ఇల్లు కొనడం మరియు తనఖా పొందడం · పాఠం 3 3

రుణ అంచనా నుండి ముగింపు రోజు వరకు (మరియు మీ ఇంటిని ఉంచడం)

లోన్ ఆఫర్ లను లైన్ బై లైన్ పోల్చండి, రేటు లాక్ లు మరియు క్లోజింగ్ డిస్ క్లోజర్ ను అర్థం చేసుకోండి, వైర్ మోసం నుండి మీ క్లోజింగ్ డబ్బును రక్షించండి మరియు మీరు వెనుకబడి ఉంటే ముందుగానే సహాయం పొందండి. (సుమారు 18 నిమిషం, 6 క్విజ్ ప్రశ్నలు)

ఈ పాఠంలో

మీరు ఏమి నేర్చుకుంటారు

రేటు, పాయింట్లు, APR మరియు ముగింపు ఖర్చులతో సహా రెండు రుణ అంచనాలను లైన్ వారీగా పోల్చండి.
క్లోజింగ్ కు మూడు పనిదినాలు ముందు రేట్ లాక్ లు మరియు క్లోజింగ్ డిస్ క్లోజర్ గురించి వివరించండి.
వైర్ మోసం నుంచి మీ క్లోజింగ్ డబ్బును సంరక్షించండి.
మీరు మీ తనఖాపై వెనుకబడి ఉంటే సరైన మొదటి దశలు తీసుకోండి మరియు జప్తు రెస్క్యూ కుంభకోణాలను నివారించండి.

ఇది మన క్లాసులకు ఏవిధంగా కనెక్ట్ అవుతుంది: మా తరగతి రుణ అంచనాలను పోల్చడం మరియు మూసివేసే దశలను కవర్ చేస్తుంది. ఈ పాఠం పాయింట్లు, మూసివేత-వారం చెక్ లిస్ట్, వైర్ మోసం రక్షణ మరియు మీరు ఎప్పుడైనా చెల్లింపులలో వెనుకబడి ఉంటే స్థానిక సహాయంతో పక్కపక్కన ఉదాహరణను జోడిస్తుంది.

తెలుసుకోవలసిన పదాలు

రుణ అంచనా (Loan Estimate): మీరు దరఖాస్తు చేసిన మూడు పని రోజులలోపు రుణదాత మీకు మూడు పేజీల ఫారమ్ ఇవ్వాలి. ఇది అంచనా వేసిన రేటు, నెలవారీ చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చులను చూపుతుంది.
బహిర్గతం ముగింపు (Closing Disclosure): మీ తుది రుణ నిబంధనలు మరియు ఖర్చులతో ఐదు పేజీల ఫారమ్. మూసివేయడానికి ముందు మీరు కనీసం మూడు వ్యాపార రోజులు అందుకోవాలి.
డిస్కౌంట్ పాయింట్లు (Discount points): తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందడానికి మీరు చెల్లించే ముందస్తు రుసుము. ఒక పాయింట్ రుణ మొత్తంలో 1% ఖర్చు అవుతుంది.
APR (వార్షిక శాతం రేటు) (APR (annual percentage rate)): వడ్డీ రేటు మరియు కొన్ని ఫీజులు మరియు పాయింట్లతో సహా రుణం యొక్క వార్షిక ఖర్చు. ఇది ఆఫర్లను పోల్చడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.
రేట్ లాక్ (Rate lock): మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం పూర్తయ్యేటప్పుడు 30, 45 లేదా 60 రోజుల వంటి నిర్ణీత సమయానికి మీ వడ్డీ రేటును నిలిపివేస్తామని రుణదాత వాగ్దానం.
తనఖా సేవకుడు (Mortgage servicer): మీ నెలవారీ చెల్లింపులను సేకరించి, మూసివేసిన తర్వాత మీ రుణాన్ని నిర్వహించే సంస్థ. రుణం ఇచ్చిన రుణదాత కాకపోవచ్చు.
నష్టాన్ని తగ్గించడం (Loss mitigation): తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళిక, సహనం లేదా రుణ సవరణ వంటి జప్తును నివారించడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఒక సేవకుడు అందించే ఎంపికలు.

