Dollar Scholars Foundation

Kukodisha na Uchaguzi wa Makazi · Somo 1 la 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Takriban dakika 18
  • Maswali ya maswali: 6
  • Imeangaliwa mara ya mwisho: Septemba 2026
  • Inajengwa kwenye: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Sehemu za somo hili bado hazijatafsiriwa katika lugha yako, kwa hivyo zinaonyeshwa kwa Kiingereza.

Katika somo hili

Utajifunza nini

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Jinsi hii inaunganisha na madarasa yetu: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Maneno ya kujua

Kukodisha (Lease)
Mkataba ulioandikwa kati yako na mwenye nyumba. Inaorodhesha kodi, ni muda gani unaweza kuishi huko, ada, na sheria kwa ajili yenu nyote wawili.
Amana ya usalama (Security deposit)
Pesa unazomlipa mwenye nyumba kabla ya kuhamia. Mwenye nyumba anaweza kuitumia kwa kodi isiyolipwa au uharibifu uliosababisha. Wengine lazima warudi kwako baada ya kuhama.
Uchakavu wa kawaida na machozi (Normal wear and tear)
Mabadiliko madogo ambayo hutokea wakati watu wanaishi nyumbani kwa njia ya kawaida, kama vile rangi iliyofifia au zulia linalovaliwa kwa kutembea. Mwenye nyumba hawezi kuweka amana yako kwa ajili yake.
Bima ya mpangaji (Renter's insurance)
Bima kwa wapangaji. Inasaidia kulipa kuchukua nafasi ya mali yako baada ya moto au wizi, na inakulinda ikiwa mtu amejeruhiwa nyumbani kwako.
Inaweza kukatwa (Deductible)
Sehemu ya hasara unayojilipa kabla ya bima kulipa. Kwa kukatwa $500 na hasara ya $1,200, bima hulipa $700.
Udhibiti wa kukodisha (Rent control)
Sheria zinazozuia ni kiasi gani mwenye nyumba anaweza kuongeza kodi kila mwaka. Katika DC, majengo mengi ya zamani ya kukodisha yanafunikwa. DC pia inaita uimarishaji huu wa kodi.
Kufukuzwa (Eviction)
Mchakato wa kisheria ambao mwenye nyumba hutumia kumfanya mpangaji aondoke nyumbani. Katika DC, Maryland, na Virginia, ni mahakama pekee inayoweza kuamuru.
Sehemu ndogo (Sublet)
Kukodisha nyumba yako yote au sehemu ya nyumba yako kwa mtu mwingine wakati jina lako linabaki kwenye kukodisha. Ukodishaji mwingi unahitaji ruhusa ya maandishi ya mwenye nyumba kwanza.

Kabla ya kutuma ombi: ada na uchunguzi

Wamiliki wengi wa nyumba huangalia mapato yako, historia ya kukodisha, na mkopo. Wengi hutoza ada ya maombi kwa hili. Uliza mwenye nyumba anahitaji nini kabla ya kulipa, na utume tu mahali ambapo unaweza kukubaliwa. Sheria inaweka kikomo cha ada hizi:

  • DC: Kwa 2026, kikomo ni $54.
  • Maryland: Mwenye nyumba aliye na vitengo vitano au zaidi anaweza kuweka $25 pekee, isipokuwa gharama halisi za uchunguzi zilikuwa kubwa, na lazima arejeshe nyingine.
  • Virginia: Sio zaidi ya $ 50, pamoja na gharama halisi ya ukaguzi wa nje wa usuli.

Hakuna nambari ya Usalama wa Jamii au historia ya mkopo? Uliza ni nini kingine ambacho mwenye nyumba anakubali, kama vile ITIN, hati za malipo, taarifa za benki, au barua kutoka kwa mwenye nyumba wa zamani. Tazama somo letu juu ya mkopo wa ujenzi.

