የኪራይ እና የቤቶች ምርጫዎች · 2 ትምህርት 1
በዲሲ አካባቢ መከራየት የሊዝ ውሎች፣ ተቀማጭ ገንዘብ እና መብቶችዎ
የሊዝ ማረጋገጫ ዝርዝር፣ በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ውስጥ ያለው የተቀማጭ እና የክፍያ ህጎች፣ የመግባት ፎቶ አሰራር እና በጥገና፣ በኪራይ ጭማሪ ወይም በማፈናቀል ላይ ነፃ እርዳታ የት እንደሚገኝ።
በዚህ መሣሪያ ላይ ተጠናቅቋል
በዚህ ትምህርት
ምን ይማራሉ
- የኪራይ ውልን ይገምግሙ እና ቁልፍ ውሎችን ያግኙ ኪራይ፣ ክፍያዎች፣ ርዝመት፣ እድሳት፣ ጥገና እና እንዴት ማቆም እንደሚቻል።
- በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ያሉትን የደህንነት ተቀማጭ፣ ክፍያ እና የማስታወቂያ ህጎችን ያወዳድሩ።
- ተቀማጭ ገንዘብዎን ለመጠበቅ ወደ ውስጥ ሲገቡ እና ሲወጡ የአንድን ክፍል ሁኔታ ይመዝግቡ።
- ለጥገና፣ ለኪራይ ጭማሪ፣ ለመቆለፍ ወይም ለማስወጣት ማስታወቂያዎች ነፃ የአካባቢ እርዳታ ያግኙ።
ይህ ከክፍል ጋር እንዴት እንደሚገናኝ - በክፍል ውስጥ፣ ሞጁል 12 ለመከራየት፣ የኪራይ ውል ለማንበብ፣ የተከራይ ኢንሹራንስ እና እንደ ተከራይ መሰረታዊ መብቶችዎን ወደ ደረጃዎች ያልፋል። ይህ ትምህርት በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ውስጥ ያሉትን ትክክለኛ ህጎች፣ የሊዝ ማረጋገጫ ዝርዝር፣ ተቀማጭ ገንዘብዎን የሚከላከል የፎቶ አሰራር እና ነፃ እርዳታ ለማግኘት የአካባቢ ቦታዎችን ይጨምራል።
ማወቅ ያለባቸው ቃላት
- የኪራይ ውል (Lease)
- በአንተ እና በአከራይ መካከል የጽሁፍ ስምምነት። የቤት ኪራዩን፣ ለምን ያህል ጊዜ መኖር እንደሚችሉ፣ ክፍያዎችን እና የሁለታችሁም ህጎችን ይዘረዝራል።
- የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ (Security deposit)
- ወደ ውስጥ ከመግባትዎ በፊት ለባለንብረቱ የሚከፍሉት ገንዘብ። ባለንብረቱ ላልተከፈለ የቤት ኪራይ ወይም እርስዎ ላደረሱት ጉዳት ሊጠቀምበት ይችላል። ከወጡ በኋላ ቀሪው ወደ እርስዎ መመለስ አለበት.
- መደበኛ አለባበስ እና እንባ (Normal wear and tear)
- ሰዎች በተለመደው መንገድ በቤት ውስጥ ሲኖሩ የሚከሰቱ ትናንሽ ለውጦች፣ ለምሳሌ የደበዘዘ ቀለም ወይም በእግር የሚለብሱ ምንጣፍ። አከራይ ተቀማጭ ገንዘብዎን ለእሱ ማስቀመጥ አይችልም።
- የተከራይ ኢንሹራንስ (Renter's insurance)
- ለተከራዮች ኢንሹራንስ. ከእሳት ወይም ከስርቆት በኋላ ንብረቶችዎን ለመተካት ለመክፈል ይረዳል, እና አንድ ሰው በቤትዎ ውስጥ ከተጎዳ ይጠብቅዎታል.