ఉదాహరణ

పని ఉదాహరణ: రెండు రుణ అంచనాలు పక్కపక్కనే ఉన్నాయి

బిన్హ్ మరియు థావో వర్జీనియాలోని ఫాల్స్ చర్చిలో టౌన్ హౌస్ ను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. వారు 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు రుణంతో $ 300,000 రుణం తీసుకుంటారు. స్థిర-రేటు రుణం మొత్తం రుణానికి అదే వడ్డీ రేటును ఉంచుతుంది. సర్దుబాటు-రేటు రుణం (ARM) నిర్ణీత సమయం తర్వాత దాని రేటును మార్చవచ్చు, కాబట్టి చెల్లింపు పెరుగుతుంది. ఇద్దరు రుణదాతలు వారికి రుణ అంచనాలను పంపారు. (ఈ రేట్లు ఉదాహరణలు మాత్రమే, నేటి రేట్లు కాదు.)

$ 300,000 కోసం రెండు రుణ అంచనాలు, 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు రుణం (ఉదాహరణ)
అంశం	ఆఫర్ ఎ	ఆఫర్ బి
వడ్డీ రేటు	6.50%	6.25%
డిస్కౌంట్ పాయింట్లు	0 ($0)	1 ($ 3,000)
ఇతర రుణదాత ఫీజులు	$ 1,200	$ 1,200
APR (ఈ ఫీజులతో)	సుమారు 6.54%	సుమారు 6.38%
నెలవారీ అసలు మరియు వడ్డీ	$ 1,896	$ 1,847
మొదటి 5 సంవత్సరాల్లో చెల్లించబడింది (చెల్లింపులు, పాయింట్ లు మరియు ఫీజులు)	$ 114,972	$ 115,029

ప్రతి నెలా $49 ఆదా ÷ పాయింట్ కోసం $3,000 = సుమారు 61 నెలలు, లేదా సుమారు5సంవత్సరాలు

ఆఫర్ బి ముగింపులో $ 3,000 ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, కానీ నెలకు $ 49 ఆదా చేస్తుంది. పాయింట్ యొక్క ఖర్చును తిరిగి సంపాదించడానికి ఐదు సంవత్సరాలు పడుతుంది. ఐదు సంవత్సరాల తరువాత, రెండు ఆఫర్ల ధర సమానంగా ఉంటుంది. బిన్హ్ మరియు థావో ఈ రుణాన్ని దాని కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచాలని ప్లాన్ చేస్తే, ఆఫర్ బి డబ్బును ఆదా చేస్తుంది. వారు త్వరగా విక్రయించవచ్చు లేదా రీఫైనాన్స్ చేయగలిగితే, ఆఫర్ A మంచి ఎంపిక, మరియు ఇది అత్యవసర పరిస్థితుల కోసం వారికి ఎక్కువ నగదును వదిలివేస్తుంది.

APR ను కూడా పోల్చండి. ఇది పాయింట్లు మరియు రుసుములను కలిగి ఉంటుంది, కాబట్టి ఇది వేర్వేరు ఖర్చులను కలిగి ఉన్న ఆఫర్లను పోల్చడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ప్రతి రుణ అంచనా యొక్క పేజీ3మొదటి ఐదేళ్లలో మీరు ఎంత చెల్లించారో కూడా చూపిస్తుంది.