Sheria za haki za makazi hufanya iwe kinyume cha sheria kukataa kukodisha kwa sababu ya rangi yako, rangi, asili yako ya kitaifa, dini, jinsia, ulemavu au watoto. Sheria za DC, Maryland, na Virginia pia hulinda chanzo chako cha mapato, kama vile vocha ya nyumba, katika hali nyingi.

Jihadharini

Orodha bandia za kukodisha

Walaghai hunakili orodha halisi, hupunguza bei, na kuomba amana au ada kabla ya kuona nyumba. Ishara za onyo:

  • Kodi ni ya chini sana kuliko nyumba zinazofanana karibu.
  • "Mmiliki" yuko mbali na hawezi kukuonyesha nyumba.
  • Unasukumwa kulipa leo.
  • Wanataka uhamisho wa kielektroniki, kadi ya zawadi, cryptocurrency, au programu ya malipo.

Tembelea nyumba ana kwa ana. Tafuta anwani mtandaoni kwa nyumba moja kwa bei tofauti au chini ya jina tofauti. Tafuta mmiliki katika rekodi za ushuru wa mali. Kamwe usitume pesa kabla ya kuona nyumba na kusaini kukodisha. Tazama pia jinsi ya kugundua ulaghai na ulaghai unaolenga wageni.

Orodha yako ya kukodisha

Kukodisha ni mkataba wa kisheria. Soma yote kabla ya kutia saini. Ikiwa Kiingereza ni ngumu kwako, uliza mtu unayemwamini au msaidizi wa kisheria wa bure asome nawe. Angalia:

  • Kiasi cha kodi, tarehe ya kukamilisha, na njia za kulipa
  • Ada ya kuchelewa: kiasi gani, na baada ya siku ngapi
  • Urefu wa kukodisha, na ikiwa inasasishwa yenyewe
  • Ni notisi ngapi ya maandishi unapaswa kutoa kabla ya kuondoka
  • Ni bili gani unazolipa: umeme, gesi, maji, takataka, mtandao
  • Jinsi ya kuomba matengenezo, na ni nani wa kumpigia simu wakati wa dharura
  • Sheria za wageni, wenzako, wanyama wa kipenzi, na kukodisha kidogo
  • Nini kitatokea ikiwa lazima umalize kukodisha mapema
  • Kila ada ya ziada, na ikiwa bima ya mpangaji inahitajika

Vifungu vya kuhoji kabla ya kusaini

  • Kifungu kinachosema unaacha haki zako za kisheria au haki yako ya kesi ya majaji, au kwamba "unakiri hukumu." Kukiri hukumu inamaanisha unakubali mapema kumruhusu mwenye nyumba ashinde kesi mahakamani. Ukodishaji wa Maryland hauwezi kujumuisha vifungu hivi. Ukodishaji wa Virginia hauwezi kujumuisha kukiri kwa hukumu au kukufanya uache haki zako chini ya sheria ya kukodisha serikali.
  • Ada za matengenezo au huduma za kimsingi. Wamiliki wa nyumba wa Virginia hawawezi kutoza ada kwa matengenezo au matengenezo ambayo hukusababisha. Tangu Agosti 14, 2026, wamiliki wa nyumba wa DC hawawezi kutoza ada tofauti kwa huduma zinazohitajika ili kuweka nyumba iweze kuishi, kama vile huduma ya takataka au kufuli.
  • Ada ya kuchelewa juu ya kikomo cha ndani (tazama sehemu inayofuata).
  • Nafasi tupu. Kamwe usisaini kukodisha na nafasi zilizoachwa wazi.

Weka nakala kamili ya ukodishaji uliosainiwa. Huko Maryland, Muswada wa Haki za Wapangaji wa Maryland lazima uambatishwe nayo. Huko Virginia, lazima upate Taarifa ya serikali ya Haki na Wajibu wa Mpangaji na kukodisha kwa maandishi.

Mfano

Sheria za DC, Maryland, na Virginia, na nambari halisi

Sheria zinategemea mahali nyumba iko. Kaunti na miji mingine huongeza ulinzi zaidi.

