa ka mande w pou peye plis pase lwaye premye mwa a plis depo a anvan ou deplase.
Limit frè reta DC oswa Maryland: $1,800 × 5% = $90
Limit frè reta Virginia: $1,800 × 10% = $180
Pwoteje depo ou ak foto
Anpil agiman depo se sou yon sèl kesyon: te domaj la anvan ou te deplase nan? Foto ki gen dat ak yon lis ekri reponn li.
- Anvan ou deplase bagay ou yo nan, pran foto ki date ak yon videyo dousman nan chak chanm: mi yo, planche, fenèt, pòt, aparèy, twalèt la, ak nenpòt domaj. Imèl dosye yo bay tèt ou menm jou a.
- Lis tout pwoblèm, tankou "tach sou tapi chanm". Teste limyè yo, tiyo, chalè, èkondisyone ak alam lafimen.
- Voye lis la ak kèk foto bay mèt kay la alekri, epi kenbe yon kopi. Nan Maryland, ou ka mande pou yon enspeksyon demenajman pa lapòs sètifye nan lespas 15 jou apre ou deplase. Nan Virginia, mèt kay la dwe ba ou yon rapò demenajman nan 5 jou, epi ou gen 5 jou pou w fè objeksyon alekri.
- Lè ou deplase deyò, pwòp, lè sa a pran nouvo foto ak videyo nan menm kote yo.
- Retounen tout kle epi bay mèt kay la nouvo adrès ou alekri. Nan Maryland, pou w prezan nan enspeksyon demenajman an, voye yon lèt sètifye omwen 15 jou anvan ou kite. Nan Virginia, ou gen dwa pou w prezan nan li si ou mande mèt kay la alekri.
Yon mèt kay pa ka kenbe depo w la pou mete nòmal. Nan DC, depi out 2026, yon mèt kay ki di ou dwe lajan dwe voye foto oswa lòt prèv epi ou gen 30 jou pou konteste li.
Echantiyon lèt: mande pou depo ou
Chè [non mèt kay la],
Mwen te deplase soti nan [adrès ak nimewo inite] sou [dat] epi retounen tout kle. Mwen kite inite a pwòp ak nan menm kondisyon ak lè mwen te deplase nan, eksepte pou mete nòmal ak chire. Foto mwen yo tache.
Tanpri voye depo sekirite mwen nan $[montan], plis nenpòt enterè lalwa egzije a, nan [nouvo adrès]. Si ou gen plan pou konsève nenpòt pati nan li, tanpri voye m 'yon lis detaye akizasyon yo ak prèv ou.
Mèsi
[Non ou], [nimewo telefòn], [dat]
Kenbe yon kopi ak prèv dat ou voye l la.
Konsèy
Asirans lokatè a: ki sa li kouvri, ak pri echantiyon
Asirans mèt kay ou kouvri bilding lan, pa bagay ou yo. Asirans lokatè a ka peye pou ranplase afè ou apre yon dife, yon tiyo pete, oswa yon vòl. Li tou pwoteje ou si yon envite blese nan kay ou ak anpil politik peye pou yon otèl pandan y ap kay ou repare. Gen kèk lokasyon mande pou li.
Pou egzanp, Rosa jwenn yon quote nan $ 15 yon mwa, oswa $ 180 yon ane, pou $ 20,000 nan pwoteksyon pou afè l 'yo, ak yon franchiz $ 500. Pita, yon moun kraze nan epi vòlè laptop $ 1,200 li.
$ 1,200 pèt − $ 500 franchiz = $ 700 peye pa asirans
Pri depann sou konpayi an, kòd postal ou, pwoteksyon an, ak franchiz la, se konsa konpare de oswa twa quotes. Asirans lokatè estanda anjeneral pa kouvri inondasyon.
Atansyon
Yon blokaj se pa yon degèpisman legal
Nan DC, Maryland, ak Virginia, se sèlman yon tribinal ki ka òdone yon degèpisman. Yon mèt kay pa ka chanje kadna yo, retire bagay ou yo, oswa fèmen chalè, dlo ou, oswa elektrisite pou fòse ou soti. Apre yon lòd tribinal, Sèvis Marshals Ameriken an fè degèpisman nan DC, ak cherif la fè nan Maryland ak Virginia.
Si ou fèmen, rele lapolis epi èd legal gratis touswit. Nan DC, rele tou Biwo Defansè Lokatè a.
Si ou jwenn papye tribinal yo, ale nan dat tribinal ou an. Ou kapab sispann yon degèpisman pou lwaye ki poko peye lè ou peye sa tribinal la di ou dwe anvan dat degèpisman an. Jwenn èd legal rapid
Yon mèt kay tou pa ka pini ou pou mande pou reparasyon oswa pou rapòte pwoblèm kòd tankou lè w ogmante pri lwaye ou. Nan Maryland, li se yon krim pou mande lajan oswa nenpòt bagay ki gen valè lè w menase pou w rapòte sitiyasyon imigrasyon yon moun.