కనీసం మూడు ఆఫర్ లను పోల్చండి

రుణ అంచనా కోసం కనీసం ముగ్గురు రుణదాతలను అడగండి, ఉదాహరణకు బ్యాంకు, క్రెడిట్ యూనియన్ మరియు తనఖా సంస్థ. మీరు దరఖాస్తు చేసిన మూడు వ్యాపార రోజుల్లోపు రుణదాత దానిని పంపాలి.
రెండు వారాల వంటి తక్కువ సమయంలో దరఖాస్తు చేసుకోండి. క్రెడిట్ స్కోర్లు తనఖా రుణదాతల నుండి అనేక క్రెడిట్ చెక్కులను ఒకే విచారణగా దగ్గరగా లెక్కిస్తాయి. స్కోరును బట్టి, ఆ విండో 14 నుండి 45 రోజులు.
ప్రతి అంచనా ఒకే రుణ రకం, రుణ మొత్తం మరియు డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఉందని నిర్ధారించుకోండి, తద్వారా మీరు సరసంగా పోల్చవచ్చు.
వడ్డీ రేటు, పాయింట్లు, ఏపీఆర్, నెలవారీ చెల్లింపు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు ముగించాల్సిన నగదును పోల్చండి.
మీకు అర్థం కాని ఏదైనా రుసుమును వివరించమని ప్రతి రుణదాతను అడగండి. మీరు అడగవచ్చు, "మీరు ఈ రుసుమును తగ్గించగలరా లేదా ఈ ఇతర ఆఫర్ తో సరిపోలగలరా?"
పేజీ 1 లో, ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా (రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లించడానికి రుసుము) లేదా బెలూన్ చెల్లింపు (చివరిలో చాలా పెద్ద చెల్లింపు) కోసం తనిఖీ చేయండి. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు రెండింటినీ నివారించాలి.

రేటు తాళాలు: ఇంకా ఏమి మారవచ్చు

తనఖా రేట్లు ప్రతిరోజూ మారుతాయి. రేట్ లాక్ మీ రేటును నిర్ణీత సమయానికి, తరచుగా 30, 45 లేదా 60 రోజులు, మీరు సమయానికి మూసివేసినంత కాలం మరియు మీ దరఖాస్తులో ఏమీ మారనంత వరకు. వ్రాతపూర్వకంగా లాక్ కోసం అడగండి.

లాక్ తో కూడా, మీ రేటు లేదా ఖర్చులు ఈ సందర్భాల్లో మారవచ్చు:

మీరు రుణ రకాన్ని లేదా మీ డౌన్ పేమెంట్ యొక్క సైజును మార్చారు.
మదింపు (ఇంటి విలువ యొక్క ప్రొఫెషనల్ అంచనా) ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉంటుంది,
మీ క్రెడిట్ స్కోరు మారుతుంది, లేదా
ఓవర్ టైమ్ లేదా బోనస్ లు వంటి మీ ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని రుణదాత డాక్యుమెంట్ చేయలేరు.

మీ రుణదాతను అడగండి: "నా తాళం ఎంత పొడవు ఉంది? మూసివేత ఆలస్యం అయితే దానిని పొడిగించడానికి ఎంత ఖర్చవుతుంది?" పొడిగింపులు ఖరీదైనవి కావచ్చు.

ముగింపు బహిర్గతం: మూసివేయడానికి మూడు రోజుల ముందు దీనిని తనిఖీ చేయండి

మూసివేయడానికి కనీసం మూడు పని రోజుల ముందు రుణదాత మీకు ముగింపు బహిర్గతం ఇవ్వాలి. (DC ప్రాంతంలో, మూసివేయడాన్ని తరచుగా సెటిల్మెంట్ అంటారు.) మీ తాజా రుణ అంచనాతో పోల్చడానికి ఆ రోజులను ఉపయోగించండి.

ఏ ఖర్చులు మారవచ్చు

పెరగలేరు ( మీ దరఖాస్తు లేదా రుణంలో ఏదైనా మారకపోతే, లేదా మీ రేటు ఇంకా లాక్ చేయబడకపోతే): రుణదాత లేదా తనఖా బ్రోకర్ కు చెల్లించిన ఫీజులు, పాయింట్లు మరియు మూల రుసుములు, మీరు షాపింగ్ చేయడానికి అనుమతించని అవసరమైన సేవలకు రుసుములు మరియు బదిలీ పన్నులు.
పెరుగుతుంది, కానీ మొత్తం 10% కంటే ఎక్కువ కాదు: మీరు రుణదాత జాబితా నుండి ప్రొవైడర్ ను ఎన్నుకున్నప్పుడు రికార్డింగ్ ఫీజులు మరియు అవసరమైన సేవలకు రుసుములు.
ఏ మొత్తంలోనైనా మారవచ్చు: ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ, ఇంటి యజమానుల బీమా, ఎస్క్రో డిపాజిట్లు మరియు రుణదాతకు అవసరం లేని సేవలు.