- ተቀናሽ (Deductible)
- ኢንሹራንስ ከመክፈሉ በፊት እራስዎ የሚከፍሉት የኪሳራ ክፍል። በ500 ዶላር ተቀናሽ እና በ1,200 ዶላር ኪሳራ፣ ኢንሹራንስ 700 ዶላር ይከፍላል።
- የኪራይ ቁጥጥር (Rent control)
- አንድ አከራይ በየአመቱ ምን ያህል የቤት ኪራይ ማሳደግ እንደሚችል የሚገድቡ ህጎች። በዲሲ ውስጥ፣ ብዙ የቆዩ የኪራይ ሕንፃዎች ተሸፍነዋል። ዲሲ ይህንን የኪራይ ማረጋጊያ ብሎ ይጠራዋል።
- ማስወጣት (Eviction)
- አንድ አከራይ ተከራይ ከቤት እንዲወጣ ለማድረግ የሚጠቀምበት ህጋዊ ሂደት። በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ፣ ሊያዝዘው የሚችለው ፍርድ ቤት ብቻ ነው።
- ንዑስ ኪራይ (Sublet)
- ስምዎ በኪራይ ውሉ ላይ በሚቆይበት ጊዜ የቤትዎን ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ለሌላ ሰው ለመከራየት። ብዙ የሊዝ ውል በመጀመሪያ የአከራዩን የጽሁፍ ፈቃድ ይጠይቃል።
ከማመልከትዎ በፊት ክፍያዎች እና ማጣሪያ
አብዛኛዎቹ አከራዮች የእርስዎን ገቢ፣ የኪራይ ታሪክ እና ክሬዲት ይፈትሹታል። ብዙዎች ለዚህ የማመልከቻ ክፍያ ያስከፍላሉ. ከመክፈልዎ በፊት ባለንብረቱ ምን እንደሚፈልግ ይጠይቁ እና እርስዎ ሊቀበሉ በሚችሉበት ቦታ ብቻ ያመልክቱ። ህጉ እነዚህን ክፍያዎች ይገድባል -
- ዲሲ ለ 2026 ገደቡ 54 ዶላር ነው።
- ሜሪላንድ አምስት ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች ያሉት አከራይ ትክክለኛው የማጣሪያ ወጪ ከፍ ያለ ካልሆነ በስተቀር 25 ዶላር ብቻ መያዝ ይችላል እና የቀረውን መመለስ አለበት።
- ቨርጂኒያ ከ 50 ዶላር አይበልጥም ፣ በተጨማሪም የውጭ የጀርባ ምርመራ ትክክለኛ ወጪ።
የሶሻል ሴኩሪቲ ቁጥር ወይም የብድር ታሪክ የለም? እንደ ITIN፣ የክፍያ መጠየቂያዎች፣ የባንክ መግለጫዎች ወይም የቀድሞ አከራይ ደብዳቤ ያሉ አከራዩ ሌላ ምን እንደሚቀበል ይጠይቁ። ስለ ክሬዲት ግንባታ ትምህርታችንን ይመልከቱ።
ፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ህጎች በዘርዎ፣ በቀለምዎ፣ በብሄርነትዎ፣ በሃይማኖትዎ፣ በጾታዎ፣ በአካል ጉዳተኝነትዎ ወይም በልጆችዎ ምክንያት ለእርስዎ ለመከራየት ፈቃደኛ አለመሆንን ህገወጥ ያደርጉታል። የዲሲ፣ የሜሪላንድ እና የቨርጂኒያ ህግ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች እንደ የመኖሪያ ቤት ቫውቸር ያሉ የገቢ ምንጭዎን ይጠብቃል።
ተጠንቀቅ
የውሸት የኪራይ ዝርዝሮች
አጭበርባሪዎች እውነተኛ ዝርዝሮችን ይገለብጣሉ፣ ዋጋውን ይቀንሳሉ እና ቤቱን ከማየትዎ በፊት ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ክፍያ ይጠይቃሉ። የማስጠንቀቂያ ምልክቶች
- የቤት ኪራይ በአቅራቢያው ካሉ ተመሳሳይ ቤቶች በጣም ያነሰ ነው።
- "ባለቤቱ" ጠፍቷል እና ቤቱን ሊያሳይህ አይችልም.