Reparasyon, ogmantasyon lwaye ak èd gratis
Reparasyon yo
Mande pou reparasyon alekri, tankou pa imèl oswa tèks, epi kenbe yon kopi. Nan DC, ou ka mande Depatman Bilding pou yon enspeksyon lojman sou entènèt oswa nan (202) 671-3500. Nan Maryland ak Virginia, rele biwo aplikasyon kòd lokal ou a. Pa senpleman sispann peye lwaye. Maryland ak Virginia gen pwosesis tribinal kote ou peye lwaye tribinal la jiskaske reparasyon yo fèt. Jwenn konsèy legal an premye.
Ogmantasyon pri lwaye
- DC: Anpil bilding ki pi ansyen gen kontwòl lwaye. Soti 1ye me 2026 pou rive 30 avril 2027, lwaye yon inite ki gen lwaye kontwole kapab monte nan maksimòm 4.1%, oswa 2.1% pou lokatè ki kalifye granmoun aje ak lokatè ki gen yon andikap. Mande Biwo Defansè Lokatè a si inite w la kouvri.
- Maryland: Lwaye ka monte sèlman lè kontra lwaye a renouvle, nan pifò ka yo ak 90 jou nan avi ekri. Pa gen limit nan tout eta a, men kèk gouvènman lokal yo gen limit.
- Vijini: Yon mèt kay ki posede plis pase kat inite lokasyon dwe bay avi alekri sou ogmantasyon lwaye omwen 60 jou anvan yon kontra lwaye ki ka renouvle fini. Apati 1ye jiyè 2027, peryòd avi sa a vin 90 jou.
Èd gratis
- DC: Biwo Defansè Lokatè a, (202) 719-6560, 899 North Capitol Street NE (info en español). Èd Legal DC, (202) 628-1161.
- Maryland: Biwo Afè Lokatè ak Pwopriyetè 855-511-3423 Pou yon avoka gratis nan yon ka degèpisman, rele 211 oswa vizite legalhelpmd.org pou wè si ou kalifye.
- Vijini: Èd legal Virginia, (866) 534-5243. Nan Northern Virginia, Sèvis Legal nan Northern Virginia, (703) 778-6800.
- Nenpòt kote: Yon konseye lojman apwouve HUD ka ede ak pwoblèm lwaye ak bidjè, souvan nan ti kras oswa ki pa gen okenn pri.
Si yon pèt travay oswa ijans rann lwaye difisil pou peye, pale ak mèt kay ou anvan lwaye a an reta, epi wè leson nou sou kisa pou w fè lè revni w bese.
Takeaways kle
- Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
- Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
- DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
- Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
- Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.
Tcheke konpreyansyon ou
Reponn kesyon yo, lè sa a, chwazi Tcheke repons mwen yo. Jwenn 5 nan 6 dwa pou konplete leson sa a. Sa a se pratik: pa gen okenn limit tan, epi nou pa kenbe repons ou yo.
Ale pi lwen
Sit entènèt ou fè konfyans kote ou ka aprann plis Lyen sa yo ale nan lòt sit entènèt ke Dollar Scholars pa kouri
-
Biwo Defansè Lokatè (OTA) (yon lòt sit entènèt)
Èd gratis pou lokatè DC: konsèy legal ak reprezantasyon, èd lojman ijans, enfòmasyon sou kontwòl lwaye, ak limit frè aplikasyon aktyèl la.
-
Deklarasyon Dwa Lokatè Maryland yo (yon lòt sit entènèt)
Rezime anyèl eta a sou dwa lokatè nan Maryland, ak tradiksyon nan lang panyòl ak anpil lòt lang.
-
Resous Lokatè ak Mèt Kay (yon lòt sit entènèt)
Deklarasyon Dwa ak Responsablite Lokatè Virginia a, mete ajou 1 jiyè 2026 an anglè, panyòl, arab, Chinwa, Koreyen ak Tagalog
-
Lwaye Lis Tronpe (yon lòt sit entènèt)
Siy avètisman nan fo anons lokasyon ak ki jan yo tcheke yon lis anvan ou peye
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (yon lòt sit entènèt)
Konsèy FTC sou lis lokasyon fo, an Panyòl
Leson sa a se edikasyon finansye jeneral, pa legal, taks oswa konsèy finansye. Règ yo ak kantite lajan chanje, se konsa tcheke nimewo enpòtan yo ak yon sous ofisyèl