ఎస్క్రో ఖాతా అనేది మీ ఆస్తి పన్నులు మరియు మీ కోసం గృహ భీమా చెల్లించడానికి ప్రతి నెలవారీ చెల్లింపుతో మీ సేవకుడు సేకరించే డబ్బు. మూసివేసినప్పుడు మీరు సాధారణంగా దానిని ప్రారంభించడానికి కొంత డబ్బు ఉంచుతారు.

నిబంధనలు అనుమతించే దానికంటే ఎక్కువ ఫీజు పెరిగి, ఏమీ మారకపోతే, మీరు అదనపు మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి అర్హులు. కొన్ని మార్పులు మీకు కొత్త మూడు రోజుల వేచి ఉండే వ్యవధిని కూడా ఇస్తాయి: స్థిర-రేటు రుణంపై APR శాతం పాయింట్ లో 1/8 కంటే ఎక్కువ పెరుగుతుంది, ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా జోడించబడుతుంది లేదా రుణ రకం మారుతుంది, ఉదాహరణకు స్థిర నుండి సర్దుబాటు చేయదగినది.

ముగింపు వారం చెక్ లిస్ట్

క్లోజింగ్ డిస్ క్లోజర్ ను మీ రుణ అంచనాతో పోల్చండి: రుణ మొత్తం, రేటు, నెలవారీ చెల్లింపు, పాయింట్లు, ఫీజులు మరియు క్లోజ్ చేయడానికి నగదు.
క్లోజ్ డేకు ముందు ప్రతి తేడా గురించి రుణదాతను అడగండి.
ఇంటి యజమానుల భీమాను ఏర్పాటు చేయండి. రుణదాతలకు ఇది అవసరం.
మీరు ఇప్పటికే విశ్వసించే ఫోన్ నంబర్ కు కాల్ చేయడం ద్వారా మూసివేయడానికి మీ నగదును ఎలా చెల్లించాలో నిర్ధారించండి.
తుది నడక చేయండి: మీరు అంగీకరించిన స్థితిలో ఉందో లేదో తనిఖీ చేయడానికి ఇంటిని సందర్శించండి.
ఫోటో ఐడి తీసుకురండి. మీకు వ్యాఖ్యాత అవసరమైతే, ముందుగానే ఒకదాన్ని ఏర్పాటు చేయండి లేదా మీరు విశ్వసించే వ్యక్తిని తీసుకురండి.
మీకు అర్థం కాని దేనిపై సంతకం చేయవద్దు మరియు ఖాళీ పేజీలపై ఎప్పుడూ సంతకం చేయవద్దు. ప్రతిదాని కాపీలను ఉంచండి.

జాగ్రత్త వహించండి

వైర్ మోసం: మీరు పంపడానికి ముందు తనిఖీ చేయండి

టైటిల్ కంపెనీ లేదా సెటిల్మెంట్ అటార్నీ మూసివేతను నడుపుతుంది. విక్రేత నిజంగా ఇంటిని కలిగి ఉన్నాడా అని ఇది తనిఖీ చేస్తుంది, మూసివేయడానికి మీ నగదును సేకరిస్తాడు మరియు ప్రతి ఒక్కరికీ చెల్లిస్తాడు. అందుకే స్కామర్లు వారిలా నటిస్తారు.

స్కామర్లు ఇమెయిల్ ఖాతాలను విచ్ఛిన్నం చేస్తారు లేదా కాపీ చేస్తారు. మూసివేయడానికి కొన్ని రోజుల ముందు, వారు మీ టైటిల్ కంపెనీ, సెటిల్మెంట్ అటార్నీ లేదా ఏజెంట్ నుండి వచ్చినట్లు కనిపించే సందేశాన్ని పంపుతారు. వైరింగ్ సూచనలు మారాయని ఇది చెబుతుంది. మీరు స్కామర్ కు డబ్బు పంపినట్లయితే, దానిని తిరిగి పొందడం చాలా కష్టం.