- ዛሬ ለመክፈል ተገድደሃል።
- የገንዘብ ማስተላለፍ፣ የስጦታ ካርድ፣ ክሪፕቶፕ ወይም የክፍያ መተግበሪያ ይፈልጋሉ።
ቤቱን በአካል ይጎብኙ። አድራሻውን በመስመር ላይ ለተመሳሳይ ቤት በተለያየ ዋጋ ወይም በተለየ ስም ይፈልጉ። በንብረት ግብር መዝገቦች ውስጥ ባለቤቱን ይፈልጉ። ቤቱን ከማየትዎ እና የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት በጭራሽ ገንዘብ አይላኩ። እንዲሁም አዲስ መጤዎችን የሚያነጣጥሩ ማጭበርበሮችን እና ማጭበርበሮችን እንዴት መለየት እንደሚችሉ ይመልከቱ።
የእርስዎ የኪራይ ማረጋገጫ ዝርዝር
የኪራይ ውል ህጋዊ ውል ነው። ከመፈረምዎ በፊት ሁሉንም ያንብቡ። እንግሊዘኛ ለእርስዎ ከባድ ከሆነ፣ የሚያምኑትን ሰው ወይም ነፃ የህግ ረዳት ከእርስዎ ጋር እንዲያነበው ይጠይቁ። ይፈትሹ
- የኪራይ መጠን፣ የማለቂያ ቀን እና የመክፈያ መንገዶች
- የዘገየ ክፍያ ምን ያህል እና ከስንት ቀናት በኋላ
- የኪራይ ውሉ ርዝመት እና በራሱ ይታደሳል
- ከመውጣትዎ በፊት ምን ያህል የጽሁፍ ማስታወቂያ መስጠት አለብዎት
- የትኞቹን ሂሳቦች እንደሚከፍሉ ኤሌክትሪክ፣ ጋዝ፣ ውሃ፣ ቆሻሻ፣ ኢንተርኔት
- ጥገናን እንዴት እንደሚጠይቁ እና በድንገተኛ ጊዜ ማንን እንደሚደውሉ
- ለእንግዶች፣ አብረው የሚኖሩ ሰዎች፣ የቤት እንስሳት እና የንዑስ ኪራይ ህጎች
- የኪራይ ውሉን ቀደም ብለው ማቆም ካለብዎት ምን ይከሰታል
- እያንዳንዱ ተጨማሪ ክፍያ፣ እና የተከራይ ኢንሹራንስ ያስፈልጋል
ከመፈረምዎ በፊት የሚጠየቁ አንቀጾች
- ህጋዊ መብቶችዎን ወይም የዳኝነት ችሎት የማግኘት መብትዎን ትተዋል፣ ወይም "ፍርድን ይናዘዛሉ" የሚል አንቀጽ። ፍርድን መናዘዝ ማለት ባለንብረቱ የፍርድ ቤት ጉዳይ እንዲያሸንፍ አስቀድመው ተስማምተዋል ማለት ነው። የሜሪላንድ የሊዝ ውል እነዚህን አንቀጾች ላያካትት ይችላል። የቨርጂኒያ የሊዝ ውል የፍርድ ኑዛዜን ላያካትት ወይም በስቴት የኪራይ ህግ መሰረት መብቶችዎን እንዲተዉ ሊያደርግዎት ይችላል።
- ለጥገና ወይም ለመሠረታዊ አገልግሎቶች ክፍያዎች. የቨርጂኒያ አከራዮች እርስዎ ላላደረጉት ጥገና ወይም ጥገና ክፍያ ማስከፈል አይችሉም። ከኦገስት 14፣ 2026 ጀምሮ፣ የዲሲ አከራዮች እንደ ቆሻሻ አገልግሎት ወይም መቆለፊያዎች ያሉ የቤት ውስጥ ኑሮ ለመጠበቅ ለሚያስፈልጉ አገልግሎቶች የተለየ ክፍያ ላያስከፍሉ ይችላሉ።
- ከአካባቢው ገደብ በላይ የዘገየ ክፍያ (የሚቀጥለውን ክፍል ይመልከቱ)።
