Dollar Scholars Foundation

Yiyalo ati awọn yiyan ile · Ẹkọ 1 ti 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Nipa 18 min
  • Awọn ibeere ibeere: 6
  • Ti a ṣayẹwo kẹhin: September 2026
  • 漢語拼音: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Awọn apakan ti ẹkọ yii ko ti tumọ si ede rẹ sibẹsibẹ, nitorinaa wọn han ni ede Gẹẹsi.

Ninu ẹkọ yii

Ohun tí wàá kọ́

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Bawo ni eyi ṣe sopọ si awọn kilasi wa: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Awọn ọrọ lati mọ

Yiyalo (Lease)
Adehun ti a kọ silẹ laarin iwọ ati onile. O ṣe atokọ iyalo, igba melo ni o le gbe nibẹ, awọn idiyele, ati awọn ofin fun ẹyin mejeeji.
Idogo aabo (Security deposit)
Owo ti o san fun onile ṣaaju ki o to gbe. Onile le lo fun iyalo ti ko sanwo tabi ibajẹ ti o fa. Awọn iyokù gbọdọ pada si ọdọ rẹ lẹhin ti o ba jade.
Wọ deede ati yiya (Normal wear and tear)
Awọn ayipada kekere ti o ṣẹlẹ nigbati awọn eniyan ba ngbe ni ile ni ọna deede, gẹgẹbi kikun ti o fọ tabi capeti ti o wọ lati rin. Onile ko le tọju idogo rẹ fun eyi.
Iṣeduro Renter (Renter's insurance)
Iṣeduro fun awọn ayalegbe. O ṣe iranlọwọ lati sanwo lati rọpo awọn ohun-ini rẹ lẹhin ina tabi ole, ati pe o daabobo ọ ti ẹnikan ba farapa ninu ile rẹ.
Iyọkuro (Deductible)
Apakan ti pipadanu ti o san fun ara rẹ ṣaaju ki iṣeduro sanwo. Pẹlu iyọkuro $ 500 ati pipadanu $ 1,200, iṣeduro san $ 700.
Iṣakoso iyalo (Rent control)
Awọn ofin ti o fi opin si iye ti onile le gbe iyalo ni ọdun kọọkan. Ni DC, ọpọlọpọ awọn ile yiyalo agbalagba ni a bo. DC tun pe eyi ni iduroṣinṣin iyalo.
Iyọkuro (Eviction)
Ilana ofin ti onile nlo lati jẹ ki ayalegbe lọ kuro ni ile. Ni DC, Maryland, ati Virginia, ile-ẹjọ nikan le paṣẹ rẹ.
Sublet
Lati yalo gbogbo tabi apakan ti ile rẹ si eniyan miiran lakoko ti orukọ rẹ duro lori yiyalo. Ọpọlọpọ awọn yiyalo nilo igbanilaaye kikọ ti onile ni akọkọ.

Ṣaaju ki o to lo: awọn idiyele ati awọn idiyele

Ọpọlọpọ awọn onile ṣayẹwo owo oya rẹ, itan yiyalo, ati kirẹditi. Ọpọlọpọ gba owo elo fun eyi. Beere ohun ti onile nilo ṣaaju ki o to sanwo, ki o lo nikan nibiti o le gba. Ofin ṣe idinwo awọn idiyele wọnyi:

  • DC: Fun 2026, iye naa jẹ $ 54.
  • Maryland: Onile ti o ni awọn sipo marun tabi diẹ sii le tọju $ 25 nikan, ayafi ti awọn idiyele ayẹwo gidi ba ga julọ, ati pe o gbọdọ da iyoku pada.
  • Virginia: Ko si siwaju sii ju $ 50, pẹlu iye owo gidi ti ayẹwo abẹlẹ ita.