Sheria muhimu za wapangaji kuanzia Septemba 2026
KanuniDCMarylandVirginia
Amana kubwa zaidi ya usalamaKodi ya mwezi mmojaKodi ya mwezi mmoja kwa ukodishaji mwingi uliotiwa saini mnamo au baada ya tarehe 1 Oktoba 2024Kodi ya miezi miwili
Tarehe ya mwisho baada ya kuhamaSiku 45 za kuirudisha kwa riba au kusema kwa maandishi kile kitakachohifadhiwaSiku 45 za kurudisha zingine na riba na orodha ya malipoSiku 45 za kuirudisha na orodha ya makato
Ada kubwa zaidi ya marehemu5% ya kodi inayodaiwa, tu baada ya kodi kuchelewa kwa siku 55% ya kodi ya marehemu10% ya kodi ya kila mwezi au salio ambalo halijalipwa, chochote kilicho chini
Notisi iliyoandikwa kabla ya kesi ya kufukuzwa kwa kodi isiyolipwaSiku 10, na ikiwa tu unadaiwa $600 au zaidiSiku 10Siku 14

Sasa tumia nambari. Rosa anataka nyumba ya chumba kimoja cha kulala huko Columbia Heights kwa $1,800 kwa mwezi. Hii ndiyo pesa nyingi zaidi anazoweza kuhitaji siku ya kuhama:

Pesa taslimu za Rosa kwa ghorofa ya DC ya $1,800
GharamaKiasi
Ada ya maombi (kikomo cha DC cha 2026)$ 54
Amana ya usalama (kodi ya mwezi mmoja zaidi)Dola 1,800
Kodi ya mwezi wa kwanzaDola 1,800
Bima ya mpangaji, mwezi wa kwanzaDola 15
Lori la kusonga na vifaa$ 200
Jumla$ 3,869

Huko Virginia, mwenye nyumba anaweza kuomba amana ya hadi $3,600 kwa kodi sawa. Huko Maryland, huwezi kuhitajika kulipa zaidi ya kodi ya mwezi wa kwanza pamoja na amana kabla ya kuhamia.

Kikomo cha ada ya kuchelewa ya DC au Maryland: $1,800 × 5% = $90

Kikomo cha ada ya marehemu ya Virginia: $1,800 × 10% = $180

Linda amana yako kwa picha

Hoja nyingi za amana zinahusu swali moja: uharibifu ulikuwa hapo kabla ya kuhamia? Picha za tarehe na orodha iliyoandikwa hujibu.

  1. Kabla ya kuhamisha vitu vyako, piga picha za tarehe na video polepole ya kila chumba: kuta, sakafu, madirisha, milango, vifaa, bafuni, na uharibifu wowote. Tuma faili kwako barua pepe siku hiyo hiyo.
  2. Orodhesha kila tatizo, kama vile "doa kwenye zulia la chumba cha kulala." Jaribu taa, bomba, joto, kiyoyozi, na kengele ya moshi.
  3. Tuma orodha na baadhi ya picha kwa mwenye nyumba kwa maandishi, na uweke nakala. Huko Maryland, unaweza kuomba ukaguzi wa kuhamia kwa barua iliyoidhinishwa ndani ya siku 15 baada ya kuhamia. Huko Virginia, mwenye nyumba lazima akupe ripoti ya kuhamia ndani ya siku 5, na una siku 5 za kupinga kwa maandishi.
  4. Unapohama, safisha, kisha piga picha mpya na video za maeneo sawa.
  5. Rudisha funguo zote na mpe mwenye nyumba anwani yako mpya kwa maandishi. Huko Maryland, ili kuwepo kwenye ukaguzi wa kuhama, tuma barua iliyoidhinishwa angalau siku 15 kabla ya kuondoka. Huko Virginia, una haki ya kuwepo ikiwa utamuuliza mwenye nyumba kwa maandishi.