- ባዶ ቦታዎች. በባዶ የሊዝ ውል በጭራሽ አይፈርሙ።
የተፈረመውን የኪራይ ውል ሙሉ ቅጂ ያስቀምጡ። በሜሪላንድ ውስጥ፣ የሜሪላንድ ተከራዮች የመብቶች ህግ ከእሱ ጋር መያያዝ አለበት። በቨርጂኒያ፣ የስቴቱን የተከራይ መብቶች እና ግዴታዎች መግለጫ በጽሁፍ የሊዝ ውል ማግኘት አለቦት።
ምሳሌ
ዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ህጎች፣ ከእውነተኛ ቁጥሮች ጋር
ደንቦቹ የሚወሰኑት ቤቱ ባለበት ቦታ ላይ ነው. አንዳንድ አውራጃዎች እና ከተሞች ተጨማሪ ጥበቃዎችን ይጨምራሉ።
| ደንብ | ዲሲ | ሜሪላንድ | ቨርጂኒያ |
|---|---|---|---|
| ትልቁ የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ | የአንድ ወር ኪራይ | በጥቅምት 1፣ 2024 ወይም ከዚያ በኋላ የተፈረመ ለአብዛኛዎቹ የሊዝ ውሎች የአንድ ወር ኪራይ | የሁለት ወር የቤት ኪራይ |
| ከወጡ በኋላ የመጨረሻ ቀን | በፍላጎት ለመመለስ ወይም ምን እንደሚቀመጥ በጽሁፍ ለመናገር 45 ቀናት | የቀረውን ከወለድ እና ከክፍያዎች ዝርዝር ጋር ለመመለስ 45 ቀናት | ከተቀናሾች ዝርዝር ጋር ለመመለስ 45 ቀናት |
| ትልቁ ዘግይቶ ክፍያ | የሚከፈለው የቤት ኪራይ 5% ፣ የቤት ኪራይ ከ 5 ቀናት ዘግይቶ በኋላ ብቻ | ከዘገየ የቤት ኪራይ 5% | ከወርሃዊ የቤት ኪራይ 10% ወይም ያልተከፈለ ቀሪ ሂሳብ፣ የትኛውም ያነሰ ነው |
| ላልተከፈለ የቤት ኪራይ ከማስወጣት ጉዳይ በፊት የጽሁፍ ማስታወቂያ | 10 ቀናት፣ እና 600 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ዕዳ ካለብዎ ብቻ | 10 ቀናት | 14 ቀኖች |
አሁን ቁጥሮቹን ይጠቀሙ. ሮዛ በኮሎምቢያ ሃይትስ ባለ አንድ መኝታ ቤት አፓርታማ በወር 1,800 ዶላር ትፈልጋለች። በእንቅስቃሴ ቀን የምትፈልገው በጣም ገንዘብ ይህ ነው -
| ወጪ | መጠን |
|---|---|
| የማመልከቻ ክፍያ (የዲሲ ገደብ ለ2026) | $ 54 |
| የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ (ቢበዛ የአንድ ወር ኪራይ) | $ 1,800 |
| የመጀመሪያ ወር ኪራይ | $ 1,800 |
| የተከራይ ኢንሹራንስ, የመጀመሪያ ወር | $ 15 |
| የጭነት መኪና እና አቅርቦቶች ማንቀሳቀስ | $ 200 |
| አጠቃላይ | $ 3,869 |