Ko si nọmba Aabo Awujọ tabi itan kirẹditi? Beere ohun miiran ti onile gba, gẹgẹbi ITIN, awọn iwe isanwo, awọn iwe ifowopamọ, tabi lẹta lati ọdọ onile ti o ti kọja. Wo ẹkọ wa lori kirẹditi ile.

Awọn ofin ile ti o tọ jẹ ki o jẹ arufin lati kọ lati yalo fun ọ nitori ẹya rẹ, awọ, orisun orilẹ-ede, ẹsin, ibalopo, ailera, tabi awọn ọmọde. DC, Maryland, ati ofin Virginia tun daabobo orisun owo oya rẹ, gẹgẹbi iwe-ẹri ile kan, ni ọpọlọpọ awọn ọran.

Ṣọ́ra

Awọn atokọ yiyalo iro iro

Awọn scammers daakọ awọn atokọ gidi, dinku idiyele, ati beere fun idogo tabi ọya ṣaaju ki o to ri ile naa. Awọn ami ikilọ:

  • Iye owo naa kere pupọ ju awọn ile ti o jọra nitosi.
  • "Oniwun" naa ti lọ ati pe ko le fi ile han ọ.
  • Loni, o yẹ ki o sanwo fun ọ.
  • Wọn fẹ gbigbe waya, kaadi ẹbun, cryptocurrency, tabi ohun elo isanwo.

Ṣabẹwo si ile naa ni eniyan. Wa adirẹsi lori ayelujara fun ile kanna ni idiyele ti o yatọ tabi labẹ orukọ miiran. Wo oluwa naa ni awọn igbasilẹ owo-ori ohun-ini. Maṣe fi owo ranṣẹ ṣaaju ki o to wo ile naa ki o fowo si yiyalo kan. Wo tun bi o ṣe le ṣe iranran awọn itanjẹ ati awọn itanjẹ ti o fojusi awọn tuntun.

Akojọ aṣayan yiyalo rẹ

A yiyalo jẹ adehun ofin. Ka gbogbo rẹ ṣaaju ki o to fowo si. Ti Gẹẹsi ba nira fun ọ, beere lọwọ ẹnikan ti o gbẹkẹle tabi oluranlọwọ ofin ọfẹ lati ka pẹlu rẹ. Ṣayẹwo:

  • Iye owo, ọjọ ti o yẹ, ati awọn ọna lati sanwo
  • Iye owo ti o pẹ: melo ni ati lẹhin iye ọjọ
  • Ti o ba ti
  • Mélòó ni àkíyèsí kíkọ́ tí o gbọ́dọ̀ fún kí o tó kúrò níbẹ̀
  • Awọn idiyele wo ni o san: ina, gaasi, omi, idọti, intanẹẹti
  • Bii o ṣe le beere fun awọn atunṣe ati tani lati pe ni pajawiri
  • Awọn ofin fun awọn alejo, awọn alabaṣiṣẹpọ, awọn ohun ọsin, ati subletting
  • Kini yoo ṣẹlẹ ti o ba ni lati pari iyalo ni kutukutu
  • Gbogbo owo afikun, ati boya iṣeduro oluyalo ni a nilo

Awọn ofin lati beere ṣaaju ki o to wole

  • Gbolohun ọrọ kan ti o sọ pe o fi awọn ẹtọ ofin rẹ silẹ tabi ẹtọ rẹ si idajọ adajọ, tabi pe o "jẹwọ idajọ." Lati jẹwọ idajọ tumọ si pe o gba ni ilosiwaju lati jẹ ki onile ṣẹgun ẹjọ kan. Awọn yiyalo Maryland le ma pẹlu awọn gbolohun ọrọ wọnyi. Awọn yiyalo Virginia le ma pẹlu ijẹwọ ti idajọ tabi jẹ ki o fi awọn ẹtọ rẹ silẹ labẹ ofin yiyalo ipinle.
  • Awọn idiyele fun awọn atunṣe tabi awọn iṣẹ ipilẹ. Awọn onile Virginia ko le gba owo fun itọju tabi awọn atunṣe ti o ko fa. Lati Oṣu Kẹjọ Ọjọ 14, 2026, awọn onile DC ko le gba owo ọtọtọ fun awọn iṣẹ ti o nilo lati tọju ile kan, gẹgẹbi iṣẹ idọti tabi awọn titiipa.
  • Iye owo ti o pẹ loke opin agbegbe (wo apakan ti o tẹle).
  • Awọn aaye ti o ṣofo. Maṣe fowo si yiyalo pẹlu awọn ofo.

