Dollar Scholars Foundation

Udlejning og boligvalg · Lektion 1 2

Renting in the DC Area: Leases, Deposits, and Your Rights

A lease checklist, the deposit and fee rules in DC, Maryland, and Virginia, a move-in photo routine, and where to get free help with repairs, rent increases, or eviction.

  • Cirka 18 min
  • Quizspørgsmål: 6
  • Sidst tjekket: september 2026
  • Bygger videre på: Money Smart for Adults, Module 12: Making Housing Decisions (Section 3)

Dele af denne lektion er endnu ikke oversat til dit sprog, så de vises på engelsk.

I denne lektion

Hvad du vil lære

  • Review a lease and find the key terms: rent, fees, length, renewal, repairs, and how to end it.
  • Compare the security deposit, fee, and notice rules in DC, Maryland, and Virginia.
  • Record a unit's condition at move-in and move-out to protect your deposit.
  • Find free local help for repairs, rent increases, lockouts, or eviction notices.

Hvordan dette hænger sammen med vores klasser: Our class walks through the steps to renting, reading a rental agreement, renter's insurance, and your basic rights as a renter. This lesson adds the actual rules in DC, Maryland, and Virginia, a lease checklist, a photo routine that protects your deposit, and local places to get free help.

Ord at kende

Lejemål (Lease)
En skriftlig kontrakt mellem dig og udlejeren. Den angiver huslejen, hvor længe I kan bo der, gebyrerne og reglerne for jer begge.
Depositum (Security deposit)
Penge, du betaler udlejeren, før du flytter ind. Udlejeren kan bruge dem til ubetalt husleje eller skader, du har forårsaget. Resten skal komme tilbage til dig, når du flytter ud.
Normalt slid (Normal wear and tear)
Små ændringer, der sker, når folk bor i et hjem på den sædvanlige måde, såsom falmet maling eller slidt tæppe af at gå. En udlejer kan ikke beholde dit depositum for det.
Lejerforsikring (Renter's insurance)
Forsikring for lejere. Den hjælper med at betale for at erstatte dine ejendele efter brand eller tyveri, og den beskytter dig, hvis nogen kommer til skade i dit hjem.
Selvrisiko (Deductible)
Den del af et tab, du selv betaler, før forsikringen betaler. Med en selvrisiko på 500 dollars og et tab på 1.200 dollars betaler forsikringen 700 dollars.
Huslejekontrol (Rent control)
Regler, der begrænser, hvor meget en udlejer kan hæve huslejen hvert år. I DC er mange ældre udlejningsbygninger dækket. DC kalder det også huslejestabilisering.
Udsættelse (Eviction)
Den juridiske proces, en udlejer bruger for at få en lejer til at forlade sit hjem. I DC, Maryland og Virginia kan kun en domstol pålægge det.
Fremleje (Sublet)
At udleje hele eller dele af dit hjem til en anden person, mens dit navn står på lejekontrakten. Mange lejekontrakter kræver først udlejerens skriftlige tilladelse.

Før du ansøger: gebyrer og screening

De fleste udlejere tjekker din indkomst, lejehistorik og kredit. Mange opkræver et ansøgningsgebyr for dette. Spørg, hvad udlejeren kræver, før du betaler, og ansøg kun, hvor du sandsynligvis vil blive optaget. Loven begrænser disse gebyrer:

  • DC: For 2026 er grænsen 54 dollars.
  • Maryland: En udlejer med fem eller flere enheder kan kun beholde 25 dollars, medmindre de reelle screeningsomkostninger var højere, og skal refundere resten.
  • Virginia: Ikke mere end 50 dollars, plus den reelle pris ved et eksternt baggrundstjek.

Ingen CPR-nummer eller kredit historie? Spørg, hvad udlejeren ellers accepterer, såsom en ITIN, lønsedler, kontoudtog eller et brev fra en tidligere udlejer. Se vores lektion om at opbygge kredit.

Fair housing-lovgivningen gør det ulovligt at nægte at leje ud til dig på grund af din race, farve, nationale oprindelse, religion, køn, handicap eller børn. DC, Maryland og Virginia-lovgivningen beskytter også din indkomstkilde, såsom en boligkupon, i de fleste tilfælde.