ఈ ప్రక్రియ ప్రారంభంలో, మీ సెటిల్మెంట్ ఏజెంట్ మరియు రుణ అధికారి పేర్లు మరియు ఫోన్ నంబర్లను వ్రాయండి. మీ ఒప్పందం లేదా సమావేశం నుండి నంబర్లను పొందండి, ఇమెయిల్ నుండి కాదు.
మీరు డబ్బు పంపే ముందు, ఆ నంబర్ లో టైటిల్ కంపెనీ లేదా సెటిల్మెంట్ అటార్నీకి కాల్ చేయండి. ఖాతా నంబర్ మరియు మొత్తాన్ని బిగ్గరగా నిర్ధారించండి.
క్రొత్త చెల్లింపు సూచనల గురించి ఏదైనా సందేశాన్ని హెచ్చరిక సంకేతంగా పరిగణించండి, అది నిజమైనదిగా కనిపించినప్పటికీ. ఆ సందేశంలో ఫోన్ నంబర్లు లేదా లింక్ లను ఉపయోగించవద్దు.
మీరు ఇప్పటికే డబ్బు పంపితే, వెంటనే మీ బ్యాంకుకు కాల్ చేసి, వైర్ ను ఆపమని లేదా రీకాల్ చేయమని అడగండి. అప్పుడు ic3.gov వద్ద ఎఫ్ బిఐకి నివేదించండి.

చెల్లింపుల్లో వెనకబడితే

తక్కువ పని గంటలు, తొలగింపు లేదా వైద్య బిల్లు చెల్లించడం కష్టతరం చేస్తుంది. చాలా ముఖ్యమైన దశ ముందుగానే చర్య తీసుకోవడం. ఫోర్ క్లోజర్ అనేది మీరు తనఖా చెల్లించడం ఆపివేసినప్పుడు మీ ఇంటిని తీసుకోవడానికి మరియు విక్రయించడానికి రుణదాత ఉపయోగించే చట్టపరమైన ప్రక్రియ. సాధారణంగా, మీరు 120 రోజుల కంటే ఎక్కువ వెనుకబడి ఉండే వరకు జప్తు ప్రక్రియ ప్రారంభించదు. ఆ సమయాన్ని ఉపయోగించండి.

మీరు చెల్లింపును కోల్పోతారని మీకు తెలిసిన వెంటనే మీ సేవకుడికి కాల్ చేయండి. ఫోన్ నంబర్ మీ నెలవారీ ప్రకటనలో ఉంది.
తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళిక, ఓర్పు (స్వల్ప విరామం లేదా తక్కువ చెల్లింపులు) లేదా రుణ సవరణ (మీ రుణ నిబంధనలకు శాశ్వత మార్పు) వంటి నష్టాన్ని తగ్గించే ఎంపికల గురించి అడగండి.
పూర్తి దరఖాస్తును త్వరగా పంపండి. జప్తు ప్రారంభమయ్యే ముందు మీ సేవకుడు దానిని పొందినట్లయితే, జప్తు ప్రారంభించడానికి ముందు సేవకుడు సాధారణంగా దానిని సమీక్షించాలి.
800-569-4287 వద్ద HUD-ఆమోదించిన హౌసింగ్ కౌన్సెలర్ కు కాల్ చేయండి. వారు అప్లికేషన్ తో మీకు సహాయం చేయవచ్చు, తరచుగా ఉచితంగా.
మీ సేవకుడి నుండి మరియు కోర్టు నుండి ప్రతి లేఖను తెరవండి. మీరు గడువును కోల్పోతే, మీరు కొన్ని ఎంపికలను కోల్పోవచ్చు.

హలో, నా పేరు [మీ పేరు]. నా రుణ సంఖ్య [రుణ సంఖ్య]. నా ఆదాయం [తేదీ] లో పడిపోయింది ఎందుకంటే [కారణం]. నేను నా ఇంటిని ఉంచాలనుకుంటున్నాను, కానీ [గడువు తేదీ] నా చెల్లింపును నేను చేయలేకపోవచ్చు. నాకు ఏ నష్ట ఉపశమన ఎంపికలు ఉన్నాయి? దయచేసి నాకు ఒక దరఖాస్తు పంపండి మరియు మీకు అవసరమైన ప్రతి పత్రం మరియు గడువును నాకు చెప్పండి. ఈ కాల్ కోసం నేను మీ పేరు మరియు రిఫరెన్స్ నంబర్ ను కలిగి ఉండవచ్చా?

