Dollar Scholars Foundation

Bérleti és lakhatási lehetőségek · A 1 2 lecke

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Kb. 18 perc
  • Kvízkérdések: 6
  • Utoljára ellenőrizve: szeptember 2026
  • Építkezik: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Ennek az órának a részei még nincsenek lefordítva a te nyelvedre, ezért angolul vannak bemutatva.

Ebben az órában

Mit fogsz tanulni

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Hogyan kapcsolódik ez az óráinkhoz: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Szavak, amiket érdemes tudni

Bérleti szerződés (Lease)
Egy írásos szerződés közted és a bérbeadó között. Tartalmazza a bérleti díjat, meddig élhetsz ott, a díjakat és a szabályokat mindkettőtök számára.
Biztosítéki betétet (Security deposit)
A pénzt, amit a bérbeadónak fizetsz, mielőtt beköltözöl. A bérbeadó felhasználhatja a kifizetetlen bérleti díjra vagy a okozott kárra. A többit vissza kell adni, miután kiköltözöl.
Normál kopás (Normal wear and tear)
Apró változások, amelyek akkor történnek, amikor az emberek megszokott módon laknak otthonban, például fakult festék vagy a gyaloglás során megkopott szőnyeg. A bérbeadó nem tarthatja meg a kauciót ezért.
Bérlői biztosítás (Renter's insurance)
Bérlők biztosítása. Segít kifizetni a holmijaid pótlását tűz vagy lopás után, és megvéd, ha valaki megsérül az otthonában.
Levonható (Deductible)
Az a rész, amit a kár előtt magadnak fizetsz, mielőtt a biztosítás fizet. 500 dolláros önrész és 1 200 dolláros veszteség esetén a biztosítás 700 dollárt fizet.
Bérleti szabályozás (Rent control)
Olyan szabályok, amelyek korlátozzák, hogy a bérbeadó mennyit emelhet évente a bérleti díjat. DC-ben sok régebbi bérbeadott épület fedezett. DC ezt bérleti díj stabilizálásának is nevezi.
Kilakoltatás (Eviction)
Ez a jogi eljárás, amelyet a bérbeadó arra kényszerít, hogy elhagyja a lakást. DC-ben, Marylandben és Virginiában csak a bíróság rendelheti el ezt.
Albérlet (Sublet)
Hogy az otthonod egészét vagy egy részét egy másik személynek add ki, miközben a neved megmarad a bérleti szerződésen. Sok bérleti szerződéshez először a bérbeadó írásos engedélye szükséges.

Mielőtt jelentkezel: díjak és szűrés

A legtöbb bérbeadó ellenőrzi a jövedelmedet, a bérleti előzményeidet és a hitelképességedet. Sokan kérnek erre jelentkezési díjat. Kérdezd meg, mit követel a bérbeadó, mielőtt fizetsz, és csak akkor jelentkezz, ahol valószínűleg elfogadnak. A törvény korlátozza ezeket a díjakat:

  • DC: 2026-ban a limit 54 dollár.
  • Maryland: Egy bérbeadó, akinek öt vagy több lakása van, csak 25 dollárt tarthat meg, kivéve, ha a valódi szűrési költségek magasabbak, és a maradékot vissza kell fizetnie.
  • Virginia: Nem halad több mint 50 dollár, plusz a külső háttérellenőrzés valódi költsége.

Nincs társadalombiztosítási szám vagy hiteltörténet? Kérdezd meg, mit fogad el még a bérbeadó, például ITIN-t, fizetési jegyzéket, bankszámlakivonatokat vagy egy korábbi bérbeadó levelét. Lásd a hitelépítési leckét.

A tisztességes lakhatási törvények tiltják, hogy megtagadják a bérleti kiadást faji, bőrszíned, nemzeti származás, vallásod, nemed, fogyatékosságod vagy gyermeked miatt. DC, Maryland és Virginia törvényei a legtöbb esetben a jövedelemforrásodat is védik, például lakhatási utalvás miatt.

Vigyázz

Hamis bérbeadási hirdetések

A csalók valódi hirdetéseket másolnak, lealacsonyítják az árat, és előleget vagy díjat kérnek, mielőtt meglátnád az ingatlant. Figyelmeztető jelek:

  • A bérleti díj sokkal alacsonyabb, mint a közeli hasonló otthonoknál.
  • A "tulajdonos" távol van, és nem tudja megmutatni a házat.
  • Ma kénytelen fizetni.
  • Ők egy átutalást, ajándékkártyát, kriptovalutát vagy fizetési alkalmazást szeretnének.