በቨርጂኒያ፣ ባለንብረቱ ለተመሳሳይ የቤት ኪራይ እስከ 3,600 ዶላር ተቀማጭ ገንዘብ ሊጠይቅ ይችላል። በሜሪላንድ ውስጥ፣ ከመግባትዎ በፊት ከመጀመሪያው ወር የቤት ኪራይ እና ተቀማጭ ገንዘብ በላይ እንዲከፍሉ ሊጠየቁ አይችሉም።
የዲሲ ወይም የሜሪላንድ ዘግይቶ ክፍያ ገደብ $1,800 × 5% = $90
የቨርጂኒያ ዘግይቶ ክፍያ ገደብ $ 1,800 × 10% = $ 180
ተቀማጭ ገንዘብዎን በፎቶዎች ይጠብቁ
ብዙ የተቀማጭ ክርክሮች ስለ አንድ ጥያቄ ናቸው ከመግባትዎ በፊት ጉዳቱ እዚያ ነበር? ቀኑ ያለፉ ፎቶዎች እና የጽሁፍ ዝርዝር መልስ ይሰጡታል።
- ዕቃዎችዎን ወደ ውስጥ ከማስገባትዎ በፊት የእያንዳንዱን ክፍል ፎቶዎች እና ዘገምተኛ ቪዲዮ ያንሱ ግድግዳዎች፣ ወለሎች፣ መስኮቶች፣ በሮች፣ እቃዎች፣ መታጠቢያ ቤት እና ማንኛውም ጉዳት። ፋይሎቹን በተመሳሳይ ቀን ለራስዎ በኢሜል ይላኩ።
- እንደ "በመኝታ ክፍል ምንጣፍ ላይ እድፍ" ያሉ እያንዳንዱን ችግር ይዘርዝሩ። መብራቶቹን፣ ቧንቧዎችን፣ ሙቀትን፣ የአየር ማቀዝቀዣዎችን እና የጭስ ማንቂያውን ይሞክሩ።
- ዝርዝሩን እና አንዳንድ ፎቶዎችን ለባለንብረቱ በጽሁፍ ይላኩ እና ቅጂውን ያስቀምጡ። በሜሪላንድ ውስጥ፣ ከገቡ በኋላ ባሉት 15 ቀናት ውስጥ በተረጋገጠ ፖስታ የመግባት ፍተሻ መጠየቅ ይችላሉ። በቨርጂኒያ፣ ባለንብረቱ በ5 ቀናት ውስጥ የመግባት ሪፖርት ሊሰጥዎት ይገባል፣ እና በጽሁፍ ለመቃወም 5 ቀናት አለዎት።
- ሲወጡ, ያጽዱ, ከዚያም ተመሳሳይ ቦታዎችን አዲስ ፎቶዎችን እና ቪዲዮዎችን ያንሱ.
- ሁሉንም ቁልፎች ይመልሱ እና አዲሱን አድራሻዎን ለባለንብረቱ በጽሁፍ ይስጡት። በሜሪላንድ ውስጥ፣ በመውጫ ፍተሻ ላይ ለመገኘት፣ ከመውጣትዎ ቢያንስ 15 ቀናት በፊት የተረጋገጠ ደብዳቤ ይላኩ። በቨርጂኒያ ውስጥ ባለንብረቱን በጽሁፍ ከጠየቁ በእሱ ላይ የመገኘት መብት አልዎት።
አከራይ ተቀማጭ ገንዘብዎን ለመደበኛ ድካም እና መቀደድ ማስቀመጥ አይችልም። በዲሲ፣ ከኦገስት 2026 ጀምሮ፣ ዕዳ አለብህ የሚል አከራይ ፎቶዎችን ወይም ሌላ ማስረጃ መላክ አለበት፣ እና ለመከራከር 30 ቀናት አለዎት።
የናሙና ደብዳቤ ተቀማጭ ገንዘብ በመጠየቅ
ውድ [የአከራይ ስም]፣
በ [ቀን] ከ [አድራሻ እና ክፍል ቁጥር] ወጥቼ ሁሉንም ቁልፎች መለስኩ። ከመደበኛው ድካም እና እንባ በስተቀር ክፍሉን ንፁህ እና ወደ ውስጥ ስገባ በተመሳሳይ ሁኔታ ውስጥ ትቼዋለሁ። የእኔ ፎቶዎች ተያይዘዋል.