స్థానిక సహాయం

DC: ( 202) 265-2255 వద్ద ఫోర్ క్లోజర్ ప్రివెన్షన్ హాట్ లైన్ కు కాల్ చేయండి. మీరు డిఫాల్ట్ నోటీసును పొందిన తర్వాత, మీరు DC ఫోర్ క్లోజర్ మధ్యవర్తిత్వ కార్యక్రమాన్ని ఉపయోగించవచ్చు, ఇక్కడ మీరు మరియు మీ రుణదాత తటస్థ మధ్యవర్తితో కలుస్తారు. లీగల్ ఎయిడ్ DC మరియు DC బార్ ప్రో బోనో సెంటర్ అర్హత కలిగిన వ్యక్తులకు ఉచిత న్యాయ సహాయాన్ని అందిస్తాయి.
మేరీల్యాండ్: 1-877-462-7555 వద్ద ఇంటి యజమాని సహాయ హాట్ లైన్ కు కాల్ చేయండి. మేరీల్యాండ్ లో ఇంట్లో నివసించే వ్యక్తుల కోసం జప్తు మధ్యవర్తిత్వం కూడా ఉంది. జప్తు ప్రారంభించే కోర్టు పత్రాలను మీరు స్వీకరించిన 25 రోజులలోపు మీరు కోర్టును అడగాలి మరియు రుసుము ఉంది. మేరీల్యాండ్ లీగల్ ఎయిడ్ అర్హత పొందిన వ్యక్తులకు సహాయపడుతుంది.
వర్జీనియా: HUD-ఆమోదించిన కౌన్సెలర్ ను ముందుగానే పిలవండి. ఉత్తర వర్జీనియా యొక్క న్యాయ సేవలు అర్హత కలిగిన వ్యక్తులకు సహాయం చేస్తాయి.

ఆదాయం పడిపోయినప్పుడు మరిన్ని దశల కోసం, ఆదాయం ఆగిపోయినప్పుడు చూడండి: మీ మొదటి 30 రోజులు.

జాగ్రత్త వహించండి

జప్తు రెస్క్యూ కుంభకోణాలు

వెనుకబడిన వ్యక్తులు తరచుగా తమ ఇంటిని కాపాడతానని వాగ్దానం చేసే కంపెనీల నుండి కాల్స్, లేఖలు మరియు సందర్శనలను పొందుతారు. వారు ప్రభుత్వం లేదా మీ రుణదాతతో కలిసి పనిచేస్తారని కొందరు అంటున్నారు. ఈ హెచ్చరిక సంకేతాల కోసం చూడండి:

వారు ఏదైనా చేయడానికి ముందు రుసుము అడుగుతారు. ఫెడరల్ నిబంధనల ప్రకారం, మీ రుణదాత నుండి వ్రాతపూర్వక ఆఫర్ మరియు మీరు దానిని అంగీకరించే వరకు ఒక సంస్థ సాధారణంగా మిమ్మల్ని వసూలు చేయదు.
మీ సేవకుడితో మాట్లాడటం ఆపమని లేదా మీ తనఖా చెల్లింపులను వారికి పంపమని వారు మీకు చెబుతారు.
దస్తావేజుపై సంతకం చేయమని వారు మిమ్మల్ని అడుగుతారు (ఇంటిని ఎవరు కలిగి ఉన్నారో చూపించే కాగితం). మీరు అలా చేస్తే, మీరు మీ ఇంటిని కోల్పోవచ్చు మరియు ఇప్పటికీ తనఖా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
వారు వైర్ బదిలీ, క్యాషియర్ చెక్కు లేదా చెల్లింపు అనువర్తనం ద్వారా చెల్లింపును కోరుకుంటారు.

మీ సేవకుడి నుండి మరియు HUD-ఆమోదించిన సలహాదారుల నుండి సహాయం ఉచితం లేదా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ReportFraud.ftc.gov వద్ద FTC కి లేదా మీ రాష్ట్ర అటార్నీ జనరల్ కు మోసాలను నివేదించండి. మోసాలను గుర్తించడంపై మా పాఠాన్ని కూడా చూడండి.