Látogasd meg személyesen az otthont. Keresd meg az online címet ugyanazért az ingatlanért, más áron vagy más néven. Keresd meg a tulajdonost az ingatlanadó-nyilvántartásban. Soha ne küldj pénzt, amíg nem látod az ingatlant és aláírod a bérleti szerződést. Lásd azt is, hogyan ismerheted fel az új beérkezőket célzó csalásokat és csalókat.

A bérleti ellenőrzőlistád

A bérleti szerződés jogi szerződés. Olvasd el mindet, mielőtt aláírod. Ha az angol nehéz számodra, kérj meg valakit, akiben megbízol, vagy egy ingyenes jogi segítőt, hogy olvassák el veled. Ellenőrizd:

  • A bérleti díj, a lefedési idő és a fizetési módok
  • Késedelmi díj: mennyi, és hány nap után
  • A bérleti szerződés időtartama, és hogy önállóan megújul-e
  • Mennyi írásos értesítést kell adnod, mielőtt elköltözöl
  • Milyen számlákat fizetsz: villany, gáz, víz, szemét, internet
  • Hogyan kérj javítást, és kit hívjunk vészhelyzetben
  • Szabályok vendégek, lakótársak, háziállatok és albérlés számára
  • Mi történik, ha korábban meg kell fejezned a bérleti szerződést
  • Minden plusz díj, és hogy szükséges-e bérlői biztosítás

Kikötések, amelyeket érdemes megkérdőjelezni aláírás előtt

  • Egy záradék, amely kimondja, hogy lemond a jogi jogairól vagy az esküdtszéki tárgyaláshoz való jogáról, vagy hogy "beismeri az ítéletet". Az ítélet beismerése azt jelenti, hogy előre beleegyezik, hogy a bérbeadó nyerhet egy bírósági ügyet. A marylandi bérleti szerződések nem tartalmazhatják ezeket a záradékokat. A virginiai bérleti szerződések nem tartalmazhatnak ítélet beismerését, és nem kényszeríthetik, hogy lemondasz az állami bérleti törvény szerinti jogaidról.
  • Javítási vagy alapvető szolgáltatások díja. A virginiai bérbeadók nem számíthatnak fel díjat karbantartásért vagy javításért, amelyeket Ön nem okozott. 2026. augusztus 14. óta a DC-i bérbeadók nem számíthatnak fel külön díjakat az otthon lakhatóságához szükséges szolgáltatásokért, például szemétszállításért vagy zárakért.
  • Késedelmi díj a helyi határ felett (lásd a következő szakaszt).
  • Üres helyek. Soha ne írj alá bérleti szerződést üres alakokkal.

Tartsd meg az aláírt bérleti szerződés teljes másolatát. Marylandben a Marylandi Bérlők Jogok Nyilatkozatát hozzá kell csatolni. Virginiában írásos bérleti szerződéssel meg kell szereznie az állam Bérlői Jogok és Kötelezettségek Nyilatkozatát .

Példa

DC, Maryland és Virginia szabályok, valós számokkal

A szabályok attól függnek, hol található az otthon. Néhány megye és város további védelmet nyújt.

Kulcsfontosságú bérlői szabályok 2026 szeptemberétől
SzabályDCMarylandVirginia
A legnagyobb ólagos előletételEgy havi lakbérA legtöbb 2024. október 1-jén vagy azt követően aláírt bérleti szerződés egy havi bérleti díjaKét hónap bérleti díj
Határidő, miután elköltözöl45 nap, hogy kamattal visszaküldhesse, vagy írásban elmondja, mit tartanak meg45 nap a többit kamatokkal és díjlistával együtt visszafizetni45 nap a visszaküldésre a levonások listájával
A legnagyobb késedelmi díjA bérleti díj 5%-a, csak akkor késik, ha a bérleti díj 5 napos késéskor vanA késedelmes bérleti díj 5%-aa havi bérleti díj vagy a kifizetetlen egyenleg 10%-a, attól függően, melyik kevesebb
Írásos értesítés a kilakoltatási ügy előtt a kifizetetlen bérleti díj miatt10 nap, és csak akkor, ha 600 dollárral vagy annál többet tartozol10 nap14 nap

Most használd a számokat. Rosa egy hálószobás lakást szeretne Columbia Heightsben havi 1800 dollárért. Ez a legtöbb készpénz, amire költözés napján szüksége lehet:

Rosa beköltözési készpénze egy 1800 dolláros DC-i lakásért
KöltségÖsszeg
Jelentkezési díj (DC korlát 2026-ra)$54
A biztonsági előleget (legfeljebb egy havi bérleti díj)$1,800
Az első havi lakbér$1,800
Bérlői biztosítás, az első hónap15 dollár
Szállító teherautó és ellátmányok$200
Összesen$3,869

Virginiában a bérbeadó ugyanarra a bérleti díjra akár 3600 dollár előleget is kérhet. Marylandben nem kötelező többet fizetni, mint az első havi lakbér plusz a kaució a beköltözés előtt.