Mwenye nyumba hawezi kuweka amana yako kwa uchakavu wa kawaida. Katika DC, tangu Agosti 2026, mwenye nyumba anayesema una deni la pesa lazima atume picha au uthibitisho mwingine, na una siku 30 za kupinga.

Mfano wa barua: kuomba amana yako

Mpendwa [jina la mwenye nyumba],

Nilihama kutoka [anwani na nambari ya kitengo] mnamo [tarehe] na kurudisha funguo zote. Niliacha kitengo safi na katika hali sawa na nilipohamia, isipokuwa kwa uchakavu wa kawaida. Picha zangu zimeambatishwa.

Tafadhali tuma amana yangu ya usalama ya $[kiasi], pamoja na riba yoyote ambayo sheria inahitaji, kwa [anwani mpya]. Ikiwa una mpango wa kuweka sehemu yake yoyote, tafadhali nitumie orodha ya malipo na uthibitisho wako.

Asante,
[Jina lako], [nambari ya simu], [tarehe]

Weka nakala na uthibitisho wa tarehe uliyoituma.

Kidokezo

Bima ya mpangaji: inashughulikia nini, na gharama ya sampuli

Bima ya mwenye nyumba yako inashughulikia jengo, sio vitu vyako. Bima ya mpangaji inaweza kulipa ili kubadilisha mali yako baada ya moto, bomba lililopasuka, au wizi. Pia inakulinda ikiwa mgeni ameumia nyumbani kwako, na sera nyingi hulipa hoteli wakati nyumba yako inatengenezwa. Baadhi ya ukodishaji wanahitaji.

Kwa mfano, Rosa anapata nukuu ya $15 kwa mwezi, au $180 kwa mwaka, kwa $20,000 ya bima ya mali yake, na kukatwa $500. Baadaye, mtu anavunja na kuiba kompyuta yake ndogo ya $1,200.

Hasara ya $1,200 − $500 inayokatwa = $700 inayolipwa na bima

Bei hutegemea kampuni, msimbo wako wa posta, chanjo, na makato, kwa hivyo linganisha nukuu mbili au tatu. Bima ya kawaida ya mpangaji kawaida haitoi mafuriko.

Jihadharini

Kufungiwa sio kufukuzwa kisheria

Katika DC, Maryland, na Virginia, ni mahakama pekee inayoweza kuamuru kufukuzwa. Mwenye nyumba hawezi kubadilisha kufuli, kuondoa vitu vyako, au kuzima joto lako, maji, au umeme ili kukulazimisha kutoka. Baada ya amri ya mahakama, Huduma ya Marshals ya Marekani hufanya kufukuzwa huko DC, na sheriff hufanya hivyo huko Maryland na Virginia.

Ikiwa umefungiwa nje, piga simu polisi na usaidizi wa kisheria bila malipo mara moja. Katika DC, pia piga simu kwa Ofisi ya Wakili wa Mpangaji.

Ukipata karatasi za mahakama, nenda kwenye tarehe yako ya mahakama. Unaweza kukomesha kufukuzwa kwa kodi ambayo haijalipwa kwa kulipa kile ambacho mahakama inasema unadaiwa kabla ya tarehe ya kufukuzwa. Pata usaidizi wa kisheria haraka.

Mwenye nyumba pia hawezi kukuadhibu kwa kuomba matengenezo au kuripoti matatizo ya msimbo, kama vile kuongeza kodi yako. Huko Maryland, ni uhalifu kudai pesa au kitu chochote cha thamani kwa kutishia kuripoti hali ya uhamiaji ya mtu.

Matengenezo, ongezeko la kodi, na usaidizi wa bure

Matengenezo

Uliza matengenezo kwa maandishi, kama vile kwa barua pepe au maandishi, na uweke nakala. Katika DC, unaweza kuuliza Idara ya Majengo kwa ukaguzi wa makazi mtandaoni au kwa (202) 671-3500. Huko Maryland na Virginia, piga simu kwa ofisi ya utekelezaji wa kanuni za eneo lako. Usiache tu kulipa kodi. Maryland na Virginia zina michakato ya mahakama ambapo unalipa kodi kwa mahakama hadi matengenezo yafanywe. Pata ushauri wa kisheria kwanza.