እባኮትን የ$[መጠን] የዋስትና ተቀማጭ ገንዘቤን እና ህጉ የሚፈልገውን ማንኛውንም ወለድ ወደ [አዲስ አድራሻ] ይላኩ። የትኛውንም ክፍል ለማቆየት ካቀዱ፣ እባክዎን የክሶቹን ዝርዝር እና ማረጋገጫዎን ይላኩልኝ።
አመሰግናለሁ
[የእርስዎ ስም]፣ [ስልክ ቁጥር]፣ [ቀን]
የላኩበትን ቀን ቅጂ እና ማስረጃ ያስቀምጡ።
ጠቃሚ ምክር
የተከራይ ኢንሹራንስ ምን እንደሚሸፍነው, ከናሙና ወጪ ጋር
የአከራይዎ ኢንሹራንስ የሚሸፍነው ሕንፃውን እንጂ ዕቃዎችዎን አይደለም። የተከራይ ኢንሹራንስ ከእሳት፣ ከተነዳ ቧንቧ ወይም ከስርቆት በኋላ ዕቃዎችዎን ለመተካት ሊከፍል ይችላል። እንዲሁም አንድ እንግዳ በቤትዎ ውስጥ ከተጎዳ ይጠብቅዎታል፣ እና ብዙ ፖሊሲዎች ቤትዎ በሚጠገንበት ጊዜ ለሆቴል ይከፍላሉ። አንዳንድ የሊዝ ውል ያስፈልጋቸዋል።
ለምሳሌ፣ ሮዛ በወር 15 ዶላር ወይም በዓመት 180 ዶላር፣ ለንብረቷ 20,000 ዶላር ሽፋን፣ በ500 ዶላር ተቀናሽ ዋጋ ታገኛለች። በኋላ፣ አንድ ሰው ሰብሮ ገብቶ 1,200 ዶላር ላፕቶፕ ሰረቀች።
$1,200 ኪሳራ - $500 ተቀናሽ = $700 በኢንሹራንስ የተከፈለ
ዋጋዎች በኩባንያው፣ በዚፕ ኮድዎ፣ በሽፋኑ እና በተቀናሸው ላይ ይወሰናሉ፣ ስለዚህ ሁለት ወይም ሶስት ጥቅሶችን ያወዳድሩ። መደበኛ የተከራይ ኢንሹራንስ አብዛኛውን ጊዜ ጎርፍን አይሸፍንም።
ተጠንቀቅ
መቆለፊያ ህጋዊ ማስወጣት አይደለም
በዲሲ፣ ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ፣ ከቤት ማስወጣት ሊያዝዝ የሚችለው ፍርድ ቤት ብቻ ነው። አከራይ እርስዎን ለማስወጣት መቆለፊያዎቹን መቀየር፣ ዕቃዎችዎን ማስወገድ ወይም ሙቀትዎን፣ ውሃዎን ወይም ኤሌክትሪክዎን ማጥፋት አይችልም። ከፍርድ ቤት ትእዛዝ በኋላ፣ የዩኤስ ማርሻል አገልግሎት በዲሲ ውስጥ ማፈናቀልን ያካሂዳል፣ እና ሸሪፍ በሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ያደርጋል።
ከተቆለፉ ወዲያውኑ ለፖሊስ ይደውሉ እና ነፃ የህግ እርዳታ ያግኙ። በዲሲ ውስጥ፣ እንዲሁም የተከራይ ተሟጋች ቢሮ ይደውሉ።
የፍርድ ቤት ወረቀቶች ካገኙ ወደ ፍርድ ቤትዎ ቀን ይሂዱ. ፍርድ ቤቱ ከመልቀቂያው ቀን በፊት ዕዳ አለብህ ያለውን በመክፈል ላልተከፈለ የቤት ኪራይ ማስወጣት ማቆም ይችሉ ይሆናል። የህግ እርዳታ በፍጥነት ያግኙ።
አከራይ ለጥገና በመጠየቅ ወይም የኮድ ችግሮችን ሪፖርት በማድረግ ለምሳሌ የቤት ኪራይዎን በመጨመር ሊቀጣዎት አይችልም። በሜሪላንድ የአንድን ሰው የኢሚግሬሽን ሁኔታ ሪፖርት ለማድረግ በማስፈራራት ገንዘብ ወይም ዋጋ ያለው ማንኛውንም ነገር መጠየቅ ወንጀል ነው።
ጥገና፣ የቤት ኪራይ ጭማሪ እና ነፃ እርዳታ
ጥገናዎች
እንደ ኢሜል ወይም ጽሁፍ ያሉ ጥገናዎችን በጽሁፍ ይጠይቁ እና ቅጂውን ያስቀምጡ። በዲሲ ውስጥ፣ የህንፃዎች ዲፓርትመንትን በመስመር ላይ ወይም በ (202) 671-3500 የመኖሪያ ቤት ፍተሻ መጠየቅ ይችላሉ። በሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ፣ ለአካባቢዎ ኮድ ማስፈጸሚያ ቢሮ ይደውሉ። በቀላሉ የቤት ኪራይ መክፈልን አያቁሙ። ሜሪላንድ እና ቨርጂኒያ ጥገና እስኪደረግ ድረስ ለፍርድ ቤት ኪራይ የሚከፍሉበት የፍርድ ቤት ሂደቶች አሏቸው። መጀመሪያ የህግ ምክር ያግኙ.