DC vagy Maryland késedelmi díjkorlát: 1 800 dollár × 5% = 90 dollár

Virginia késedelmi díjkorlát: 1 800 dollár × 10% = 180 dollár

Védd meg a kauciódat fotókkal

Sok betéti vita egy kérdésről szól: a kár ott volt, mielőtt beköltöztél? Dátumozott fényképek és egy írásos lista válaszolnak rá.

  1. Mielőtt beköltözölnél a dolgaidban, készíts evult fotókat és lassú videót minden szobáról: falakról, padlóról, ablakokról, ajtókról, háztartási gépekről, a fürdőszobáról és minden kárról. Küldd el magadnak e-mailben a fájlokat még aznap is.
  2. Sorold fel minden problémát, például "folt a hálószobai szőnyegen". Teszteld a lámpákat, csapokat, fűtést, légkondicionálót és a füstérzékelőt.
  3. Küldje el írásban a listát és néhány fényképet a bérbeadónak, és tartsd meg egy másolatot. Marylandben a beköltözés utáni 15 napon belül ajánlott levélben kérheti a beköltözés ellenőrzését. Virginiában a bérbeadónak 5 napon belül be kell adnia a beköltözési jelentést, és 5 napod van írásban tiltakozni.
  4. Amikor elköltözöl, takaríts, majd készíts új képeket és videókat ugyanarról a helyekről.
  5. Adja vissza az összes kulcsot, és írásban adja meg a bérbeadónak az új címét. Marylandben, ha jelen legyél a költözési ellenőrzésen, legalább 15 nappal az indulás előtt küldj egy igazolt levelet. Virginiában jogod van jelen lenni, ha írásban kéred a bérbeadót.

A bérbeadó nem tarthatja meg a kauciót normál kopás miatt. DC-ben 2026 augusztusa óta annak a bérbeadónak, aki azt állítja, hogy tartozol a pénzzel, fényképeket vagy egyéb bizonyítékot kell küldenie, és 30 napod van a vitatásra.

Mintalevél: előleg kérése

Kedves [bérbeadó neve],

A [dátum] [cím és egység száma] elköltöztem, és visszaküldtem az összes kulcsot. Tisztán hagytam a lakást, ugyanabban az állapotban, mint amikor beköltöztem, kivéve a normál kopást. A fotóim csatolva vannak.

Kérem, küldje el a biztosítékomat $[összeg] összegben, valamint a törvény által előírt kamatot az [új címre]. Ha szeretné megtartani a díj bármely részét, kérem, küldje el nekem a részletes díjlistát és a bizonyítékot.

Köszönöm,
[A neved], [telefonszám], [dátum]

Tartsd meg a másolatot és a bizonyítékot arról, hogy mikor küldted el.

Tipp

Bérlői biztosítás: mit fedez, mintavételi költséggel

A bérbeadó biztosítása fedezi az épületet, nem a dolgait. A bérlői biztosítás fedezheti a holmijaid cseréjét tűz, robbanás vagy lopás után. Megvéd továbbá, ha vendég megsérül az otthonában, és sok kötvény fedezi a szállodát a javítás idején. Néhány bérleti szerződés ezt megköveteli.

Például Rosa havi 15 dollár, vagy évi 180 dollár ajánlatot kap, 20 000 dollár fedezetért a holmiára, 500 dolláros önrészlel. Később valaki betör, és ellopja az 1 200 dolláros laptopját.

1 200 dollár veszteség − 500 dollár levonás = 700 dollár, amelyet a biztosítás fizet

Az árak a cégtől, az irányítószámodtól, a fedezettől és az önrésztől függnek, ezért hasonlíts össze két-három ajánlatot. A standard bérlői biztosítás általában nem fedezi az árvízeket.

Vigyázz

A kizárás nem jogi kilakoltatás

Washingtonban, Marylandben és Virginiában csak a bíróság rendelheti el a kilakoltatást. A bérbeadó nem cserélheti a zárat, nem veheti le a dolgait, vagy lekapcsolhatja a fűtést, a vizet vagy az áramot, hogy kikényszerítsen ki. Bírósági végzés után az Egyesült Államok Marshals Szolgálata végzi a kilakoltatásokat DC-ben, a seriff pedig Marylandben és Virginiában.

Ha ki vagy zárva, azonnal hívd a rendőrséget, és kérj ingyenes jogi segítséget. DC-ben hívd a Bérlői Ügyvéd Irodáját is.