Jeki ẹda kikun ti yiyalo ti a fowo si. Ni Maryland, Iwe-aṣẹ Awọn Ayalegbe ti Maryland gbọdọ wa ni asopọ si rẹ. Ni Virginia, o gbọdọ gba Gbólóhùn ti ipinle ti Awọn ẹtọ ati Awọn ojuse Ayalegbe pẹlu yiyalo ti a kọ.

Apẹẹrẹ

DC, Maryland, ati awọn ofin Virginia, pẹlu awọn nọmba gidi

Awọn ofin da lori ibiti ile naa wa. Diẹ ninu awọn kaunti ati awọn ilu ṣafikun awọn aabo diẹ sii.

Awọn ofin alagbaṣe bọtini bi ti Oṣu Kẹsan 2026
OfinDCMarylandVirginia
Idogo aabo ti o tobi julọOṣu kan ti o wa ni isalẹIyalo oṣu kan fun ọpọlọpọ awọn yiyalo ti o fowo si ni tabi lẹhin Oṣu Kẹwa Ọjọ 1, 2024Oṣu meji ti iyalo
Akoko ipari lẹhin ti o ti lọ kuroAwọn ọjọ 45 lati da pada pẹlu anfani tabi sọ ni kikọ ohun ti yoo wa ni fipamọAwọn ọjọ 45 lati da iyoku pada pẹlu awọn anfani ati atokọ ti awọn idiyeleAwọn ọjọ 45 lati mu pada pẹlu atokọ ti awọn iyọkuro
Ti o tobi pẹ ọya5% ti iyalo ti o yẹ, nikan lẹhin iyalo jẹ ọjọ 5 pẹ5% ti awọn iyalo ti o pẹ10% ti iyalo oṣooṣu tabi ti iwontunwonsi ti a ko sanwo, eyikeyi ti o kere ju
Ifitonileti ti a kọ ṣaaju ki o to iyọkuro fun iyalo ti a ko sanwoAwọn ọjọ 10, ati pe nikan ti o ba jẹ gbese $ 600 tabi diẹ siiAwọn ọjọ 10Awọn ọjọ 14

Bayi lo awọn nọmba. Rosa fẹ iyẹwu iyẹwu kan ni Columbia Heights fun $ 1,800 ni oṣu kan. Eyi ni owo ti o pọ julọ ti o le nilo ni ọjọ gbigbe:

Îáúåì ïðîèçâîäñòâà ñîñòàâëÿåò $1800 ìëðä ðóáëåé
Iye owoIye
Iye owo ohun elo (opin DC fun 2026)$ 54
Idogo aabo (iyalo oṣu kan ni o pọju)$ 1,800
Oṣupa akọkọ ti o wa ni isalẹ$ 1,800
Ti o ba ti o ba ti wa ni ti o$ 15
Gbigbe ọkọ ayọkẹlẹ ati awọn ohun elo$ 200
Lapapọ$ 3,869

Ni Virginia, onile le beere fun idogo ti o to $ 3,600 fun iyalo kanna. Ni Maryland, o ko le beere lọwọ rẹ lati san diẹ sii ju iyalo oṣu akọkọ pẹlu idogo ṣaaju ki o to wọle.