Pas på

Falske lejeannoncer

Svindlere kopierer rigtige annoncer, sænker prisen og beder om depositum eller gebyr, før du ser huset. Advarselstegn:

  • Lejen er meget lavere end for lignende huse i nærheden.
  • "Ejeren" er væk og kan ikke vise dig huset.
  • Du bliver presset til at betale i dag.
  • De vil have en bankoverførsel, gavekort, kryptovaluta eller betalingsapp.

Besøg hjemmet personligt. Søg på adressen online efter det samme hjem til en anden pris eller under et andet navn. Slå ejeren op i ejendomsskatteregistrene. Send aldrig penge, før du har set huset og underskrevet en lejekontrakt. Se også , hvordan du opdager svindel og svindel , der retter sig mod nytilkomne.

Din lejetjekliste

En lejekontrakt er en juridisk kontrakt. Læs det hele, før du underskriver. Hvis engelsk er svært for dig, så bed en, du stoler på, eller en gratis juridisk hjælper om at læse det sammen med dig. Tjek:

  • Husleje, forfaldsdato og betalingsmåder
  • Gebyr for sen betaling: hvor meget, og efter hvor mange dage
  • Lejekontraktens varighed, og om den fornyes af sig selv
  • Hvor meget skriftlig varsel skal du give, før du flytter ud
  • Hvilke regninger betaler du: el, gas, vand, affald, internet
  • Hvordan man beder om reparationer, og hvem man ringer til i en nødsituation
  • Regler for gæster, roommates, kæledyr og fremleje
  • Hvad sker der, hvis du skal afslutte lejekontrakten tidligt
  • Hver ekstra gebyr, og om der kræves lejeforsikring

Klausuler, du skal stille spørgsmål ved, før du underskriver

  • En klausul, der siger, at du opgiver dine juridiske rettigheder eller din ret til en juryretssag, eller at du "tilstår dom." At tilstå dom betyder, at du på forhånd accepterer at lade udlejeren vinde en retssag. Maryland-lejekontrakter indeholder måske ikke disse klausuler. Virginia-lejekontrakter må ikke indeholde en tilståelse af dom eller kræve, at du opgiver dine rettigheder i henhold til statens lejelovgivning.
  • Gebyrer for reparationer eller basale tjenester. Udlejere i Virginia kan ikke opkræve gebyrer for vedligeholdelse eller reparationer, du ikke har forårsaget. Siden den 14. august 2026 må udlejere i DC ikke opkræve separate gebyrer for de tjenester, der er nødvendige for at holde et hjem beboeligt, såsom affaldsservice eller låse.
  • Et gebyr for sen betaling over den lokale grænse (se næste afsnit).
  • Blanke felter. Underskriv aldrig en lejekontrakt med blanke felter.

Behold en fuld kopi af den underskrevne lejekontrakt. I Maryland skal Maryland Tenants' Bill of Rights vedhæftes den. I Virginia skal du have statens Statement of Tenant Rights and Responsibilities sammen med en skriftlig lejekontrakt.

Eksempel

DC, Maryland og Virginia regler, med reelle tal

Reglerne afhænger af, hvor hjemmet er. Nogle amter og byer tilføjer flere beskyttelser.

Nøgleregler for lejere pr. september 2026
StyreDCMarylandVirginia
Største depositumEn måneds huslejeEn måneds husleje for de fleste lejekontrakter underskrevet fra eller efter 1. oktober 2024To måneders husleje
Deadline efter du er flyttet ud45 dage til at returnere det med renter eller skriftligt oplyse, hvad der vil blive bevaret45 dage til at returnere resten med renter og en liste over gebyrer45 dage til at returnere den med en liste over fradrag
Største gebyr for sen betaling5% af huslejen, kun efter huslejen er 5 dage forsinket5% af den forsinkede husleje10% af den månedlige husleje eller af den ubetalte saldo, alt efter hvad der er mindst
Skriftlig meddelelse før en udsættelsessag for ubetalt husleje10 dage, og kun hvis du skylder 600 dollars eller mere10 dage14 dage

Brug nu tallene. Rosa vil have en etværelses lejlighed i Columbia Heights for 1.800 dollars om måneden. Dette er de mest kontanter, hun måske får brug for på flyttedagen:

Rosas indflytning til kontanter til en lejlighed til 1.800 dollars i DC
OmkostningerBeløb
Ansøgningsgebyr (DC-grænse for 2026)$54
Depositum (højst en måneds husleje)$1.800
Første måneds husleje$1.800
Lejerforsikring, første måned15 $
Flyttebil og forsyninger$200
Total$3.869

I Virginia kan udlejeren kræve et depositum på op til 3.600 dollars for samme husleje. I Maryland kan du ikke blive pålagt at betale mere end den første måneds husleje plus depositummet, før du flytter ind.