የኪራይ ጭማሪ
- ዲሲ ብዙ የቆዩ ሕንፃዎች የኪራይ ቁጥጥር አላቸው። ከሜይ 1፣ 2026 እስከ ኤፕሪል 30፣ 2027 ድረስ በኪራይ ቁጥጥር ስር ባለው ክፍል ላይ ያለው ኪራይ ቢበዛ በ4.1% ወይም በ2.1% ሊጨምር ይችላል። ክፍልዎ የተሸፈነ ከሆነ የተከራይ ተሟጋች ቢሮን ይጠይቁ።
- ሜሪላንድ የቤት ኪራይ ሊጨምር የሚችለው የኪራይ ውሉ ሲታደስ ብቻ ነው፣ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በ90 ቀናት የጽሁፍ ማስታወቂያ። በክልል አቀፍ ደረጃ ምንም ገደብ የለም፣ ነገር ግን አንዳንድ የአካባቢ መስተዳድሮች ገደብ አላቸው።
- ቨርጂኒያ ከአራት በላይ የኪራይ ክፍሎች ባለቤት የሆነ አከራይ ሊታደስ የሚችል የሊዝ ውል ከማብቃቱ ቢያንስ 60 ቀናት በፊት ስለ የቤት ኪራይ ጭማሪ የጽሁፍ ማስታወቂያ መስጠት አለበት። ከጁላይ 1፣ 2027 ጀምሮ፣ ይህ የማስታወቂያ ጊዜ 90 ቀናት ይሆናል።
ነፃ እገዛ
- ዲሲ የተከራይ ተሟጋች ቢሮ ፣ (202) 719-6560 ፣ 899 ሰሜን ካፒቶል ጎዳና NE (información en español)። የህግ እርዳታ ዲሲ ፣ (202) 628-1161።
- ሜሪላንድ የተከራይ እና የአከራይ ጉዳይ ቢሮ፣ 855-511-3423። ከቤት ማስወጣት ጉዳይ ላይ ለነጻ ጠበቃ፣ ብቁ መሆንዎን ለማየት ወደ 211 ይደውሉ ወይም legalhelpmd.org ይጎብኙ።
- ቨርጂኒያ የቨርጂኒያ የህግ እርዳታ፣ (866) 534-5243። በሰሜን ቨርጂኒያ፣ የሰሜን ቨርጂኒያ የህግ አገልግሎቶች፣ (703) 778-6800።
- የትም ቦታ በHUD የተፈቀደ የመኖሪያ ቤት አማካሪ በኪራይ እና በበጀት ችግሮች ላይ ሊረዳ ይችላል፣ ብዙ ጊዜ በትንሽ ወይም ያለምንም ወጪ።
የስራ ማጣት ወይም ድንገተኛ አደጋ የቤት ኪራይ ለመክፈል አስቸጋሪ ካደረገ፣ የቤት ኪራይ ከማዘግየቱ በፊት ከባለንብረትዎ ጋር ይነጋገሩ እና ገቢዎ ሲቀንስ ምን ማድረግ እንዳለቦት ትምህርታችንን ይመልከቱ።
ቁልፍ መቀበያዎች
- ለማያዩት ቤት ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ክፍያ በጭራሽ አይክፈሉ እና በስጦታ ካርድ፣ በሽቦ ማስተላለፍ ወይም በክሪፕቶፕ አይክፈሉ።
- ከመፈረምዎ በፊት ሙሉውን የኪራይ ውሉ ያንብቡ። ስለ እያንዳንዱ ክፍያ ይጠይቁ እና የተፈረመ ቅጂ ያስቀምጡ።