DC tabi Maryland pẹ ọya iye: $ 1,800 × 5% = $ 90

Virginia pẹ ọya iye: $ 1,800 × 10% = $ 180

Dabobo idogo rẹ pẹlu awọn fọto

Ọpọlọpọ awọn ariyanjiyan idogo jẹ nipa ibeere kan: ṣe ibajẹ naa wa ṣaaju ki o to gbe wọle? Awọn fọto ti o wa ni ọjọ ati atokọ ti a kọ dahun rẹ.

  1. Ṣaaju ki o to gbe awọn nkan rẹ sinu, ya awọn fọto ti ọjọ ati fidio ti o lọra ti gbogbo yara: awọn ogiri, awọn ilẹ, awọn ferese, awọn ilẹkun, awọn ohun elo, baluwe, ati eyikeyi ibajẹ. Fi awọn faili ranṣẹ si ara rẹ ni ọjọ kanna.
  2. Ṣe atokọ gbogbo awọn iṣoro, bii "idoti lori capeti yara." Ṣe idanwo awọn imọlẹ, awọn faucets, ooru, itutu afẹfẹ, ati itaniji ẹfin.
  3. Firanṣẹ atokọ ati diẹ ninu awọn fọto si onile ni kikọ, ki o tọju ẹda kan. Ni Maryland, o le beere fun ayewo gbigbe-ni nipasẹ meeli ti a fọwọsi laarin awọn ọjọ 15 lẹhin ti o gbe wọle. Ni Virginia, onile gbọdọ fun ọ ni ijabọ gbigbe-ni laarin awọn ọjọ 5, ati pe o ni awọn ọjọ 5 lati tako ni kikọ.
  4. Ti o ba ti
  5. Pada gbogbo awọn bọtini ki o fun onile adirẹsi tuntun rẹ ni kikọ. Ni Maryland, lati wa ni ayewo gbigbe, firanṣẹ lẹta ti o ni ifọwọsi ni o kere ju ọjọ 15 ṣaaju ki o to lọ. Ni Virginia, o ni ẹtọ lati wa ni rẹ ti o ba beere lọwọ onile ni kikọ.

Onile ko le tọju idogo rẹ fun yiya deede. Ni DC, lati Oṣu Kẹjọ ọdun 2026, onile ti o sọ pe o jẹ gbese gbọdọ firanṣẹ awọn fọto tabi ẹri miiran, ati pe o ni awọn ọjọ 30 lati jiyan rẹ.

Lẹta ayẹwo: beere fun idogo rẹ

Eyin [orukọ onile],

Mo lọ kuro ni [adirẹsi ati nọmba ẹyọkan] ni [ọjọ] ati pe gbogbo awọn bọtini pada. Mo fi kuro silẹ ni mimọ ati ni ipo kanna bi nigbati mo wọle, ayafi fun yiya deede. Awọn fọto mi ti wa ni asopọ.

Jọwọ firanṣẹ idogo aabo mi ti $ [iye], pẹlu eyikeyi anfani ti ofin nilo, si [adirẹsi tuntun]. Ti o ba gbero lati tọju apakan eyikeyi, jọwọ fi atokọ ti awọn idiyele ranṣẹ si mi ati ẹri rẹ.

O ṣeun
[Orukọ rẹ], [nọmba foonu], [ọjọ]

Tọju ẹda ati ẹri ti ọjọ ti o firanṣẹ.

Sample

Àâòîð: Àëåêñàíäð Àëåêñàíäðîâè÷

Iṣeduro onile rẹ ni wiwa ile naa, kii ṣe awọn nkan rẹ. Iṣeduro onile le sanwo lati rọpo awọn ohun-ini rẹ lẹhin ina, paipu ti o fọ, tabi ole. O tun daabobo fun ọ ti alejo ba farapa ni ile rẹ, ati pe ọpọlọpọ awọn eto imulo sanwo fun hotẹẹli lakoko ti a tunṣe ile rẹ. Diẹ ninu awọn yiyalo nilo rẹ.