Grænse for gebyr for sen betaling i DC eller Maryland: $1.800 × 5% = $90

Virginia gebyrgrænse: $1.800 × 10% = $180

Beskyt dit depositum med billeder

Mange argumenter om depositum handler om ét spørgsmål: var skaden der, før du flyttede ind? Daterede fotos og en skriftlig liste besvarer det.

  1. Før du flytter dine ting ind, tag daterede billeder og en langsom video af hvert rum: vægge, gulve, vinduer, døre, apparater, badeværelset og eventuelle skader. Send filerne til dig selv samme dag.
  2. Skriv alle problemer, såsom "plet på soveværelsestæppe." Test lys, haner, varme, aircondition og røgalarm.
  3. Send listen og nogle fotos skriftligt til udlejeren, og gem en kopi. I Maryland kan du anmode om en indflytningsinspektion med anbefalet post inden for 15 dage efter indflytning. I Virginia skal udlejeren give dig en indflytningsrapport inden for 5 dage, og du har 5 dage til at gøre indsigelse skriftligt.
  4. Når du flytter ud, så gør rent, og tag så nye billeder og videoer af de samme steder.
  5. Returner alle nøgler og giv udlejeren din nye adresse skriftligt. I Maryland, for at være til stede ved udflytningsinspektionen, skal du sende et anbefalet brev mindst 15 dage før du flytter. I Virginia har du ret til at være til stede, hvis du spørger udlejeren skriftligt.

En udlejer kan ikke beholde dit depositum til normal slid. I DC har en udlejer, der siger, at du skylder penge, siden august 2026 skal sende billeder eller andet bevis, og du har 30 dage til at bestride det.

Eksempel på brev: beder om dit depositum

Kære [udlejers navn],

Jeg flyttede ud af [adresse og enhedsnummer] på [dato] og afleverede alle nøgler. Jeg efterlod lejligheden ren og i samme stand som da jeg flyttede ind, bortset fra normalt slid. Mine billeder er vedhæftet.

Send venligst mit depositum på $[beløb], plus eventuelle renter, loven kræver, til [ny adresse]. Hvis du planlægger at beholde noget af det, bedes du sende mig en specificeret liste over udgifterne og dit bevis.

Tak
[Dit navn], [telefonnummer], [dato]

Behold en kopi og bevis på datoen, du sendte den.

Tip

Lejerforsikring: hvad den dækker, med en prøvepris

Din udlejers forsikring dækker bygningen, ikke dine ting. Lejerforsikring kan betale for at erstatte dine ejendele efter en brand, et sprængt rør eller et tyveri. Den beskytter dig også, hvis en gæst kommer til skade i dit hjem, og mange policer betaler for hotel, mens dit hjem bliver repareret. Nogle lejekontrakter kræver det.

For eksempel får Rosa et tilbud på 15 dollars om måneden, eller 180 dollars om året, for 20.000 dollars i dækning af sine ejendele med en selvrisiko på 500 dollars. Senere bryder nogen ind og stjæler hendes bærbare computer til 1.200 dollars.

$1.200 tab − $500 selvrisiko = $700 betalt af forsikringen

Priserne afhænger af selskabet, dit postnummer, dækningen og selvrisikoen, så sammenlign to eller tre tilbud. Standard lejerforsikring dækker normalt ikke oversvømmelser.

Pas på

En lockout er ikke en lovlig udsættelse

I DC, Maryland og Virginia kan kun en domstol beordre en udsættelse. En udlejer må ikke skifte låse, fjerne dine ting eller slukke for varme, vand eller elektricitet for at tvinge dig ud. Efter en retskendelse udfører U.S. Marshals Service udsættelser i DC, og sheriffen gør det i Maryland og Virginia.

Hvis du er låst ude, så ring til politiet og få gratis juridisk hjælp med det samme. I DC skal du også ringe til Lejeretsadvokatens kontor.

Hvis du får retsdokumenter, så gå til din retsdato. Du kan muligvis stoppe en udsættelse for ubetalt husleje ved at betale det, retten siger, du skylder, inden udsættelsesdatoen. Få juridisk hjælp hurtigt.