- ዲሲ እና ሜሪላንድ አብዛኛዎቹን የዋስትና ተቀማጭ ገንዘብ በአንድ ወር የቤት ኪራይ ይገድባሉ። ቨርጂኒያ እስከ ሁለት ወር ድረስ ትፈቅዳለች. ሦስቱም ከወጡ ከ45 ቀናት በኋላ ለባለንብረቶች እንዲመልሱ ወይም ምን እንደሚይዙ በጽሁፍ እንዲያብራሩ ይሰጣሉ።
- ሲገቡ እና ሲወጡ ቀኑ ያለፈባቸው ፎቶዎችን እና ቪዲዮዎችን ያንሱ እና የችግሮቹን ዝርዝር ለባለንብረቱ በጽሁፍ ይላኩ።
- ከቤት ማስወጣት ሊያዝዝ የሚችለው ፍርድ ቤት ብቻ ነው። የፍርድ ቤት ወረቀቶች ካገኙ ወደ ፍርድ ቤትዎ ቀን ይሂዱ እና ወዲያውኑ ነፃ የህግ እርዳታ ይደውሉ።
ግንዛቤዎን ያረጋግጡ
ለጥያቄዎቹ መልስ ይስጡ እና መልሶቼን ያረጋግጡ የሚለውን ይምረጡ። ይህንን ትምህርት ለማጠናቀቅ 6 መብት 5 ያግኙ። ይህ ልምምድ ነው የጊዜ ገደብ የለም, እና መልሶችዎን አንጠብቅም.
ወደ ፊት ይሂዱ
የበለጠ የሚማሩባቸው የታመኑ ድር ጣቢያዎች። እነዚህ ማገናኛዎች የዶላር ምሁራን ወደማይሰሩባቸው ሌሎች ድረ-ገጾች ይሄዳሉ።
-
የተከራይ ተሟጋች ቢሮ (ኦቲኤ) (ሌላ ድህረ ገጽ)
ለዲሲ ተከራዮች ነፃ እገዛ የህግ ምክር እና ውክልና፣ የአደጋ ጊዜ መኖሪያ ቤት እርዳታ፣ የኪራይ ቁጥጥር መረጃ እና የአሁኑ የማመልከቻ ክፍያ ገደብ።
-
የሜሪላንድ ተከራዮች የመብቶች ህግ (ሌላ ድህረ ገጽ)
በሜሪላንድ ውስጥ የስቴቱ አመታዊ የተከራይ መብቶች ማጠቃለያ፣ በስፓኒሽ እና በሌሎች በርካታ ቋንቋዎች የተተረጎሙ።
-
ተከራይ እና አከራይ ሀብቶች (ሌላ ድህረ ገጽ)
የቨርጂኒያ የተከራይ መብቶች እና ኃላፊነቶች መግለጫ፣ በጁላይ 1፣ 2026 በእንግሊዝኛ፣ በስፓኒሽ፣ በአረብኛ፣ በቻይንኛ፣ በኮሪያ እና በታጋሎግ ተዘምኗል።
-
የኪራይ ዝርዝር ማጭበርበሮች (ሌላ ድህረ ገጽ)
የውሸት የኪራይ ማስታወቂያዎች የማስጠንቀቂያ ምልክቶች እና ከመክፈልዎ በፊት ዝርዝርን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚችሉ።
-
Estafas de listados de propiedades en alquiler (ሌላ ድህረ ገጽ)
በስፓኒሽ በሐሰተኛ የኪራይ ዝርዝሮች ላይ የኤፍቲሲ ምክር።
ይህ ትምህርት አጠቃላይ የፋይናንስ ትምህርት እንጂ ህጋዊ፣ የታክስ ወይም የገንዘብ ምክር አይደለም። ደንቦች እና መጠኖች ይለወጣሉ, ስለዚህ አስፈላጊ ቁጥሮችን ከኦፊሴላዊ ምንጭ ጋር ያረጋግጡ.