Fun apẹẹrẹ, Rosa gba agbasọ ti $ 15 ni oṣu kan, tabi $ 180 ni ọdun kan, fun $ 20,000 ti agbegbe fun awọn ohun-ini rẹ, pẹlu iyọkuro $ 500 kan. Nigbamii, ẹnikan fọ o si ji kọǹpútà alágbèéká $ 1,200 rẹ.

$ 1,200 ìàòåðèàë - $ 500 deductible = $ 700 san nipasẹ iṣeduro

Awọn idiyele dale lori ile-iṣẹ naa, koodu ZIP rẹ, agbegbe, ati iyọkuro, nitorinaa ṣe afiwe awọn agbasọ meji tabi mẹta. Iṣeduro ti alagbaṣe nigbagbogbo ko bo awọn iṣan omi.

Ṣọ́ra

Lockout kii ṣe iyọkuro ofin.

Ni DC, Maryland, ati Virginia, ile-ẹjọ nikan ni o le paṣẹ iyọkuro. Onile ko le yi awọn titiipa pada, yọ awọn nkan rẹ, tabi pa ooru rẹ, omi, tabi ina lati fi agbara mu ọ jade. Lẹhin aṣẹ ile-ẹjọ kan, Iṣẹ Marshals AMẸRIKA ṣe awọn iyọkuro ni DC, ati sheriff ṣe ni Maryland ati Virginia.

Ti o ba wa ni titiipa, pe ọlọpa ati iranlọwọ ofin ọfẹ lẹsẹkẹsẹ. Ni DC, tun pe Ọfiisi ti Alagbawi Ayalegbe.

Ti o ba gba awọn iwe ẹjọ, lọ si ọjọ ile-ẹjọ rẹ. O le ni anfani lati da iyọkuro duro fun iyalo ti a ko sanwo nipa sisan ohun ti ile-ẹjọ sọ pe o jẹ gbese ṣaaju ọjọ iyọkuro. Gba iranlọwọ ofin ni kiakia.

Onile tun le ma ṣe ijiya fun ọ fun beere fun awọn atunṣe tabi ijabọ awọn iṣoro koodu, bii nipa igbega iyalo rẹ. Ni Maryland, o jẹ ẹṣẹ lati beere owo tabi ohunkohun ti iye nipa idẹruba lati ṣe ijabọ ipo iṣilọ ti ẹnikan.

Awọn atunṣe, awọn iyalo pọ si, ati iranlọwọ ọfẹ

Awọn atunṣe

Beere fun awọn atunṣe ni kikọ, bii nipasẹ imeeli tabi ọrọ, ki o tọju ẹda kan. Ni DC, o le beere lọwọ Ẹka ti Awọn ile fun ayewo ile lori ayelujara tabi ni (202) 671-3500. Ni Maryland ati Virginia, pe ọfiisi agbofinro koodu agbegbe rẹ. Maṣe dẹkun sisan iyalo. Maryland ati Virginia ni awọn ilana ile-ẹjọ nibiti o ti san iyalo si ile-ẹjọ titi awọn atunṣe yoo fi ṣe. Gba imọran ofin akọkọ.

Awọn alekun iyalo

  • DC: Ọpọlọpọ awọn ile agbalagba ni iṣakoso iyalo. Lati Oṣu Karun ọjọ 1, 2026 si Oṣu Kẹrin Ọjọ 30, 2027, iyalo lori ẹyọ iyalo le lọ soke nipasẹ 4.1%, tabi 2.1% fun awọn ayalegbe agbalagba ti o yẹ ati awọn ayalegbe ti o ni ailera. Beere lọwọ Ọfiisi ti Alagbawi Ayalegbe ti o ba jẹ pe ẹyọ rẹ ti bo.
  • Maryland: Iyalo le lọ soke nikan nigbati yiyalo ba tunṣe, ni ọpọlọpọ awọn ọran pẹlu awọn ọjọ 90 ti akiyesi kikọ. Ko si opin ipinle, ṣugbọn diẹ ninu awọn ijọba agbegbe ni awọn opin.
  • Virginia: Onile ti o ni diẹ sii ju awọn sipo yiyalo mẹrin gbọdọ fun akiyesi kikọ ti ilosoke iyalo ni o kere ju ọjọ 60 ṣaaju ki yiyalo ti o le tunse pari. Bibẹrẹ ni Oṣu Keje 1, 2027, akoko akiyesi yii di awọn ọjọ 90.