Kuongezeka kwa kodi

  • DC: Majengo mengi ya zamani yana udhibiti wa kodi. Kuanzia Mei 1, 2026, hadi Aprili 30, 2027, kodi kwenye kitengo kinachodhibitiwa na kodi inaweza kupanda kwa zaidi ya 4.1%, au 2.1% kwa wapangaji wazee wanaohitimu na wapangaji wenye ulemavu. Uliza Ofisi ya Wakili wa Mpangaji ikiwa kitengo chako kimefunikwa.
  • Maryland: Kodi inaweza kupanda tu wakati ukodishaji unaposasishwa, mara nyingi na siku 90 za notisi iliyoandikwa. Hakuna kikomo cha jimbo lote, lakini serikali zingine za mitaa zina mipaka.
  • Virginia: Mwenye nyumba ambaye anamiliki zaidi ya vitengo vinne vya kukodisha lazima atoe notisi ya maandishi ya ongezeko la kodi angalau siku 60 kabla ya ukodishaji ambao unaweza kufanya upya kumalizika. Kuanzia Julai 1, 2027, kipindi hiki cha notisi kinakuwa siku 90.

Msaada wa bure

Ikiwa upotezaji wa kazi au dharura hufanya kodi kuwa ngumu kulipa, zungumza na mwenye nyumba wako kabla ya kodi kuchelewa, na uone somo letu juu ya nini cha kufanya wakati mapato yako yanapungua.

Mambo muhimu ya kuchukua

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Angalia uelewa wako

Jibu maswali, kisha uchague Angalia majibu yangu. Pata 5 ya haki 6 kukamilisha somo hili. Hii ni mazoezi: hakuna kikomo cha muda, na hatuhifadhi majibu yako.

Swali 1 la 6 Rosa anapata tangazo la mtandaoni la ghorofa ya vyumba viwili vya kulala huko Columbia Heights kwa $1,100 kwa mwezi, chini sana ya maeneo sawa. "Mmiliki" anasema yuko nje ya nchi, hawezi kuionyesha, na anataka amana ya $1,100 kwa kadi ya zawadi leo ili kuishikilia. Rosa anapaswa kufanya nini?
Swali 2 la 6 Tesfaye anasoma ukodishaji wa ghorofa huko Silver Spring, Maryland. Ni kifungu gani anapaswa kuhoji na kupata msaada kabla ya kutia saini?
Swali 3 la 6 Nadia atakodisha nyumba ya jiji huko Alexandria, Virginia, kwa $2,200 kwa mwezi. Mwenye nyumba anaomba amana ya usalama ya $4,400. Sheria ya Virginia inasema nini?
Swali 4 la 6 Abdi anahamia katika ghorofa huko Kaskazini-mashariki mwa DC. Ni wakati gani mzuri wa kupiga picha za hali ya kitengo?
Swali 5 la 6 Mei ana bima ya mpangaji na punguzo la $500. Bomba lililopasuka katika ghorofa iliyo hapo juu linaharibu sofa yake ya $1,500, na sera yake inashughulikia aina hii ya uharibifu wa maji. Bima yake italipa kiasi gani?
Swali 6 la 6 Luis anakodisha nyumba huko DC na yuko nyuma kwa miezi miwili kwa kodi. Akiwa kazini, mwenye nyumba hubadilisha kufuli na kuweka vitu vyake nje. Ni taarifa gani ni kweli?

Nenda mbali zaidi

Tovuti zinazoaminika ambapo unaweza kujifunza zaidi. Viungo hivi huenda kwenye tovuti zingine ambazo Dollar Scholars haiendeshi.

Somo hili ni elimu ya jumla ya kifedha, sio ushauri wa kisheria, ushuru au kifedha. Sheria na kiasi hubadilika, kwa hivyo angalia nambari muhimu na chanzo rasmi.