En udlejer må heller ikke straffe dig for at bede om reparationer eller rapportere kodeproblemer, for eksempel ved at hæve din husleje. I Maryland er det en forbrydelse at kræve penge eller noget af værdi ved at true med at rapportere nogens immigrationsstatus.

Reparationer, huslejestigninger og gratis hjælp

Reparationer

Bed om reparationer skriftligt, for eksempel via e-mail eller sms, og gem en kopi. I DC kan du bede Department of Buildings om en boliginspektion online eller på (202) 671-3500. I Maryland og Virginia skal du ringe til dit lokale bygningshåndhævelseskontor. Stop ikke bare med at betale husleje. Maryland og Virginia har retslige processer, hvor du betaler husleje til retten, indtil reparationerne er udført. Få først juridisk rådgivning.

Huslejestigninger

  • DC: Mange ældre bygninger har huslejekontrol. Fra 1. maj 2026 til 30. april 2027 kan huslejen på en lejereguleret bolig stige med højst 4,1 %, eller 2,1 % for kvalificerede ældre lejere og lejere med handicap. Spørg Office of the Tenant Advocate, om din bolig er dækket.
  • Maryland: Huslejen kan kun stige, når lejekontrakten fornyes, i de fleste tilfælde med 90 dages skriftlig varsel. Der er ingen statslig grænse, men nogle lokale myndigheder har begrænsninger.
  • Virginia: En udlejer, der ejer mere end fire lejeenheder, skal give skriftlig meddelelse om huslejestigning mindst 60 dage før en lejekontrakt, der kan fornyes, udløber. Fra 1. juli 2027 bliver denne varslingsperiode 90 dage.

Gratis hjælp

Hvis et jobtab eller en nødsituation gør huslejen svær at betale, så tal med din udlejer, inden huslejen bliver forsinket, og se vores lektion om, hvad du skal gøre, når din indkomst falder.

Vigtige pointer

  • Never pay a deposit or fee for a home you have not seen, and never pay by gift card, wire transfer, or cryptocurrency.
  • Read the whole lease before you sign. Ask about every fee, and keep a signed copy.
  • DC and Maryland limit most security deposits to one month's rent. Virginia allows up to two months. All three give landlords 45 days after you move out to return it or explain in writing what they will keep.
  • Take dated photos and video when you move in and when you move out, and send your list of problems to the landlord in writing.
  • Only a court can order an eviction. If you get court papers, go to your court date and call free legal help right away.

Tjek din forståelse

Svar på spørgsmålene, og vælg derefter Tjek mine svar. Få 5 af 6 ret til at gennemføre denne lektion. Dette er øvelse: der er ingen tidsbegrænsning, og vi gemmer ikke dine svar.

Spørgsmål 1 6 Rosa finder en online annonce for en toværelses lejlighed i Columbia Heights til 1.100 dollars om måneden, meget mindre end lignende steder. "Ejeren" siger, at han er ude af landet, kan ikke vise det, og ønsker et depositum på 1.100 dollars med gavekort i dag for at holde det. Hvad skal Rosa gøre?
Spørgsmål 2 6 Tesfaye læser en lejekontrakt for en lejlighed i Silver Spring, Maryland. Hvilken klausul skal han stille spørgsmål ved og få hjælp til, før han underskriver?
Spørgsmål 3 6 Nadia vil leje et rækkehus i Alexandria, Virginia, for 2.200 dollars om måneden. Udlejeren kræver et depositum på 4.400 dollars. Hvad siger loven i Virginia?
Spørgsmål 4 6 Abdi flytter ind i en lejlighed i det nordøstlige DC. Hvornår er det bedste tidspunkt at tage billeder af lejlighedens tilstand?
Spørgsmål 5 6 Mei har lejerforsikring med en selvrisiko på 500 dollars. Et sprængt rør i lejligheden ovenover ødelægger hendes sofa til 1.500 dollars, og hendes police dækker denne slags vandskade. Hvor meget vil hendes forsikring betale?
Spørgsmål 6 6 Luis lejer en lejlighed i DC og er to måneder bagud med huslejen. Mens han er på arbejde, skifter udlejeren låsene og sætter hans ting udenfor. Hvilken påstand er sand?

Gå længere

Pålidelige hjemmesider, hvor du kan lære mere. Disse links fører til andre hjemmesider, som Dollar Scholars ikke driver.

Denne lektion er generel finansiel oplysning, ikke juridisk, skattemæssig eller finansiel rådgivning. Regler og beløb ændrer sig, så tjek vigtige tal med en officiel kilde.