Iranlọwọ ọfẹ

Ti pipadanu iṣẹ tabi pajawiri ba jẹ ki iyalo nira lati sanwo, sọrọ si onile rẹ ṣaaju ki iyalo naa pẹ, ki o wo ẹkọ wa lori kini lati ṣe nigbati owo oya rẹ ba lọ silẹ.

Awọn bọtini takeaways

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Ṣayẹwo oye rẹ

Dahun awọn ibeere, lẹhinna yan Ṣayẹwo awọn idahun mi. Gba 5 ti ẹtọ 6 lati pari ẹkọ yii. Eyi jẹ adaṣe: ko si opin akoko, ati pe a ko tọju awọn idahun rẹ.

Ìèëèöèîíåð 1 6 Rosa wa ipolowo ori ayelujara fun iyẹwu iyẹwu meji ni Columbia Heights fun $ 1,100 ni oṣu kan, o kere ju awọn aaye ti o jọra. "Oniwun" naa sọ pe o ti jade kuro ni orilẹ-ede naa, ko le fihan, ati pe o fẹ idogo $ 1,100 nipasẹ kaadi ẹbun loni lati mu u. Kini o yẹ ki Rosa ṣe?
Ìèëèöèîíåð 2 6 Tesfaye n ka iyalo fun iyẹwu kan ni Silver Spring, Maryland. Gbolohun ọrọ wo ni o yẹ ki o beere ati gba iranlọwọ pẹlu ṣaaju ki o to fowo si?
Ìèëèöèîíåð 3 6 Nadia yoo ya ile ilu kan ni Alexandria, Virginia, fun $ 2,200 ni oṣu kan. Onile naa beere fun idogo aabo ti $ 4,400. Kini ofin Virginia sọ?
Ìèëèöèîíåð 4 6 Abdi n gbe sinu iyẹwu kan ni Ariwa ila oorun DC. Nigbawo ni akoko ti o dara julọ lati ya awọn fọto ti ipo ti ile-iṣẹ naa?
Ìèëèöèîíåð 5 6 Mei ni iṣeduro alagbaṣe pẹlu iyọkuro $ 500 kan. Paipu ti o fọ ni iyẹwu ti o wa loke ba aga $ 1,500 rẹ jẹ, ati eto imulo rẹ ni wiwa iru ibajẹ omi yii. Elo ni iṣeduro rẹ yoo san?
Ìèëèöèîíåð 6 6 Luis ya iyẹwu kan ni DC ati pe o wa ni oṣu meji sẹhin lori iyalo. Lakoko ti o wa ni iṣẹ, onile yi awọn titiipa pada o si fi awọn nkan rẹ si ita. Gbólóhùn wo ni o jẹ otitọ?

Lọ siwaju

Awọn oju opo wẹẹbu ti o gbẹkẹle nibi ti o ti le ni imọ siwaju sii. Awọn ọna asopọ wọnyi lọ si awọn oju opo wẹẹbu miiran ti Dollar Scholars ko ṣiṣẹ.

Ẹkọ yii jẹ ẹkọ owo gbogbogbo, kii ṣe ofin, owo-ori, tabi imọran owo. Awọn ofin ati awọn iye yipada, nitorinaa ṣayẹwo awọn nọmba pataki pẹlu orisun osise.