Ha megkapod a bírósági papírokat, menj a bírósági időpontra. Lehet, hogy meg tudod állítani a kilakoltatást a kifizetetlen bérleti díj miatt, ha a bíróság által a kilakoltatás előtt kifizeted a tartozásodat. Gyorsan kérj jogi segítséget.

A bérbeadó nem büntethet meg azért sem, ha javítást kérsz vagy kódhibákat jelentesz, például a bérleti díj emelésével. Marylandben bűncselekmény pénzt vagy bármilyen értékeset követelni azzal, hogy fenyegeti valaki bevándorlási státuszát.

Javítások, bérleti díjak emelése és ingyenes segítség

Javítások

Kérje a javítást írásban, például e-mailben vagy SMS-ben, és tartsd meg egy másolatot. DC-ben online vagy a (202) 671-3500-as telefonszámon kérheti az Épületek Osztályát lakásellenőrzésért. Marylandben és Virginiában hívja a helyi kódolási ellenőrzési irodát. Ne hagyd abba egyszerűen a bérleti díj fizetését. Marylandben és Virginiában bírósági eljárások vannak, ahol a bérleti díjat a bíróságnak fizeted, amíg a javítások el nem készülnek. Először jogi tanácsot kérjenek.

Bérleti díjak emelése

  • DC: Sok régebbi épületben van bérleti szabályozás. 2026. május 1-től 2027. április 30-ig a bérleti díj legfeljebb 4,1%-kal emelkedhet, vagyis 2,1%-kal emelkedhet az idős bérlők és fogyatékossággal élő bérlők esetében. Kérdezze meg a Bérlői Képviselői Irodát, hogy az Ön lakása fedezett-e.
  • Maryland: A bérleti díj csak akkor emelkedhet, amikor a bérleti szerződés megújul, legtöbbször 90 napos írásbeli értesítéssel. Nincs állami szintű korlát, de néhány helyi önkormányzatnak vannak korlátai.
  • Virginia: Egy bérbeadónak, aki több mint négy bérleti egységet birtokol, legalább 60 nappal a meghosszabbítható bérleti szerződés lejárása előtt írásban értesítenie kell a bérleti díjemelést. 2027. július 1-jétől ez a felmondási idő 90 napra csökken.

Ingyenes segítség

Ha munkahelyvesztés vagy vészhelyzet megnehezíti a bérleti díj kifizetését, beszélj a bérbeadóddal, mielőtt a bérleti díj késedne, és nézd meg a leckét, hogyan kell cselekedni, ha csökken a jövedelmed.

Főbb tanulságok

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Ellenőrizd a megértésedet

Válaszolj a kérdésekre, majd válaszd meg a válaszokat ellenőrizni. Szerezd meg 5 6 jogomat, hogy befejezd ezt az órát. Ez gyakorlás: nincs időkorlát, és nem tartjuk meg a válaszaidat.

Kérdés 1 6 Rosa talál egy online hirdetést egy kétszobás lakásról Columbia Heights-ben, havi 1100 dollárért, jóval olcsóbb, mint hasonló helyeken. A "tulajdonos" azt mondja, hogy külföldön van, nem tudja bemutatni, és ma 1 100 dolláros ajándékkártyás előleget kér, hogy tartsa meg. Mit kellene Rosa tenni?
Kérdés 2 6 Tesfaye egy bérleti szerződést olvas egy lakásra Silver Springben, Marylandben. Melyik záradékot kérdőjelezze meg és kérjen segítséget, mielőtt aláírna?
Kérdés 3 6 Nadia bérel egy sorházat Alexandriában, Virginiában, havi 2 200 dollárért. A főbérlő 4400 dolláros óleget kér. Mit mond a virginiai törvények?
Kérdés 4 6 Abdi egy lakásba költözik Északkelet-DC-ben. Mikor a legjobb időpont fotózni az egység állapotát?
Kérdés 5 6 Mei-nek bérlői biztosítása van, 500 dolláros önrészvel. Egy kitört cső a felette lévő lakásban tönkreteszi az 1500 dolláros kanapéját, és a biztosítása fedezi az ilyen vízkárokat. Mennyit fizet a biztosítása?
Kérdés 6 6 Luis bérel egy lakást Washingtonban, és két hónappal le van maradva a bérleti díjjal. Munka közben a főbérlő kicseréli a zárat, és kiteszi a holmiját. Melyik állítás igaz?

Menj tovább

Megbízható weboldalak, ahol többet megtudhatsz. Ezek a linkek más weboldalakra vezetnek, amelyeket a Dollar Scholars nem üzemeltet.

Ez a lecke általános pénzügyi oktatás, nem jogi, adózási vagy pénzügyi tanácsadás. A szabályok és összegek változnak, ezért ellenőrizd a fontos számokat hivatalos forrással.