చిట్కా

హోమ్ ఫైలును ఉంచండి

మీ రుణ అంచనా, ముగింపు బహిర్గతం, దస్తావేజు మరియు భీమా పాలసీని కలిసి ఉంచండి. ప్రతి సంవత్సరం, మీ ఎస్క్రో స్టేట్ మెంట్ చదవండి. మీ ఎస్క్రో ఖాతా అనేది ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా చెల్లించడానికి మీ సేవకుడు ప్రతి నెలా సేకరించే డబ్బు. పన్నులు లేదా భీమా పెరిగితే, మీ నెలవారీ చెల్లింపు కూడా పెరుగుతుంది.

కీలకమైన టేక్ అవేలు

రెండు వారాల్లో కనీసం ముగ్గురు రుణదాతల నుండి రుణ అంచనాలను పొందండి. క్రెడిట్ స్కోర్లు తనఖా క్రెడిట్ చెక్కులను ఒక విచారణగా దగ్గరగా లెక్కిస్తాయి.
పాయింట్లు మీ రేటును తగ్గిస్తాయి కాని ఇప్పుడు నగదు ఖర్చు అవుతుంది. దానిని తిరిగి సంపాదించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో చూడటానికి నెలవారీ పొదుపుతో ఖర్చును విభజించండి.
మూసివేయడానికి కనీసం మూడు పని రోజుల ముందు మీరు క్లోజింగ్ డిస్క్లోజర్ ను పొందాలి. మీ రుణ అంచనాతో పోల్చండి.
మీరు క్లోజింగ్ డబ్బును పంపే ముందు, మీకు ఇప్పటికే తెలిసిన ఫోన్ నంబర్ వద్ద మీ టైటిల్ కంపెనీ లేదా సెటిల్మెంట్ అటార్నీకి కాల్ చేయండి.
మీరు చెల్లింపును కోల్పోతే, వెంటనే మీ సేవకుడిని మరియు HUD-ఆమోదించిన కౌన్సెలర్ కు కాల్ చేయండి. మీ ఇంటిని కాపాడటానికి ముందస్తు రుసుము చెల్లించవద్దు.

మరింత ముందుకు వెళ్ళండి

మీరు మరింత తెలుసుకోవడానికి విశ్వసనీయ వెబ్ సైట్ లు. ఈ లింక్ లు డాలర్ స్కాలర్స్ అమలు చేయని ఇతర వెబ్ సైట్ లకు వెళతాయి.

రుణ అంచనా వివరణకర్త (మరొక వెబ్ సైట్)
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) · భాష: English

ప్రతి లైన్ అంటే ఏమిటి మరియు ఏమి తనిఖీ చేయాలో చూడటానికి మీరు క్లిక్ చేయవచ్చు ఒక నమూనా రుణ అంచనా.
తనఖా ఉపశమన కుంభకోణాలు (మరొక వెబ్ సైట్)
Federal Trade Commission (FTC) · భాష: English

జప్తు రెస్క్యూ కుంభకోణాల హెచ్చరిక సంకేతాలు, ముందస్తు రుసుములకు వ్యతిరేకంగా నియమం మరియు ఉచిత సహాయం ఎక్కడ పొందాలి.
Estafas de alivio para deudores hipotecarios (మరొక వెబ్ సైట్)
Federal Trade Commission (FTC) · భాష: Español

తనఖా ఉపశమన కుంభకోణాలకు FTC గైడ్ యొక్క స్పానిష్ వెర్షన్.
జప్తు నివారణ (మరొక వెబ్ సైట్)
DC Department of Insurance, Securities and Banking (DISB) · భాష: English

DC యొక్క జప్తు నివారణ హాట్ లైన్, ఫోర్ క్లోజర్ మధ్యవర్తిత్వ కార్యక్రమం మరియు DC ఇంటి యజమానులకు ఇతర సహాయం.

ఈ పాఠం సాధారణ ఆర్థిక విద్య, చట్టపరమైన, పన్ను లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. నియమాలు మరియు మొత్తాలు మారుతాయి, కాబట్టి అధికారిక మూలంతో ముఖ్యమైన సంఖ్యలను తనిఖీ చేయండి.